Onroerende goederen Boston? Het kiezen van de Juiste Agent van de Onroerende goederen van Boston
Als succesvolle de onroerende goederenagent van Boston, bracht het me in verwarring altijd hoe en waarom sommige mensen bijzondere de onroerende goederenagenten van Boston verkiezen om hun huizen te verkopen. Voor de meesten van ons, is een onroerende goederenaankoop de enige grootste investering die wij ooit in ons leven zal maken. Nog, wanneer het tijd komt om van deze investering voordeel te trekken zijn vele huisverkopers veel te toevallig en hebben zeer lage normen voor de persoon die zij hebben verkozen om de verkoop van hun bezit te behandelen.
Ik kan vele voorbeelden aanhalen van slechte besluitvorming wanneer het over huis-verkopers komt die een onroerende goederenagent kiezen, maar er is één voorbeeld vanuit mijn ervaring die werkelijk mijn mening boggled.
Ik ontving een vraag van een vrouw ongeveer zes maanden geleden wie me vroeg om een Vergelijkbare Analyse van de Markt (CMA) van haar Boston Condo te maken. (ik verplichtte en bevestigde graag een tijd om haar samen te komen en haar bezit te reizen.) Het proces CMA brengt typisch een eerste reis van het onderworpen bezit, het uitvoerige marktonderzoek om een rapport in te dienen, en een presentatie van de diepgaande, in-persoonslijst met zich mee. Na het ontmoeten van de cliënt, het bekijken van het bezit, het doen van het noodzakelijke onderzoek en het voorleggen van mijn rapport, was ik bepaald dat deze vrouw van haar bezit met me een lijst zou maken. Zij onthulde aan me dat zij vijf andere realtors had geïnterviewd van Boston en dat zij "" met mijn presentatie en me veruit het meest geïmponeerd was. Zij haalde mijn spoorverslag aan dat onroerende goederen Boston en van Boston condos, mijn kennis van de de onroerende goederenmarkt van Boston, en mijn professionalisme als redenen verkoopt zij me als meest gekwalificeerde onroerende goederenagent bekeek om haar huis te verkopen. Zij onthulde aan me ook dat mijn de dienstlast aan de vijf andere agenten identiek was zij zo "prijs" was geen bezwaar interviewde ik zou moeten overwinnen.
Na het geven van haar achtenveertig uren om haar opties (ik stuurde haar natuurlijk dank u kaard voor het overwegen van mijn diensten) te herzien, volgde ik met een telefoongesprek op om te zien of had zij om het even welke onopgeloste vragen. Aan mijn verrassing vertelde zij me dat zij had beslist van haar bezit met een vriend een lijst te maken, die ook haar kapper, is en part-time onroerende goederen in een voorstad van Boston verkoopt. Mijn aanvankelijke schok kwam uit het feit dat zij besliste van haar bezit met een uit-van-stadsmakelaar, iemand een lijst te maken wie zeer weinig kennis van de de onroerende goederenmarkt van Boston had. Maar wat me werkelijk wegblies was haar besluit om van haar bezit met een vriend een lijst te maken, die niet alleen zeer weinig totale onroerende goederenervaring had, maar die werkt part-time in onroerende goederen en nooit een bezit voordien had verkocht! Haar nauwkeurige woorden waren: "Zij is een zeer aardige persoon en ik zou haar jumpstart willen helpen haar onroerende goederencarrière."
Op dit punt had zij reeds haar besluit en laatste ding genomen ik ging doen was haar vriend als bekwame onroerende goederenagent te diskwalificeren, zodat wenste ik haar het beste van geluk en vertelde haar dat ik mijn beste met haar vriend zou proberen samenwerken om de eenheid te verkopen. Zij dankte me en erkende mijn professionalisme. Wat ik werkelijk haar wilde vragen was dit: Als ik u vertelde dat u $150.000 had te investeren, (wat ongeveer wat zij zich bent bevond om van de verkoop van haar huis) te profiteren, en uw vriend, die ook uw kapper bent, genoemd u en verteld u dat zij enkel begon voorraden part-time te verkopen en zij u uw geld met haar wilde investeren, u zou doen het?
Gelukkig, de meeste mensen heb ik eigenlijk deze vraag om over het en beantwoord nr gesteld gedacht te hebben. Jammer genoeg, zijn er teveel mensen die niet over hun onroerende goedereninvestering in deze termen denken en antwoordt hoofdzakelijk ja! Om wat onbekende reden zijn vele mensen veel te toevallig wanneer het tijd komt om hun onroerende goedereninvestering te verkopen, wanneer als het feit, de meeste mensen aan de gelijkheid kijkt die zij in hun huizen hebben gehad voor belangrijke dingen zoals belangrijke het huisverbeteringen en onderwijsuitgaven te betalen terwijl zij hun huis bezitten.
