Het Bulgaarse Inzicht van de Markt van het Bezit
DE GREPEN BULGARIJE VAN HET GOLF!
Op dit ogenblik zijn er slechts drie golfcursussen in heel Bulgarije: in Elin Pelin, dichtbij het kapitaal, Sofia, en twee bezeten door de Lucht Sofia. Deze worden gevestigd bij Ihtiman, die in 2000 wordt geopend, 40km van Sofia, en in Sliven, die in 2004, 90km van de Zwarte Zee wordt geopend.
Wegens de meer en meer snelle stijging van buitenlandse rente in Bulgarije onlangs, worden nog meer golfcursussen voorgesteld. Één hiervan zal in Razgrad, in noordoosten, ongeveer 90km van de Zwarte Zee worden gevestigd. Meer zijn gepland om in de volgende jaren te openen: twee in Kavarna en in Primorsko, dichtbij Sozopol.
De gebieden van de berg en van de ski zullen door een golfcursus in de skistad van Bansko dit jaar, en een zeer groot golf worden vertegenwoordigd complex tussen Kostenets en Borovets, de belangrijkste de skitoevlucht van het land. Dit is gepland voor 2007, het jaar van de toetreding van Bulgarije tot de Europese Unie, en zal wordt gevestigd in Dolna Banya, reeds dichtbij eerste het golfcursus van Bulgarije in Ihtiman.
Bulgarije Properties Ltd heeft bijna 6 acres van eerste ontwikkelingsland naast de voorgestelde golfcursus in Dolna Banya gekocht. De plannen moeten ongeveer 220 flats rond construeren uitvoerige sporten complex, met toegang tot de golfcursus door korte footpath. De belevingswaarde op plaats moet tennis, volleyball, pompoen, badminton, gazonkommen, boules (boccia), het ontspruiten, boogschieten, croquet, berg het biking, en dichtbij visserij omvatten. De binnen faciliteiten zullen een 140-zetel hoofdrestaurant en cabaretstadium, een reusachtige hoofdstaaf (misschien grootst in Bulgarije), een sportenstaaf met projectiecTv, snooker, pool, lijstvoetbal, lijsttennis, een Chinees restaurant, Indisch restaurant, snel voedselcafetaria, pizzeria, gymnasium, sauna, massagewoonkamer, kliniek, chemicus, sportenwinkel en minimarket omvatten.
Steve Avery, een Directeur van Bulgarije Properties Ltd, zei, "het kan als een clichÃ? klinken©, maar wij waren werkelijk in de juiste plaats in de juiste tijd! Na twee jaar in deze zaken, kon ik enkel niet mijn geluk geloven om een dergelijke gem te vinden. Iedereen zou betrokken bij dit project een ernstig rendement van hun investering moeten maken."
ALGEMENE OPMERKINGEN OVER DE BULGAARSE MARKT VAN HET BEZIT
Op Borovets en Bansko over het algemeen, Steve te zeggen dit had: "Behalve het hebben van skiliften en skilooppas, zijn deze twee steden vrij verschillend van elkaar, en beroep van verschillende groepen mensen. Bansko is een oude, traditionele woonstad met veel karakter en niet minder dan 180 quaint herbergenhoogtepunt van lokale mensen die en aan een typische Bulgaarse volksband zingen dansen. Borovets, door contrast, is zuiver een toevlucht, met hotels, de moderne staven van de het westen Europees-Stijl en night-clubs, cafÃ?©s en restaurants. De woon bezit en vakantiehuizen zijn daarom gemakkelijk beschikbaar in Bansko, maar niet in Borovets, is waar het dichtst u kan krijgen gewoonlijk in één van de omringende dorpen.
