Hoe koop je een huis als je in je twintiger jaren
A Single's Game of Real Estate (Aan de slag in uw twintiger) Vanwege het feit dat de meesten van ons opgroeien in een gehuurde appartement of onze ouders op de enige gezinswoning, het spreekt vanzelf dat de meeste mensen, wanneer beginnen te vragen zelf de kwestie van de aankoop van hun eigen woning, zal tot de conclusie gekomen dat een flat of een klein huis is waarschijnlijk de weg te gaan. Dat is een gevolg van de airconditioning en het is een harde mentaliteit te pauze! Nadat u de tijd heeft om mee te praten of persoonlijk gids een respectabel aantal mensen in hun twintiger jaren, heb ik tot de conclusie komen dat bedrijf, directe en accurate informatie kan eigenlijk pas de realiteit van hoe de echte vastgoed kan worden verkregen en gebruikt om hun beste voordeel te beginnen met de goederen die de toon zet voor een veel winstgevender en belonen future.Everyone begrijpt het concept van het betalen van huur, dus om te beginnen met een grote opening vraag naar onze onroerend goed student is: "Hoe zou u willen verzamelen dat de huur in tegenstelling tot betalen!" Uiteraard is deze vraag krijgt hun aandacht en we kunnen beginnen om de deur te openen van verlichting. Ik ben dol op het gebruik van de duplex-voorbeeld ter illustratie van de twee woningen onder een dak concept. Sommige mensen zijn niet bekend met wat er precies een duplex is en hoe het werkt, dus ik gewoon dat heel vaak vind je duplexappartementen bestaat uit een gebouw dat beschikt over twee slaapkamers en een badkamer op elke zijde, allemaal onder een dak, een groter aantal smaller.These zijn gemakkelijk te financieren als een familie thuis en in veel gevallen kunt u aanmerking komen voor een groter bedrag lening die leidt tot het gebruik van leverage en meer van andere mensen het geld sneller vooruit te komen in het leven. De hand van een voorbeeld kunt zeggen dat je een duplex voor $ 150.000 (Californië is hoger), uw leningen rente bedraagt 6%, dat zou kosten $ 899,33 per maand te betalen en de rente principe terug op een 30 jaar lening. Zij zouden moeten verzekeren dat, dus gebruiken we een gemiddelde van $ 5 per € 1000 van thuis waarde aan de gemiddelde verzekeringskosten. Zo $ 5.00 x $ 150,00 = $ 750,00 per jaar voor de verzekering. We verdelen dat door 12 maanden om een bedrag van $ 62.50 per maand voor de verzekering. We hebben ook jaarlijkse belastingen die zijn gebaseerd op wat het huis waard is, vermenigvuldigd met een millage, of molen tarief. Laten we gebruik maken van een belasting van $ 11,00 per $ 1.000 van de woningen beoordeeld waarde: $ 11,00 x 150 = $ 1,650.00 per jaar. Nu verdeel die met 12 maanden te krijgen maandelijks een belasting van $ 137,50 en door toevoeging van beginsel, rente, belastingen en verzekeringen (PITI), krijgen we een totale maandelijkse hypothecaire betaling van $ 1099.33.Now wanneer u huurt een kant op voor (in veel gevallen, ongeveer $ 750.00 per maand) bent u van links naar betaalt slechts $ 349,33 uit uw eigen zak per maand. Als ik dit punt stevig op de grijze stof van de hersenen, wordt duidelijk dat dit bedrag is veel lager dan het bedrag van de huur die zij betalen nu te leven onder een ander dak en regels. Nu de vragen beginnen komende in de volgende volgorde. Nou? Hoe koop ik zoiets? Het antwoord meestal begint met: "Door vooraf in aanmerking voor een lening," en ik ga op te zeggen u te verzamelen en om de volgende zaken aan de banklening officier aan de slag: 1. Kopieën van drie jaar van de belastingaangiften voor de eerste keer dat kopers + schema's en W2 forms2. Kopieën van de meest recente betalen stompjes in de laatste 30 days3. Kopieën van uw meest recente drie maanden van de bank statements4. Een lijst van alle schuldeisers met naam, adres en rekeningnummer