Wat is belasting-Uitgestelde Uitwisseling?
In het kader van Sectie 1031 van de Code van de Fiscus, kunnen de eigenaars van onroerende goederen gehouden voor investering of gebruik in een handel of een industrie hun bezit ruilen belastingvrij voor "gelijkaardig-vriendelijke" onroerende goederen. De uitwisselingen worden gemaakt voor mensen die blijven die in onroerende goederen worden geïnvesteerd, hun hefboomwerking willen verhogen en vermijden betalend hefty belastingen op de verkoop van bezit.
Als Soort
- Flats
- De Huizen van de huur
- Kleinhandelseigenschappen
- Commercieel
- Ruw Land
- De Gebouwen van het bureau
- Industrieel
- Boerderijen
Niet Kwalificerende Eigenschappen
- Persoonlijke Woonplaatsen
- Het Bezit van de handelaar
- De Belangen van het vennootschap
- Inventaris
Reden aan Uitwisselingen
- Herstellend Waardevermindering die spoedig - door één bezit voor anotherof grotere waarde te ruilen zal verlopen.
- Om grootte en/of kwaliteit van investering te bevorderen. Een uitwisseling kan worden gebruikt om de gelijkheid van één of meerdere eigenschappen in een grotere bijzondere investering te combineren.
- Aan de plaats van de veranderingsinvestering. Een uitwisseling kan in afwachting van markettrends worden uitgevoerd om appreciatiepotentieel te maximaliseren.
7 Stappen voor een Succesvolle 1031 Belasting Uitgestelde Uitwisseling
Stap 1: Raadpleeg uw belasting en financiële adviseurs om te bepalen als een belasting uitgestelde uitwisseling voor uw omstandigheden en compatibel systeem met uw investeringsdoelstellingen aangewezen is.
Stap 2: Het een lijst maken van het van Opgegeven Bezit voor verkoop met een vergunning gegeven onroerende goederenmakelaar. Tijdens de eerste stap zal het Ruilmiddel van het Opgegeven Bezit met een onroerende goederenmakelaar een lijst maken. De makelaar/de agent zal de bedoeling onthullen om een uitwisseling in de lijstovereenkomst te voltooien.
Stap 3: Aanbieding, Tegenaanbieding en Goedkeuring. Het Ruilmiddel gaat in een contract met de Koper voor de verkoop/de uitwisseling van het Opgegeven Bezit binnen. De makelaar/de agent onthullen de bedoeling van de Verkoper/van het Ruilmiddel in het de Overeenkomst en Ontvangstbewijs van de Aankoop voor Storting te ruilen.
Stap 4: Open borg voor het Opgegeven Bezit en coördinaat met Facilitator. Facilitator bereidt de uitwisselingsovereenkomst en de coördinaten met de borghouder aan dichte borg voor als Fase I van een belasting uitgestelde uitwisseling. Belangrijk: De uitwisselingsovereenkomst moet op zijn plaats en ondertekend door alle partijen voorafgaand aan het sluiten van borg zijn. Bovendien, zouden alle ernstige geldstortingen met het titelbedrijf moeten worden geplaatst.
Stap 5: De Identificatie van het Bezit van de vervanging. Na het sluiten van borg voor de verkoop van het Opgegeven Bezit, moet het Ruilmiddel al Bezit van de Vervanging binnen 45 dagen van dag na het sluiten van borg identificeren.
Stap 6: Aanbesteding voor het Bezit van de Vervanging. Na het sluiten op het Opgegeven Bezit heeft het Ruilmiddel 180 dagen om het Bezit van de Vervanging te verwerven. Met behulp van zijn of haar agent het Ruilmiddel in contract binnen gaat om het Bezit van de Vervanging van de Verkoper te kopen. In het contract om de agent te kopen onthult de bedoeling van het Ruilmiddel om de uitwisseling te voltooien en verkrijgt de samenwerking van de Verkoper.
Stap 7: Open borg voor het Bezit van de Vervanging. Facilitator bereidt Fase II de Overeenkomst van de Uitwisseling voor en coördinaten met de houder van de Borg van het Bezit van de Vervanging. De fondsen die in vertrouwen door Facilitator worden worden gehouden geplaatst in borg en het Bezit van de Vervanging wordt gekocht door Facilitator van de verkoper. Facilitator brengt dan het Bezit van de Vervanging naar het Ruilmiddel over en de transactie is gesloten als Fase II van een vertraagde uitwisseling.