' Zoals voor bezitswaarden, ging Bansko gek voor een periode van drie maanden aan het eind van 2003, met landprijzen die, en kalmeerde toen verdubbelen. Vele slechte goatherders vonden plotseling dat zij rijk waren. Niets verkeerd met dat, zeg ik. Sindsdien zijn de waarden vrij regelmatig daar tot nu toe geweest, wanneer zij om beginnen opnieuw te kruipen op. De reden voor dit is dat de plotselinge schommeling in buitenlandse toeristen aan Bansko de levering van vakantieaanpassing woefully van de vraag kort heeft verlaten. En deze tendens toont geen teken van het verminderen. Proberen om aan het het hoofd te bieden, daar vele hotels en flatprojecten zijn opgesprongen, maar het schijnt onwaarschijnlijk dat zelfs deze de vraag naar aanpassing verscheidene jaren zullen kunnen nog tevredenstellen. Dientengevolge, strekken de prijzen zich voor dergelijke flats van 1.000 Euro per sq.m. voor een ground-floor eenheid uit die vanaf de bergen, aan 1.350 Euro per sq.m. bij een hoogste-vloervoorbeeld onder ogen ziet met een bergmening. Maar toch kopen de mensen hen. Ik veronderstel, omdat een 1 slaapkamer60sq.m. flat voor Ã"â£41,000 nog een veel betere overeenkomst is dan you'd in Spanje krijgt. Ik heb ontwikkelaarseis gehoord dat 90% van hun flats binnen 3 weken worden verkocht! Ik hoop slechts dat wij dergelijk geluk hebben wanneer van ons in Juni worden vrijgegeven!
' In dit opzicht is Borovets, opnieuw, verschillend. Hoewel het eerste en bekendste de skitoevlucht van Bulgarije is, jarenlang stagneerde het? tot nu toe. De project ' Super Borovets ', die door de EU wordt gefinancierd, regerings, buitenlandse en lokale bedrijfsbronnen, is gepland om vanaf 2005 tot 2009 te lopen, en zullen het gehele gebied rond de stad aan een straal van 1012km nieuwe kracht geven. Dit is reeds begonnen om bezitswaarden in de omringende gebieden te beïnvloeden. Om een voorbeeld, in Maart 2004 te geven kochten wij, unseen, een helft-acre perceel in een dorp 15km van Borovets. Toen ik het bezocht, ontdekte ik dat het niet geschikt was om flats te bouwen; zo, bracht ik het op de markt in Augustus. Tegen November werd het verkocht bij een 80% winst? nadat alle kosten werden afgetrokken!
' ik ben persoonlijk van mening dat het ' effect Bansko ' rond Borovets kon op elk ogenblik slaan. Dat de reden waarom Bulgarije Properties Ltd vier projecten hier, en slechts twee in Bansko ontwikkelt. Wij kunnen deze flats over 15% goedkoper verkopen? op het ogenblik, in elk geval. Borovets moet een beter rendement van investering, ongeacht het gekochte type van bezit zeker aanbieden: land, een keet, wat. U zult geen nieuwe flats gemakkelijk, niettemin vinden. Voor zover wij het weten, is Bulgarije Properties Ltd de enige ontwikkelaar bouwend hen. Ik, echter, verwacht dit monopolie niet om lang te duren.
' Is het derde de skigebied van Bulgarije in Pamporovo, die, als Borovets, zuiver een toevlucht is. De financiering begint binnen te komen, maar de volledige ontwikkeling, als het bij allen gebeurt, zal waarschijnlijk verscheidene jaren achter Borovets volgen. Zijn afstand van Sofia (de aandrijving van een dag) maakt het minder aan bezoekers van Noord- en West- Europa aantrekkelijk. Het is, echter, populair met Grieken, wegens zijn nabijheid aan de grens. Één van belangrijke de autosnelwegroutes van Bulgarije aan zal Griekenland zeer dicht bij Pamporovo overgaan, en dit zou zijn populariteit moeten opvoeren, evenals makend de Middellandse Zee toegankelijker.
De ' waarden van het bezit zijn lager hier dan in Bansko en Borovets, maar kruipen geleidelijk aan op. Ik bereken dat Pamporovo een goed vooruitzicht op lange termijn is; zeg vijf tot tien jaar. De enige reden waarom Bulgarije Properties Ltd geen ontwikkelingen hier heeft is omdat ik me waarschijnlijk zal teruggetrokken hebben alvorens de boom."gebeurt
Hoe is een investering vergelijkbaar van het berggebied met kusteigenschappen?
