Onroerende goederen Investerend Mythen die Winsten van Uw Zak stelen
Één van de dingen die ons over onze industrie verontrust is de hoeveelheid verkeerde of onvolledige informatie beschikbaar aan investeerders. Één of ander mythenblok wat anders a great deal zou zijn, terwijl anderen u zouden hebben geloven dat een slechte overeenkomst eigenlijk groot is. Bijvoorbeeld, wij kopende huizen "onderworpen-aan" de bestaande hypotheek als optie aan moedigen om de aankoop van een investeringsbezit te financieren. Dit betekent dat de titel aan het bezit wordt overgebracht naar de koper, maar de lening blijft in de naam van de originele lener met betalingen die door de koper worden verricht. Jammer genoeg, bestaan vele mythen rond deze methode die u van uw winsten kon roven. Neem deze kans te baat om 5 van het gemeenschappelijkst te verjagen.
Mythe # 1: Kopen van een Huis "onderworpen-aan" de Bestaande Hypotheek is Onwettig.
Absoluut niet waar! De meeste hypotheken hebben een "gepast-op-verkoop" clausule die verklaart dat als het huis zonder de hypotheek te betalen wordt verkocht, de geldschieter "juist" heeft om de volledige lening gepast te roepen. De sleutel is hier dat zij "juist" hebben? niet een "verplichting". Met andere woorden, is het hun keus. Wij vroegen verscheidene procureurs in stad die geldschieters vertegenwoordigen om te zien of hadden zij ooit een bankvraag een lening gepast wegens een verkoop vernomen. In elke instantie die zij niet zolang de betalingen geschikt verricht=werden= hebben gezegd. Waarom? Omdat de banken in de geldzaken zijn? niet in de onroerende goederenzaken. Als zij de lening gepast roepen, en het in verhindering gaat, hebben zij een slechte het presteren lening op de boeken (waarvoor zij hun reserves) moeten verhogen, zij oplopen extra kosten, en zij erven een bezit. Of, zij kunnen de geschikte betalingen van de nieuwe eigenaar enkel goedkeuren. Welke steek houdt meer?
Mythe # 2: Het kopen "onderworpen-aan" is Ingewikkeld en vereist een Ton Administratie.
De waarheid is dat allen u moet doen schrijft het in de de Aankoop en Overeenkomst van de Verkoop (PSA) is. Wij schrijven het in recht naast de Aankoopprijs. Hier een voorbeeld dat onze PSA gebruikt:
De totale Aankoopprijs die door Koper moet worden betaald is $80,000.00, betaalbaar als volgt: "onderworpen-aan" bestaande eerste hypotheek met een saldo van ongeveer $77.500, en maandelijkse betalingen PITI van $695; rest van de gelijkheid van Verkopers dat in contant geld bij het sluiten moet worden betaald.
Dat het. U en de Verkoper bent nu het ermee eens geweest dat u het huis onderworpen-aan hun hypotheek zult kopen. Als voorzorgsmaatregel, hebben wij het teken van de Verkoper een ontkenning dat zij weten dat de lening een gepast-op-verkoopclausule heeft, en dat wij geen belofte maken in verband met wanneer de lening geheel zal worden betaald, of hoe lang het in hun naam zal blijven. Wij bereiden ook een brief van de lener voor die de bank meedeelt dat al toekomstige correspondentie aan ons zou moeten door:sturen, en wij hebben het recht voor de Verkoper te handelen op elke manier betreffende de lening zodat zullen zij leningsinformatie aan ons in de toekomst onthullen.
Het werkelijk is gemakkelijk dat. Na het sluiten, begint u enkel de betalingen te verrichten. Wij verbergen onze identiteit niet. Wij verzenden in onze eigen controles, en de huisverzekering is in onze naam.
Mythe # 3: Geen Huiseigenaar zal me ooit Hun Huis verkopen en zal de Lening in Hun Naam verlaten.
