Aankopen land: wat te zoeken
Het duurt niet lang om te beseffen dat het vinden van het juiste stuk van het pand is het meest belangrijke aspect van de nieuwe woning bouw. In een ontwikkeling, hebben beperkingen en erfdienstbaarheden al opgelost, maar als je op zoek naar een stand-alone stuk onbebouwde grond, bent u op uw eigen. Hier zijn enkele van de factoren die je moet overwegen voordat de uitgaven van uw zuurverdiende geld op een mooi uitzicht dat kan worden unbuildable.THE PERC. Nee, we het niet over koffie. Maar we hebben het over sijpelen. Als je buiten bent van een gemeenschap, is de kans groot dat u niet zal worden aangesloten op stad van water en riolering, je moet een septische systeem te bouwen voor je eigen huis. De septische systeem zal worden ontworpen door een lokale civiel ingenieur en waarschijnlijk goedgekeurd door de provincie, maar voordat de ingenieur weet wat voor soort septic je nodig hebt zal hij nog een test Perc te nemen. Ze graven een groot gat in de grond, vul het met water, vervolgens klok hoe lang het duurt voor het water te sijpelen in de grond. Als het water riool te snel, heb je te veel zand. Als het riool te traag, je hebt te veel klei (of waarschijnlijk rock). Er is een aanvaardbare tolerantie, buiten die de perc mislukt. Als een perc mislukt, graven ze een gat elders om te zien of er enige verbetering. Klinkt simpel genoeg, maar in New Jersey u besteden ongeveer $ 1000 per gat. Als het land niet perc, kunt u wellicht een alternatief septische systeem te vinden, maar u kunt er zeker van zijn dat het heel verstandig problematic.Any koper zal de aankoop van de grond afhankelijk te stellen op het perc. Denk niet dat alleen omdat je een groot stuk land dat zij ergens zal perc, dit is niet noodzakelijkerwijs het geval. De kosten van de test wordt meestal betaald door de koper. Echter, een gemotiveerde verkoper perc zal het land voor u, of bieden zelfs een goedgekeurd septische systeem. Dit is een grote bonus, en voegt gemoedsrust, maar het land zal duurder zijn als gevolg. Op de lange termijn, is het de moeite waard de extra dollars te omzeilen deze grote hindernis. De septische systeem zal worden ontworpen om het aantal kamers in een huis tegemoet te komen, en je kunt geen slaapkamers toevoegen zonder system.Once het herinrichten van het land is perced, dat gat is de plek waar de septische zal worden geïnstalleerd. Als het in de voortuin, kunt u niet de locatie zonder het ander doen perc. Bedenk ook dat er niets kan worden gebouwd op de top van uw septische veld, noch kan je planten geen bomen there.SETBACKS: Dit is de ruimte tussen de eigendom lijn en het gebouw, gedefinieerd door het township. Niets kan worden gebouwd in de tegenslag, inclusief uw oprit. Sommige townships vereisen meer dan 100 meter van tegenslag uit de weg; tegenvallers op de voorkant en achterkant perimeters zijn doorgaans groter dan die op de zijkanten van uw woning. Op uw enquête, een stippellijn wordt meestal de tegenslag, en de ruimte binnen wordt het gebouw envelop. Als de voetafdruk van je beoogde huis en oprit ruimer is dan de tegenslagen maken, kunt u een aanvraag voor een variantie, of de oriëntatie van de building.EASEMENTS verandering: Erfdienstbaarheden zijn de rechten aan andere genoemde partijen voor openbaar of prive-gebruik van een stuk van je land. Dit kan een gasleiding die loopt via uw eigendom, hoogspanningslijnen, spoorlijn, waterleidingen, of een strook die leidt tot een zeekust buurman (deze strook zou de "vlaggenstok" van een vlag veel). Deze erfdienstbaarheid moeten duidelijk worden beschreven in de akte, hoewel gemeenschappelijk gebruik is bekend bij voorrang vordering boven waargenomen rechten. Als je degene die vereist dat deze erfdienstbaarheid voor een vlag veel, zorg ervoor dat het geschreven is voordat je koopt dit land, of dat u misschien niet in staat zijn om toegang te krijgen it.WETLANDS: Ik gebruikte om te denken dat wetlands leek stilstaand water met cattails en eenden. Niet noodzakelijk zo ... in feite, kochten we bijna drie beboste hectare van wetlands voor een vriend gaf ons een tijdige waarschuwing. In de staat New Jersey, kan wetlands een gevoelig onderwerp, en de bepaling is gemaakt op basis van vegetatie en bodem inhoud. Als er een beekje