numbersWith deze eerste documenten van de kredietgever kan beginnen met het verwerken van uw aanvraag voor een lening. Zij zullen uw activa en passiva (vermogende) alsmede controleren waar je woont nu uw krediet geschiedenis en tal van andere informatie die begint om uw bestaan en de mogelijkheid om geld lenen, nu en in de future.Once ze had een kans te evalueren en te controleren of uw informatie kunnen zij vooraf goedkeuren u voor een bepaalde lening bedrag. Zodra uw goedgekeurd kunt u beginnen met uw zoektocht naar een huis van uw eigen, meestal als een eerste keer thuis koper vindt u dat er programma's die laten je toe om zo weinig 3-5% procent in orde om een huis te kopen dat voldoet aan de kredietgever de richtlijnen volgens de waarde en het overeenstemming. Nu op een $ 150.000 lening de aanbetaling kan worden overal vanaf $ 4.500,00 - $ 7500.00.There zijn manieren om deze lagere kosten en een geweldige plaats om te starten is door het bijwonen van een eerste maal thuis koper klasse. Deze klassen je vertrouwd met de basis en geeft u verdere informatie over programma's die momenteel beschikbaar zijn die kunnen bieden u de mogelijkheid om te kopen met niets neer! Dus met dat gezegd, de volgende stap is om tot een vrij klasse en wennen aan het proces. Vaak adviseer ik ga naar de klas, voordat je naar een kredietverstrekker, zodat je niet lijken zo groen en onvoorbereid op uw eerste introduction.Since ik meestal vinden deze arme me af en dolende zielen in het land van de verloren, de volgende frons ik zie komen over hen is het besef dat ze gewoon niet over het geld nodig om te beginnen. Dus de vraag komt om waar te krijgen. Ik meestal vragen over sparen, of ouders of grootouders kunnen helpen, als ze kunnen verkopen waardevolle bezittingen of tweede baan, krijgen subsidies, giften, gebruik trustfondsen, persoonlijke leningen of mede-ondertekenaars, of een combinatie van deze alternatieven met een gratis lening programma gewoonlijk krijgt de bal aan het rollen. Opties en hard geld leninggevers komen meestal later als alternatieve financiering en verwerving bronnen, dus ik zal niet verwarren met een die now.The bottom line is: Als iemand wil iets erg genoeg is er altijd een weg! Het leuke van duplexappartementen is dat de kredietgever zal rekening worden gehouden met het feit dat 75% van de huurinkomsten uit de andere kant van de woning kan worden gebruikt ter compensatie van uw ratio's in aanmerking komen, dus in dit geval kunnen ze gebruiken 75% van de huur $ 750,00 inkomen om het bedrag dat u moet verdienen om in aanmerking te komen voor wat lijkt op een onbetaalbaar lening. Zeventig-vijf procent van $ 750,00 is gelijk aan $ 562,50. Nu dit bedrag af te trekken van de oorspronkelijke hypothecaire betaling van $ 1099,33 vertrekt u met een betaling van $ 536,83 waarmee de bank zegt dat je moet kunnen terugbetalen elke maand uit je eigen zak. U kunt dit doen! Kun je beginnen om te zien hoe met een beetje informatie, inzet en overtuiging kun je eigenlijk zelf iets en minder betalen dan wat u op dit moment betalen in huren? Laten we doorgaan met de manier waarop dingen beginnen te ontvouwen zodra je begint de reis. Begin de dag met het sluiten van de deal en de nieuwe eigenaar u zal zien dat je nu hebt zojuist een passief inkomen stream dat geeft je een extra $ 750.00 per maand zonder dat u hoeft te punch een klok of de handel een aantal uren te verdienen van het geld. Uw nieuwe troef voor u werkt dag in dag uit voortdurend genereren van inkomsten voor terwijl u gaan en doen andere dingen. Dit is hefboomwerking uw tijd en geld in een zeer voordelige manier! U zal ook merken dat bij het afsluiten van uw aankoop dat de oude eigenaren die verkocht u deze woning moest Prorate of u een deel van de huurprijzen als gevolg en eventuele