Identificatie van het Bezit van de Vervanging
Ongeacht het aantal opgegeven eigenschappen die door het Ruilmiddel als deel van de zelfde uitwisseling worden overgebracht, is het maximumaantal vervangingseigenschappen dat het Ruilmiddel kan identificeren als volgt:
3 De Regel van het bezit: Drie eigenschappen ongeacht de eerlijke marktwaarden van de vervangingseigenschappen.
Of
200 De Regel van percenten: Om het even welk aantal eigenschappen zolang hun gezamenlijke eerlijke marktwaarde vanaf het eind van de identificatieperiode 200 percent van de gezamenlijke eerlijke marktwaarde van alle opgegeven eigenschappen vanaf de datum niet de opgegeven eigenschappen overschrijdt werd overgebracht door het Ruilmiddel.
Uitzondering
95 de Regel van percenten: Om het even welk aantal vervangingseigenschappen identificeerde zich vóór het eind van de identificatieperiode en ontving vóór het eind van de uitwisselingsperiode, maar slechts als het Ruilmiddel vóór het eind van de uitwisselingsperiode ontvangt identificeerde vervangingsbezit de eerlijke marktwaarde waarvan minstens 95 percent van de gezamenlijke eerlijke marktwaarde van alle geïdentificeerde vervangingseigenschappen is.
Verklarende woordenlijst van Termijnen
Accommodator: Een hoofd betrokken bij de uitwisselingstransactie die overeenkomt om het ruilmiddel bij te staan om een belasting-uitgestelde uitwisseling uit te voeren. Zelfde zoals Facilitator of tussenpersoon.
Aanpassende Partij: In een uitwisseling van eigenschappen zijn er altijd een persoon of een entiteit die stappen binnen om de uitwisselingstransactie aan te passen of te vergemakkelijken. Afhankelijk van hoe de transactie gestructureerd is, kan de aanpassende partij bijkomende aansprakelijkheid in hun inspanningen oplopen om in de uitwisseling bij te wonen.
Het Bezit van de aanwinst: Het bezit van de vervanging
Daadwerkelijk Ontvangstbewijs: Wanneer het Ruilmiddel eigenlijk de fondsen van de verkoop van het Opgegeven Bezit ontvangt. Het ontvangstbewijs van contant geld door het Ruilmiddel alvorens hij het Bezit ontvangt van de Vervanging kan zijn genoeg om de belasting uitgestelde behandeling van de transactie te vernietigen.
Aangepaste Basis: In het algemeen is de aangepaste basis gelijk aan de aankoopprijs plus hoofdverbeteringen minder waardevermindering. Transacties die uitwisselingen, giften, verificaties impliceren en bezit van een vertrouwen de ontvangen kunnen een invloed hebben bij het berekenen van de aangepaste basis van het bezit. De adviseur van C.P.A. of van de belasting van de belastingbetaler is de partij om aan voor deze soorten vragen te kijken.
Laars: De laars is om het even welk type van bezit dat in een uitwisseling wordt ontvangen of wordt opgegeven die niet aan het gelijkaardige vriendelijke vereiste voldoet. In het algemeen, zal het ontvangen van laars de erkenning van aanwinst en belastingen teweegbrengen. Als het Ruilmiddel laars ontvangt, zullen zij worden belast. Laars die door het Ruilmiddel wordt toegevoegd of wordt de opgegeven brengt noodzakelijk geen belastbare gebeurtenis teweeg. In een echt bezitsuitwisseling, ontvangen is de laars om het even welk type van bezit dat door de uitwisseling wordt ontvangen die geen echt bezit dat voor investering of productief gebruik in een handel of een industrie wordt gehouden is.
De Laars van het contante geld: De Laars van het contante geld bestaat uit contant geld en nonqualifying bezit. Een auto, een boot of een ontvangstbewijs van de voordelige rente in een promesse zijn alle voorbeelden van de Laars van het Contante geld.
De Laars van de hypotheek: De Laars van de hypotheek bestaat uit de beveiligde schuld die als deel van de zelfde uitwisseling wordt opgegeven en wordt ontvangen. Als het ruilmiddel de hoeveelheid schuld op de verzen van het Bezit van de Vervanging het Opgegeven Bezit verhoogt, hebben zij hypotheeklaars gegeven. Als het ruilmiddel de hoeveelheid schuld op de verzen van het Bezit van de Vervanging het Opgegeven Bezit vermindert, hebben zij hypotheeklaars ontvangen. In het algemeen, ontvangen hypotheek brengt de laars de erkenning van aanwinst teweeg en het is belastbaar, tenzij gecompenseerd door de Laars van het Contante geld die in de uitwisseling wordt toegevoegd of wordt opgegeven.
