Het hoteltendensen van Condo - een blik op het grote beeld in de eigendom van het vakantiehuis
De hotels van Condo zijn één van de heetste producten in de onroerende goederenmarkt van vandaag. De nieuwe eigenschappen duiken in verschillende delen van het land op en de nieuwe kopers gaan dagelijks de markt in. De dingen hebben zich zo snel in termen van condohotels bewogen, maar soms de moeite waard is het nemend een ogenblik aan staprug en bekijkt het grote beeld.
De Hotels van Condo in het algemeen: Er is een uitspreidend enthousiasme voor het concept van het condohotel. Meer mensen erkennen zijn potentieel en daarom creëren vraag naar meer inventaris.
De Kopers van het Hotel van Condo: De gemiddelde koper is 35-50 jaar oud. De kopers voor de eigenschappen van Florida, waar de condohotels het meest overwegend zijn, komen uit allen over de V.S. Voor internationale voor, zijn de meeste buitenlandse kopers geinteresseerd in het bezit van de V.S. van Zuid-Amerika en Europa.
De overgrote meerderheid van kopers wil hoofdzakelijk de eenheden van het condohotel als investeringen en geconcentreerd op het potentieel voor appreciatie met het zijvoordeel van ruzie-vrije eigendom. Zij zien de capaciteit hun eenheid van het condohotel als vakantiehuis eigenlijk om te gebruiken belangrijk maar secundair aan hun doel van investeringsdiversificatie.
De Markt van het Hotel van Condo: Vrijwel elk enig bezit dat tot op heden is gekomen op de markt heeft in preconstructie uitgever*kopt. Het grootste deel van deze eigenschappen zijn megahigh-rise gebouwen met gemiddeld 200-500 eenheden, en met wat meer dan 1.000 eenheden.
De snelheid waarmee deze eigenschappen uitver*kopen is vaak zoals verrassend aan kopers aangezien het aan de ontwikkelaars zelf is. Bijvoorbeeld, Grand MGM in Las Vegas, een 576-eenheid condohotel, zou uitver*kopen in twee jaar. Het ver*kopte in twee maanden uit! Het Platina, een 255-eenheid bezit in Las Vegas, ver*kopte ook in enkel een kwestie van een paarmaanden uit.
Hete Gebieden: Zuid- Florida blijft een uiterst populair gebied en die sterke en regelmatige appreciatie heeft getoond. Zoals reeds vermeld, heeft de tendens van het condohotel die in Zuid-Florida begon nu uit het westen uitgespreid. Las Vegas leidt het pak met vele nieuwe condo en van het condohotel ontwikkelingen in alle prijsgamma dat worden gebouwd.
De groei in Florida: Bekijkend in Zuid-Florida, is het gemakkelijk om te zien wat gebeurt. Het Strand van Miami, het heetste gebied, is opgebouwd allen. Er enkel is niet om het even welk onontwikkeld land. Dat die een paar dingen veroorzaakt om te gebeuren. De ontwikkelaars leiden aan het noordelijke eind van het Strand van Miami (het Strand van het Noorden) en het gebieden steeds verder noorden zoals aan Zonnige Eilanden en Voet Lauderdale.
Een nieuwe tendens is ontwikkelaars kopend bestaande structuren in het Strand van Miami en of bevorderend hen, zoals in het geval van Mimosa die het vroegere Motel van Brazilië was, of neerhalend hen en over beginnend, zoals in het geval van Één Bal Haven waarin een gebouw met meerdere gezinnen, high-rise (het Huis van de Haven) werd vernietigd en een vijfsterrencondohotel in zijn plaats gebouwd.
Tot slot beginnen sommige eigenschappen aan omhoog binnenlands gewas. Deze condohotels kunnen oceanfront geen meningen hebben; nochtans, zijn zij binnen een paar korte blokken van een strand. Omdat zij niet op de oceaan zijn, neigen deze eigenschappen meer economisch worden geprijst.
Eigenschappen: De populairste eigenschappen blijven die met een concessienaam, die een reputatie voor vier - aan vijfsterrenkwaliteit of een naam brengt die reeds bekend is. Een eerste voorbeeld is de Boerderij van de Canion Levend in het Strand van Miami. De mensen erkennen de naam van de Boerderij van de Canion en voelen zeker dat dit bezit van zelfde vijfsterrencaliber zoals zijn tegenhanger van Arizona zal zijn. Natuurlijk, kwetst het niet dat dit bezit een 60.000 sq. voet rooftop spa en geschiktheidscentrum zal hebben.
Het het Verkopen Proces: Heel wat eigenschappen nemen reserves van meer dan de helft van het totale lange project alvorens zij zelfs hun aankoopcontracten hebben voorbereid. Dit betekent dat veel van de beste eenheden maanden vóór om het even welke handen van geldveranderingen en vaak gereserveerd zijn alvorens zelfs de eerste spade van grond is omgekeerd. Die vroege investeerders zien wat verbazende appreciatie op hun investeringen.
Prijzen: Als om het even wat naar die er meer vraag dan levering is, houden de prijzen uitgaand, omhoog, omhoog. De ontwikkelaars heffen vaak hun prijzen 3-5 keer van op wanneer zij beginnen te verkopen tot zij uitver*kopen.
