Onroerende goederen: (Bepaald en de de verklaarde) Agent van kopers, Agent van Verkopers & Dubbele Agent
Er is een vrij nieuwe en niet altijd goed begrepen praktijk in de verkoop van Onroerende goederen; het wordt genoemd de Agent van het Agentschap of van de Koper van de Koper. Tot onlangs vertegenwoordigden Realtors en de agenten gewoonlijk de verkoper, in oppositie tegen de koper, tijdens de onroerende goederentransactie. Zelfs werkte de onroerende goederenagent die u door huis aan huis dreef niet echt aan uw naam. Door wet, moest de agent aan de kant van de verkoper werken om de hoogste prijs en de beste termijnen voor de verkoper te krijgen -- Periode! Sommige agenten werken nog deze manier.
In de laatste jaren, eerst is de wet en nu de praktijk van vertegenwoordiging veranderd. Wij hebben een volledig verschillende reeks opties en overeenkomsten wanneer wij onroerende goederen kopen. Deze opties waren eerder slechts beschikbaar en gebruikt door grote bedrijven of rijke personen. In het verleden, zou de koper de vertegenwoordiger van een koper door een prijsvoorzijde te betalen en gewoonlijk tegen het uur krijgen, tot de transactie volledig was.
Vijfentwintig jaar geleden, als persoonlijke agent voor rijke cliënten en bedrijven, laadde ik en werkte een gemiddelde van 20 uren per week voor $30 per uur, plus uitgaven, plus 10% van de transactie (of toen ik de agent van de koper, een $2.000 palprijs om met en toen $30 per uur en 10% van het bedrag onder de vermelde prijs was te beginnen dat ik voor mijn koper kon verkrijgen. Als er financiering in kwestie was werd ik ook betaald om het beste te vinden en te verkrijgen financierend).
Dat is dramatisch veranderd. Als agent van een koper, begint een handtekening op het de agentencontract van een koper van mijn koper met de transactie. Gewoonlijk de zelfde originele commissieprijs die door de verkoper zou betaald zijn is verdeeld en de helft gaat de agent van de koper betalen. In sommige gevallen zet de verkopende agent geen prijs aan de kopersagent, of een zeer verminderde prijs, zoals die agentschappen op die 2% of 3% of 4% commissies aan de verkopers, enz. adverteren. In dat geval neemt de Koper enkel de ontbrekende commissie op en bij regeling komt nog eens 4% of 5% uit de transactie en gaat naar ons als Agent van de Koper. Met andere woorden is er een waarborg van ons dat wij SLECHTS voor u de koper werken en in uitwisseling u ons een commissie van 5% waarborgt - die gewoonlijk reeds wordt behandeld, of minstens een deel van het, in de commissie van de verkoper.
Ik kan deze afdeling van prijzen voor u op papier te voorschijn halen indien noodzakelijk wanneer wij de eerste keer samenkomen. De lijn van de bodem; u betaalt geen meer en u krijgt de absolute beste vertegenwoordiging.
De het agentschapregeling van de koper begint met het aanvankelijke gesprek, gaat door een eerste selectie van te onderzoeken en te bekijken eigenschappen en dan aan contractonderhandelingen verder. Dit culmineert met de definitieve regeling en de overdracht van fondsen voor bezit. De koper kan verkiezen om een agent specifiek te hebben geëngageerd aan het vertegenwoordigen van zijn beste belangen.
Het grote deel voor de koper is dat hij/zij het voordeel van decennia van ervaring en professionele kennis, elk van onze verbindingen en reputatie met die verbindingen, krijgt en niets dicht tot definitief van transactie betaalt. Waar anders u de beste mogelijke professionele dienst kan krijgen en niets betalen tot het volledig en bevredigend is. Zullen uw arts, advocaat, accountant, metselaar of timmerman dat... doen Nr. Wij, als u gaan eerst met ons aan. Anders vertegenwoordigen wij de verkoper op uw kosten! Dit is waar van al Realtors door wet. Van welke zou u houden?
Onlangs worden de onroerende goederenwetten in vrijwel elke staat herschreven om toe te staan en voor te stellen dat de koper zijn eigen specifieke vertegenwoordiger heeft. Als u de koper bent en de agent van een koper hebt, zal uw agent proberen om u te krijgen de beste overeenkomst mogelijke, zelfs als dat NIET in de beste rente van de verkoper is.
Juridisch: Het "Agentschap van de koper" is een verhouding waar de onroerende goederenagent VOOR u met fiduciaire verantwoordelijkheid werkt (financiële en wettelijke verantwoordelijkheid). De agent is juridisch dan verbindend aan slechts de koper en is zijn volledige loyaliteit en trouw aan de alleen koper verschuldigd.
In het verleden, en zelfs meestal vandaag, vertegenwoordigen al onroerende goederen agenten en makelaars de alleen verkoper; om de hoogste prijs voor de verkoper te krijgen. In feite de agenten MEI van de verkoper om volledig alles niet te onthullen wat zij over een bezit aan de koper weten aangezien zij naar de hoogste prijs streven. De verhouding van een makelaar en een agent wordt gevestigd schriftelijk schrijvend met de verkoper wanneer het bezit voor verkoop in de "Overeenkomst van de Lijst" wordt vermeld.
