Waarom verkopen op lease-opties wordt verheerlijkt landlording
Ik zouden kunnen verstoren, sommige mensen met deze, maar dat is oke als ik denk dat het belangrijk is om een aantal van mijn ervaringen te krijgen in het licht van de dag. Als u volledig geloof dat de hype dat u niet zal hebben landlording verantwoordelijkheden door de verkoop op een lease-optie, ga door en stoppen hier. Of misschien moet je lezen als dit artikel is speciaal geschreven voor you.Let 's een herziening van de gemeenschappelijke misvattingen die wordt geworpen door mensen rond touting de wonderen van de verkoop van panden op een lease-optie: You won't have any reparaties of maintenance.True, kunt u zeker uw documenten staat dat de huurder / koper (TBer) is verantwoordelijk voor reparaties. In feite heb ik gezien een groot aantal varianten van deze variërend van de TBer is verantwoordelijk voor alle reparaties aan alleen die reparaties die binnen een bepaalde prijsklasse. Sommige beleggers vragen de verkoper verantwoordelijk voor reparaties tot een bepaald bedrag en vraag de TBer aan die verantwoordelijk zijn voor die boven dat bedrag. Verzekeringen zal theoretisch dekken grote schade dus dat is geen probleem. En ik weet van verschillende ervaringen die verzekering en heeft dekking reparatie kosten veel minder dan $ 10.000. Tot nu toe, klop op hout, heb ik niet gehad om te testen gaan boven dat amount.So, wat gebeurt er wanneer je TBer beweegt, stuurt u uw verhuizing terug-in staat vorm en twee dagen later de A / C, verwarming, of wat dan ook gaat uit? Je bent ofwel ponying wat geld of je hebt een overstuur TBer. Ja, ik weet het is verstandig om te laten af te tekenen over een inspectie of een inspectie ontheffing vooraf op te gaan, en als je niet doen, adviseer ik het. Maar denk je dat gaat uit of de TBer gaf je net de meerderheid van hun spaargeld en ze kijken naar een grote reparatie factuur? Ja, kunt u een deel van hun fondsen voor de aankoop van een huis garantie en ik heb ook vaak doen. Als de kosten gebeurt er als een die eigenlijk valt onder het beleid op een dergelijke korte termijn en niet geclassificeerd als een reeds bestaande toestand, dan ben je boete en de TBer kan net betalen aftrekbaar. Wacht even, heb je de dop van een paar honderd voor de garantie? Toegegeven, kwam het uit de middelen van de TBer, maar deze mogelijkheid rekening moest jouwe worden te houden, toch? Andere aanbevelingen over de aanpak van de kwestie ook de vraag stellen van de verkoper die verantwoordelijk is voor reparaties voor een bepaalde periode en dan terloops dat "garantie" op de TBer. Ook hier kan het een van die "klinkt in theorie goed" type argumenten. De weinige keren dat ik ben gegaan die route ik niet heb gehad om het te testen, maar ik zou niet verbaasd zijn als de verkoper een beetje boos als ik moest bellen om te vragen om geld na het feit. En wat gebeurt er als uw reparatie periode van de verkoper is slechts 30 of 60 dagen en het duurt langer dan dat je een fatsoenlijk TBer vinden. Oops.What ik heb gevonden is dat typicallly de TBer zullen instemmen, soms met tegenzin, om dekking van de helft van de kosten. Ik presenteer die oplossing op een zodanige manier dat het lijkt alsof ik het breken van "company policy", maar aangezien "Ik wil dat ze gelukkig zijn in hun nieuwe huis", ben ik bereid om de regels enkele bocht. Het is zeker slim om de TBer duwen voorafgaand aan een inspectie verricht om-in krijgen als dit niet alleen comfort hen, het je beschermt. Zorg dat je een kopie van en hebben de TBer af te tekenen op. Voor alle duidelijkheid, ik alleen maar dit aanbod voor reparaties die optreden in de eerste 30 dagen. Daarna zullen ze op hun eigen of verzekering verzorgen it.Let 's niet te vergeten de TBer die niet bellen om u te laten weten dat er iets moet hersteld worden. U mag gedaan een dergelijke baan overtuigend uit te leggen dat het hun verantwoordelijkheid dat het TBer kiest niet te bellen. Omdat zij niet het geld om het water lek in de boven kuip fix heeft, maar ze laten doorgaan. Nu, we hebben een aantal schimmel onderwerpen en nog veel meer ernstige reparatie nummers. Het is essentieel in mijn mening dat de TBer je bellen als ze een belangrijke reparatie hebben, zelfs als ze in staat bent te halen het tabblad. Ik wil weten wat er in mijn properties.So, samen te vatten, ik denk dat er enkele belangrijke stappen te nemen als u uw panden op een lease-optie. Neem wat je voelt is belangrijk en nemen in uw bedrijf als u nog niet hebt gedaan so.1. Duw de TBer om een inspectie gedaan. Als ze niet de 200 dollar of zo om dit te doen hebben, zorgen ze af te tekenen over een inspectie ontheffing. Het is moeilijker voor ze terug naar je veeleisend te komen hun optie aandacht en huur terug als gevolg van reparaties die nodig zijn als ze deze keuze gemaakt op papier en ondertekend it.2. Overweeg het gebruik van een deel van de middelen van de TBer om de aankoop van een huis garantie. Niet alleen het comfort van hun bezorgdheid van mogelijke reparaties, verhoogt het de kans dat nodig reparaties krijgt gedaan. Het is goedkoop verzekeringen in mijn opinion.3. Stel standard operating procedure met betrekking tot reparaties. Net als alle kwesties met betrekking eigenschappen waarmee je verblijf betrokken, is het belangrijk te bevorderen en te handhaven consistente, gedocumenteerde procedures. Met andere woorden, niet hebben verschillende reparatie beleid voor verschillende eigenschappen of TBers. Kies de reparatie verantwoordelijkheid methode of methoden je denkt dat het beste werkt en stok met them.4. Een ander punt niet vermeld dat ook het bedrijfsbeleid is dat de TBer moet hebben en onderhouden verzekering huurder. Beleid kan worden gekocht voor heel weinig middelen en het beschermt hun persoonlijke bezittingen. Doorgaans zal dit beleid ook een verplichting onderdeel dat een eerste laag van bescherming biedt voordat ze aan uw beleid. Dit manier, als een ongeluk gebeurt, net als het bad lek boven, dat hun materiële schade, zullen ze niet komen om je eerst voor replacement.Selling op lease-opties kunnen worden een rendabele techniek indien het verstandig gedaan. Net niet ga erin geloven dat het geen rekening geen werk en dat de landlording hoofdpijn volledig worden verwijderd. Ze zijn niet. Bedankt voor het lezen. (C) Copyright 2003, Alle rechten Reserved.About De AuthorTim Randle kan worden
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
