Uitgestelde belastingen uitwisseling van investeringen en zakelijke onroerend goed
De primaire Residence belastingen, de residentiële vervanging Rollover, Sec. 1.034 uitzondering is verdwenen. Vorige kapitaal verliezen nog steeds van toepassing, indien het onroerend goed wordt aangehouden als vastgoedbelegging en verkocht tegen een verlies en dat verlies kan worden overgedragen tot 7 jaar. Voor mensen ouder dan 55 de primaire woon-of woon verkoop uitsluiting van belastingen is verdwenen. Uitgestelde belastingen beurzen blijven een levensvatbare manier van uitstel van belasting op investeringen echte estate.It nodig is om te analyseren en vooraf van plan voorafgaand aan de transactie. Deze analyse moet worden gedaan door een bijgewerkte uitgestelde belastingen professionele uitwisseling, zoals die we hebben op retainer. Niet alleen heeft u een fiscaal advocaat, maar een echt goed advocaat en een deskundige advocaat die met hen werken - dat is een specialist in slechts fiscale gevolgen, met name die van de uitgestelde belastingen vastgoedtransacties. Er moet een goede vorm en geschreven documenten vóór de transactie wordt gedaan. Dit vereist planning en een herziening van de beperkingen, alsmede een formele en professionele kritiek op veronderstellingen en decisions.Most makelaars, advocaten en CPA's hebben geen voldoende deskundigheid te begeleiden u bij een legitiem en verdedigbaar uitgestelde belastingen te wisselen. De sleutel is hier verdedigbaar, omdat de IRS gewoonlijk zal de belasting uitgestelde transactie te controleren en als het goed gedaan, zodat het gemakkelijk verdedigbare u vaart dwars door de audit voor weinig of geen geld. Uw persoonlijke belasting profiel en dat van uw andere zakelijke en familie identiteiten moeten worden meegewogen in de beslissingen. Het kan nodig zijn om juridisch refigure, aan te passen, en gecompartimenteerd uw aankoop of verkoop - en document dat naar behoren, voordat u begint met een deel van de transactie op schrift gesteld. Planning is juridisch eerder gedaan en als het gebeurt na de transactie kunt u aansprakelijk worden gesteld voor fraude. De IRS is niet vriendelijk te nemen om fraude met name wat betreft onroerend estate.For Zo moet u weten wat uw lineaire afschrijving factor; voor een vastgoedbelegging die is momenteel 39 jaar. Bijvoorbeeld: Elke waardevermindering genomen tijdens de eigendom van het pand zal worden opgepikt in een belastingparadijs heroveren op de verkoop van de property.Federal en staat belastingstelsels moet goed worden gecombineerd, volgens een groot aantal factoren die moeten worden onderzocht door uw team van adviseurs. Aangezien de totale belasting op de winst is ongeveer 35% van de winst plus de herovering belasting - uw kosten aan professionals kan goed worden de moeite waard om u, indien zij beter uw fiscale situatie. De belasting uitgestelde techniek kan uitstellen tot later of op te heffen uw belasting betaling en gevolg. Natuurlijk is de enige echte en de gebruikelijke manier op te heffen van de belasting is om te sterven. Er zijn manieren om de belasting echter uitstellen tot dat de dood. Uitgestelde belastingen strategieën worden ook wel alternatieve strategieën of alternatieve belastinguitstel strategies.Note: als je spreekt met iedereen en ze spreken van TAX FREE EXCHANGE of belasting vrije verkoop van uw woning, zijn ze niet goed geïnformeerde en dus moet je voorzichtig zijn met enig ander advies geven ze je. Er is effectief, niet zoiets als een belastingvrije verkoop of tax free uitwisseling van echte estate.Exchanging is een effectieve fiscale planning tool. Grote potentiële belastingaanslag kan dus worden uitgesteld. En, er zijn slimme investeerders, die voor de uitgestelde