Hebzucht kost je je shirt!
De juiste actie wanneer het goed gaat is de schuld af te betalen en uw positie te consolideren. Dan moet je financieel zal sterk zijn en kan gaan voor verdere uitbreiding zonder angst te verliezen wat de voordelen die u al hebt. Als u niet diep in de schulden hoeft u geen zorgen te maken over uw schuldeisers krijgen betaald. Sinds de gebruikelijke geschiedenis van een bedrijf is cyclisch (giek en daarna om de 7 jaar (plus of min) buste) kunt u voorspellen wanneer het tijd om consolidate.When de prijzen zijn "te mooi om waar te zijn, ze zijn." In de twee jaar net voor de top van de markt is bereikt, zijn de prijzen omhoog tegen zeer ongelooflijk tarief. Ik heb gezien onroerend goed gaan tot 25%, per jaar, rechts aan de top. Dit is ongelooflijk en ik garandeer je het kan niet in stand zelf, op dat tarief. Hoe moeilijk het ook is om een winst, is het nog moeilijker te verkopen een investering als het gaat recht omhoog. Maar, dit is te begrijpen als je het nodig om te verkopen. Als dat niet is wat je wilt dan moet je naar plan B: betalen van uw schuld en maak je klaar voor de markt drop.If je bent vrij van schulden kunt u het overleven vallen en vervolgens worden oplosmiddel en financieel veilig wanneer het herstel komt. Ik wil jullie een verhaal vertellen van de grootste appartement eigenaar Hollywood.It was in 1980, toen ontmoette ik Nick. Hij bezit 11 gebouwen op dat moment. Hij kocht het slechter gebouwen in de stad. Deze had de beste cashflow. Hij bezat meestal bakstenen gebouwen. Dit was omdat ze minder geld kosten dan het stucwerk en houten gebouwen. Deze lagere prijs toegestaan Nick hogere genereren winst. Nick zou kopen een gebouw. Hij deed een marktstudie, en bedacht wat grootte appartementen en wat nummers van slaapkamers waren het genereren van de hoogste huur, per vierkante voet. Toen remodeled zijn gebouw te krijgen de hoogste prijs per vierkante meter hij kon. Hij bracht meer dan $ 100.000 per gebouw om dit te doen. Hij moest ook Aardbevingbestendig al zijn buildings.One van de redenen dat bakstenen gebouwen verkocht, zo goedkoop was dat zij moest worden aardbeving versterkt. Wanneer Nick klaar verbouwen van een gebouw, was het produceren van een zeer mooie cashflow. Nick zouden gebruiken om cashflow te kopen en het volgende gebouw verbouwen. Dit was erg slim denken. Waar is Nick vallen de rails? Eerst zou hij een goede deal, terwijl hij nog in het midden van een remodeling baan. Hij kon gewoon niet doorgeven door. Hij leende op een van zijn afgewerkt gebouwen aan de de slag betaling te kopen building.Then hij zou lenen op een tweede gebouw om het geld naar het nieuwe gebouw verbouwen krijgen. Nu was hij remodeling twee gebouwen op hetzelfde moment. Door leningen op twee van zijn succesvolle gebouwen, hij nu moest betalen de lening betalingen op de twee nieuwe leningen. De huur van de oudere gebouwen nu ging naar de kredietverstrekkers in plaats van aan remodelleren Nick's project. Het nieuwe gebouw, net gekocht, niet genoeg inkomen produceren de nieuwe lening op te dekken omdat de helft van het gebouw leeg was als gevolg van de verbouwing. Nick nu nodig om het lenen van geld om de gebouwen vast te stellen en de lening betalingen op de gebouwen die niet genoeg genereren betalen inkomen. Wanneer een gebouw werd voltooid vervolgens ondersteund nicely.Was Nick zelf erg blij met dat? Nee, hij wilde meer en meer gebouwen. Als op enig moment Nick was gestopt lenen om nieuwe gebouwen te kopen, en net klaar al zijn gebouwen in remodeling, zou hij hebben kunnen inhalen met zichzelf en de expansie gestart vanuit een nieuw niveau van veiligheid. Dat was, met behulp van de gebouwen winst na betaling van alle betalingen van zijn lening te kopen en te verbouwen meer gebouwen. Nick gewoon niet kon wachten en consolideren van zijn positie. Hij had elk gebouw bezat hij uitgeleend tot de maximale waarde die hij in staat was. De huurprijzen waren meer dan genoeg om de dekking betalingen op elk individueel gebouw. Dus wat is er gebeurd? Twee dingen. De eerste was zijn hebzucht. We gingen recessie van 1991, en de prijs van de gebouwen daalde. De banken begonnen te sluiten voor gebouwen en zet ze terug op de markt voor zeer goedkope