Een log home verhaal
Oplossen van problemen, terwijl het maximaliseren valuesThis verhaal heeft een paar goede lessen en de opmerkingen dat er geen twijfel kan door u worden gebruikt om te profiteren van de kansen die verborgen liggen vaak in gewone oog voor iedereen te zien, echter, de meeste mensen zijn niet opgeleid of geïnstrueerd over hoe te herkennen of vinden them.The volgende waargebeurde verhaal begint met een klassieke aanmelden home pakket, ontworpen, gefabriceerd, goedgekeurd en geleverd voor gebruik in Alaska. Een vriend van mij, in 1996, bouwde het huis, en ik hielp hem voor de stichting. Dit leidt tot onze eerste waarneming in het analyseren van deze deal: Als u weet dat de volledige geschiedenis van een eigendom, uw vertrouwen en de positie op de deal kan worden enhanced.You kan beginnen aan onderzoek geschiedenis en erfenissen van eigenaar via county records, fiscale rollen en contact opnemen met de vorige eigenaars zo veel terug als je kan. Optimaal u wilt einde van uw zoeken op het bereiken van de oorspronkelijke eigenaar en bouwer van de property.Now, terug naar ons verhaal. Mijn vriend had dit huis zelf gebouwd en ik wist dat voor een feit dat hij is een intelligente perfectionist. Dit gaf me de vertrouwen van de wetenschap dat deze eigenaar gebouwde huis was een solide structuur door en door, en niet te vergeten dat als de energie-rating, ook wel bekend als een "blow test" werd het huis was zo krap (geen lucht lekken) dat hij moest kunstmatig ventileren it.At dit punt had ik de volgende informatie: Ik weet wie het gebouwd, de kwaliteit van de bouw, het is energie-rating en het is de waarde gebaseerd op wat mijn vriend had verkocht het voor aan de nieuwe eigenaren. Dit brengt ons bij onze volgende fase van het onderzoek, de huidige eigenaren. Nu gaan we onze aandacht richten op de huidige eigenaars, die de verkoop van en de geschiedenis achter zich. Oorspronkelijk zij betaalde $ 159.000, die door sommige vreemd toeval was de vraagprijs. Ik ben er zeker van dat als de vraagprijs was $ 160.000 zou hebben beoordeeld voor dat, maar mijn vriend maakte het verschijnen goedkoper te houden door onder de hogere $ 160.000 beugel. Dit staat bekend als een prijsstelling strategy.Our onderzoek naar de nieuwe eigenaren bleek dat zij was verhuisd uit New Jersey en ze hadden een kind. De buurman, die een huis-inspecteur en de algemene aannemer, vertelt me wat meer informatie over de familie, hun gewoonten en de upgrades en verbeteringen en wijzigingen die zijn aangebracht in het huis. Nogmaals Ik krijg goede signalen dat de woning is een goede een, maar de eigenaars zijn een beetje squirrelly als aan hun gewoonten en design choices.Here is waar gelegenheid begint kloppen, mensen. Wanneer u mensen die dingen doen die buiten de hoofdstroom van wat de meeste mensen doen, u zult merken dat wanneer het tijd om te verkopen, veel kopers zijn uitgeschakeld door de niet-conformiteit van de woning de algemene verschijning. Laat me explain.These mensen hebben de volgende dingen: ten eerste, zij geïnstalleerd wenteltrap en schilderde hij een fuschia paars-roze. Bah! Dit alleen al is gezegd te hebben uitgeschakeld meer dan een potentiële koper. Ook de originele verf had potlood en marker lijnen iets hier en daar de tapkraantjes en Boor nodig sommige reparatie, het glas in een van de keuken kasten ontbrak, de muren nodig nieuwe verf en de werf werd overwoekerd. Samen met een paar andere kleine details, was dit alle cosmetische maar mensen konden niet naar het verleden it.Let 's naar de echte "nagels in deze kist" van verloren wederverkoopprijzen waarde. De volgende informatie heeft betrekking op het kiezen van een goede makelaar, die voor het oplossen van uw zaken, als In feite kun je niet doen ze zelf, hoewel u actief moeten deelnemen. Hier is waar deze agent onzinnigheid zegel zal deze verplaatst eigenaren lot. Laten we de fase: We zijn nu in 2003; onze verkopers worden overgedragen en gaan na vijf jaar. Dit is in overeenstemming met het nationale gemiddelde, dat zegt dat mensen de neiging om elke vijf jaar. Dus in combinatie met de verhuizing, een verhuizing bedrijf wordt betrokken. Hier komt de bureaucratie! Onze verkopers koos een plaatselijke makelaar die werkt halve dagen en levert kranten en de andere helft (niet te professioneel). Dus deze agent borden onze eigenaars en opbrengsten te prutsen meest alles vanaf de dag van onze verkopers zijn overgedragen. De agent doet niets met de voorbereiding van de woning aan te tonen goed en de topper op dit was de agent had een opblaasbare gedrocht van wat vroeger een zwembad / leuk centrum halve gedefleerd met stilstaand water, fok muggen aan de basis van de ingang trap. Wat een eerste indruk en die een gemakkelijke oplossing! Dat is slechts het begin want nu onze agent door sommige veine heeft iemand gevonden die bereid tot betaling van $ 156.000 voor het oog, maar de agent geen onderzoek iets is en niet kan komen met de juiste documentatie voor het oorspronkelijke goed en septische goedkeuring. Daarom, de verhuizing bedrijf stuurt haar eigen engineer terug en hij blaast de deal duidelijk uit het water omdat