belasting op miljoenen dollars van eigenschappen voor decennia en krijgen dus zelf vele miljoenen dollars aan extra investeringen geld om hun wealth.Like soort uitwisseling hefboomwerking kan nu worden gedefinieerd als: elke vorm van onroerend goed in ruil voor elke andere vorm van echte estate.We horen van de kwalificatie goed of deze goederen - ja er kan meer dan twee betrokken eigenschappen, in sommige gevallen kunnen er meerdere en je hoeft niet altijd zien of zelfs weten over de andere betrokken eigenschappen. U moet echter goed advies, professioneel advies. Deze uitwisseling van elke vorm van onroerend goed voor elke andere vorm van onroerend goed is niet altijd waar. Deze belasting uitstel alternatief is niet voor iedereen. Sommige eigenaren niet defer.We moet zich realiseren, maar ook, dat er altijd een risico van de audit. Hoe groter de betrokken dollar en de meer verdachte (volgens de IRS) dat de deelnemers aan de transactie zijn, hoe groter de kans een IRS audit van de procedure is. Als er meerdere miljoenen dollars in de belasting uitstel betrokken, en vooral als een of meer van de deelnemers worden geacht audit-doelstellingen door de IRS om welke reden, kunt u betrokken raken bij een dure fiscale controle. De kosten van de controle, zelfs als u succesvol zijn in het verdedigen van je beslissingen, veel groter kan zijn dan de belasting uitstel. En als het uitstel is Niet erkende zullen er sancties, boetes, rente en zelfs meer substantiële juridische en boekhoudkundige kosten - plus een gewijzigd brengservice in sommige gevallen kan leiden tot meer gevolgen hebben en zelfs nog meer controles. Ik hoop dat ik heb gemaakt mezelf heel duidelijk hier - krijgen goede adviezen van juridische en boekhoudkundige specialisten op deze exchanges.There is een tijd lijn, voor een aantal van de handelingen en gevolgen in de uitwisseling op basis van de IRS. Naast timing er zijn nog andere kwalificatie of diskwalificatie situaties en deze situaties omvatten het gebruik van de eigenschappen, vóór, tijdens en na de transactie door de betrokkenen of hun families, vrienden, medewerkers, enz. .. Naast de normale criteria voor de uitwisseling, als makelaars, investeerders, advocaten, of zij die kopen en verkopen, onroerend goed vaak betrokken zijn bij de uitwisseling, de IRS maakt bijzondere, meer beperkende regels die zal leiden tot meer controle door de belastingdienst. In feite is de IRS, kan make-up redenen waarom zij denken dat een persoon heeft behoefte aan meer controle; kan dat ook politieke voorkeuren, relaties aan politici, uw maatschappelijke positie, uw connectie met rechters, en opvallend rijke of bekende mensen en zelfs uw religieuze voorkeuren en charitatieve geven ontvangers. In feite kan er een fiscaal uitgestelde uitwisseling die zal werken voor een kant van de uitwisseling en niet voor de andere persoon of entiteit involved.In Naast de fiscale rechter kijkt intentie voor het gebruik, de investeringen, of de aankoop en verkoop - niet alleen het gebruik, verleden, heden en toekomst van de eigenschappen betrokken, maar wat ze denken kan worden of kan worden het gebruik en de gevolgen daarvan op basis van allerlei criteria en zelfs vermoedens die ze hebben. Ze hebben ook uitgebreide regels voor wat als-soort uitwisselingen zijn. De uitwisseling moet ook onderling afhankelijk. Er kunnen geen ontvangst of de controle van contant geld of andere liquide activa van de verkoop worden door een van de wisselaars. Dit kan inclusief schuldenverlichting ook. Elk van deze dingen zullen worden belast. In feite een herfinanciering van een pand betrokken zijn binnen twee jaar of minder zal verbieden de uitgestelde belasting ook. Er zijn ook verschillende termijnen en de