Het modelleren voegt Grote Waarde aan Onroerende goederen toe En helpt u verkopen
In de loop van de jaren hebben verscheidene van onze cliënten het professionele gedaan gehad modelleren en het is verbazend aan me hoe weinig modellerend, voor $5-10.000, door een professionele Tuinarchitect kan worden gedaan, en hoe weinig waarde het aan uw huis kan toevoegen.
De kleine struiken, de bomen, en de aanplantingen voegen bijna niets, of eigenlijk niets bij allen toe, aan uw huiswaarde op de open markt -- tot zij verscheidene oudere jaren zijn! Er is een andere manier!
Sommige savvy investeerders zoeken goede huizen die slecht gemodelleerd zijn en na het besteden van een paar duizend dollars of minder zetten het eigendomsrecht op de markt voor veel meer geld terug en verkopen het. Op om het even welk bepaald gebied zijn er zelden meer dan één van deze mensen die de hieronder beschreven technieken gebruiken.
Het betere modelleren kan worden gedaan en het kan minder expensively worden gedaan. Ja... De grotere bomen, de struiken, de rijpe gronddekking, en andere installaties zijn beter, en veel waardevoller vanuit het gezichtspunt van toegevoegde bezitswaarde in het modelleren en zij kunnen ook goedkoper zijn! Zelfs als u van plan bent om uw persoonlijke Hoeve te kopen en het voor altijd te houden -- het betaalt vooruit aan plan.
COST van het modelleren vaak heeft weinig als om het even wat met VALUE te doen van het betreffende toegevoegde wederverkoopprijs van het bezit; dit is vooral toepasselijk voor bomen, gronddekking en grotere struiken. Een goed rijp het kijken gazon kan in een paar jaren worden ontwikkeld -- nochtans, veel langer duurt het, misschien decennia, voor de rest aanplantingen om meer aan de bezitswaarde toe te voegen dan wat zij kosten!
De nieuwe huizen, wanneer zij bij allen worden gemodelleerd, zijn "gewoonlijk gemodelleerd" met wat de betere landschapsarchitecten "sprigs en takjes" roepen; dat is jonge struiken, bomen, enz. die werkelijk in een decennium of twee of drie zullen beginnen goed te kijken. Ondertussen kunnen de last voor deze jonge installaties en planten vrij hoog zijn -- en veel van de kosten is voor het ontwerp. Zelfs een groot ontwerp nochtans, met onrijpe aanplantingen, jaren en decennia vergt in volledige toegevoegde waardeactiva te kweken.
Eerder dan om aan jaren van nonstop pruning te wijden, kunt u installaties verkiezen de waarvan rijpe grootte in overeenstemming met hun plaats in uw landschap zal zijn. Well-chosen bomen en de struiken zullen eerder om voor u te slagen en minder regelmatige zorg te vereisen -- wanneer zij behoorlijk en gehouden water gegeven put voor het eerste jaar worden geïnstalleerd.
Het goed geïnformeerde personeel op een kinderdagverblijf of tuincentrum kan helpen installaties identificeren die uw doeleinden terwijl het doen goed in uw grond en klimaatvoorwaarden zullen dienen. Zij zullen waarschijnlijk u nochtans vertellen, die kopend de oudere of zelfs volledige gekweekte installaties niet slim is. Als enerzijds u kwestie-van-factly aan hen komt en om een reis van het kinderdagverblijf vraagt aangezien u sommige installaties wilt kopen die voor te verkopen hen te groot zijn -- en dat u een aantrekkelijke prijs wilt -- en dat u geen waarborg zult vereisen -- en dat u hen... zult zult graven zult en verwijderen en vervoeren U kunt enkele installaties en meesten van hen vrij bijna zo worden. Ja, was dat heel wat ands... maar dat wat het neemt om twintig tot vijftig percenten aan uw bezitswaarde met een paar duizend dollars van voorzichtige het modelleren investering toe te voegen! Het is de moeite waard? Ik denk zo!
Wanneer u een boom of een struik selecteert, onderzoek zorgvuldig het. Vermijd installaties met beschadigde schors of takken. De vochtige grond en gezond-kijkt bladeren (verwelkt niet, verkleurd, of gemakkelijk verjaagd) zijn één of andere aanwijzing van adequate irrigatie en vroegere juiste zorg bij het kinderdagverblijf.
Terwijl de meeste huiseigenaars kleine bomen en struiken met weinig grote moeilijkheid kunnen planten, balled-en geven de installaties aanzienlijke problemen van vervoer en het planten burlapped. De kinderdagverblijven die deze grote installaties verkopen zullen gewoonlijk het planten van de diensten aanbieden of zullen geschikt beroeps kunnen adviseren. U zult de helft of meer besparen als u de geadviseerde beroeps zelf in de meeste gevallen contacteert.