"Significante verschillen nogmaals. Tot onlangs, overstroomde het grootste deel van de investering in de noordelijke de kusttoevlucht van de Zwarte Zee, van Varna neer aan Zonnig Strand. Het gebied werd zeer populair als resultaat van Bulgarije van de Bulgaarse overheid de ' Mooie ' campagne van TV terug in de ' jaren '80, en de verdere rente van de exploitanten van de pakketreis. Nu het noorden met ontwikkelingen wordt verzadigd, is de rente onderaan de kust begonnen te kruipen. Dit veroorzaakt een steile stijging van bezitswaarden. Zij zijn nog lager dan die in het noorden, maar het hiaat sluit. Een investering in het zuiden zou daarom een betere ROI moeten aanbieden.
' Verwacht, niettemin, niet de sfeer van het zuiden om als dat van het noorden te worden. Wanneer ik besprak het onderwerp vorig jaar met de Voorzitter van het Bulgaarse Buitenlandse Agentschap van de Investering? een uiterst intelligente en bekwame jonge mens, moet ik toevoegen? hij vertelde me in geen onzekere termen dat hij niet het zuiden als het noorden wilde worden. Zijn eigenlijke woorden waren: "Wij willen een andere Benidorm niet." Zo, moeten de potentiële bezitskopers dit in mening dragen, en hun wens voor de meer hoofdgroei, of hun bereidheid in evenwicht brengen om minder, met het verschillende beroep van de huurmarkt van de twee gebieden, samen met hun eigen smaak in vakantie goed te keuren.
' Er is één hoogst significante factor, echter, die zeer vaak ongemerkt gaat tot het te laat is; en het is op de gehele kust van toepassing. De meeste mensen weten niet dat het op de kust in de winter bevriest. Wanneer zij de kusttoevlucht zien basking in de hete de zomerzonneschijn, is het moeilijk om sneeuw ter plaatse te veronderstellen. De volledige kust sluit eenvoudig in de winter, en niets gebeurt. Het is zo dood zoals een doornail. Daarom kan het huurinkomen vrij verzekerd zijn 15 weken, misschien 20, plus sommige oneven beetjes in de schouderseizoenen van April en Oktober. De kust heeft een seizoen van vijf maanden vanaf Mei aan September, in vergelijking met negen maanden in de skigebieden. Die mensen die slechts voor huurinkomen kopen, daarom, zouden bergen verre winstgevender vinden.
' ' De Tijden ' publiceerden onlangs een artikel, zeggend: De "opbrengsten van de huur neigen beter voor skieigenschappen te zijn dan die op de kust wegens het langere skiseizoen. U kon ongeveer 12 per cent brutoopbrengst voor een goede skiflat en over de helft dat op de kust verwachten."
De ' huren variëren zeer, en hangen van vele factoren af, de meesten waarvan duidelijk zouden moeten zijn: plaats, grootte, mening, belevingswaarde. De norm van afwerking en de voorwaarde van het bezit kunnen uw markt vrij radicaal ook bepalen. Om op het westen Europeanen een beroep te doen, en de hoogste huren te bevelen, moet uw bezit goed worden benoemd, en in tip-top voorwaarde worden beëindigd en zijn. Als het niet is, hebt u nog een markt voor Oosteuropeanen, die minder salubrious omgeving tolereren omdat zij veel minder, gewoonlijk over de helft Westeuropese tarieven betalen.
' Over het algemeen, vergelijken de tarieven van de de zomerhuur op de kust aan de wintertarieven in de skitoevlucht, beide seizoenen die ongeveer vijf maanden zijn. Herinner dat u ongeveer vier maanden ' extra huur, niettemin aan lagere tarieven, tijdens de zomer in de bergen ook hebt. Deze tarieven zouden, als programma's van de Overheid geleidelijk aan moeten stijgen om de skisteden voor de zomervakantie om populairder te maken hun teken te maken.
' Er zijn verscheidene Bulgaarse agentschappen bereid om uw huureigenschappen voor u te beheren. Denk om ongeveer 20% van de huur als prijs te betalen."
Wat over eigenschappen in het platteland?
