Reinventing onroerend goed, deel 1: online en mondige consumenten zijn de overname en betalen minder
Voor decennia, de onroerend goed wereld draaide op een voorspelbare manier. De rollen van kopers, verkopers en vastgoedmakelaars werden redelijk goed omschreven en transacties volgde een voorspelbaar pad van de werf tekens krantenadvertenties, opendeurdagen en mijlen van paperwork.Recently, online en mondige consumenten zijn veranderd het spel. Vastgoedprofessionals nu geconfronteerd met problemen die vergelijkbaar zijn met degenen die hebben veranderd de detailhandel, persoonlijke financiën en het plannen van reizen industrieën. Zoals technologische vooruitgang en nieuwe business modellen ontwikkelen, heeft de vastgoedsector begonnen om zichzelf te transformeren van het verstrekken van traditionele, zorgvuldig gecontroleerde "agent-centric" transacties aan de nieuwe "consument-centric" praktijken. Het volgende is een blik op enkele van de recente trends in de sector en hoe kopers, verkopers en investeerders kunnen verwachten te kunnen profiteren. De "Vijf Ds" die de wijzigingen in onroerend goed zijn: 1. Verstoring? In de afgelopen 10 jaar is het internet uitgegroeid tot een krachtig platform voor het leveren van onroerend goed informatie, voor altijd veranderen van de interactie tussen kopers, verkopers en onroerend goed professionals.2. Verplaatsing? De populariteit en de acceptatie van self-service en consumenten-direct business modellen wordt gevoeld door onroerend goed professionals, die streven naar de ontwikkeling van aantrekkelijke nieuwe aanbiedingen voor web-savvy consumers.3. Veeleisende consument? Je hebt nu meer onroerend goed kennis, tools en middelen binnen handbereik dan ooit tevoren. Meer savvy consumenten de neiging meer onafhankelijk en demanding.4. Neerwaartse druk - Traditionele vastgoed commissies van 5-6 procent van de verkoop van een eigendom zijn prijs naar beneden pressure.5. Ontwikkeling van alternatieven? De onroerend goed industrie is transformeren zich tot gerichte diensten en spannende nieuwe opties die waarde toevoegen voor de consument. Verstoring "We gaan onze branche gaan door dramatische transformatie via het internet en consolidatie van agenten en bedrijven. "? eRealty Times Columnist Dirk ZellerSome industrie termijn waarnemers hebben de Harvard Business School professor Clayton Christensen's" ontwrichtende technologie vastgesteld " te leggen recente ontwikkelingen in onroerend goed. Hoewel het makkelijk om te wijzen op het World Wide Web en vooruitgang van de technologie als de belangrijkste wijzigingen in onroerend goed, dat is slechts een deel van wat schudden dingen. Wezen de werkelijke oorzaak van de verstoring is niet alleen technologie, maar technologie-enabled vastgoed consumers.Web-enabled consumersAccording aan de National Association of Realtors (NAR), meer dan 72 procent van de huizenkopers nu beginnen hun huis zoeken online. De populariteit van online onroerend goed advertenties overtroffen krant eigendom aanbiedingen terug in 2001, en de kloof wordt steeds groter. Minder dan een procent van de kopers eerste geleerd over het huis dat ze gekocht op het internet in 1995, terwijl in 2004 dit aantal 20 percent.According doorgegeven aan een California Association of Realtors (CAR) enquête, 97 procent van de ondervraagden zei het web hielp hen begrijpen de aankoop proces beter en 100 procent zei via het web hielp hen begrijpen thuis waarden beter. Web-enabled huizenkopers alsof je een meer actieve rol in het onderzoeken van woningen en buurten. U nu ook minder uitgeven tijd met vastgoedprofessionals zodra u uw onderzoek afgerond. Internet huizenkopers ook gebruikt op het web effectief uit te filteren eigenschappen die niet interessant vinden, het bezoeken van huizen gemiddeld 6,1 versus 15,4 voor de traditionele buyers.Today, kunt u foto's en gedetailleerde informatie voor honderden woningen in de tijd die gebruikt te nemen om een enkele bezoeken. En het web biedt veel meer mogelijkheden dan alleen bewegende print aanbiedingen online. De toenemende beschikbaarheid van woningen hoge-snelheid-internet heeft versterkt de populariteit van virtuele tours en interactieve kaarten, zodat consumenten met krachtige en flexibele Visual Search tools.In Naast het maken van huiszoekingen gemakkelijker, geautomatiseerde waarderingsmodel (AVM) software wordt het maken van een grote invloed in hoe eigenschappen worden beoordeeld. AVM, waarin de waardering schattingen genereren door het analyseren en vergelijken eigendom informatie gegevens, worden steeds meer verfijnd en nauwkeurig. Hoewel niet een vervanging voor de menselijke beoordeling beschouwd, zijn AVM populariteit wint omdat ze goedkoop zijn, makkelijk te gebruiken en produceren waardering schattingen in minuten. Nu AVM, veel gebruikt in elektronische verwerking hypotheek goedkeuring tijdens