Het blijkt, de vrouw die ik in het voorbeeld boven omhoog beëindigd roepend heb gebruikt me in een paniek na haar bezit dat op de markt zes maanden wordt gezeten, overpriced door bijna 10%. Zij moest het bezit binnen 60 dagen verkopen na het roepen van me aangezien zij twee hypotheken vier maanden had gedragen en uit van geld gelopen. Ik beëindigde omhoog verkopend het bezit drie weken later voor een verminderde prijs omdat het bezit voor kopers in de markt "oud" was geworden en zij zeer weinig onderhandelingspositie had toen het over het bespreken van prijs kwam.
U moet hoge verwachtingen hebben wanneer het kiezen van uw de onroerende goederenagent van Boston en moet echt denken van uw onroerende goedereninvestering als grootste enige investering u ooit in uw leven zult maken. Het volgende is een lijst van 25 vragen dat u elk van realtors moet vragen u alvorens te verkiezen om uw huis van Boston te verkopen interviewt:
1. Bent u een vergunning gegeven verkooppersoon/een makelaar in de staat van Massachusetts?
2. Hebt u een vergunning gegeven makelaar in uw bureau?
3. Hoe u lang onroerende goederen hebt verkocht?
4. Werkt u strikt als agent van een verkoper?
5. Hebt u de agenten die van de koper werken in uw bureau?
6. Zult u compensatie aan subagenten, kopersagenten, of facilitators, of allen aanbieden?
7. Wat is mijn aansprakelijkheid als u compensatie aan aanbiedt en met subagenten instemt en hij of stelt zij mijn bezit verkeerd voor?
8. Zult u ooit een koper of een andere agent toestaan om mijn huis zonder u die aanwezig zijn in te gaan?
9. Verkoopt onroerende goederen uw voltijdbaan?
10. Hoeveel onroerende goederen u in mijn buurt in het verleden het jaar hebt verkocht?
11. Kunt u 5 verwijzingen van verstrekken mensen u voor in vorig jaar hebben verkocht?
12. Momenteel hoeveel lijsten hebt u in het kader van contract?
13. Wat is de "gemiddelde dagen op markt" voor elk van uw lijsten tijdens het afgelopen jaar?
14. Wat is de gemiddelde verhouding van vraagprijs aan verkoopprijs voor de laatste 10 eigenschappen u een lijst van hebt gemaakt van?
15. Wat onderscheidt u en uw bedrijf van uw concurrentie?
16. Hoe u aan een aangewezen voorgestelde vraagprijs voor mijn huis zult aankomen?
17. Hoe en waar u mijn bezit op de markt brengen?
18. Wat is uw de dienstprijs?
19. Welke diensten inbegrepen zijn in uw prijs?
20. Wat is de lengte van uw lijstcontract?
21. Is uw contract een exclusief lijstcontract?
22. Zijn uw onroerende goederenvormen overeenkomstig de wetten in Massachusetts?
23. Welke professionele onroerende goederenorganisaties behoort u en uw bedrijf tot?
24. Wat is de staat van de de onroerende goederenmarkt van Boston? Is dit een goede tijd te verkopen?
25. Direct welke eigenschappen zou ik concurreren met als ik mijn bezit vandaag op de markt zette?
Onroerende goederen Rooney Is een volledig bedrijf dat van de dienst woononroerende goederen Zuid-Boston, de Zeehaven Zuid- van Boston, en Dorchester meer dan twintig jaar onderhoudt. In 2003 Onroerende goederen werd Rooney Gezien door VERBINDING, het Informatienetwerk van Lijsten, Als de hoogste onroerende goederenfirma in Zuid-Boston, MA, in totale verkoopopbrengst. Op 10 Mei..2005, maakte een lijst MLS (de Veelvoudige Dienst van de Lijst) Onroerende goederen van Rooney Als hoogste firma in Zuid-Boston, MA, in totale verkoop en totale dollar heeft het volume in 2005, Onroerende goederen Rooney Tot zover ook een onvergelijkelijk verslag van het geven terug naar de liga's van de jeugdsporten en de organisaties zonder winstbejag in de gemeenschappen die zij hebben onderhouden.
De HOND ROON van vraag 1-866, of bezoek www.rooney-re.com voor meer informatie.
Jay Rooney is een Vice-president en een vergunning gegeven Agent van de Verkoop in Onroerende goederen Rooney, Inc., in Boston, Massachusetts. Hij wordt momenteel beschouwd is één van de hoogste lijst en het verkopen onroerende goederenagenten in Massachusetts en heeft gewonnen talrijke toekenning voor zijn onroerende goederenverwezenlijkingen. E-mail Jay bij jay@rooney-re.com met vragen over dit artikel en voor elk van uw de onroerende goederenbehoeften van Boston. Meer informatie over Jay kan bij http://www.rooney-re.com worden gevonden
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