De ontwikkelaars voorzien niet meer prijzen aan het begin van het het verkopen proces wanneer zij bezorgd zijn om een paar verkoop onder hun riem te krijgen. Dit was gemeenschappelijke praktijk; het is niet meer omdat de vraag zo groot is.
Er zijn, echter, soms sommige prijsaanpassingen die op het eigenlijke staarteind worden gemaakt van de selloutfase wanneer de ontwikkelaars zich hun bezit willen liquideren en op hun volgende project bewegen. In het algemeen, met betrekking tot prijs, is de beste tijd binnen te komen gewoonlijk vroeg in het eerste preconstructie aanbieden.
Kwaliteit: De meeste condohotels die bedragen vier - aan vijfsterrenkwaliteit worden gebouwd. De reden is tweevoudig: 1) Er zijn vraag naar de soorten de diensten die door vier worden verleend - en de vijfsterreneigenschappen, en 2) land Oceanfront zijn zo duur dat het meer voor de ontwikkelaar steek houdt om een luxebezit met eenheden aan te brengen die hij aan een premieprijs eerder dan lagere geprijste eenheden kan verkopen.
Financiering: Het wordt een weinig gemakkelijker om condohotel financiering te krijgen. Er was een tijd toen meeste banken en de hypotheekbedrijven niet zelfs vertrouwd met de term condohotels waren. Zij kennen het nu en erkennen ook de uitvoerbaarheid van deze eigenschappen. Zij zijn aanpassend in het bevorderen van deze leningen.
Contracten: De contracten die assignability toestaan zijn zeldzaam geworden. In het verleden, bij sommige eigenschappen konden de kopers een storting plaatsen op een eenheid in de preconstructiefase en dan hun eenheid voorafgaand aan wegknippen toen zij moesten sluiten. De ontwikkelaars willen nu zeker zijn dat zij niet concurreren om hun laatste eenheden met investeerders te verkopen die vroeg aan preconstructieprijzen kochten en hen nu bij onder de huidige prijzen van de ontwikkelaar opnieuw verkopen.
Wederverkopen: Sommige de eenheidswederverkopen van het condohotel komen op de markt. Natuurlijk, moet dit worden verwacht. Enkele eerste kopers willen nu zich op iets bewegen of ergens anders. Nochtans, is de wederverkoopmarkt nog vrij klein, en het is moeilijk om een koopje te vinden.
Raad aan Nieuwe Kopers: Hoe kunnen de kopers een kiezen eenheid van het condohotel die een goede investering zal zijn? Het is best als zij met een onroerende goederenmakelaar kunnen werken die zich in condohotels specialiseert en hen van alle producten op de markt kunnen bewust maken. Opzij van dat, zouden zij de volgende elementen moeten zoeken:
Plaats: Onroerende goederen is allen over plaats. De eigenschappen van Beachfront in Zuid-Florida hebben uitzonderlijk goed de laatste jaren gedaan. Hun appreciatie is significant geweest. Als u een bezit verkiest dat niet op de oceaan is, is het een goed idee om één op een gebied te selecteren waar u kunt verwachten om zaken te hebben die aan uw bezit, zoals dichtbij een belangrijk overeenkomstcentrum of in Miami Van de binnenstad dichtbij het financiële district worden gedreven.
Concessie: Het is altijd het veiligst om met een belangrijk bekend bedrijf internationaal te gaan. Vier Seizoenen, Hilton, Starwood, is het Rozehout, Setai en Troef uitstekende voorbeelden. , U waarschijnlijk verblijf vraag me in een Herberg van de Vakantie voor $69 of het onafhankelijke hotel over de straat voor $62? Vele investeerders of hotelgasten zullen een weinig meer voor het comfortniveau betalen dat zij met een bekende, goed-geëerbiedigde concessie hebben gekregen.
Het Bedrijf van het beheer: Vergelijk de beheersbedrijven en hun huur delend programma. U zult waarschijnlijk comfortabeler investerend uw geld in een condohotel met een ervaren, top-notch beheersbedrijf versus een onafhankelijke exploitant voelen. Ook, is het opmerkend de moeite waard dat een gevestigd beheersbedrijf wereldwijd marketing doet en waarschijnlijk een systeem heeft van de overzichtsreserve dat zal helpen uw eenheid verzekeren wordt gehuurd zo veel mogelijk.
Voor meer informatie over condohotels met inbegrip van lijsten van beschikbare eigenschappen, bezoek www.condohotelcenter.com.
###
Joel Greene is de Voorzitter van het Centrum van het Hotel Condo dat in Miami Florida wordt gevestigd, dat zich in de verkoop van condohotels specialiseert. Bezoek zijn informatie-ingepakte website, www.condohotelcenter.com, voor meer op condohotels en om de lijsten, de foto's en de prijzen van het condohotel te zien. U kunt ook omhoog voor zijn vrij Waakzaam bulletin van het Bezit ondertekenen dat moet worden aangekondigd wanneer de nieuwe eigenschappen op de markt komen.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
