Hoge spanning voor de koper en verkoper van onroerend goed kan worden verminderd
Spanningen kunnen hoog oplopen, zowel in de verkoop en aankoop van onroerend goed. Immers, er is een hoop geld en emotie mee! Er zijn ook tijdsdruk en de vele privacy-kwesties aan te pakken. De verkoop en aankoop van onroerend goed kan een langdurig proces waarbij tal van professionals uit vele fields.The Real Estate Center aan de Texas A & M University vroeg 3.000 Texas huizenkopers aan hun recente aankoop, ongeveer 400 beschrijven antwoordt. Hun reacties liet zien hoe stressvol kopen van een huis kan zijn, voor kopers en verkopers. De makelaars en advocaten die proberen om alle spanningen op afstand te houden om de transactie ook voelen de lasten van volledige stress! "Het proces is afmattend in de beste omstandigheden, en de markt van de zware verkopers van de laatste tijd alleen maar vergroot de stress", zegt Dr Jack C. Harris, Center onderzoek econoom. "In combinatie met advocaten Titel Company, de Real Estate Center gevraagd recente huizenkopers over hun ervaringen te kopen en welke veranderingen zij denkt dat het proces meer te maken koper vriendelijk. "(Citaat uit Real Estate Nieuws Information Service 24 februari 2001) De laatste vraag over de enquête was: "Als je iets over het huis willen kopen kunnen veranderen, wat zou dat zijn?" Bijna een derde beantwoordt de vraag, en de meeste van hen uitgesproken ontevredenheid over enkele fase van de process.Understandably enkele van de klachten waren over de omstandigheden buiten de macht van iemand. Dit omvatte hoge prijzen, de rente, het ontbreken van aanbiedingen in een specifiek gebied, waar ze wilde kopen, etc.However, allemaal Realtors kan veel leren van sommige van de dingen die we kunnen, en moeten iets doen. Veel van de ondervraagde mensen vonden dat de makelaar niet uit te voeren aan hun verwachtingen. Ze waren vooral miffed wanneer de makelaar verondersteld te veel, dat ze begreep wat er gaande was, en niet goed genoeg op de hoogte te houden. In zo'n snelkookpan van financiële en tijd beperkingen, kan het een onbekend gebied van het kopen en verkopen van een eigendom worden zenuw wracking! Veel kopers en verkopers moeten worden gerustgesteld en troostte. Het is soms moeilijk voor de makelaar om te weten welke van de tientallen of zelfs honderden mensen ze werken op een bepaald moment hebben de meeste aandacht. Sommige van de klanten van de makelaars 'voelde de agent geen rekening heeft genoeg tijd met hen. Dit gold zelfs voor sommige kopers die had een Buyer's Agent onder contract te werken aan hun Realtors namens alone.We moeten alert en onze klanten te voeden, of ze worden verkopers of kopers, de complexiteit en de bijzonderheden van het onroerend goed transactie. Enkele kopers het gevoel dat ze gehaast zijn via het kijken, kiezen, kopen en afwikkeling van proces, en soms are.More en meer kopers, met name de meest snuggere Ones, zijn met behulp van de Koper Agents. Wanneer er een Koper bureau ondertekend, de meeste kopers verwachten veel meer service. Sommigen vinden dat ze niet altijd krijgen. In feite, volgens de enquête, 70% van degenen die een koper Agent wilde zelfs meer zorg, zorg en service van hun gemachtigde dan zij voelden ze hadden received.The verkopers, ook, voelde ze hadden te weinig service, zorg en aandacht ontvangen in veel gevallen voor de betrokken commissie. Sommige verkoper van mening dat de verkoop agent was niet genoeg om hen, dat de oproepen niet snel genoeg terug, of dat niet genoeg zekerheid, informatie, zorg en de mededeling aanstaande was van hun agent.Even al is het legaal Wie betaalt de verkoper Real Estate commissie, het is echt onderdeel van de totale transactie. Veel kopers het gevoel dat zij degenen zijn die werkelijk effect hebben die commissie. Zij vinden dat de paar duizend dollar commissie is net geplakt de verkoopprijs door de verkoper en het is dus zij, de koper, die uiteindelijk meer te betalen voor het pand dan moeten ze! Kopers vaak het gevoel dat de verkopers huis opgeblazen prijzen terugvordering van de kosten van de commission.Some kopers willen meer contact met de verkopers van het pand, voor, tijdens en nadat zij beslissen over de eigendom en de plaats van een contract op. Veel wilde een relatie met de verkoper van het pand en zijn directe communicatie met hen tussen het tijdstip van de overeenkomst en de afwikkeling. Sommigen vonden dat een overeenkomst gemakkelijker zou zijn gekomen