De kunst & wetenschap van de taxatie van onroerend goed - geautomatiseerde waarderingsmodellen
Het is geen geheim dat de verkopers willen hoog en kopers willen lage buy verkopen. Maar ze komen vaak aan de onderhandelingstafel met zeer verschillende ideeën over de prijs. Een eerlijke en objectieve taxatie van onroerend goed kunnen kopers helpen en verkopers te vinden vast en stroomlijning van de onderhandelingen process.In het einde, het onroerend goed is waard wat een koper bereid is te betalen. Maar om te helpen zowel kopers als verkopers hun doelen bereiken, moeten beide hebben een eerlijke en objectieve schatting van het pand waarde. Helaas, zelfs objectieve ramingen zijn nog steeds schattingen, en er is geen manier om 100% nauwkeurigheid: * Taxaties uitgevoerd door een gecertificeerd taxateur verzekeren zijn niet 100 procent nauwkeurig .* CMA (vergelijkbare Market Analysis) en BPOs (Broker Prijs Adviezen) uitgevoerd door een erkende makelaar of agent niet 100 procent nauwkeurig .* AVM (Automated Valuation Model) technologie is niet 100 procent accurate.All deze methoden, mits juist uitgevoerd, kan een goede indicatie van de waarde. Het schatten van waarde is een combinatie van kunst en wetenschap. Ongeacht hoe de wetenschappelijke benadering, de werkelijke verkoopprijs onderworpen aan de unieke variabelen van elk pand transactie: het pand staat, upgrades, de huidige marktomstandigheden, de omstandigheden van de verkoop en de individuele tastes.For eigenaars, de prijsstelling op de juiste wijze een sleutel tot een succesvolle verkoop. Onder-tarieven kan resulteren in een snelle verkoop, maar draagt het risico van het verlaten van geld op de tafel. Verkopers die prijs te hoog mogen hun aanhoudende eigenschappen op de markt te vinden, en statistieken blijkt dat waarden kunnen uithollen met een snelheid van ongeveer 1,5 procent per maand. Langere verkoop vergroot ook de kans van een "distressed verkoop" bij verkopers gefrustreerd of ontmoeting moeilijke financiële circumstances.Likewise, moeten kopers vermijden emotionele aankopen. Veel betalen vanwege "verliefd" met een huis is gemeenschappelijk. Homekeys 'ValueKey Technologie kan helpen vast te stellen op een objectieve, unemotional baseline voor kopers en verkopers zo bedroefd verkoop-en emotionele aankopen worden de uitzondering, niet de rule.The wetenschap van AVMsTo bepalen van een goede baseline waarde voor een eigendom, gebruik te maken Homekeys zoeken duizenden onroerend goed records voor vergelijkbare verkoop of "comps." Homekeys 'ValueKey instrument maakt gebruik van geavanceerde statistische modellen en gepatenteerde algoritmen en formules om de beste vergelijkbare eigenschappen beschikbaar. Naast eigendom kenmerken, het systeem evalueert hoe de recente vergelijkbare omzet zijn en hoe dicht eigenschappen zijn van het onroerend goed worden geëvalueerd. Zodra een basis eigenschap waarde te schatten is vastgesteld, is het tijd om te controleren actieve aanbiedingen om te zien wat vergelijkbare eigenschappen zijn voor de verkoop. ValueKey zoekt zowel eigenaar-en makelaars-actieve aanbiedingen aangeboden aan de meest vergelijkbare eigenschappen vinden available.The kunst van AVMsThe kunst gedeelte van schatten waarde begint met inzicht in hoe vergelijkbare omzet en actieve aanbiedingen te vergelijken met het onroerend goed worden geëvalueerd. Omdat ze in de buurt, is het een goed idee om te rijden met vergelijkbare verkoop en de genoemde eigenschappen zien hoe ze te vergelijken. Om u te helpen blijf georganiseerd, kunt u een koper checklist bij een bezoek aan properties.After onderzoek vergelijkbare verkoop en actieve aanbiedingen gebruiken, is het tijd voor de persoonlijke touch. Verkopers weten hun eigen woning en buurt beter dan wie ook, zodat ze in staat zijn te baseren waarden te passen op basis van individuele kenmerken van het pand. Kopers kunnen maken vergelijkbare aanpassingen als ze eigenschappen bezoek om te helpen uitbrengen van een vraag price.Depending op uw onderzoek, een "markt aanpassing" kan worden gerechtvaardigd. Als actieve aanbiedingen zijn hoger geprijsd dan je basis geschatte waarde, een opwaartse aanpassing kan aangewezen zijn. Als de prijzen lager zijn, een neerwaartse aanpassing zou kunnen worden in order.Finally, ValueKey kunnen kopers en verkopers andere waardecorrecties op basis van individuele kenmerken en de conditie goed te maken. Op basis van een verkoper kennis of onderzoek een koper, kunnen passende waarde aanpassingen van beide partijen helpen te komen tot een eerlijke verkoop price.And hoewel geen taxatie van onroerend goed systeem is perfect, kan AVM objectieve waardebepaling schattingen snel en goedkoop, en de technologie is de verbetering van de hele tijd. Zoals AVM technologie blijft evolueren en te verbeteren, kan het blijken te zijn een sleutel tot minder stress, meer verlichte onroerend goed transacties in de future.Manuel Iroala is president en CEO van Homekeys. Charles Warnock is Marketing Communications Manager bij Homekeys, een Zuid-Florida op basis van vastgoed en technologie bedrijf. Dit artikel is ook te vinden op
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
