Investeren in residentieel onroerend goed: het bereiken van positieve cash flow
Bij het investeren in onroerend goed, is het zeer wenselijk om positieve cash flow te bereiken over een maand-op-maand basis. Dit geldt ook als u rekenen op eigendom waarde waardering uit voor het grootste deel van het aanbod gewenste rendement. Als u geld verliest maand-op-maand, kan u al uw eventuele winst opgegeten door de maandelijkse aanslag op uw inkomen. Dit zal vooral het geval zijn als er een recessie in onroerend goed waarden voor een paar years.Worse nog, kunt u genoeg van de maandelijkse uitstroom van geld, en u kunt opgeven op het terrein voordat u een kans om de gewenste waardering te bereiken zijn. Je zal veel comfortabeler wachten voor uw woning te waarderen als u het maken van tenminste wat geld elke maand, of op zijn minst niet te verliezen geld elke month.One uitzondering op deze regel is wanneer je een woning koopt om het te bevestigen en te spiegelen. Terwijl u het opknappen bent, kunt u niet in staat zijn om het te verhuren aan alle (afhankelijk van hoe uitgebreid het werk) of je kan hebben om het te huur in de verlaagde tarieven. De negatieve kasstroom is slechts een deel van de kosten van herstel van het pand en zal snel worden gekeerd door uw winst bij de verkoop van het pand. Dit veronderstelt dat je goed hebt al je kosten berekend en u hebt gekocht het recht property.In andere gevallen, vinden wij het verstandig om positieve cash flow te bereiken, Hier zijn een aantal trucs en ideeën met betrekking tot de financiering van het pand: Lagere kosten eigenschappen zijn over het algemeen gemakkelijker te huur op een winst hoger dan de kosten eigenschappen. Daarom is het zinvol voor de aankoop van twee of drie kleinere woningen dan een grotere, als je bedoeling is om hen out.If u niet al zelf uw eigen huis, overweeg dan wonen in de eerste "investering huur" eigendom u koopt. (Dit veronderstelt is het handig om te leven in het gebied waar u wilt investeren.) Rente en aanbetalingen zijn lager voor een hoofdverblijfplaats. Ook hoeft u niet te maken hebben met de problemen van het vinden en beheren van huurders betalen voor eventuele schade die zij kunnen veroorzaken, en het opvangen van de kosten van een incidentele vacature. Dit zal ook u zeer waardevolle ervaring in het omgaan met echte estate.If u in een huis wonen voor slechts twee van de vijf jaar, waarschijnlijk in aanmerking komt als hoofdverblijfplaats vanaf het oogpunt van de IRS, en dus waardering van het onroerend goed waarde is waarschijnlijk belastingvrij tot een bepaald niveau (voor federale inkomstenbelasting). Neem contact op met uw belastingadviseur voor de exacte regels. Dus een strategie is om een nieuwe vastgoedbeleggingen elke paar jaar te kopen, wonen in het voor de eerste paar jaar, dan kopen en verhuizen naar andere eigenschap. Huur de eerste, terwijl het nog steeds waarderen. Omdat je in ieder nieuw huis voor de eerste jaren, kunt u een lening tegen de hoofdverblijfplaats tarieven, en je zal ook de belasting voordelen van een hoofdverblijfplaats, maar eigenlijk eigen meerdere woningen op dezelfde time.A "tweede thuis" (dat wil zeggen, een vakantie thuis) ook in aanmerking voor een preferentiële rente. Je moet kunnen stellen dat je leeft er een gedeelte van elk jaar en u kunt geen aanspraak maken op de huur van het pand als inkomen. Er zijn nog andere eisen, zoals ligging van het pand. Als dit past, overwegen om een van uw investering eigenschappen van een tweede huis. Doe contact op met uw geldschieter te zorgen dat u weet aan alle eisen voor een woning worden beschouwd als een tweede huis voordat je naar buiten en een kopen. Merk op dat met een tweede huis, kunt u geen gebruik van uw huur belast als inkomen. U zult in aanmerking te komen voor de lening op basis van uw inkomen, zonder rekening houdend met mogelijke huuropbrengsten uit de tweede home.The makkelijkste en beste manier is om positieve kasstroom te bereiken is om een lening te krijgen met een belachelijk lage rente voor de eerste paar jaren. Tegenwoordig een aantal kredietverstrekkers bieden "betaling optie" leningen. Deze leningen bieden een optionele