indien verkopers en kopers kunnen hebben gehamerd op details in person.Other kopers had ontmoet met de verkopers en was van mening dat het de grootste fout van het hele proces was geweest. De meeste mensen vonden dat de isolatie van de Makelaar (s), waarbij de verkopers en kopers elkaar en in de communicatie enkel via schriftelijke aanbiedingen en wijzigingen in het contract is nodig omdat het gaf hen het voordeel van advies en bespreking met hun makelaar en tijd om te denken en dingen te bespreken alvorens responding.A groot deel van de werkzaamheden en de waarde die een makelaar of alle makelaars betrokken te brengen bij de transactie de bemiddeling, conflictoplossing, scheidsrechters en monitoring van de communicatie tussen koper en verkoper. Vaak is dat een enorme en moeilijke taak. Soms is het gewoon te monumentale naar tevredenheid te bereiken op het deel van hun cliënt. Vaak is het de klanten die het meest moeilijk om mee te werken die het minst tevreden zijn met hun makelaar. Dat is allemaal onderdeel van het werk wat we doen. Wij doen ons best, van onze eigen standpunt, proberen we te voldoen aan de persoonlijkheid van onze klanten, en meestal is dat goed gewaardeerd! Immers, de natuurlijke smaak van een aan-en verkoop transactie is hoor en wederhoor. De makelaar is als een Gladiator in de meeste gevallen gaan de strijd, op een eervolle wijze en volgens de regels, op namens hun Backer - hun cliënt. Er zijn veel achter de schermen conflicten voor rekening van cliënten die nooit openbaar gemaakt en mag niet worden. Het is de taak van de makelaar om alle onderdelen van de transactie zetten in de beste, hoewel waarheidsgetrouw, licht mogelijk. Een makelaar die de overdracht van de natuurlijke tegenspraak vijandigheden tussen koper en verkoper heeft een slechte dienst aan zijn cliënt niet uit welke kant van de transactie wordt represented.Most kopers en verkopers opmerkingen over de enquête blijkt het belang en de waarde van de agent in de transactie. Toch is het belangrijk dat ieder van ons Realtors leren van onze kopers en verkopers, met name om antwoorden zij geven over ons beroep als ze worden onderzocht op onze service.Nearly elke week op ons kantoor, op Long en Foster Realtors, Rehoboth Beach, onze manager leest een of meer gloeiend commentaar brieven van ons dankbaar, tevreden en soms opgetogen opdrachtgevers en klanten. In feite, Kate is de totale Service Award Winnaar voor het gehele jaar van 1999.From de enquêteresultaten van de Texas A & M Universiteit, zoals we Realtors, zijn goed geadviseerd om te leren dat de respondenten prees vooral nuttig agenten. Het is redelijk om de meerderheid die schreef niets toen hem gevraagd te reageren op een ontevredenheid, op deze nemen anonieme enquête, waren goed tevreden met de dienst die zij ontvangen van hun makelaar (s). "We hadden een geweldige ervaring, 'schreef een koper. "De agent maakte het verschil. Ze hield ons goed op de hoogte bijna dagelijks. Dit was zo belangrijk voor ons. "Hoewel een meerderheid van de respondenten had geen commentaar over agenten, 85% zei dat ze zou gebruiken of bevelen van de agent weer. (paragraaf uit Real Estate Nieuws Information Service 24 februari, 2001) Volgens de enquête verslag, klachten over de complexiteit van het huis willen kopen viel in een van de drie categorieën: te ingewikkeld, te tijdrovend of te duur. Veel voelde het proces betrokken te veel papierwerk. Ongetwijfeld waren ze reageren op de vele, langdurige juridische vormen ze moesten ondertekenen vóór, tijdens en na de opdrachtgever van het pand, alsmede de schijnbaar bijna unconfrontable stapel documenten waarover een handtekening op closing.It kan een geweldige hoeveelheid tijd te vinden en kopen van een huis. We werken vaak met kopers maanden zoeken naar de juiste woning. Sommigen van hen hebben we gewerkt met een verblijf in contact met, en tonen eigenschappen - voor jaren. Degenen met een aantal specifieke belangen kan vaststellen dat een "mogelijke" keuze voor hen alleen zou kunnen komen op de markt eenmaal in een groot, terwijl! Het is geen makkelijk of comfortabel situatie voor de betrokken iedereen, maar het vinden en het kopen of verkopen van een woning of pand kan worden gemaakt een veel comfortabele proces met een open, volledige en eerlijke communicatie tussen de agent en de cliënt op alle times.Many van onze verkopers willen dat we een koper te vinden in een week of minder voor hun eigendom. Interessant