"Niet een ernstige mededinger in de staken ROI, denk ik. Niet als u de inspanning in kwestie overweegt. U kunt bezit inderdaad op de binnenlandse gebieden, vanaf de toevlucht zeer goedkoop opnemen. Bijna zal het altijd één of ander soort het werk vergen; om het even wat van een facelift aan vernieling. Daar vaak is geen binnentrap aan de slaapkamers, geen badkamers, en toilet in een loods in de tuin. Dit soort bezit is groot voor kopers die vanaf hun geboorteland willen krijgen, en in de schoonheid van aard permanent verdwijnen. Als zaken, kon het op zelf-bouwers of enthousiasten een beroep doen DIY, die bereid zijn om het te doen voor pret, en een laag rendement van hun financiële en fysieke investering goed te keuren. Zoals voor huurinkomen, vergeet het!"
En de steden?
"Opnieuw, zijn er verschillen, zelfs tussen steden. De eerste stad is, natuurlijk, Sofia, het kapitaal. Koop de juiste flat hier, in het juiste gebied, en u kunt een gewaarborgde huurterugkeer van ongeveer 12% per jaar verwachten. Het aroma van de maand is gemeenschappen met poorten, in het bijzonder in het zuiden van de stad. Het diplomatieke woondistrict van Vitosha is één van de beste weddenschappen. Er is een klaar vraag naar luxeaanpassing van diplomatieke personeel en stafmedewerkers die door buitenlandse bedrijven, gewoonlijk op een basis wordt gedetacheerd op lange termijn, en deze vraag zou als 2007, het jaar van de toetreding van Bulgarije tot de Europese Unie moeten stijgen, benaderingen. Hoewel u zou moeten verwachten om hoogte voor dergelijke eigenschappen door Bulgaarse normen te betalen, is het nog slechts de prijs van een tarted-omhooggaande Victorian terrasvormige vlakte in een Britse provinciale stad.
' Daar vrijwel geen markt voor toeristenhuren in Sofia, aangezien het waarschijnlijk de minste interessante Europese hoofdstad is. Het is ook zeer verontreinigde, hoewel zij proberen om hun handeling schoon te maken, klaar voor de ingang van de EU in 2007.
' Plovdiv, de tweede stad van het land, is veel prettiger. Het heeft een quaint oude stad, evenals moderne bedrijfsdistricten. Het overbrugt daarom het hiaat tussen zaken en toerisme, wat betreft de huren. Plovdiv wordt verbonden met Sofia door een uitstekende autosnelweg, waarop u het pedaal aan het metaal kunt houden, als u bereid bent om een boete ter plekke van 50 Leva (ongeveer Ã"â£18) te riskeren.
' Veliko Tarnovo is waarschijnlijk meest toeristische stad van Bulgarije de, met zijn citadel en middeleeuwse ramparts. De meeste mensen die bezit hier kopen doen dit tot het hun hoofdhuis maken. De stad zelf is mooi, en het heeft alles een townie vereist. Drijf een korte afstand, en u bent in wat prachtig platteland. U kon niet het goede leven van huren werkelijk maken, maar het is de perfecte plaats om zich terug te trekken aan.
' Daar één meer ding dat genoeg belangrijk is te vermelden: Minerale baden. Deze bestaan helemaal over Bulgarije, het meest significante zijn in Narechen, zuiden van Plovdiv, en Momin Prohod, dichtbij Kostenets. De wetenschappelijke studies rangschikken Bulgarije onder belangrijkste in Europa voor hydrothermale, bioklimatische en modderbehandelingen, overzeese behandelingen en andere gezondheidsmiddelen. Bulgarije is een wereldleider met zijn uitzonderlijke diversiteit van geneeskrachtige kruiden en uitstekende curatieve eigenschappen van zijn apian producten. Om het even welk bezit dichtbij spa zou een premie naar zijn verkoop of huurwaarde moeten aantrekken."
De alle bijzonderheden over het project ' Super Borovets ', prijswaanzin in Bansko, golfontwikkelingen in Bulgarije, en nieuwe flats in Bansko en Borovets kunnen in Bulgarije Properties Ltd website www.BulgariaProperties.net worden gezien. Of u kunt advice@BulgariaProperties.net met de elektronische post versturen, of het bedrijf vragen bij + 44 (0)871 226.2296 om vrije tot een 28-pagina folder opdracht te geven, of enkel een praatje, als u verkiest. Zij hebben altijd tijd voor u.
Het profiel van Steve Avery's kan bij http://www.BulgariaProperties.net/About.html worden gezien.
Auteursrecht 2005 Alle voorgebe*houde rechten.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
