Dubai of niet te kopen? een korte beoordeling van de Dubai vastgoedmarkt
Nooit is er een dergelijk ambitieus en creatief rijden naar een onroerend goed markt is getuige in Dubai de afgelopen drie jaar vast te stellen. Running short op olie reserves, kroon prins van Dubai, sjeik Mohammed Al Marktoum, die is opgenomen naar Dubai om te zetten in de financiële, commerciële en toeristische hoofdstad van het Midden-Oosten en in de ruimte van drie jaar heeft hij meer dan geslaagd. Het land BBP groeide met 17 procent over de afgelopen jaar en HSBC Bank schat dat er 42,5 miljard dollar waard van de projecten in aanbouw, vergeleken met 20 miljard dollar voor de rest van de naburige staten de olie zetten together.The resultaat is de opkomst van de Dubai als de meest glamoureuze eigendom van de wereld beleggingsmarkt. Niets in Dubai is ondergewaardeerd. De kleine emiraat, dat slechts vijf jaar geleden was niets meer dan een eenvoudig vissersdorp heeft ineens de Manhattan van het Midden-Oosten. Naar aanleiding van de mantra "groter is beter 'Dubai heeft trots aangekondigd eerste zeven van de wereld sterren hotel Burj Al Arab en is ingesteld op' s werelds grootste winkelcentrum, de eerste construeren onderwater hotel en verbazingwekkend, de langste indoor ski slope.Already het jaarlijkse aantal bezoekers bedraagt 5 miljoen en zal stijgen tot 10 miljoen in 2007. De schaal van de ontwikkeling is geweest met ongekende appartementencomplexen worden gebouwd door de tientallen en verkoop binnen dagen tot hordes fanatieke beleggers bereid zijn om 's nachts om wachtrij zak een koopje in Dubai. De projecten worden vrijgegeven zijn enkele van de meest inventief en ambitieus de wereld heeft gezien, met de mens gemaakt eilanden zoals The Palm en meer recent The World inspelend op de attracties van het strand wonen en herdefiniëring van de geografie van de wereld in de process.With onroerend goed als uit de gewone als dit, is het niet moeilijk te zien waarom eigendom van Dubai markt is het aantrekken van dergelijke grootschalige internationale belangstelling. Er is echt niets leuk en het lijkt iedereen die iemand heeft een stuk van Dubai. Dubai's meer exclusieve ontwikkelingen worden belanden de beroemdheid klassen en de elite van de wereld. Vergrijzing Engels rocker, Rod Stewart is al de trotse eigenaar van Groot-Brittannië [The World's miniatuur-Brittannië dat is!] En villa's langs de Palm worden opgekocht door sporters, filmsterren en iedereen met omhoog of? 1,5 miljoen te besteden aan een prive-waterkant retreat.If zo veel heeft bereikt in drie jaar, waar is Dubai te gaan vanaf hier? Nakheel, het bedrijf achter de buitengewone Palm en The World projecten die reeds heeft zijn oog, letterlijk, op een nieuwe ontwikkeling. Dream City, zoals de Palm is ook een aantal eilanden, maar de mens gemaakt uit maten de Palm aanzienlijk. Wanneer u klaar bent, Dream City zullen de vorm van een oog, met de residentiële element op gigantische wimpers verlenging uit in de Perzische Golf. Villas in het Dream City beginnen bij? 425.000 voor ongeveer 371 m² (4.000 m²) van de accommodatie. Stadswoningen beginnen bij? 200.000, terwijl een en twee-slaapkamer appartementen beginnen bij? 150.000. Voor de belegger op zoek naar een lucratief rendement, een nieuwe markt is altijd een riskante een en de vrees is dat de markt snel kan instorten nadat het heeft genomen uit!. Met veel anekdotische aanwijzingen dat de prijzen van onroerend goed in Dubai zijn stijgt zo veel als 60% in een jaar, is het verleidelijk om overhaast recht in en pak een stuk van de actie. Maar de slimme beleggers zullen moeten overwegen of het is te veel te fast.The tempo van de vastgoedmarkt in Dubai maakt is een speculanten droom. Het is niet ongehoord voor eigenschappen te zijn overgedragen aan een dozijn keer nog voordat de bouw is voltooid. Veel opportunistische investeerders boeken 10 tot 20 villa's in nieuwe ontwikkelingen, verkopen ze op grote winst vóór zij zijn completed.Cashing op deze