genoeg is het vaak de eigenschap dat het best moeilijk om een koper voor dat de meest ongeduldige is te vinden seller.Even na een eigendom wordt gekozen door een koper, is er veel tijd en werk nog steeds nodig van alle betrokkenen. De tijd, de voortzetting van de onderhandelingen, de inspecties, rapporten en evaluaties nodig zijn, alle gesprekken en afspraken die moeten worden uitgevoerd in opdracht van alle partijen die betrokken zijn bijna altijd veel meer tijd dan wie dan ook niet direct betrokken kunnen realiseren. Dit is meestal frustrerend voor iedereen. De verkopers en als de kopers vaak het gevoel dat ze zitten vast in drijfzand, niet in staat te verplaatsen of te doen zinken, zonder verder in het slijk. Op hetzelfde moment - dat hetzelfde drijfzand van gegevens die nodig zijn om de transactie te voltooien lijkt soms worden gevuld met alligators klaar om te bijten en nemen ze neer toch. In sommige opzichten, dat is al te waar. En, is het de plicht van alle betrokken Realtors aan onze klanten en klanten te behouden zo comfortabel mogelijk tijdens deze moeilijke tijden van details en difficulties.The makelaar meestal besteedt een groot deel van de tijd proberen om het beheer van de kredietverstrekker (s) en het geld nodig is om de deal te brengen op de afsluiting. Vaak is dit de moeilijkste onderdeel van de transactie, zelfs wanneer de kopers en verkopers eenvoudig zijn mee te werken. Meestal is het eerste contact met een geldschieter is alle rozen en zonneschijn. Al te vaak echter, de wolken en doornen van problemen worden snel duidelijk. Wij Makelaars zijn vaak volledig in dienst te proberen om aan alle vereisten voldaan voor de kredietgever en de koper krijgt en wanneer deze volledig zijn, werken wij op bepaalde de beloofde middelen te maken, zijn nog steeds beschikbaar, goedgekeurd en klaar voor de sluiting, ON TIME.At de afsluiting is er nog een 2% tot 3% of, in sommige enkele gevallen zelfs meer van de aankoopprijs die betrokken zijn bij sluiting voor elk van de koper en de verkoper. De lange lijst van dure onderdelen lijkt vaak te kostbaar om zowel de koper als de verkoper. Sommige mensen vinden dit vervelend en voel het als oneerlijk. Sommigen vragen zich af waarom er zo veel kosten en diensten die vinden hun weg naar de schikking tafel en kan zich afvragen wanneer de taksen en diensten waren ook talloze details die betrokken zijn bij de vaststelling necessary.The, selecteren, onderhandelen, contracten en de overdracht van eigendom en fondsen op het definitieve afwikkeling is tijdrovend, gedetailleerde en vaak challenging.People zijn gewend aan het kopen van de meeste dingen ogenblikkelijk en het verkrijgen van onmiddellijke bevrediging van hun beslissingen. Speciaal voor diegenen onder ons die gebruik maken van het internet lot. In een recent onderzoek werd aangetoond dat de meeste mensen die kopen via het internet willen dat de aankoop van de aan hen geleverde via overnight service. Hoewel Kate en ik de meeste van onze promotie, marketing en communicatie via het snelle internet - we zijn meestal niet in staat om de voltooide verkoop leveren in minder dan een maand of two.Many (laten we eerlijk zijn en meer stomp), die daadwerkelijk de meeste kopers niet waarderen de juridische complicaties van het nemen van titel van onroerend goed. Ze meestal gewoon niet begrijpen waarom het zo ingewikkeld om een stuk grond of een huis te kopen, noch zij begrijpen de complexiteit van om ze goedgekeurd voor het beste tarief en termen in de hypothecaire verplichting - ook al hebben ze gedaan before.The vastgoedsector heeft grote en consistente prestaties bij het bespoedigen van het gehele koopproces, van het zoeken via het web op getting hypotheek goedkeuringen in het soms een uur (zoals in het gewone geval met onze in-house broker). Zelfs titelonderzoeken, Lien zoekopdrachten, arrest zoekopdrachten en de typering van de tientallen pagina's van de juridische documentatie zijn gestroomlijnd met moderne apparatuur en technieken. Echter, er is een andere bundel van kwesties die het proces vertragen, terwijl de bovengenoemde zij hebben versneld. De betwiste maatschappij waarin wij leven, de relatief recente en de groeiende lijst van schriftelijke informatieverplichtingen en juridische risico's hebben een negatieve invloed op de tijd en gemak betrokken. Het heeft beperkte de voortgang en snelheid van de afzonderlijke onderdelen van de transactie treden bij bijna elke point.We, zoals