Het verstrekken van een regelmatige en wezenlijke levering van water is de belangrijkste factor in het eerste jaar, vooral voor rijpe installaties, zelfs voor droogte-verdraagzame installaties. De juiste installatie van de installatie omvat een groot genoeg het planten gat, overvloed van muls rond de installatie om vochtigheid en het planten van de installatie bij de nauwkeurige juiste diepte te behouden. De droge winters zijn vooral hard op evergreens. De bomen gewoonlijk vergen geen meststof in het eerste jaar; in de tweede en verdere jaren, bestrooi grondig wat korrelige meststof (10-10-10) op de grond in de vroege lente en dan het water.
In de wereld van vandaag, verkopen vele mensen een nieuw huis in zeven jaar of minder. Op ons gebied, een toevluchtgebied, worden de nieuwe huizen opnieuw verkocht op het gemiddelde na slechts ongeveer drie jaar. In drie jaar die jonge installaties (degenen de bouwer en de tuinarchitect die wordt aangebracht om het bezit te modelleren) die gekost u kunnen hebben duizenden dollars zijn nog met een waarde van ergens tussen niets en een paar dollars zover als het toevoegen aan de wederverkoopwaarde van uw huis. Een vuistregel is dat het minstens tien jaar en gewoonlijk vijftien voor de jonge installaties vergt om de graad van rijpheid te bereiken die om het even welke wezenlijke waarde aan het bezit toevoegt.
Een ouder huis (30 tot 100 jaar oud of meer) wordt met het toevallige, opportunistic of zelfs vrij unprofessional modelleren vaak zeer verbeterd in waarde -- wegens de grootte en de rijpheid van de aanplantingen en het gazon. Het is gewoonlijk efficiënter en voordelig om, het ontwerp en de omringende eigenschappen van bestaande rijpe installaties op een ouder bezit te snoeien, te bewegen te verwijderen of te verbeteren u kunt kopen dan om op wat te wachten waarschijnlijk decennia voor de jonge te kweken installaties zal zijn. Vele savvy investeerders zoeken SLECHTS oudere over te doen huizen en het meest savvy onder hen zoekt veel oudere bomen, struiken en gronddekking die in onmiddellijke toegevoegde waarde voor een wederverkoop of verhoogde huurwaarde kunnen worden verzorgd.
Het modelleren de waarde wordt ook bepaald door de keuzen die in de aanplantingen en in het ontwerp en de plaatsing van die installaties evenals omringende accenten worden gemaakt. Naast de aanplantingen, zou er aantrekkelijke en vleiende installaties van het met mulch bedekken, stenen, oprijlaan, het parkeren ruimte, sidewalks, het schermen, het scherpen, eigenschapverlichting en zelfs privacytoebehoren zoals rooster, het leven de vensterschermen, of draping klimop moeten zijn.
De oprijlanen en de parkeerterreinen zijn grote waardeversterkers of zij kunnen waardetegenstanders zijn! Een vers opgedoken oprijlaan van asfalt, steen, shells, grint, baksteen, klei, beton, tegels, opent blok en gras, zelfs ingepakt grond/beton, gerold zand of een ander materiaal -- voegt zeer aan waarde toe als het goed wordt gehandhaafd en esthetisch ontworpen. Nochtans kunnen deze dingen zelfs aan waarde en plezier van het bezit afbreuk doen als de aandrijving en de parkerenruimte niet worden gehandhaafd; potholes, haveloze randen, zware randen, barsten, of een andere functionele of kosmetische smetten -- en dergelijke dingen kunnen waarden van het algemene bezit VERMINDEREN.
Wat ook de reden is voor het modelleren; de rijpheid, de grootte, de sterkte en de structurele integriteit in uw aanplantingen zijn zeer belangrijke factoren voor het toevoegen van plezier en esthetische waarde aan het huis, en in het toevoegen van dollars indien u het bezit wilt opnieuw verkopen.
Ik stel voor dat u met rijpe installaties en rijpe toebehoren kunt beginnen -- en het is gewoonlijk minder duur ook. Vandaar; om te beginnen met rijpe installaties duidelijk beter en groter maar hoe goedkoper kon dat zijn is? Er zijn manieren. .
Eerst stel ik voor dat u altijd van een kinderdagverblijf koopt. Het kinderdagverblijf heeft waarschijnlijk de installaties meer vrije ziekte gehouden -- worden de installaties ja ziekten en zij kunnen hen aan andere installaties ook uitspreiden. Ook in het geval van bomen de gedroogde pruim van de kinderdagverblijven gewoonlijk wortel de bomen een paar jaar nadat zij normaal verkoopbaar zijn.