Constructief Ontvangstbewijs: Zelfs als het Ruilmiddel echt niet de opbrengst van de regeling van het Opgegeven Bezit ontvangt, zal de uitwisseling worden verboden als het Ruilmiddel zoals constructief hebben ontvangend de fondsen wordt behandeld.
Vertraagde Uitwisseling: Ook genoemd niet gelijktijdig, uitgesteld en Grimmiger. Een vertraagde uitwisseling is een belasting uitgestelde uitwisseling waar het Bezit van de Vervanging na de overdracht van het Opgegeven Bezit wordt ontvangen. In een vertraagde uitwisseling moet het Ruilmiddel alle potentiële Eigenschappen van de Vervanging binnen 45 dagen van de overdracht van het Opgegeven Bezit identificeren en het Ruilmiddel moet alle Eigenschappen van de Vervanging binnen 180 dagen of vervaldatum van de de belastingsterugkeer van het Ruilmiddel ontvangen welke eerst voorkomt.
Gelijkaardig-vriendelijk Bezit: Verwijst naar de aard van het bezit het Ruilmiddel opgeeft of als deel van de zelfde belasting uitgestelde uitwisselingstransactie ontvangt. Zoals als soort te kwalificeren moet het opgegeven of ontvangen bezit voor productief gebruik in een handel of een industrie worden gehouden of voor investering worden gehouden kwalificeren gelijkaardig-vriendelijk.
Gerealiseerde Aanwinst: Verwijst naar een aanwinst die niet noodzakelijk wordt belast. In een succesvolle uitwisseling wordt de aanwinst gerealiseerd maar niet erkend en daarom niet belast.
Erkende Aanwinst: Verwijst naar aanwinst die aan belasting onderworpen is. Wanneer iemand bezit bij een aanwinst of winst in een belastbare overdracht zoals een verkoop wegdoet, wordt de aanwinst niet alleen gerealiseerd, maar en onderworpen aan belasting erkend.
Opgegeven Bezit: Het bezit dat door de uitwisseling wordt opgegeven om de 1031 uitwisselingstransactie te beginnen. Dit bezit gaat gewoonlijk door een accommodator over alvorens naar de uiteindelijke Koper over te brengen.
Omgekeerde Uitwisseling: Een uitwisseling waar de Uitwisseling of controle van het Bezit van de Vervanging alvorens het Opgegeven Bezit verwerft bereikt weg te doen.
Gelijktijdige Uitwisseling: Ook bedoeld als gezamenlijke uitwisseling. Een gelijktijdige uitwisseling is een uitwisselingstransactie waar de overdrachten van het Ruilmiddel uit het Opgegeven Bezit en ontvangt tezelfdertijd het Bezit van de Vervanging.
De Belasting van de overdracht: Een belasting die gewoonlijk door een stad of een provincie op de overdracht van bezit wordt beoordeeld. Het kan op gelijkheid of waarde worden gebaseerd. Wanneer het structureren van een multi-party uitwisseling zal een uitwisselingsovereenkomst gewoonlijk voor het directe deeding verzoeken om extra overdrachtbelasting te elimineren.
15 april
Een belastingbetaler moet vervangingsbezit identificeren binnen 45 dagen na de overdracht van het opgegeven bezit, en het vervangingsbezit verwerven binnen vroeger van 180 dagen van het opgegeven bezit dat, of de vervaldatum van de de belastingsterugkeer van de belastingbetaler sluit. Dit betekent dat 1031 borgen die dicht na 18 Okt. niet de volledige 180 dagen zal hebben om het vervangingsbezit te verwerven tenzij de belastingbetaler een uitbreiding indient.
Contacteer uw CPA of de belastingsprocureur voor adviseert.
Door Neda dabestani-Ryba
Prudential Carruthers REALTORS
Neda dabestani-Ryba is een vergunning gegeven Realtor in Maryland. Zij is een lid van de Cirkel van de Voorzitter van de Hoogste Beroeps van Onroerende goederen. Zij kan bij (800) 536-3806 of haar website voor meer informatie worden bereikt bezoeken: http://neda.dabestani.pcragent.com/ is Prudential Carruthers REALTORS een onafhankelijk bezeten en in werking gesteld lid van Prudential Filialen van Onroerende goederen, Inc., een Prudential Financieel bedrijf. De gelijke Kans van de Huisvesting
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