timing betrokken criteria die moeten worden toegestaan voor en honored.There een aantal specifieke voorwaarden; afgestaan eigendom en vervanging eigendom zijn de belangrijkste termen, na de belangrijkste definitieve zin van alles: Like Kind Property Exchange. Grote potentiële belasting kan worden uitgesteld, dat wil zeggen: GEEN belasting is verschuldigd na ontvangst van de opbrengsten; van uw investering in de kwalificatie onroerend goed, of het kopen of verkopen, kan worden gemaximaliseerd door uitstel van de belastingplicht, de gevolgen en het gebruik van de uitgestelde uitgaven. Dat is, je bent energiebesparing en het gebruik van de belasting geld hoeft u niet te betalen nu, en je dat geld kan investeren in de volgende goederen, waardoor u een vermenigvuldigd vermogen om te investeren en oogsten verder voordelen van waardering en inkomen. Daarom zal je het extra geld, en daarom extra aanbetaling, te investeren in een nog grotere pand of contant te betalen voor een duurdere woning. Dit kan veranderen uw leven, uw leven als een investeerder, uw zakelijke leven, heeft op least.The uitwisseling niet te worden gelijktijdig. U moet in het algemeen; identificeren van de goederen binnen 45 dagen en vestigen binnen 180 days.There zijn ook vertraagd uitwisselingen, niet gelijktijdige uitwisseling, die soms worden genoemd Starker Exchanges. Er kan een koper bijgestaan, vertraagd, Starker uitwisseling. Dit bijgestaan koper, vertraagde uitwisseling, wordt gedaan met de hulp van de koper - doordat de koper bezitten of zelfs live in het pand voor een tijdje. Dit is bijna altijd een slecht idee, een heel slecht idee. Er is ook zoiets als een reverse-Starker uitwisseling. In een Reverse Starker Exchange de vervanging eigendom is verworven voor de verlaten woning wordt verkocht. Deze zijn zeldzaam, ongewoon, mogelijk en juridische - maar niet te licht worden beschouwd zonder adequate adviseur betrokken bij de planning van uw elke facet.For de bescherming van alle betrokkenen; de contracten, alle documenten uitwisselen en papierwerk moet worden opgesteld door specialisten in de uitgestelde belastingen transacties. De makelaar mag nooit, nooit, voorbereiding van de uitwisseling documenten! Er zijn een aantal bijkomende factoren en regels. U kunt maximaal naam aan drie mogelijke eigenschappen in die eerste 45 dagen. Er is ook een regel wel de totale 200%-regel waar u kunt severalproperties naam tot aan, maar niet meer dan 200% van de waarde van de verlaten woning. Woning bezit van een persoon die handelt in onroerend goed niet in aanmerking komt. Persoonlijke residentieel gebruik pand niet in aanmerking. Partnerschap belang pand niet in aanmerking komt. Geherfinancierd pand zal waarschijnlijk niet in aanmerking komen indien zij is geherfinancierd in de afgelopen twee jaar. De woning moet gewoonlijk worden gehouden voor investeringen en het algemeen verworven en aangehouden voor waardering en voor de productie van inkomsten, zoals huur income.Let 's nu kijken naar de verkoop van eigen woningen. De winst op een persoonlijke woonplaats is geen belasting verschuldigd op de eerste 250.000 dollar van de winst voor een persoon of 500.000 dollar belastingvoordelen voor een paar. Een residentie is een principe dat een persoon die verblijft in voor 183 dagen per jaar of meer en geen andere. Factoren die beginsel van een persoon woonplaats te bepalen zijn vier, elk met dezelfde woonadres van die worden geëist: een rijbewijs, tijdschrift, krant en internet abonnementen, rekeningen van nutsbedrijven, zoals kabel-TV, telefoon, enz. die worden verstuurd naar het adres en tonen als woonplaats, creditcard facturen, controle-en spaarrekeningen, registratie van kiezers kaart, persoonlijke telefoon