Aan de grond op, niet een rauwe deal!
Er is meer aan het kopen van ruwe grond dan voldoet aan de ogen en meer dan een paar mensen hebben willen dat ze een tweede kans gehad op die zich bedrogen, bedrogen, misleid, slecht geadviseerd, geïnformeerd, oversold, undereducated en vaak onvoorbereid. Ze beseffen vaak te laat, dat een ruwe aankoop van grond goed moeten worden onderzocht, geëvalueerd en onderhandeld met behulp van een logische en rationele plan.Let ik beginnen met te zeggen ik ben geen geoloog, bodem analist, landmeter, ingenieur of land consultant. Ik ben een gepassioneerd vastgoed belegger, licentie agent, beoordeling assistent en huisbaas die gekocht verschillende ruwe partijen, zo groot als een 15-hectare grote perceel, voor investeringen en bouwprojecten. Bovendien, ik heb met talrijke individuen bedreven in onroerend goed, die hebben bijgedragen aan mijn algemene bekendheid van de voorwaarden en de verdiensten van ruwe grond. Wij, als kleine beleggers, kan verder gebruiken deze informatie om in ons voordeel verstandig de keuze van het land en het benutten van het om het hoogste en het beste gebruik met betrekking tot vervulling van onze behoeften, wensen en desires.This hoofdstuk is geen technische slaper en als dergelijke, zal het niet zo ver gaan om je te vertellen hoeveel kalk toe te voegen aan uw bodem tot pH niveaus passen (7.0 is neutraal) maar het heeft proberen te krijgen denk je over sommige van de meer algemene overwegingen die u kunnen leiden tot uw mogelijkheden verder te onderzoeken met behulp van dit materiaal als uw startpagina point.With dat zei, de eerste vraag zal ik u vragen is wat precies denkt u te doen met dit land zodra u het hebt? Waarom bent u te kopen? Welk doel heeft u in gedachten voor land? Gaat u een huis bouwen, een partij voor pensionering of investeringen kopen? Zal u aanschaft aanzienlijk areaal voor de landbouw of onderverdeling? Wilt u commerciële, woon-, recreatie of landbouw? Zal het in het noorden, zuiden, oosten of westen? Dus uw eerste vraag moeten zijn, wat ben ik, of wij, de aanschaf van dit land voor? Zal het aan mij, of ons, eisen? Om antwoorden te krijgen op deze vragen zou je het best worden gediend door te praten met degenen die het meest nauw worden betrokken bij het land, zoals uw echtgenoot, partner, familie leden, de geassocieerde eigenaren, enz. Zodra u een duidelijk begrip van wat het land wordt verondersteld te voldoen, dan wordt uw zoekopdracht kan beginnen. Zo vaak mensen verspillen hun tijd en moeite, omdat de belangrijke partners hebben een dermate groot verschil in wat elke persoon echt wil van de aankoop regelen dat ze nooit op iets of eindigen met veel minder dan ze hadden kunnen had.Land kan worden gezegd dat uit de bodem, geologie, water en klimaat. Of u op zoek bent naar stranden, bergen, woestijnen, hoogvlakten of stad percelen, ze hebben allemaal een aantal fundamentele componenten. Enkele van de fundamentele eisen die we het vaakst zoeken onder schone lucht, water, elektriciteit, riolering en vuilnis removal.Clean lucht zou kunnen worden opgevat als vrijheid van stoffige wegen, smog, slechte geuren uit het bedrijfsleven of stortplaatsen, vrij van lawaai van het verkeer, luchthavens en / of neighbors.Water beschikbaarheid is essentieel en wordt vaak gewenst voor esthetiek en drinken, baden, wassen, koken, schoonmaken, sanitaire voorzieningen en water vegetatie. We hebben ook genieten van meren, rivieren en beken voor recreatie. Anderen genieten van de rustige klanken die onze beken, rivieren en oceanen kunnen bieden. Zonder twijfel, de beschikbaarheid van water is een grote zorg. Opmerking: een 1666 vierkante meter dak kan vangen 1000 liter water voor elke centimeter neerslag; cisternen van alle soorten hebben bestaan sinds het begin van man.Electricity is andere noodzaak dat we vaak als vanzelfsprekend beschouwen. Is een elektriciteitscentrale binnen een redelijke afstand van de grond of het kost u duizenden dollars om je eigen kabels in de openbare gronden uitgevoerd om de elektriciteit te krijgen