Ik heb een koper voor uw huis en ik kan nu verkopen!
Een makelaar heeft net gesproken met u en zei: "Ik heb een koper voor uw huis en ik kan nu verkopen, misschien meer geld dan de prijs die uw huidige makelaar is het voor beursgenoteerde." Heb je gehoord van deze of een versie van dit? Of: "Ik heb een koper voor uw woning en ik kan nu verkopen; voor Big Bucks (met een ongelooflijk hoog cijfer genaamd), misschien wel voor meer geld dan dat." In de felle concurrentie onroerend goed bedrijven, het is een praktijk te vaak voor een makelaar te verleiden een verkoper aan re-lijst hun eigendom met de nieuwe makelaar. Het is ook tegen de Realtors wettelijke vereisten in verscheidene ways.If de makelaar zal breken de regels in zijn eigen professionele organisatie waar hij is en zal misschien wel voor jaren ... hoe eerlijk en ethisch zal hij met u een tijd een relatie? Vaak is de formulering gebruikt om te verleiden is vaag en het idee insinueerde dan duidelijk gesproken? maar de bedoeling is duidelijk. Makelaar B suggereert of insinueert aan de verkoper "Weg van Realtor A en een lijst van uw eigendom met mij als ik hebben diverse kopers die zal kopen uw woning meteen. "Als een verkoper die u wilt uw eigendom te verkopen en voor meer geld, toch? MAAR, Wil je een leugenaar om u te vertegenwoordigen? Deze praktijk van een verkoper verleiden tot notering agenten verandering is meer voor op sommige plaatsen dan in andere plaatsen. Er is een andere versie van deze die optreedt wanneer de verkoper communiceert met diverse Realtors om te beslissen welke makelaar zijn eigendom naar de lijst met te koop. Een van deze makelaars geïnterviewd of gesproken door de verkoper kan bieden aan het pand zoveel dubbele of drievoudige van de marktwaarde in sommige marktplaatsen lijst. In andere gevallen kan het slechts 2% of 5% meer dan de anderen suggereren. Meestal met meer unieke eigenschappen, ten minste een makelaar zal bieden aan het pand lijst op 20-40% boven de marktwaarde, om het bedrijf te krijgen. Dat zijn dezelfde Realtors die, wetende dat de waarde van reclameborden, borden hebben over de plaats die zijn opgericht om te verblijven voor een tijdje. Diezelfde Realtors mogen geen borden op hun correct geprijsde eigenschappen als een regel; zodat zij deze eigenschappen kan verkopen zonder de splitsing van de commissie met een andere makelaar in een co-brokerage regeling. Als u dit soort taal hoort of ziet dit type van operaties van een makelaar, realiseer je je zojuist hebt aangesloten op een van de 2% of minder, die zijn niet geschikt aan te pakken en ga naar een andere; laat niet uw eigen hebzucht kost je dearly.A eigendom moeten worden vermeld zeer dicht bij de marktwaarde of beter nog, tegen marktwaarde. Er is zo'n zo iets als de marktwaarde en die waarde kan worden gevonden door een bevoegde taxateur tot op minder dan 2% en door een bevoegde makelaar ook in de meeste gevallen - maar niet als een beoordeling, als een advies van waarde. Marktwaarde kan ook worden getoond met een eerlijke vergelijkende marktanalyse, gedaan door een Realtor.Nearly alle kopers zijn nauw op de hoogte van de marktwaarde voor het type, de locatie en prijsklasse van de goederen die zij zoeken en kopers willen het pand dat is onder de marktwaarde niet erboven. Of op zijn minst willen ze een betere woning tegen marktwaarde. Met andere woorden: de meeste kopers zijn expert in de prijsklasse en de plaats die zij willen nemen en ze zullen gewoon negeren eigenschappen die zijn overpriced.It is niet alleen de makelaar die geïsoleerd van feitelijkheid. Veel van de verkoper duwt de lijst agent om het pand op de markt gebrachte ver boven de marktwaarde; in feite dat het geval is ongeveer 70-90% van de tijd, als een eigendom is overgewaardeerd. Een eerlijke makelaar zal u adviseren de verkoper van de reële waarde van zijn eigendom en suggereren dat hij een lijst van de onroerend goed te koop, in 10-15% van de markt value.For een tragere verkoop van de woning kan worden opgenomen op of boven de marktwaarde. Voor een snellere verkoop, die maandelijkse hypotheek betalingen als de verkoper nog betalingen worden opgeslagen, waarin het vastgoed op of zelfs een klein beetje onder de markt kan worden wat de verkoper nodig heeft. Het Realtors is de taak van de verkoper eerlijk te adviseren en vervolgens te houden aan de verkopers decision.Now terug naar degenen die de verkopers aan te moedigen Realtors veranderen zodat de kopers ze koopt het onroerend goed. Ze zijn leugenaars. Als ze echt een koper had, anders dan zichzelf, dan zouden ze verkopen dat eigendom aan de koper nu en durven niet wachten om het pand opnieuw aangeboden krijgen en dreigen te verliezen de afnemer als de timing is alles. Mochten ze echt een koper zouden ze het pand verkopen aan de koper nu en co-brak met de verkopers huidige makelaar. En als ze zeggen dat ze meer geld dan uw huidige makelaar heeft het opgenomen voor of meer dan de markt te krijgen waarde? dan als ze niet misleidend is, zouden ze doorgaan en nu verkopen voor de mindere bedrag en een kampioen voor hun koper - zou ze niet? THINK ABOUT IT! Copyright 2000-2005 door www.JodyHudson.comJody Hudson heeft een makelaar al 35 jaar in Amerika en in Delaware.Source voor dit artikel is: http://www.kate-jody.com/essays/whatdidyousay.html
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