de recente herfinanciering boom, steeds beschikbaar op de real-estate websites gericht op consumenten. Dit is een belangrijke ontwikkeling voor onafhankelijke verkopers, die vaak vinden het een uitdaging om hun eigenschappen juiste prijs bij de verkoop van hun own.The MLS gaat naar de beurs "in onroerend goed, MLS gegevens zit aan de top van de verandering, met name de MLS informatie die wordt geduwd tot het internet elke minuut van de dag. "? Bradley Inman, uitgever van Inman NewsOnce een exclusief instrument voor vastgoedprofessionals, de meervoudige listing service (MLS) heeft in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een zeer publiek platform voor onroerend goed advertenties. De MLS is het meest uitgebreide van de natie database van panden te koop? vier van de vijf huizen verkocht in de Verenigde Staten zijn vermeld op de MLS. MLS-eigenschappen zijn beschikbaar voor agenten en makelaars wereldwijd, en zijn nu toegankelijk via de consumenten-websites zoals Realtor.com, WSJ.com, Excite, Netscape, AOL en MSN. MLS listings ook verschijnen op de lokale, regionale en nationale makelaardij websites via Internet Data Exchange (IDX) overeenkomsten die het mogelijk maken de deelnemende Realtors te delen aanbiedingen en deze tonen aan de consument. Hoewel slechts een vergunning Makelaars kunnen property list op de MLS, heeft het systeem begonnen met prominent figuur voor de 110 miljard dollar onafhankelijke verkoper (for-sale-by-eigenaar of PART) markt. Ongeveer 13 procent van de verkoop van onroerende goederen zijn nu PART, uitgevoerd zonder assistance.Type een makelaar 'flat fee MLS' in alle grote zoekmachines, en je ziet tientallen vastgoedprofessionals bereid om uw eigendom lijst in de MLS voor een vergoeding. Als u bereid om een commissie van 2-3 procent betalen, kunt u de aandacht trekken van duizenden agenten die zal uw pand laten zien aan potentiële kopers. U kunt dan de kosten van de verkoop aan ongeveer de helft van een traditionele 5-6 procent verkoop provisie, plus de kosten van de MLS aanbieding. Als u een onafhankelijke koper werken zonder een agent te vinden, kan je een verkoop met geen commissie op alle en betaalt alleen een MLS aanbieding vaste vergoeding. DisplacementCurrently, ongeveer 2,4 miljoen onroerend goed licentienemers opereren op nationaal niveau, volgens de Vereniging van Vastgoed Vergunning Wet ambtenaren. De NAR heeft meer dan een miljoen leden, een stijging van ongeveer 760.000 leden vijf jaar geleden. Veel vastgoedprofessionals en industrie waarnemers verwachten een aanzienlijke daling van dit aantal, omdat sommige taken die traditioneel worden uitgevoerd door agenten en makelaars kunnen nu sneller worden gedaan en gemakkelijk web-enabled consumenten. "Historisch gezien de fundamentele bestuurder van de vastgoedsector is de controle van informatie. De vastgoedmakelaar en de vastgoed kantoor waren de enige bronnen van uitgebreide informatie over welke eigenschappen te koop waren en degenen die geïnteresseerd zouden kunnen zijn in het kopen van hen. Met deze controle werden de inkomsten vrijwel guaranteed.Moreover, omdat deze exclusieve controle was verwant aan een monopolie op grond van de meervoudige listing service (MLS) elke onderneming van enige omvang zou kunnen dienen van de klant net zo goed. Daardoor is het aantal van onroerend goed bedrijven groeide zonder rekening te houden efficiencies.Simply markt gezegd, het traditionele model is te weinig flexibel. Consumenten zijn ernstig vraagtekens bij de waarde van een makelaar. Zij voelen zich vaak dat veel van de traditionele taken die door de agenten nu ofwel geen langer vereist is of kan worden gedaan door de consument zelf. "? Swanepoel & Tuccillo, Real Estate Confronts ProfitabilityThe citaten hierboven, van een rapport over opkomende populaire modellen onroerend goed het bedrijfsleven en de afnemende winstmarges, markeert een aantal punten traditionele vastgoed professionals zijn nu wordt geconfronteerd. En als de vastgoedsector historisch is gegroeid zonder rekening te brengen efficiency, het probleem is alleen verergerd sinds 2001, als nieuwe agenten ondertekend op in drommen, gelokt door de lage rente en torenhoge huizenprijzen op vele gebieden. Het is waarschijnlijk dat het aantal van de traditionele makelaars in onroerend goed zal afnemen, terwijl nieuwe soorten van onroerend goed banen zullen worden gecreëerd om waarde te leveren aan het web-savvy customers.NEXT in deel 2 van 2: - veeleisende consumenten, neerwaartse druk en ontwikkelingslanden AlternativesCharles Warnock is Marketing Communications Manager bij Homekeys in Miami, Florida. Homekeys is een niet-traditionele onroerend goed website die helpt consumenten kopen, verkopen en bespaar duizenden op onroerend goed. Learn more at http://www.homekeys.net. Charles schrijft
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