aangesloten? Hoe ver zijn gas en olie leveranciers? Riolering - 25% van ons land is op een goed en septische systeem. Als u geen toegang hebben tot openbare nutsbedrijven, zal uw land ondersteunen een septische systeem, alsmede de water te bedienen? vast afval - hoe ver is de stortplaats? Is er een collectie service? Je kunt niet alles branden, hoe krijg je ontdoen van het? Dat zijn de belangrijkste benodigdheden voor moderne, alledaagse leven? dingen die we echt nodig hebben, maar kan vaak over het hoofd nadat het contract is ondertekend. Andere essentials zijn een telefoon, postbezorging, winkelen, politie, brandweer, ziekenhuis / hulpdiensten, scholen, kerken, recreatie faciliteiten en de toegang door goede wegen en highways.You 'll willen antwoorden op vragen zoals die hierboven en provincie ambtenaren zoals planning en zonering, gemeenschapsontwikkeling en de opbouw van afdelingen zijn een goede plek om te beginnen. Ik zou ook bellen nutsbedrijven over water, riolering, elektrische en telefoon, en praat met buren, aannemers, projectontwikkelaars, makelaars, taxateurs en een lokale landmeter hebben een aantal van de belangrijkste vragen die aan het begin van mijn zoektocht. Ik zou niet vertrouwen op de verkopers te alwetend, either.Again, planning en zonering afdelingen bieden de volgende: Kaarten van bestaande toepassingen, prognoses van de toekomstige ontwikkeling, lijsten van de geplande nieuwe wegen, nut uitbreidingen, locaties van de geplande faciliteiten afvalverwijdering, informatie over aspecten van het milieu en toekomstige vormen van landgebruik. Zij regelen bouwvoorschriften, beteugelen-cut vergunningen, historische behoud, huisvesting codes, onderverdeling regelgeving, boom snijden en zonering wetten. Ze hebben meestal plat luchtfoto's en kaarten die u kunnen helpen om beter te identificeren en evalueren grond in question.Do u al uw locatie geïdentificeerd? Zal het in het oosten waar het weer is vaak nat en vochtig of buiten westen waar het is overwegend dor en droog? Gaat u wonen in koude weer in het noorden of zwaartekracht in de richting van het zuidelijk halfrond? Betreft locatie, wat ben je tenminste comfortabel met: lawines, aardverschuivingen, aardbevingen, overstromingen, orkanen, tornado's, tsunami's, vulkaanuitbarstingen en / of bosbranden? Misschien wilt u gebieden die van belang te onderzoeken door te gaan naar websites als http://www.officialcitysites. U krijgt een beter beeld van wat verwacht u met betrekking tot het economie, milieu, bevolking, recreatie, onderwijs, medische voorzieningen en werkgelegenheid om de naam van een few.Let 's neem aan dat je weet waar je deze grond te kopen, waarom je het wilt kopen, en hoe en wanneer je zal het gebruiken zodra je het hebt. De volgende algemene opmerkingen, ideeën en informatie kan u helpen bij het verder onderzoeken van de alternatieven die beschikbaar zijn om u in uw streven naar het land van uw dreams.Raw land te vinden is bouwterreinen eigendom, het heeft geen nutsvoorzieningen, riolering, straten of structuren en meestal moet cleared.Here te zijn (of kunnen worden) een paar nadelen die soms worden geassocieerd met het ruwe land: 1. Negatieve cash flow; meestal het land genereert geen inkomsten terwijl u betaalt het principe, rente, belastingen en kosten van development.2. Fiscale voordelen zijn schaars als land niet kan worden depreciated.3. Het algemeen wordt beschouwd als een grond op lange termijn slecht liquide investeringen die neemt vaak tijd voordat winsten kunnen worden realized.4. Risico van verlies op de verkoop kan optreden als u kiest slecht, niet te evalueren en te onderhandelen over goed, de economie glijdt of diverse andere onvoorziene gebeurtenissen occur.5. Het is moeilijk verkrijgen van financiering op traditionele of lenen tegen opgebouwde equity.Here zijn een aantal mogelijke voordelen voor ruwe land: 1. Land heeft het potentieel enorme waardering te ervaren indien gekocht in de weg van de groei, of als een hoger en beter gebruik kan worden achieved.2. Eigenaar financiering