veiligheid deposito's dat de huurders had gegeven aan hen. Nu toevoegen aan dat de kans dat je eerste huis betaling niet zal komen wegens tot ongeveer een maand en een half nadat u verplaatsen in en vind je jezelf met een laag en zie, extra geld, waarschijnlijk voor het eerst in lange tijd! We berekenen met behulp van eenvoudige wiskunde. Ervan uitgaande dat je dicht op de 15e van de maand, krijgt u 45 dagen voor uw eerste betaling is verschuldigd, zal u worden gecrediteerd met 15 dagen huren, krijgt u alle veiligheid deposito's van de huurder en u krijgt een maand de huur op de eerste van de maand van uw huurder en u zal geen huur of huis betaling van uw eigen te maken voor een hele maand. Wat betekent dat alles op tot? Let's break it down: 1. Vijftien dagen van de huur gelijk aan $ 375.002. Een halve maand huur als een waarborgsom gelijk aan $ 375.003. Een volle maand huur in een andere 15 dagen, gelijk aan $ 750.004. Geen enkele betaling aan de bank voor een ander 30 dagen en u bent niet betalen van huur aan niemand meer, zodat je wat je normaal zou moeten geven aan iemand anders als huur die maand (laten we zeggen dat was $ 500,00) .5. Nog een betaling aan u voor $ 750.00 van uw huurder als u hoeft te maken van uw eerste betaling van de hypotheek $ 1.099,33 op de 1e van de maand die komt 45 dagen later.Side Opmerking: Als je hebt besloten te huur uw tweede slaapkamer met een kamergenoot, die zij zou moeten betalen $ 500.00 per maand en de helft van je nutsbedrijven als goed, dus je eigenlijk leef en bezitten deze eigenschap gratis. Afscheid te nemen van al die studenten leningen als u doorschakelen al deze vrijgekomen middelen te betalen uit leningen in plaats van een huisbaas! Het toevoegen van deze up, krijgen we $ 375,00 + $ 375,00 + $ 750,00 + $ 750,00 + 500,00 niet betaald voor uw oude woning. Dat is gelijk aan $ 2,750.00 dat u nu als resultaat van uw eerste maand en een half van eigendom. Nu aftrekken van uw hypothecaire betaling van $ 1099,33 en u blijven zitten met een reserve fonds van $ 1,650.67 in uw account. Neem je ouders naar een steak eten en vieren - je hebt het verdiend! Let's review: U heeft besloten om uw eigen huis, je hebt de keuze vroeg om kosten door te kijken naar een meerdere inkomen eigendom, je ging naar de homebuyer de klas, je ging naar een kredietverstrekker en kreeg vooraf goedgekeurd voor een lening, u hebt opgeslagen of verzorgd te hebben van de nodige vereiste bedrag te kopen en je gejaagd, doorzocht en geanalyseerd meer dan een paar eigenschappen om te komen tot een goed dat zou voldoen aan uw criteria.Your volgende fase is om te beginnen te realiseren dat je nu verantwoordelijk voor het welzijn van een andere familie of persoon als gevolg van uw bereidheid om een huisbaas. Uw huurders betalen huur en verwacht dat u zorg voor hun huisvesting behoeften. Als u koos voor een goede eigenschap door zorgvuldig te kijken naar sanitair, verwarming & A / C, elektrisch, stichting, structuur, het dak, de locatie en de prijs, dan moet je goed gepositioneerd om te kunnen succesvol beheren van deze rechten. Vaak, als u de nieuwe eigenaar zal beginnen om verbeteringen aan de woning, zoals schilderkunst, installeren van nieuwe tapijten en doen sommige goedkope landschapsarchitectuur en reparaties. Dit zijn de dingen die waarde toevoegen aan uw woning en uw huurders tevreden, maar tegelijkertijd niet het breken van de bank! Met $ 1,650.67 in uw bankrekening, u niet precies Donald Trump nog, maar krijg je daar! Smart verhuurders stellen 6 maanden reserverekeningen en / of voorzorgsfondsen, die hen in tijden van vacatures, of wanneer dure onvoorziene reparatie wissels opduiken in aanvulling op reguliere gepland voor onderhoud items. Wat ik wil zeggen is niet uitgeven uw behoudt frivool. In mijn geval, een biefstuk