minimale betaling die begint met een percentage tussen 1% en 2%, wat resulteert in zeer lage maandelijkse betalingen. Als algemene regel, deze lage tarieven voor het laatst ongeveer 5 jaar. Gedurende deze periode, de minimale betaling stijgt van jaar tot jaar door een zeer kleine hoeveelheid, meestal niet meer dan een factor van 1.075 per jaar. Als u gebruik maken van de minimale betaling, bent u eigenlijk betalen een normale variabele rente (zoals ongeveer 4,5% vandaag), maar de rente die u niet te betalen is uitgesteld. Eind van de eerste vijf jaar, is de rente die u nog niet betaald toegevoegd aan het geleende bedrag, verhoging van het geleende bedrag door een relatief klein bedrag. Vraag uw lening officier voor de berekening van het exacte bedrag. Op dat moment, de lening wordt dan een standaard variabele rente lening. Dit is geen probleem, want je kunt aannemen dat het pand waarde waardering zal veel groter zijn dan de uitgestelde rente. Met dit plan moet je van plan bent te herfinancieren of verkopen het pand binnen 5 jaar, die gewoonlijk geen probleem. (Dergelijke leningen niet beschikbaar zijn in alle staten.) Een andere manier om de maandelijkse rentebetalingen te minimaliseren is het verkrijgen van een belang alleen-lening. De rente-only periode van de meeste leningen is meestal 5 tot 10 jaar. Je moet van plan op de verkoop of herfinanciering door het einde van dit period.The rente die u betaalt en of u in aanmerking voor speciale leningen, zoals een "betaling optie" lening onder voorbehoud van uw kredietwaardigheid, uw werk status en de financiële reserves (besparing) je hebt bij de hand. Doe alles wat je kunt om je credit scoort boven het gemiddelde (boven 640 en bij voorkeur boven 680). Zorg u bent steeds werkzaam zijn in een beroep of die in uw eigen bedrijf of beroep gedurende een periode van ten minste een jaar gestaag, en bij voorkeur twee, en zorg ervoor dat je kan bewijzen. Uitgebreide lacunes in de werkgelegenheid kan maken aanmerking komen voor een lage rente lening veel moeilijker. Tenslotte sparen genoeg om ten minste 10% aanbetaling. Dit opent de deur naar een betere leningen rates.Payment optie zoals hierboven beschreven in het algemeen verlangen niet uitdrukkelijk als zodanig. De extra kosten kunnen worden ingebouwd in het tarief (zoals het geval is met de zogenaamde "sub-prime" of hoog risico leningen), en niet afzonderlijk vermeld, maar het is er. Hypotheekverzekering dekt de kredietgever tegen het risico van een gebrek, wanneer er niet genoeg extra waarde van het onroerend goed af te betalen de lening en de kosten van foreclosure.The bovenstaande tips en ideeën kan je op weg helpen in de richting van positieve kasstroom in uw onroerend goed investeringen. Er zijn vele andere ideeën die van toepassing kunnen zijn op uw specifieke omstandigheden of waar je woont of waar u wilt investeren, en niet alle van de bovenstaande ideeën kunnen op u van toepassing. We schrijven van de VS Buiten de VS, wetten en lening programma's kunnen heel anders zijn dan het bovenstaande. In ieder geval, raadpleeg dan uw lening officier of financieel adviseur voor zijn of haar mening en ideeën controleren en toevoegen aan het bovenstaande. (c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher en Robert S. Kramarz. Alle rechten reserved.Jeanette Fisher, Design Psychologie professor, is de auteur van "Doghouse te Dollhouse voor Dollars: Using Design Psychologie to Increase Real Estate winsten, "het enige boek op interieur geheimen onthullen over de manier waarop naar boven dollar investeren in onroerend goed te maken. Voor onroerend goed en interieur psychologie boeken, artikelen, tips en nieuwsbrieven: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz is een lening officier voor een grote lening courtage. Hij heeft meer dan 20 jaar ervaring in financiën en bedrijfsvoering en komt uit een familie een lange ervaring in vastgoed beleggen en bankieren. Hij is gespecialiseerd in het verschaffen van financiering voor de aankoop van onroerend goed investeringen. Hij is bereikbaar via e-mail op MrFunding@22cv.com. Nadere informatie is
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