en wellicht in een poging om de markt te koelen, zijn bouwers om een vergoeding van maximaal 7% per keer dat een eigendom wordt overgedragen en kredietinstellingen proberen om enige controle te houden op de markt door in te stemmen met alleen de originele verkoopprijs te financieren. In de secundaire markt kunnen de prijzen hoger zijn dan de oorspronkelijke prijs van 10-70%, afhankelijk van de popularity.All ontwikkeling van de indicaties suggereren dat de aanvankelijke hype is verlichting en de prijzen zijn beslechten. Een jaar en een half geleden 900 huizen in een ontwikkeling die in 7 uur verkocht. Velen geloven dat de vraag zal blijven worden volgehouden en de prijzen zullen blijven stijgen, maar niet op de hectische tarieven die zij zijn gestegen in de afgelopen twee years.In vergelijking met andere nieuwe en opkomende markten, zoals die in Centraal - en Oost-Europa, Dubai lijkt een meer aantrekkelijke investering. Prijzen in het midden markt vergelijkend met die in Oost-Europese steden, zoals Tallinn en Krakau. In tegenstelling tot deze landen Dubai heeft de zonneschijn factor en een glamoureuze rand, wat zeker bijdraagt aan de hoge immigratie uit Europa, de Golfregio en het Indiase subcontinent. Meer dan 100.000 extra mensen worden verwacht aan te komen in Dubai per jaar. Dergelijke grootschalige immigratie is zeker het pand huur markets.Other vastgoedmarkten in stand zijn huurrendement daling door de vloer zien. Te veel beleggers opkopen eigenschappen en niet genoeg huurders te huur hen! Ierland, Groot-Brittannië en veel van de nieuwe Europese hoofdsteden zien de opbrengsten dalen tot minder dan 3%. In Dubai hebben huurrendement gedaald van een zeer gezonde 8-9%, maar zijn nu vasthouden op 6-7%. Het feit dat in Dubai huren vooraf zijn betaald, soms tot een jaar van tevoren, is zeker een motiverende factor voor hen die overwegen een buy-to-let onroerend goed in Dubai. Op de keerzijde kan, kosten voor dienstverlening op de nieuwe ontwikkeling hoog zijn, overal tot ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  4000 pond per jaar en kan worden aangevraagd door de ontwikkelaar vooraf! Ondanks de huidige bloei en de enorme immigratie in Dubai voorzichtige beleggers zijn het verhogen begrijpelijke vragen over de beveiliging van eigendom in de VAE. Tot dusver is nog geen wet is aangenomen om te bevestigen het recht van vreemdelingen op eigendom in een van de gestarte projecten tot nu toe. Echter, de VAE biedt individuele emiraten te geven hun eigen wetgeving op de eigendom van onroerend goed te regelen. Hoewel Dubai is gepleegd op het stimuleren van buitenlandse investeringen, zij regeren per decreet en de besluiten van de nacht kan worden veranderd gril van de huidige heerser. De overheid heeft beloofd dat volle eigendom zou worden toegekend in de nabije toekomst. Wanneer dit gebeurt is het waarschijnlijk nog verder vertrouwen van beleggers in de Dubai goed market.If de impuls vastgoedmarkt in Dubai is de ontwikkeling met enige mate van stabiliteit, het vastleggen van het belang van de tweede huiseigenaren en expats die te verhuizen is essentieel. Als de markt blijft speculant aangedreven, de mogelijkheid van een speculatieve zeepbel is niet onwaarschijnlijk. Een herziening van de wetgeving eigendom voor buitenlandse investeerders moet stimuleren een meer stabiele investeringen in onroerend goed klimaat, te helpen bij eventuele crash te voorkomen die kunnen worden veroorzaakt door een snel uitgeput investeerder basis van opportunistische speculators.Tracey Meagher exploiteert en onderhoudt een aantal woning Newsdesks. Ze schrijft regelmatig artikelen en functies op het kopen van onroerend goed in het buitenland. Voor meer informatie over onroerend goed in Dubai, bezoek http://propertynewsdeskdubai.blogspot.com. Ze is ook eigenaar van PropertyAuthors.com, een vastgoedbevak epublishing bedrijf biedt gratis pdf tijdschrift artikelen over het kopen van
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
