Joint ventures in vastgoed ontwikkeling; dus hoe werken ze?
Er zijn vele redenen waarom u zou overwegen mee met een andere persoon aan een ontwikkelingsproject in Joint Venture ondernemen. Meestal zijn de meest basis reden reveolves rond iets wat je niet hebben. Sommigen van hen zijn: 1. Ik eigen land ... hebben kapitaal en vermogen om te lenen ... maar geen ervaring. 2. Ik heb het kapitaal en vermogen om te lenen ... partner heeft het land ... beide hebben geen ervaring. 3. Ik ben 'time poor' ... voltijd werken en kan niet persoonlijk betrokken ... Stel u wilt een landeigenaar die hun grond zetten in de joint venture te vinden, (JV) en hun land zal hun belangrijke bijdrage aan de deal, plus een aantal leningen. Laten overwegen de gevolgen van het aangaan van een joint venture in de eerste plaats. Immers, in een joint venture moet je rekening houden met andere personen houding, besluitvormingsproces, (of onvermogen om een beslissing te nemen), of ze hebben een logische en verstandige geest ... de lijst gaat. Dus moet het krijgen in een GO hebben een goede terugverdientijd voor je. Wat u ook gebrek is meestal de reden voor het aangaan van een joint venture. Ik heb gemerkt dat de loop der jaren GO hebben een uitstekende motivator, de bestuurder van de deal (u), en de andere persoon is langs voor de rit. Bijvoorbeeld: kan de andere partij hebben een schitterend pand (site) en wil om het te ontwikkelen, maar heeft niet de kennis. U "liefde" van de site en weet dat je kon het een zeer succesvolle en winstgevende vastgoedontwikkeling te maken. U approched de landeigenaar. Een ander voorbeeld: misschien twee personen die hebt opgeslagen hun kapitaal, maar individueel is inadaquate om een project te ondernemen. Combinatie van hun kapitaal en leencapaciteit zal ze verder te gaan. Ik liever een joint venture waarin beide partijen even gemotiveerd zijn, hebben verschillende vaardigheid basen, maar elk aanzien van de andere bij te dragen evenzeer. Je kent de gevoelens die kunnen optreden: 'Ik ben harder werken dat je ... alles wat je te doen is de telefoon en rekenwerk werk ... Ik ben altijd uit en over op site over het echte werk. "Vergeet niet waarom je bij elkaar in de eerste plaats. Er zijn dus vele redenen voor GO. U moet echter duidelijk zijn waarom je het doet, en moet worden gewaarborgd door een juridisch bereid JV-overeenkomst. Veel van de 'praktische mensen' haten juridische documenten ... een GO-overeenkomst is een juridisch document en beide partijen moeten begrijpen wat het zegt. Als een van u is een beetje speling op dit punt, is het aan de andere te gaan zitten ze neer en ga door het ... het is belangrijk! Waarom? Stel dat de JV deal hits een ruwe pleister en je partner zegt: "Ik wist niet dat ... waarom heb je me vertellen ... Ik heb al die juridische vuilnis aan u ... bla, bla. "Got It, zijn de argumenten die aan het begin van de deal niet later .... Een GO-overeenkomst is vastgelegd wat elke partij zal bijdragen, zowel geld en moeite, en geeft elke partij verplichtingen. Ook beschrijft wat er gebeurt als de val van de partijen-out 'met elkaar, alsmede de verdeling van de winsten of verliezen. Er is veel meer op het spel als je JV met uw Rother-in-Law, andere familieleden etc ... de term 'on-going-nachtmerrie' is een zin die gemakkelijk voor de geest komt. En als een van de rem die familie GO neer, doet het er toe hoeveel pagina's zijn in de GO-overeenkomst, of wat de woorden zeggen om te bewijzen dat je bent "RECHTS" ... Wat uw Brother-in-Law betreft, bent u een 'vloekwoord verwijderd. " Just thought I'd krijgen dat uit de weg! OK? One more thing ... het doen van een joint venture met een rijk persoon, wanneer u veel niveaus armer dan hen is ook niet slim. Waarom? Nou, in eenvoudige termen, wanneer 'Push Comes to Shove' geld regels ... De gulden regel zegt: Hij die het goud, REGELS. Ook als de rijke man niet vertellen u lastig te vallen met een GO-overeenkomst ... hij lijkt te zijn dat bespaart u geld ... verleidelijk eh? ... wat hij eigenlijk doet is het wegnemen van uw wettelijke rechten. Yep, heb je minder rechten dan een werknemer. Als dat de deal ... beter om een werknemer! In mijn mijn ebook Ik benadruk het belang van het verkrijgen van de Structuur Werk van de georganiseerde het bedrijf - u bouwt een veel betere ontwikkeling van het bedrijfsleven op een beveiligde stichting. Wanneer je doet je interviewen van de geassocieerde professionals, proberen om te zien of ze persoonlijk, een entrepreneutial neigingen hebben. Ze hebben