hij niet weet lokale protocol en heeft geen originele papieren zijn. Als gevolg van de potentiële kopers terug en het huis staat leeg voor nog eens zes maanden. Ondertussen heeft onze arme verplaatst eigenaren terug in New Jersey zijn nog steeds het betalen van een hypotheek op dit terwijl geconfronteerd filtratieproces tests voor een speciale $ 10.000 septische tank dat is niet needed.What we nu hebben is een klassiek stigmatized huis en de waarde ervan is daling van de kosten stijgen en de agent is Plumb versleten met telefoongesprekken, septische tank fabrikanten, ingenieurs, staat regelgevers, de geannuleerde contracten en de verkopers kreunen constant. Noem maar op - dit ding zoekt mooie bleak.Enter de witte ridder, dwz de opgeleide investeerder. Wat een opluchting - iemand die weet wat te doen! Na het bekijken van dit carnaval van gebeurtenissen voor een tijdje, heb ik besloten om stap inch Wat uiteindelijk reed ik om op te treden werd een oproep naar mijn kantoor, dat een einde spel. Wat ik bedoel dit is een militaire officier opgeroepen om te vragen als ik had een plek die hij zou kunnen huren voor twee jaar. Op dat moment, ik vertelde hem dat ik kan en dat ik weer terug naar him.As onze vriend Paul Harvey zegt, hier is de rest van het verhaal! " Het eerste ding om te doen was om de goederen; reparaties waren vooral cosmetisch. Vervolgens ging ik geboord en de agent voor informatie en op dit punt, de agent was dat ik alle restanten van insider informatie die wettelijk worden bekendgemaakt. Ik wist dat dit goed zou kunnen worden gehouden voor $ 137.000. Daarnaast zou ik een 3,5% provisie en de verkoper betaalt de kosten voor de sluiting! Ik had een vaste twee jaar huurder lined up en bereid zijn te betalen $ 1,350.00 per maand, en hij zou moeten betalen zijn eigen nutsbedrijven. Een beoordeling was gedaan zes maanden eerder op dat de deal was gedaald en is gekoppeld door middel van de waarde van $ 160,000.00. Het enige wat te doen was om de originele documenten van de eigenaar-bouwer dat het oplossen van de septische kwestie. Ik belde hem (als hij minder dan een mijl van zijn oude log thuis) en hij zei: "Tuurlijk Dan heb ik al het papierwerk recht hier? de huidige agent nooit gevraagd me voor! "Ik zag het over en hier is wat hij had: het oorspronkelijke ontwerp en de bouw-enquête, de ingenieur van het oorspronkelijke goedkeuring van goed en septische, het gebouw van de afdeling goedkeuring en de afdeling milieu van de ontheffing verlenen van toestemming voor de installatie volgens de plannen. Dit volledig verwijderd alle belemmeringen voor de financiering en de taxateur overeengekomen. Probleem opgelost minder dan twee uur! Nu het groene licht knippert was, dus ik had de luitenant ondertekenen een huurcontract van twee jaar, geef me een cheque voor een en een halve maand huur upfront plus vorige maand en een halve maand als borg voor een totaal van $ 4,050.00. Vervolgens heb ik kocht het huis! Ik schilderde, gereinigd, bijgesneden en getweakte het huis in 8 dagen is het nu een mooie showplace op 1,77 hectare ter waarde van $ 27.000 meer dan ik betaald voor het in minder dan een maand. In Daarnaast is er een positieve kasstroom van meer dan $ 300,00 per maand boven mijn hypotheek en geblokkeerde betaling obligation.I wil er ook aan toevoegen dat de wenteltrap is nu wit geschilderd en er staat als het meest prachtig middelpunt van een huis als iemand zou vragen! Al het nodig is een visie, een aantal arbeids-en paint.Let 'n druk op de hoogtepunten en rijdt huis enkele van de lessen uit deze serie van events.1. Onderzoek en krijgen als veel geschiedenis op het onroerend goed zoals je can.2. Aandacht besteden aan de kwaliteit van de bouw en de soorten materialen used.3. Gebruik vergelijkbare omzet, de kosten van de bouw, de recente verkoopprijzen, evaluaties, bestaande appraisals en rekening te houden met de kosten te genezen bestaande gebreken om te beginnen op het vaststellen van een redelijke waarde.4. Kijk voor de gemakkelijk te corrigeren problemen die weer andere mensen uit en correcte them.5. Aandacht besteden aan de landschappelijke aankleding en het vermogen om te verbeteren zijn appearance.6. Analyseer de reeks van gebeurtenissen die hebben geleid tot de verkoop en de verkoper de huidige position.7. Hebben een plan of het einde spel in gedachten voor het gebruik van het onroerend goed als je eenmaal it.8 verwerven. Altijd proberen te vragen minder dan volledige vraagprijs en bereid zijn te lopen als je niet krijgt de prijs en voorwaarden die u vindt rechtvaardigen purchase.9. Blijf op de hoogte van de marktomstandigheden en evenementen en patiënt; deze behandelt zal je weg wanneer je bereid bent om te zien them.Dan Auito is een dual-gelicentieerde makelaar en beoordeling assistent. Naast het feit dat een 20-jarige veteraan van de United States Coast Guard, Dan is ook stichtte een non-profit drugspreventie Corporation, een vastgoed Consulting Group en is de auteur van "Magic Bullets in Real Estate." Dit 300-pagina power-verpakt boek komt met een website die een verdere ondersteuning
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