In Delaware moeten wij elke persoon geven die wij hebben gewerkt met; koper of verkoper; een geschreven verklaring betreffende agentschapstatus. Wij hebben professioneel brochures geschreven die het "agentschap van de verkoper" verklaren en het is tegenover het "agentschap van de koper". Deze agentschaponthulling moet worden verklaard, schriftelijk schrijvend, bij het eerste significante contact van de agent met de koper of de verkoper.
De agenten in ons bureau spreken met een groot aantal kopers over lange afstand over de telefoon. Wij moeten, wanneer wij definitief persoonlijk samenkomen onthullen en bepalen een welke standpunt wij met de persoon zullen innemen wij met spreken. Sommige agenten werken meestal als agenten van de verkoper; wat werk meestal als agenten van de koper en wat werk als dubbele agent (waar wij als volledige vertegenwoordiger aan zowel koper als verkoper handelen). Ongeacht de rol de agent -- het neemt volledig en volledig door alle agenten, kopers en verkopers zou moeten worden gekend in kwestie -- en het zou schriftelijk moeten schrijven.
Nu zet opnieuw voorwaarts dit:
De Agent van de verkoper: heeft de volledige en volledige en enige plicht om de beste overeenkomst voor de verkoper te verkrijgen. De agent van de verkoper mag SLECHTS de koper materiële feiten over het bezit geven. Het is gebruikelijk voor een samenwerkende makelaar en een agent om een subagent te zijn aan het agentschap van de verkoper opgezet door de makelarij die het geschreven contract met de verkoper heeft om het bezit te verkopen.
De Agent van de koper: heeft de volledige, volledige en enige plicht om de beste overeenkomst voor de koper te verkrijgen. De agent van de koper kan om het even welk en al informatie vervoeren verkregen op om het even welke manier, met inbegrip van diepgaande onderzoeken over de verkoper of het bezit.
Dubbele Agent: moet en financieel aan beide partijen juridisch loyaal zijn. Het dubbele agentschap komt voor wanneer een onroerende goederenagentschap wordt aangegaan om een huis te verkopen. Dat betekent zij de lijst, en een agent van die zelfde makelarij hebben, die aangezien de vertegenwoordiger van een koper, die lijst toont werkt. Het dubbele Bureau moet met schriftelijk het schrijven door alle partijen worden onthuld en worden goedgekeurd. Sommige mensen zijn van mening dat het Dubbele Bureau potentieel een belangengeschil is. Het kan zijn tenzij de agent aan alle partijen volledig eerlijk is en zij zijn zich volledig bewust van en in overeenstemming met die verhouding. Hier, het volledige doel van de dubbele agent is de beste mogelijke overeenkomst te krijgen, alles bij elkaar is het componenten, voor zowel de koper als de verkoper.
Er zijn, in het algemeen twee belangrijke persoonlijkheden van de agenten van de koper. Eerst is de agent die en slechts altijd kopers vertegenwoordigt. Andere is de agent die elke transactie neemt en elke klant in overweging alvorens dat besluit te nemen rekenschap geeft. Een agent die gewoonlijk als agent van een koper, bijvoorbeeld werkt, kan niet een bepaalde koper willen vertegenwoordigen zoals de agent van die koper voor één reden of een andere. De reden is gewoonlijk één van één of ander persoonlijkheidsverschil. Aangezien ik zette het, wanneer het spreken met een koper die ik wens om te vertegenwoordigen "ik zal uw gladiator zijn. Ik zal slag uit uw naam, en ten koste van en tegen de belangen van, de verkoper en de agent van de verkoper."doen
De agent van de koper moet nog eerlijk zijn, maar hij te hoeven niet eerlijk zijn. Bijvoorbeeld, als de agent van de koper kan te weten komen dat de verkoper in groot financieel of persoonlijk probleem is en dat de verkoper een kleine hypotheek op het bezit heeft of dat er één of andere dreigende uiterste termijn voor het verkopen van het bezit is, dan de agent van de koper de koper zal vertellen. Samen zullen zij die informatie gebruiken om a great deal voor de koper op kosten van de verkoper te krijgen... het die mogelijk is.
Als ik een koper was, zou ik niet zelfs doend een onroerende goederentransactie zonder de agent van een koper om op mijn naam nadenken te handelen. Ik stel voor dat u wijs bent om het zelfde te doen. Als er gedetailleerde en uitgebreide onderhandelingen zijn die moeten worden gedaan; zoals unieke en moeilijke termijnen die besproken dan (zijnd de koper) I'd moeten zijn vraag dat de koper en de verkoper overeenkomen om me als dubbele agent te hebben. Wat ook uw keus is, zou het schriftelijk met uw agent moeten schrijven en moet aan alle partijen in kwestie worden gekend.
Auteursrecht Ã"â© 2001-2004 door www.JodyHudson.com
De bron voor dit artikel is: http://www.kate-jody.com/essays/buyersagent.html
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