eten is een traditie, maar het grootste gedeelte van uw vermogen mag alleen worden gebruikt om te bouwen, te beschermen en verbeteren van uw vermogensbeheerder het vermogen om te produceren en duurzaam inkomen generation.By nemen de verantwoordelijkheid op in de woningmarkt op zo'n jonge leeftijd, moet u enkele toegevoegde voordelen en mogelijkheden die voor u zijn. Laten we eens kijken naar wat begint gebeurt: de eerste is die u hebt overwonnen angst en gebrek aan inzicht bij het verwerven van uw eerste woning. Daarnaast hebt u begonnen met het compensatie van de kosten tijdens het opslaan van meer geld, u bent tot oprichting van uitstekende kredietwaardigheid terwijl gebouw activa, en je bent het verkrijgen van fiscale voordelen krijgt, terwijl het beheer, huis kopen en reparatie onderwijs op jonge leeftijd. Deze zijn uitstekende sociale vaardigheden die je kunt inzetten voor de rest van je leven en hoe langer de tijd die je hebt om ze te gebruiken, de verdere samenstelling van de effecten zal je helpen om go.This type basiskwalificatie home aankoop strategie kan en zal leiden tot nieuwe kansen om te groeien en om verdere voordelen naast de reeds genoemde. Personen die weten te accepteren verantwoordelijkheid begin zal groeien door de natuur meer volwassen gedurende het gehele proces en in het effect creëren voor zichzelf een hogere status in de gedachten van anderen doordat zij gezien als een lopende huiseigenaar en verhuurder. Eenmaal vastgesteld, maakt u bekend voor wat je kunt doen. Als u enkel als u zich ertoe deze uitdagingen, dan kunt u zal verschijnen en worden meer zelfvoorzienend naar de tegenoverliggende sex.What bedoel ik daarmee? Wat ik wil zeggen is als je aan iemand die kan uw echtgenoot in de toekomst, zij zullen erkennen uw vermogen te zorgen voor hun veiligheid en bescherming en ze zal niet klagen over de vraag of je gek rond met wilde ideeën te worden opgeleid in onroerend goed nu. Ze zullen accepteren dat dit is iets wat je wel en zal respecteren uw vermogen te beheren dit deel van uw life.As tijd over en vindt u deze liefde van uw leven en het uiteindelijke voorstel huwelijk ensues, de tijd zal komen wanneer je wilt gaan maken tussen zakendoen en plezier. Als een jong stel de tijd zal komen wanneer u wilt beginnen met een gezin of op zijn minst apart jezelf uit uw huurders terwijl bewegen tot een leukere enkel huis dat past bij uw veranderende behoeften beter. Perfect, want nu is het tijd om het verhuren van beide zijden van de duplex terwijl u begint om uw nieuwe single familie home.How doet deze fase werkt het? Hold on, I'm getting there! Oke, laten we haar twee jaar later en je hebt al het leven in en het verbeteren van uw duplex langs. Nu rekening mee houden dat u kocht een waardig eigendom in een goede buurt en de inflatie en de waardering is het toevoegen van waarde in aanvulling op uw verbeteringen, je $ 150.000 duplex moet commando een nieuwe geschatte waarde van $ 175.000. Laat het me uitleggen hoe de waarde groeit: 3% jaarlijkse inflatie, vermenigvuldigd met $ 150.000 $ 4.500,00 gelijk het eerste jaar. Laten we ook zeggen dat de waardestijging als gevolg van de vraag ook nog 5%, dus 5% x € 150.000 is gelijk aan $ 7500,00. Nu $ 150.000 + $ 7500 + $ 4500 = $ 162.000, die de nieuwe waarde voor een jaar. Het tweede jaar doen we hetzelfde voor wiskunde op $ 162.000 en we $ 12.960 voor twee jaar. Toe te voegen dat gelijk is aan $ 162.000 $ 174.960. Oke, ik was af met $ 40.00. Vergeet niet een verbeteringen en die u kan hebben gekocht tegen een korting omdat de oude eigenaren, waar gemotiveerde en u vindt het de moeite waard, zelfs more.Now over deze twee jaar heeft u ook het betalen van die oude hypotheek van € 1099,33 elke maand en het bedrag dat u verschuldigd bent op uw lening is verlaagd met een