Vragen beleggers moeten vragen bij het kopen en verkopen van vastgoedbeleggingen
Als je een onroerend goed belegger, zijn hier een aantal vragen te overwegen bij het bekijken van vastgoedbeleggingen. Verstrekken van een goed antwoord op deze vragen zal sterk verhogen van uw winst: Waarom huiseigenaren verkopen koopje prijzen? Er zijn veel factoren die kunnen voorkomen dat eigenaars van de mogelijkheid om hun huizen te onderhouden. Dergelijke factoren als beroep overdracht of verlies, echtscheiding, ziekte, verslaving aan gokken, drugs of alcohol, of een van een breed allerlei andere problemen kan overweldigen Vastgoedeigenaar. Wanneer dat gebeurt, hun huis wordt een lage prioriteit en noodzakelijke reparaties worden niet meer gemaakt. Het huis kan zelfs verder in foreclosure.The dood van een huiseigenaar kan verwanten verlaten met een huis dat niemand wil, die dan een last. Deze woningen kunnen alleen worden "moe" en alleen in cosmetische upgrades nodig hebben om te concurreren met andere woningen op de market.I onlangs kocht "Triple D" huis: een die betrokken waren geweest bij een echtscheiding, ging door Standaard, en was een Doghouse. Maar het vereist alleen cosmetische werk, dus mijn dochter en ik kocht het en we doen het allemaal zelf, zonder de hulp van de mannen in ons leven, en we verwachten van bijna 50.000 dollar te maken voor het werk van een maand. Dat is niet zo veel als onze mannen in het algemeen te maken op hun "hondenhokken," maar we zijn niet gaan werken bijna net zo hard.What moet jullie? Het moeilijkste huis voor een huiseigenaar om te verkopen is een 'hondenhok', dat is ook algemeen bekend als een "dump" of "opknapper '. Deze run-down huizen af te schrikken de meeste kopers, die niet over de up-front-middelen voor de vaststelling van betaling, het sluiten kosten, nieuw meubilair, en dingen zoals nieuwe vloerbedekking, dak reparatie, en andere reparaties die nodig kunnen zijn. Met dat in gedachten, op zoek naar sleutelwoorden zoals "klusjesman speciale," "as is", "fixer ', en andere verklikker woorden in onroerend goed advertenties of aanbiedingen kan je money.Tell uw makelaar om deze soorten sleutelwoorden bij het doen van een Multiple Listing Service zoeken in uw doelgebied te gebruiken. Zodra u een fixer dat u kan transformeren van een hondenhok om een poppenhuis, vinden het probleem van de verkoper en vervolgens een oplossing bieden. Die problemen zijn vaak geld verband houden, dus klaar zijn om te sluiten snel wordt in het algemeen belangrijk en kan leiden tot een koopje prijs van een verkoper in een financieel bind.How heb je snel dicht? U kunt sneller dicht door het hebben van uw lening in de plaats voordat je zelfs beginnen de onderhandelingen met de verkoper. Gemotiveerde verkopers zullen reageren gunstig als je al vooraf goedgekeurd voor uw lening, zodat je jezelf zowel de "pre-gekwalificeerde" en "pre-goedgekeurd" door een ervaren verkopers geldgever zal laten weten dat je dicht kunt quickly.How "slecht" is goed? Wanneer jij first out starten in de onroerend goed "fixer" business, kijk voor lelijke huizen die behoefte hebben aan alleen cosmetische werk. N Instapniveau "blazen" go "fixeermiddelen zijn huizen die hoeft alleen maar opruimen, verf, en carpeting.Know uw beperkingen, en voorzichtig bij het kijken naar huizen die behoefte hebben aan structurele reparaties. Dergelijke woningen kan zeer winstgevend zijn (we hebben 75.000 dollar gemaakt voor het harde werk van een maand, bijvoorbeeld), maar ze niet goed zijn kandidaten voor de meeste begin beleggers. Sinds mijn man weet hoe de bouw doen, we kunnen nemen over huizen die andere investeerders misschien niet. Hij structurele vervangen balken, sub-vloeren, muren, sanitair, en elektrische systemen, maar leerde hij deze vaardigheden in de loop van vele years.Over tijd, kan u leren hoe u veel te doen van de structurele werk zelf, maar als je eerst bent beginnen, zorg dan dat schattingen te krijgen van betrouwbare aannemers voor een structurele reparaties die noodzakelijk kunnen zijn, en dan beslissen of er genoeg winst overblijft om het project worthwhile.What is de makkelijkste huis te verkopen? verkoop van een 'poppenhuis' in wenselijke familie buurt is gemakkelijkste. Bijvoorbeeld, we eens een huis verkocht, noemden we "Orange Tree Cottage" slechts drie uur na het MLS-hit! Kopers eerst kijken naar een bepaalde wijk, en dan naar een huis binnen dat gebied met het juiste aantal slaapkamers, badkamers, en andere voorzieningen. Ze zullen uiteindelijk het huis kopen dat niet alleen voldoet aan de fundamentele eisen, maar ondersteunt ook hun emotionele needs.What zijn emotionele behoeften van kopers? Wij vinden dat het gebruik van Design Psychologie en Marketing Psychologie maakt een groot verschil als we verkopen onze investering eigenschappen, ze te verkopen sneller en tegen hogere prijzen. Maar beide begrippen veel verder gaan dan eenvoudige "beteugelen beroep." We hebben eerst kopers te lokken op de veranda, door het gebruik van potplanten en bloemen in de buurt van de voordeur, waarvan we een gelukkige kleur geschilderd. Eenmaal kopers zijn in het huis, We maken gebruik van kleuren die doelstelling inkomsten onze toekomstige koper niveau en overeenkomen met de verkoop van seizoen. Het algemeen, kopers van duurdere woningen voorkeur complexe kleuren, en het gebruik van koele kleuren bij warm weer en warme kleuren in koude seizoenen wordt het podium voor het maken van kopers zich gerust in onze houses.As een vastgoed investeerder, jezelf deze vragen, het kiezen van uw eigendommen zorgvuldig voorbereid om snel te handelen en het gebruik van Ontwerp Psychologie en Marketing psychologie kan werken allemaal samen om sterk verbeteren uw bottom line. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Alle rechten reserved.Professor Jeanette Fisher, auteur van Doghouse aan Dollhouse voor dollars, Joy to the Home, en andere boeken leert Real Estate Investing en Design Psychologie. Voor meer artikelen, tips, rapporten, nieuwsbrieven, en de verkoop flyer sjabloon, zie
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