kan vaak worden verkregen via de verkoper bij onder-markt rates.3. Onderverdelen kan creëren toegevoegde waarde en zorgen voor onmiddellijke returns.4. Privacy en trots van eigendom kan zorgen voor een veilig gevoel aan de holder.What wordt beschouwd als goede en slechte grond? De slechtste die je kunt kopen is moeras of moeras. Meestal vlakke land is de minst duur om te ontwikkelen en de meest voor de gewenste gebouw doeleinden. Land met kale rots zullen de kosten toenemen en vrijwel elimineren een kelder precies hetzelfde als een hoge water table.Note: kleigrond, die bestaat uit een evenwichtige mix van klei, zal u het meest worden contact met veel van deze bronnen door te schrijven naar hen. Raak niet ontmoedigd als je niet onmiddellijk een antwoord, aangezien het gemiddelde responspercentage is een antwoord voor elke acht brieven die u verzendt. De pro's zal krijgen op lijsten en diensten betalen om toezicht te houden veel van deze potentiële bronnen echter wel ouderwets speurwerk betalen. Bij het onderzoek op deze manier, geheimhouding is een sleutel en snelle actie met alle geld is other.A speciale aandacht op te merken bij de jacht juridisch aangevochten goed is om een zand en een aantal organische stof, lijkt rijk en donker van kleur en wordt beschouwd als ideaal voor de meeste doeleinden. In tegenstelling tot goede bodem, die u niet wilt kraken van harde grond bij droog en plakkerig bodem als het nat is. Waarschuwing Neem contact op met uw staat kantoren voor de aanwezigheid van uitgestrekte bodem; dit spul scheuren stichtingen in de meest verraderlijke manieren, wat velen ruin.Many mensen zijn letterlijk wordt gereden op de heuvels. Toegegeven het uitzicht spectaculair kan zijn, maar wegen, nutsvoorzieningen, water, riolering, en stichtingen, zoals palen, kan 25-30% toevoegen aan bouwkosten alleen, verder toe te voegen aan deze reeds dure propositie. Bij de beoordeling gaat verticaal, een 8-graden helling gaat over de grens bij het betreffende gebouw economisch op hillsides.Plots met bomen, een uitzicht, rechthoekig in vorm, een lichte helling of geen en een goede locatie zijn meestal de voorkeur, en streams kunt waarden verhogen met 100% in sommige cases.How om de waarde van ruwe landUsing de taxateurs standaard weergave van het schatten bepalen waarde kan geven ons wat aanwijzingen, dus laten we eens kijken naar wat taxateurs doen!? Site grootte en vorm, vertegenwoordigd door de gevel, breedte en diepte.? Corner invloed is gelijk aan zichtbaarheid voor commerciële, of privacy voor residentiële.? Plottage heeft montage of een combinatie van percelen is bereikt.? Hoeveel grond is dan of overschot; overschot heeft minder waarde dan wat nodig is.? Topografie: contour Land's, indeling, natuurlijke drainage, bodem, bekijken en het nut? Utilities: Rioleringen, drinkwater, gas, elektra, telefoon, kabel, etc.? Site verbeteringen: Landscaping, omheiningen, dakgoten, wandelingen, aandrijvingen en irrigatie? Toegankelijkheid: Parking, locatie, straten, steegjes, de aansluitende wegen en snelwegen? Milieu: Klimaat, voldoende water, luchtkwaliteit, beken, rivieren, meren, oceanen en het ontbreken van alle gevaarlijke materialsAn old timer keer gaf me dit advies: Hij zei: "Dan, altijd proberen om het land dat zich zo dicht mogelijk bij die voorzieningen die een gebied is bekend voor, want dat is vaak de reden waarom mensen naar bepaalde gebieden te kopen. Hij woonde in Florida en had veel beachfront woning gelegen in toeristische gebieden, die duidelijk geïllustreerd zijn point.Who heeft deze grond op zich en hoe kunnen we deze vinden? U kunt uw zoekopdracht te starten door contact op te boeren, beleggers, makelaars in onroerend goed, de staat en federale agentschappen, steden met restantpartijen ze nodig hebben om weer op hun fiscale rollen, bureaus van de ruimtelijke ordening, federaal marshals, belasting verkoop, bank foreclosures, ontwikkelaars, eigendom erfgenamen, de ouderen en familie en vrienden. Gebruik uw netwerken en birddogs tijdens het rijden gebieden van belang