Als u een verkoper behandelt die geen problemen met zijn huis heeft, kan dit waar zijn. Maar wanneer u gemotiveerde verkopers behandelt? degenen dat of hebben financiële, persoonlijke, of huiskwesties? dit zal geen kwestie zijn. De gemotiveerde verkopers hebben een uitweg nodig? snel! Vaak, zijn zij reeds erachter in hun betalingen, en het onder ogen zien van verhindering. Wanneer u hen vertelt dat hun zorgen, over zijn en u zult hun achterbetalingen, de achterstand inlopen en zult alle verdere betalingen op tijd verrichten die zij bij de kans zal springen. Als bonus, zal hun krediet zelfs verbeteren.
De sleutel tot het succesvolle onderhandelen ligt in uw vertrouwen. Realiseer dat u een haalbaar alternatiefoplossing verstrekt die de hoogste prijs om, met het snelste sluiten, en directe hulp voor de situatie van de Verkoper toelaat worden betaald.
Mythe # 4: Sluiten van de Lijst van de keuken zijn Perfect voor Deze Transacties
De investeerders houden van te zeggen dat zij "de akte" bij de keukenlijst kregen terwijl zij hun aanbieding voorstelden. De zorg is u heeft geen bevestiging van wat u kocht. Zonder een titelexamen, daar ondertekende geen waarborg de correcte eigenaar zelfs de akte, noch of een andere leningen of liens op het bezit bestaan. U hebt ook geen titelverzekering om u tegen om het even welke niet voorziene titelproblemen te beschermen. Tot slot moet de daadwerkelijke uitbetaling op de lening met de geldschieter worden bevestigd door een om verklaring van rekening te verzoeken. Gebruik de belangrijkste saldouitbetaling die op de maandelijkse verklaring wordt getoond omdat het geen afgelopen gepaste betalingen omvat, groeide andere rente, prijzen en sancties, en geen vooruitbetalingssancties. Wij hebben daadwerkelijke uitbetalingentientallen duizenden dollars groter dan de belangrijkste uitbetaling gezien.
U kon debatteren dat welk verschil het maakt als de lening niet in uw naam en u is de Verkoper geen contant geld gaf. Het probleem is dat u geen van deze kwesties kunt ontdekken tot veel later in de transactie? misschien not until probeert u om het bezit te verkopen. Tegen die tijd, zult u tijd, energie, en geld in het bezit geïnvesteerd hebben om het verloren allen slechts te zien, toen elk van deze problemen konden vermeden te zijn door het standaard sluiten met uw procureur of titelbedrijf te leiden.
Mythe # 5: Ik kan altijd enkel weggaan als ik de Hypotheek niet kan betalen
Dit is technisch waar, maar niet een grote strategie voor de succesvolle investeerder. Juridisch, bent u niet verantwoordelijk voor de betalingen. Maar u hebt uw te overwegen geloofwaardigheid en reputatie? welke aan uw succes op lange termijn kritiek zijn. U absoluut wilt geen boze verkoper die uw reputatie in de gemeenschap belastert, of een klacht met de Betere Commerciële Dienst voorlegt. Om te vermelden niet dat u waarschijnlijk contant geld hebt dat in het huis wordt geïnvesteerd, dat allen zal verloren worden. Wij adviseren behandelend "onderworpen-aan" hypotheken enkel als een ander met uw naam in bijlage? verricht geschikte betalingen.
Lou
VRIJ! Onroerende goederen Investerend Geheimen aan Verdienende $100.000 Uw 1ste Jaar! -- 11 Overzagen Onroerende goederen Statregies die ondersteboven Uw het Investeren Zaken en op het Snelle Spoor AAN Succes... Guranteed zullen draaien! Plus een Spoor van de Bonus met een zo Succesvol Geheim kan het Uw het Investeren Inkomen 's nachts verdubbelen!
http://www.InvestorSuccessTactics.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