extra $ 3,965.96, zodat u met een schuld van $ 146,034.04. Het verschil tussen de geschatte waarde van $ 175.000 en het huidige bedrag van $ 146,034.04 die u verschuldigd gelijk aan $ 28,965.96. Dit aantal vertegenwoordigt het eigen vermogen, of de waarde, die u op dit moment zelf in huis. Met deze kennis is het heel goed mogelijk aan te vragen en te ontvangen van een huis vermogen kredietlijn tot de volledige waarde van het nieuwe beoordelingssysteem! Als u nog niet verdwenen overboord op de aankoop van auto's, boten en loopt tot andere revolverende schuld en tegelijkertijd uw significante andere of echtgenoot-to-be is een baan en goede krediet met beheersbare schuld, dan gaat de bank voor de goedkeuring van deze lijn van de eigenaar bewoonde credit.Now wat je hebt gedaan is het opzetten van een kredietlijn die kunnen worden gebruikt voor de aanschaf van een $ 145.000 enkele familie thuis met een 20% aanbetaling. Dit kunt u voorkomen dat het betalen van particuliere hypothecaire verzekeringen (PMI), waardoor een zeer betaalbare nieuwe hypotheek op uw nieuwe familie residence.NOTE: Niet te verwarren huiseigenaar het verzekeringsbedrijf met particuliere hypotheekverzekeringen. PMI beschermt de leninggever terwijl huiseigenaar de verzekering beschermt je. Als je beneden 20% van de waarde op de aankoop van een huis in de vorm van een voorschot, wordt u in feite de bescherming van de kredietgever van jezelf, want als ze op je afgeschermd voor niet-betaling, kunnen ze het huis snel verkopen voor minder dan de volle waarde en nog steeds worden betaald full.Don 't betalen voor particuliere hypotheekverzekeringen als je dit kunnen vermijden! Laten we niet vergeten dat als de waarde van uw duplex is gestegen van de huur moet ook steeds meer langs dezelfde lijnen. Nu in plaats van $ 750.00, moet u redelijkerwijs verwacht te krijgen $ 800,00 per maand, per zijde, die nu levert $ 1600,00 per maand op uw bankrekening. Helaas moet je nog steeds betalen voor 28 jaar op de oorspronkelijke lening bedrag, dus u zal maken dat de goede oude $ 1.099,33 betaling zoals gewoonlijk. Dat laat je met $ 500,67 links over te betalen dat de nieuwe aandelen terug met. Uw nieuwe $ 29.000 aandelen lijn die u gebruikt als aanbetaling op uw nieuwe huis kost u $ 336,71 @ 7% voor 10 jaar. Nu $ 500,36 minus $ 336,71 vertrekt u met $ 163,96 links naar een leuke reserve voor vacatures en onderhoud / reparaties. Dit is een goed voorbeeld van hoe de overgang naar een veilige leefstijl tijdens het gebruik van uw bestaande activa te kopen more.Review: 1. Breek de schimmel en kijk naar meerdere inkomen eigendom te start.2. Ga naar een eerste keer thuis koper klas te krijgen ready.3. Ga naar een geldschieter bereid om in aanmerking te komen voor een betaalbare lening amount.4. Focus uw inspanningen op het leren hoe vastgoed works.5. Beseffen hoe eerder u begint, hoe beter af bent u be.6. Kosten gecompenseerd door verhuur aan others.7. Beheer huurders, deposito's en eigendommen responsibly.8. Plan voor de toekomst met behulp van activa en eigen vermogen lijnen te start.9. Houd het lezen en leren hoe je nieuwe dingen met echte estate.10. Zoek mentoren en gebruik geïnformeerde mensen om u te helpen langs de way.I hoop dat dit plan weinig van het aangaan van eigenwoningbezit heeft u enkele ideeën in uw streven naar onafhankelijkheid. Wishing you all the best! Uw investering PAL, DanDan Auito is een dual-gelicentieerde makelaar en beoordeling assistent. Naast het feit dat een 20-jarige veteraan van de Verenigde States Coast Guard, Dan is ook oprichter van een non-profit drugspreventie Corporation, een vastgoed Consulting Group en is de auteur van "Magic Bullets in Real Estate." Dit 300-pagina power-verpakt boek (als gevolg van
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