zijn op zoek naar verdere mogelijkheden om buy.Property wordt vaak geadverteerd via advertenties in kranten, onroerend goed makelaars, For Sale by Owner borden, flyers, bulletin boards, internet, enz. Een korte notitie over hoe het niet te kopen in orde is hier. Ik zou niet aanraden het kopen van grond van een glossy brochure of grote ontwikkeling van de onderneming zoals het is bijna altijd overpriced ter dekking van de grote overheadkosten, reclame en winst. Denk er ook aan wanneer een gebouw boom aan is, de grondprijzen stijgen. Je zal veel beter te kopen wanneer de vraag laag is. Een ander voorbehoud is om weg te blijven vanaf het land dat buiten reclame van de normale markt, zoals het vaak te duur of problemen heeft, anders zou een lokale koper hebben gekocht! Als u de aanbiedingen te vinden, dan meestal je gaat moeten graven voor hen. Een paar succesvolle methoden kunnen onder meer het bezoeken van de county clerk / recorder 's kantoor te zoeken in de openbare registers voor het volgende:? Nieuwe aanmeldingen nalatenschappen, gebruiken ze om erfgenamen contact? Uitzetting procedure uit contact van grondeigenaren staat? Arrestaties - deze mensen kunnen geld nodig en kan ook worden gaat weg voor een tijdje.? Bail slaaf die misschien verbeurd zekerheden hebben in de vorm van land.? Echtscheidingen ingediend, leidt tot een verdeling van de activa? Nieuw guardianships aan contact belangeloos erfgenamen? Daden in plaats van afscherming, kunnen particuliere verkopers op zijn beurt weer door te verkopen aan je.? Aanhangigheid betekent geschil aanhangig is, vaak signalering afscherming? Titel bedrijf in aanvulling op de reguliere zoekopdracht van de hypotheek.? Fiscale en erfdienstbaarheid liens ook controleren bestanden voor IRS pandrechten, faillissement aanmeldingen en het arrest liens.Quick reviewUp op dit punt hebben we gesproken over het niet krijgen bij het starten bedrogen uit. We hebben ook opgemerkt dat het loont om te begrijpen wat iedereen wil van het land om te beginnen. U weet dat nutsbedrijven en basisbehoeften zijn zeer belangrijke overwegingen. Je weet wie te contacteren om verder te komen in de diepte-informatie over eigenschappen van belang. Je weet vlakke land met natuurlijke voorzieningen is de meest wenselijke en economisch te ontwikkelen. Je bent meer vertrouwd met de risico's die met dit type van onroerend goed en je weet ook dat rock, moerassen en heuvels kan worden duur om te ontwikkelen. Je hebt een beter idee van hoe een taxateur begint om waarde te bepalen en kunt u een aantal ideeën hebben over hoe het land en de mensen die een eigen it.With die zei te vinden, we zijn klaar om aan de slag met het bedrijf van de evaluatie, onderhandelen en de financiering van onze goed gezocht stuk van Terra Firma. Wat volgt is een fundamenteel checklist. Er is meer te beschouwen, maar dit zal je uit om een draait start.Basic Raw Land Checklist? Krijg de meest recente en geldige informatie beschikbaar: Een kopie van de akte met de wettelijke omschrijving met eventuele convenanten en / of beperkingen.? Haal het adres, een perceel plan voor waarin de specifieke eigenschap locatie, een enquête, een voorlopig rapport titel, een recente kaart en vanuit de lucht of op het land op basis van foto's om u te helpen lokaliseren hek lijnen, paden, wegen, beken, vijvers, gebouw locaties, enz. Loop het land te controleren, te evalueren en correleren wat is aangegeven, ook op zoek naar tekenen van gevaarlijk afval storten, begraven of verbranden.? Bepaal het huidige gebruik in bestemmingsplannen, volgens welke planning en zonering vertelt. Symbolen worden gebruikt om toepassingen te wijzen - hier zijn een paar: A1: Landbouw met eengezinswoning C: Commerciële zakelijke CO: Commerciële kantoor FP: Flood Plain M: Industriële R1: Residentieel een familie R1H: Residentiële heuvel R2: Residentiële meergezins RT: Recreatief toeristische / Residential transitionalGeneral categorieën omvatten: Boerderij, Ranch en Timberland recreatie of Resort Industrieel Commercial / Business Residentieel