vermelding in de witte pages.There zijn vele pagina's van regels, voorschriften, code, vaststellingen, tax codes, verhuur en leegstand regels, stopzetting volgens voorschrift,, bepalingen van opzet verschillende grillige factoren alleen bekend om bijzondere IRS agenten, tijd lijnen, echtscheiding problemen, tijdelijk gebruik, verhuur, vacature, of het opgeven kwesties gedocumenteerd of detecteerbaar bedoelingen van de kant van de deelnemers aan de transacties, werk meerdere disposities in korte tijd, in verband bezetting en vacature eisen, persoonlijke zakelijke gebruik van eigendom, inkomstenstromen, familie gebruikt, gezondheid en gedocumenteerd residentiële verplaatsen of vacature eisen, rechtszaken en andere opgenomen feiten, allerlei bijzondere eisen en problemen, land aflevering contract proviand, diverse verzachtende en aantoonbare risico's - die invloed hebben op de bonafide wettigheid en weerbaarheid van een fiscaal uitgestelde transactie. Er zijn veel punten waarop uw planning moet gebaseerd. Er zijn een aantal noodplannen technieken als well.You kunt zelfs enige verbetering kosten en een fix up last nemen voor het werk gedaan om het huis verkopen. Je MOET hebben: Schriftelijke bevestiging van de noodzakelijke kosten die nodig zijn om het pand te verkopen. In staat zijn om het werk te bewijzen werd gedaan binnen 90 dagen van de uitgevoerde koopcontract. Er is ook nu, een maximum van 20% belasting op het belastbare gedeelte van de netto winst op huis. Algemeen belastingwetten worden afzonderlijk toegepast op elke individuele eigenaar of mede-eigenaar van het pand en elk moeten voldoen afzonderlijk en individually.Take zorg. Wees voorbereid. Educate jezelf en zorgen dat uw adviseurs zijn ook. Juridisch en financieel goed vertegenwoordigd en erg professioneel en persoonlijk hoede .=== End Opmerking: Het bovenstaande artikel is geschreven in de vorm van notities tijdens een klasse ik aanwezig op uitwisselingen die werd geleverd door aantal full-time professionals in de business van alleen deze soorten uitwisselingen. Deze notities moeten worden beschouwd begeleiding in de vorm van alarmerende u tot het punt op het krijgen van een goede raadsman alleen. U weet wellicht de uitwisseling van Real Estate als Starker Exchanges, 1031 of 10-31 uitwisselingen of zelfs als "belasting vrij" uitwisselingen. Ze zijn NIET fiscaal vrij, ze zijn de uitgestelde belastingen! Wees careful.Do geen gebruik van de informatie in dit artikel om uw definitieve belasting of verkopen of kopen van beslissingen. Deze informatie is hier om u genoeg gegevens om te beginnen nadenken over de uitgestelde belastingen - de uitwisseling van real estate.Do geen enkele besluiten of schrijven de geloofsbrieven van iedereen zien wie probeert om u te adviseren, zullen ze of niet, exacte en specifieke referenties, schriftelijk, van hun professionele bekwaamheid om u te dienen. Zo niet, koos een andere beroepswerkzaamheid te helpen jij. In feite voel je vrij om me te contacteren en ik zal je in contact met de senior professionals die zich full-time in de naam "profession.There zijn recht veranderingen vaak op deze vormen van transacties en als ik schrijf 10.31.2001 dit zijn er verschillende wetten worden besproken en misschien gestemd vandaag dat zal veranderen veel van de factoren hierbij betrokken zijn - hopelijk voor de beste - om te helpen bij de versterking van onze economie nog meer en ondersteuning het onroerend goed zaken waarin ik work.By <Jody Hudson (ik ben niet een fiscaal deskundige - dit is genomen van mijn nota's, genomen tijdens een seminar voor Realtors 10-31) Copyright 2001 - 2004Thank u: Jody Hudson www.JodyHudson . comJody
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