loopt door het bos, u misschien in de problemen. Gewoon om zeker te zijn, verhuurd we een ingenieur die groef een rij van bodemmonsters, die elk gemarkeerd met een kleine vlag aanduiding van de rand van de wetlands. Toen hij had, was er voldoende grond voor Ken en Barbie, afgewerkt tot een droomhuis te bouwen - in de tegenslag op that.This kleine teleurstelling kost ons $ 600, dat is een stuk beter dan de 110.000 dollar zouden we hebben uitgegeven voor een desastreuze ondergang van onze plannen. Er zijn momenten waarop je zou in staat zijn om een verschil te bouwen in wetlands te krijgen, maar dit kan een kostbare en tijdrovende proces, zonder garantie op succes. Je zou kunnen nemen uw kansen en bouw toch, maar als het township wordt getipt, kan uw project ze stoppen op elk punt, of zelfs dwingen om af te breken wat u al hebt constructed.DEED BEPERKINGEN: Deze beperkingen kunnen worden opgelegd door de voormalige eigenaar van het pand, of de gemeente afhankelijk van de toepassing. Zo kan u worden beperkt tot wat voor soort huis u kunt bouwen; of wat materialen die u kunt gebruiken. Je zou niet mogen bouwen van een log home. Sommige beperkingen beperken de vierkante beelden van het huis, of het gebruik van het pand. U kunt het beperken van de hoogte van uw huis, of zelfs welk type schermen die u kunt gebruiken. Er kan een grens aan het soort vee u kunt beheren, of hoeveel hectare per paard. Dit heeft niets te maken met zonering, dat is een aparte issue.MINIMUM AREALEN: Townships zijn begonnen met vechten stedelijke krabbel door het opleggen van minimum-areaal op een gebouw veel. Soms is het stuk grond dat u probeert te kopen is kleiner dan het minimum areaal. Indien de partij was verdeeld voor de wet was gepasseerd, is het meestal beschouwd als "historische rechten" en u moet kunnen bouwen. Neem contact op met de autoriteiten om er zeker van, je kan hebben om een verschil te bouwen op een "minderwaardige" grote partij te verkrijgen. Ook als u aankoop van een groot stuk land met de veronderstelling dat u later kunt onderverdelen en verkopen percelen, zorg ervoor dat deze onderverdelingen zullen worden toegestaan. Soms kan zelfs grote percelen slechts eenmaal of tweemaal gedeeld door recht, afhankelijk van de akte beperkingen, prec beperkingen, township beperkingen, of eventueel het land behoud issues.CLEAR TITEL: Als er een pandrecht op een terrein als gevolg van niet-betaling van facturen of belastingen, zal de titel worden beschouwd bewolkt en je misschien niet in staat zijn om duidelijke titel te verkrijgen om uw stuk land. Er kunnen geschillen over de grens lijnen, of om ongunstige bezit als u een ongewenst lange termijn kraker hebben. In de meeste gevallen, een grondig titel zoeken zal blootleggen onregelmatigheden, en de hypotheek bedrijf zal vereisen dat u de aankoop van een one-time titel verzekering tegen eventuele toekomstige problemen. Dit moet worden gedaan voordat settlement.WATER BRON: Als je een goed graven, overleg met de lokale goed Driller. Er is een vrij goede kans dat de Driller een goed idee hebben over hoe diep hij zal moeten gaan. U betaalt door de mond om een goed boren, en Het kan duizenden toevoegen aan uw budget.When het gaat om de aankoop van grond, het oude gezegde: "Laat de koper oppassen" zeker voor de geest komt. Als u geen grondig onderzoek doen uw eigendom met de township, het maatschappelijk ingenieurs, of landgebruik advocaten, niemand anders zal je beschermen. Een coöperatieve township kantoor geeft u toegang tot de openbare registers met betrekking tot uw stuk grond, als het is geweest perced in het verleden, die gegevens openbaar worden. Zij kunnen al een dossier over uw partij en blok nummer, en een reis naar de township kantoor kan verlichten u indien sprake is van problemen in het verleden. Op zijn minst moet je een flauw idee van wat je wel en niet kunt doen met je land, voordat je die grote commitment.Mercedes Hayes is een Hiawatha Inloggen Home dealer en ook een makelaar in New Jersey en Pennsylvania. Ze ontwierp haar eigen log woning die was featured in 2004 Floor Plan Gids Aanmelden Home Living magazine. U kunt meer informatie over woningen aanmelden door een bezoek http://www.JerseyLogHomes.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