Real Estate Professionals moeten in feite moeten we bijzondere aandacht besteden en speciale zorg in het helpen van kopers en verkopers te begrijpen wat er gebeurt bij elke stap van de verkoopprijs en de inkoopproces. We moeten duidelijk maken waarom de verschillende kosten die bij sluiting zijn gewone en noodzakelijk zijn. We moeten alert onze klanten en klanten om de potentiële gevolgen van elke plaats waar zij kan worden financieel en juridisch geschaad of in gevaar door het snijden bochten. Wij doen ons best! Op basis van alle beschikbare onderzoek blijkt dat het internet groeit en binnenkort zal worden van het grootste belang om kopers zoek naar een huis. Voor de maand januari 2001 een overzicht van 37 grote zoekmachines bleek dat Real Estate in verband zoeken en gebruik was de derde grote gebruik van het internet, wereldwijd. In Amerika was het tweede met uitzondering van een tijdelijke vlaag van interesse in het zoeken naar informatie over digitale camera's die nauwelijks zet het op de derde plaats hier also.The Internet is echter niet de enige factor in de totale zoeken. Op prijs reeksen van 300.000 dollar en meer; ongeveer 90% van de eerste contacten zijn voor een makelaar met een aantrekkelijk, informatief, werkbare en snelwerkende website. Aangezien de prijs van de woning daalt het percentage van de kopers gebruik van de Web afneemt. Voor de woningen onder 100.000 dollar, slechts ongeveer 25% van onze persoonlijke reactie is een gevolg van onze website aanwezigheid en expertise.Simultaneously, minder Realtors in plaats van meer, zijn te vinden op het web volgens nuttig aan onze recente enquête. De reden is duidelijk een aantal van ons, de meeste gebruikers willen sites veel meer informatief, meer prive, en willen de sites veel meer inhoud hebben. Ze willen meer foto's, betere beschrijvingen, verbonden verkoop, criminaliteit verslagen, enz. Sommige van deze dingen niet zijn zelfs nog beschikbaar voor onze markt gebied, maar de kopers nog steeds willen. Mensen willen uitsluiten die tehuizen ze niet in geïnteresseerd zijn voordat ze zelfs een makelaar contact in de meeste gevallen - vooral voor de duurdere properties.Users willen dat de sites te komen tot een snellere en meer intuïtieve worden van hun belangen en behoeften. Mensen zijn ook geneigd om te tonen wat ze weten niet zoals het maakt ze zich kwetsbaar. Zo proberen we veel gegevens op onze site hebben, zodat de verkopers en kopers kunnen zelf opvoeden voordat ze contact opnemen met een makelaar; hopelijk met ons op! Sommige klanten lijken te beseffen en waarderen dat Realtors zijn ook afhankelijk van andere professionals om het huis te kopen transactie gaan meer veilig, meer juridisch correct en in alle opzichten meer soepel. Kopers verwachten de agent om hen geïnformeerd over de voortgang en effectief, snel en professioneel alle obstakels te overwinnen om hun doelen en doeleinden in de transaction.The hele proces van verkoop en / of het kopen van een eigendom, met name een huis, kan worden zenuw wracking en vol spanning voor alle betrokkenen. Sommige problemen zijn onvermijdelijk, sommige onvoorspelbaar zijn, sommige zijn gecreëerd uit het niets door een partij bij de transactie. Veel problemen kunnen worden opgelost of vermeden als de sales agent informatie, geruststelling en steun aan de buyer.In de uiteindelijke analyse geeft, is het aan u, de koper of de verkoper aan de "piepende wiel behoefte aan olie 'en bellen, schrijven, e-mail en anders laat uw makelaar weet onmiddellijk wanneer je voelt behoeftigen van meer communicatie, zorg, troost of hulp. Onze taak is ongeveer 98% onzichtbaar voor onze klanten en opdrachtgevers. Zelfs als we iedereen vertellen wat we doen, is het is bijna altijd moeilijk voor hen te geloven dat de tijd die nodig is voor wat lijkt, om hen, een eenvoudige taak. We hebben meestal enkele tientallen klanten en klanten op een bepaald moment dat wij proberen om dienst als waren zij de enige persoon in onze professionele lives.If u bent onze klant of opdrachtgever, laat het ons weten wanneer u ons nodig heeft! Tegelijkertijd zullen we proberen te anticiperen op al uw behoeften en problemen en te werken aan oplossingen voordat u zelfs vertellen. Wij zijn partners in dit beroep met onze klanten en klanten, en het succes van elk partnerschap is open en eerlijke communicatie! Nu, laat ons weten hoe we kunnen worden van meer service aan
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