gemengd gebruik? Bevestig die het bezit, hun volledige naam, adres en telefoonnummer? Zoek uit wat ze doen, zijn zij een handelaar in onroerend goed? ? Vraag of iemand anders op de titel of heeft gezag op te treden? Wat zijn de jaarlijkse belastingen en beoordeeld waarden? ? Vraag waarom ze verkopen en hoe lang ze nog eigenaar was? Indien de eigenaar niet wil verkopen, vragen of ze zouden overwegen de verkoop van een perceel van de Boatshow voorgaande is een verkorte checklist. Het is bedoeld om u begon op de rechter voet. Veel mensen zal het onderzoek het kopen van een nieuwe auto grondiger dan wanneer ze zouden kopen grond op, er zijn veel goede boeken die geheel gewijd aan het onderwerp van ruwe grond. Dit soort investeringen is over het algemeen niet de beste keuze voor de nieuwe investeerder, maar vaak keer mensen kijken naar bouwen ze droomhuizen weg van de ontwikkelde gebieden en voor die Daarom heb ik ook mijn twee cent here.Finance overwegingen $ $ $ ruw terrein, in tegenstelling tot een betere eigendom is veel moeilijker te financieren via de traditionele kredietverstrekkers. De belangrijkste redenen zijn dat het genereert zeer weinig inkomen, kunnen ontwikkelingskosten duur zijn, zijn er geen gebouwen of verbeteringen die kunnen worden gebruikt als onderpand en het is vaak beschouwd speculative.For die genoemde redenen vinden we dat verkopers vaak onze eerste keuze met betrekking tot financiering. Het is typisch voor een verkoper van grond op tot 10% omlaag te accepteren en de rest te betalen loop van de tijd op een bepaalde (onder markt) rente. Dit zou een voorbeeld van een voorschot land contract. Andere vormen zijn contract voor de daad, hypotheek-en noot en aankoop geld hypotheken. In deze gevallen, een vastgoed procureur ontwerpen meestal deze contracten en een bank zal fungeren als een escrow-agent vergemakkelijken controleerbare gegevens van betalingen ontvangen. De verkoper behoudt vaak de akte tot het onroerend goed wordt betaald in full.If u wilt bancaire financiering te onderzoeken, dan mag u die beginnen met het aanbieden van 30% neer met een zeven jaar hypotheek, met de bank krijgt een extra procentpunt boven de huidige standaard rentetarieven voor leningen. Dit kan niet worden aanvaard, maar het geeft je een startpunt om te zien wat ze bereid kunnen zijn om do.If u van plan bent gebouw aan uw land, dan met een ontwikkelingsplan met een geschatte set van blauwdrukken voor het project zal de kredietgever helpen bij het rechtvaardigen van uw lening. Als u kunt gebruik maken van het eigen vermogen van andere bezittingen, dan betaalt aanzienlijk aanbetalingen kan ook een option.My laatste woorden van voorzichtigheid hier zou zijn om waarden te weten en doen niet te veel betalen. Altijd bieden minder, indien mogelijk en onderzoek recente verkoop van vergelijkbare eigenschappen. Hoe groter een perceel is, hoe goedkoper het meestal te krijgen per acre. Vraag een agent wat een hectare van het terrein heeft de neiging om te gaan voor in het gebied dat u overweegt, probeer om meer dan een acre.When kopen kopen woonkavels, bouwers proberen te houden grond op de kosten tot 10% van de totale waarde van het project. Als straten en nutsbedrijven zijn al bestaan, dan zullen ze gebruiken 25% als richtsnoer. Als u kunt combineren of percelen monteren of te bereiken bestemmingsplan wijzigingen met onroerend goed, heb je een goede kans om onmiddellijk meer zijn waarde. Altijd goed fysiek te inspecteren en doe je onderzoek voor jezelf tot verplichting om het te kopen. Probeer contracten met risico's zetten om jezelf te beschermen. In wezen zijn dit echt opties waarmee u de controle van de deal, terwijl u onderzoeken en onderzoek van de deelstaat potentieel om uw doelstellingen te voldoen. Happy Hunting en koop de hoge gronden! Dan Auito is een dual-gelicentieerde makelaar en beoordeling assistent. Dan is een 20-jarige veteraan van de United States Coast Guard. Hij heeft verworven meer dan 1,3 miljoen in onroerend goed
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