prijzen. Nick gewoon niet kon laten een deal hem voorbij. Hij kocht 3 van hen. Hij leende de laatste dubbeltje kon hij uit squeeze van elk gebouw dat hij in handen om deze gebouwen te kopen, denken dat hij kon geen kwaad doen. Een bank maakte hem de deal van een eeuw. Ze wilden veel geld neer, maar de prijs "was gewoon te mooi om waar te zijn." Nick was zo veel haast om zijn handen te krijgen op deze grote hij nam niet de moeite te doen zijn normale structurele inspecties en onderzoek. Immers, Nick bezit 17 gebouwen in Hollywood door nu en wist dat de markt beter dan iemand anders, dacht hij. Hij keek naar het gebouw en zag het was slechts 20 jaar oud. Het gebouw was leeg, wat betekende dat bracht geen inkomsten. Dat is niet de moeite Nick, zou hij gewoon snel verhuurd en het gebouw zou steunen zelf. Wat Nick niet had opgemerkt was dat de stichting werd beschadigd en een 100.000 dollar reparatie nodig was. Dit was een reparatie dat Nick niet kon veroorloven. Ik smeekte Nick weg te lopen van dit gebouw en laat de bank het terug. Hij weigerde en kneep meer geld uit zijn verzameling van buildings.As je je kunt voorstellen, was Nick uitgeleend aan het gevest en had geen geld braaklegging voor een noodsituatie. Op zijn hoogtepunt was hij eigenaar van 17 gebouwen ter waarde van 45.000.000 dollar met hem schatten zijn netto ter waarde van 7.500.000 dollar. Hij was zeker de moeite waard een hoop geld. Dat was zeker. Voordat we jaloers op hem te krijgen, laat kijken naar deze cijfers een andere manier. Als Nick 7.500.000 dollar waard was dan zijn onroerend goed leningen moesten het verschil. Dat is 37.500.000 dollar. Dit waren zeker groot numbers.Let 's kijken naar deze nummers in termen van percentages. Dit 37.500.000 dollar was 83,3% van 45.000.000 dollar. 45.000.000 dollar moest de detailhandel waarde van alle deze gebouwen. Nick zou niet denken in termen van te verkopen. Hij heeft nooit verkocht een gebouw. Hij alleen gekocht, en gekocht, en gekocht. Wat Nick zag, was het potentieel. Als waarde van onroerend goed ging slechts 10%, Nick's vermogenssaldo zou gaan van 4,5 dollar M. Woning waarden waren gestegen dan 20% in de jaren 1980, maar de recessie die was begonnen was van geen belang voor hem. Het is duidelijk dat hij zich tot het uiterste uitgerekt. Het laatste gebouw van de bank verkocht hem zetten hem in de problemen. Hij zou zelfs hebben overleefd als hij een verkocht, twee of misschien drie gebouwen. Nee, dat zou Nick niet that.One jaar later werd de recessie was nog niet voorbij. Werkloosheid in Californië ging omhoog en omhoog. Bedrijven sluiten waren, werd president Reagan sluiting van Aerospace, en werkman vergoeding verzekering is zo hoog, niemand kon blijven in het bedrijfsleven. Vacatures in de appartementen zouden gaan van 1% tot 5% tot 10%. Dan gebeurd, hadden we de LA rellen. Hollywood werd een spookstad en toen gebeurde het weer, de aardbeving van 1994. Bakstenen gebouwen viel op Hollywood Blvd, geen van de gebouwen Nick's. Mensen ging weg en vacatures steeg in Hollywood ook zo veel als 17%. Moet ik je vertellen wat er gebeurd is Nick? Hij verloor alles bij vacatures ging naar 5%. Hij had geen reserves of kussen voor een foutmarge. Voor 18 jaar geleefd als een Nick pauper, in een van zijn kleine appartementen. Hij deed zijn eigen beheer van onroerend goed voor al zijn gebouwen. Hij reed een oude auto, werkte zeven dagen per week, nam geen vakanties, altijd zorgen te maken over het betalen van zijn volgende lening betaling en waar te lenen zijn volgende dubbeltje. Zijn plan was tot $ 10 miljoen dollar en verkopen, maken alles. Wat hij kreeg was niets voor 18 jaar van zijn leven. Ik heb geen idee waar Nick nu is. Hij verdween uit het gezicht van de aarde. Dus, "Een vogel in de hand IS WORTH, een miljoen dat is waarschijnlijk niet in de BUSH! Over The AuthorWillard Michlin is een Investor, Business Broker, California Real Estate Broker, Accountant, Financieel Distress Consultant, bekend spreker en Administratieve / Business Consultant. Hij kan gecontacteerd worden op zijn Ventura, Californië kantoor door te bellen met 805-529-9854 of via e-mail op kismetrei@earthlink.net. Zie andere
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