Slechts zullen de wortel gesnoeide bomen waarschijnlijk een oude dagtransplantatie overleven en een dergelijke transplantatie is wat ik in dit artikel adviseer. Als de wortels niet worden gesnoeid groeien zij langzaam goed uit van de boom en wanneer de boom wordt gegraven voor overplantend die verspreidingswortels worden afgesneden en de boom wordt gewoonlijk gedood. De bomen die geen wortel zijn geweest die, zoals die wordt gesnoeid gegraven van hout zullen, zelden leven aangezien de wortelharen van het grootste belang op of dichtbij de einden van de wortels zijn en allen gewoonlijk verre van de boom zijn die gesnoeide geen wortel is geweest. Aldus, zal een natuurlijke boom die van het hout wordt gegraven, bijna zeker sterven aan wortelverhongering en dorst.
De kinderdagverblijven kweken gewoonlijk bepaalde soorten installaties en het vaakst die die op huidige manier zijn. Als manieren in kleding, huisstijlen en auto's -- de landschapsmanieren veranderen ook. Aangezien de landschapsmanieren veranderen, beëindigen sommige kinderdagverblijven omhoog met teveel installaties aan het eind van de looppas van de manier en sommige van deze installaties worden verlaten aan overrijp nadat de markt voor hen over is. Dit zijn de installaties die ik heb gezocht.
Bijvoorbeeld; De blauwe Nette bomen waren al woede sommige decennia geleden en kleine degenen werden vaak geplant bij de zeer duurste huizen. In 1970 was een acht voet hoge Blauwe Spar meer dan $500 van een kinderdagverblijf. Op dat ogenblik werd een vijf voet hoge Blauwe Spar met een "boomstam" ongeveer één of twee duim in diameter verkocht voor een paar honderd dollars!!! in de recente jaren '80, modelleerde ik een groot luxurious nieuw huis met een 16 voet hoge Blauwe Spar bij elke voorhoek van het huis.
Wij kregen de reusachtige bomen want $50 van een kinderdagverblijf dat bijna zij nog had vergeten hen hadden (ik vond hen toen ik de kinderdagverblijfmanager om een geleide reis van de oudere secties van het kinderdagverblijf vroeg elk). De twee grote bomen waren wortel-gesnoeid verscheidene keren, zodat was het niet gevaarlijk aan de bomen om hen over te planten.
Ik moest de grote bomen met TWEE reuze achterschoffels bewegen. De bomen waren ongeveer 14 voet in diameter -- de bestuurders konden niet elkaar zien aangezien zij werkten; zo bevond ik me vanaf elke grote boom, waar de bestuurders zowel me konden zien als aan hen (nadat zij rond de bomen) hadden gegraven opdracht gaven om verscheidene tonboom en zijn wortelbal gelijktijdig van tegenovergestelde kanten elk op te heffen.
Het kostte me een paar honderd dollars om elke boom te graven en op te heffen; $50 elk om hen in zware jute voor de reis in zakken te doen; dan kostte een zware vrachtwagen met een speciale grote aanhangwagen me nog eens honderd om hen te bewegen. Het was nog eens twee honderd om de twee 16 voet hoge bomen te planten. Ik had een totaal van ongeveer $800 in de twee bomen (ongeveer de zelfde kosten die een paar geplante zeven voet bomen bijna twintig jaar vorig) zou geweest zijn en zij plaatsen werkelijk het stadium en de toon voor de rest van het modelleren.
Een goed geïnformeerde schatter zou verscheidene duizend dollarskoers aan het huis voor de twee Blauwe Nette alleen bomen toegevoegd hebben. Wat nog belangrijker is stonden zij me toe om het volledige het modelleren pakket te ontwerpen alsof het nieuwe huis op zijn plaats twintig of dertig jaar!!! was geweest
Bij dat zelfde huis voegden wij verscheidene ton van "te oud toe om" de dekking van de jeneverbessengrond te verkopen; verscheidene ton van "te oud om" de klimop van de gronddekking te verkopen. Wij gebruikten ook een paar dozijn ton muls: rode bijna zwarte ceder (in kleur); witte ceder (een zilverachtige witte kleur zoals driftwood); eiken muls (donkergrijze kleur) en veel pijnboommuls (donkere bruin). Wij kregen de muls van verscheidene VRIJE zaagmolens aangezien zij gewoonlijk zouden moeten hebben betalen om weg vervoerd het te hebben. De muls wordt beschouwd als giftig door sommige milieuagentschappen wanneer het in duizend tonstapels bij de timmerhoutmolen wordt opgeslagen, zodat zullen de molens u vaak vrij het laten hebben als u een paar ladingen van de tractoraanhangwagen meteen neemt.
Ik hoop u zult nadenken gebruikend het rijpe modelleren als u beslist een nieuw huis te bouwen. Of beter nog; vind een ouder huis en het werk met de gevestigde aanplantingen om een beter ontwerp tot stand te brengen. Één van beide manier -- als u vindt u het bezit in een paar jaar wilt verkopen u zeer uit meer salability en toegevoegde waarde met het rijpe modelleren voordeel zult halen.
Auteursrecht Ã"â© 2001-2005 www.JodyHudson.com
De bron van dit artikel is: http://www.kate-jody.com/essays/landscaping.html
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