grond, huizen, geen huizen voor renovatie etc, maar niet over de 'tijd' of 'vaardigheden' om het werk zelf. Kom niet uit en vraag hen meteen ... volg mijn ebook, doe het werk dat u wilt doen, dat is de beoordeling van hen ... maar houd je antenne uit voor tekenen van een gemeenschappelijk belang. OK, terug naar het bemachtigen van een land. Maak kennis met de lokale makelaars in onroerend goed, ik bedoel goed kennen. Onthoud wat ik zeg in het eBook. Bellen in en kopen ze een kop koffie, neem ze uit hun werk, wat over het eten na het werk; echt verspreid zelf rond. Investeer je tijd in het vinden van goede, goed geïnformeerd, toegewijde agenten. Geloof me ze zijn in uw bedrijf gemeenschap ... het is jouw taak om ze te vinden. Waarderen dat agenten zijn hoofdzakelijk zelfstandigen, ongeacht of ze werken in een Real Estate Agency ... hun 'mind set' is onafhankelijk. Ze terug zichzelf en hun capaciteiten om een verkoop-dienst aan te bieden op een niveau dat "consistantly" biedt hen een 'goed inkomen. Dat is goed inkomen 'van de weg, laat de meeste van hun' cliënt inkomen ziet er een beetje bloedarmoede. De 'goede agents' bezig zijn, hun 'tijd' is geld; letterlijk. Dus rotzooi ze niet rond. Praat niet ze alsof u de Aga Kahn! You're Not. Er is altijd een vent rijker dan jij ... misschien de Agent! Waarom ben ik het maken van zo'n groot punt over agenten. Ik denk dat "mensen" krijgen de agenten "die ze verdienen." Ik heb gehoord Agenten mensen praten alsof ze een grubby bloedzuiger op de samenleving en doen ze zelfs een eer om met ze te praten. Om een succesvolle agent deze dagen moet je heel goed zijn. Velen zijn hoog opgeleid en kies onroerend goed als een carrière voor de vrijheid, de individuele beloning en uitstekende rendementen. Wat komt uit je mond + lichaamstaal vertelt een agent veel over jou. Vervolgens vragen zich af waarom de agent nooit oproepen dan ... Dong! Houd je 'ego' onder controle. Hun verkoop succes berust op hun vermogen om 'het lezen van mensen. " Onthoud wat ik zeg in mijn ebook! Wanneer u in de ontwikkeling bedrijf, bent u in het bedrijf van: Getting Mensen To Do ... Wat u wilt dat ze doen binnen de 'en' tijd 'Costs'You Set. Dat betekent dat je moet onder controle 'How You behandelen mensen. " Agenten weten een heleboel mensen ... misschien, ze weten zelfs mensen die willen JV met je. Terwijl u doet dit "werk" vergeet niet om te doen wat mijn ebook vertellen u te doen aan onderzoek. Laatste idee voor het vinden van JV mensen - praten met je vrienden - zetten een advertentie in de lokale krant die blijken van belangstelling van mensen die geïnteresseerd zijn in het doen wat je wilt. OK, je hebt een partner gevonden die het land en u comfortabel met de relatie na een aantal bijeenkomsten. Belangrijke vraag! Wat waarde van uw toekomstige partner die op zijn land, dat zal worden voorgelegd in de JV? Gewoon het gooien van een paar cijfers rond om u een voorbeeld geven. Laten we zeggen dat de marktwaarde van zijn land nu is 300.000 dollar. Maar hij wil te geven aan de GO op $ 400.000. Dus als uw GO-overeenkomst houdt u het verkrijgen van een deel van de winst, zal uw deel zijn 100.000 dollar minder. Got It? Laten we zeggen dat een deel van uw vaardigheden bijdrage aan de GO omvat een rezoning van het land naar een hoger niveau en je realiseren dat voor de GO. Dat rezoning kan het land uit een enkele eenheid (huis) woning zone naar een zes woning eenheid zone. Uw inspanningen zijn gestegen waarde van de grond aanzienlijk ... nee, niet zes keer, zoals huis-eigenschappen verschillend worden gewaardeerd om meerdere eenheid eigenschappen. Maar het kan nog verhoogd met 3 of meer keer, afhankelijk van uw markt. Opnieuw worden de 100.000 dollar zal komen uit uw aandeel. Nu kunnen worden OK door u, omdat u net beginnen op je eerste ontwikkeling ... Het is altijd beter om te weten wat u ermee akkoord ook. Ik hoop dat deze informatie helpt u in uw overweging van het invoeren van een JV. maar vergeet niet, niet alleen lees ik mijn e-boek ... bestuderen ... notities nemen in een speciale harde kaft Ontwikkeling Kopieer boek dat u zal kopen. Schrijven dingen beneden is een hulpmiddel bij het leren en onthouden. Mijn LAATSTE NIET ... Begin niet een van deze JV spul totdat je mijn eBookinside weet uit. Je moet niet alleen in staat zijn om 'het Talk Talk "- je moet weten wat je over praat. Wat ik alles over ben, helpt u om te doen residentiële ontwikkeling met het risico verminderd. Als het duurt vier jaar studie om een basis-Mate en zeg nog eens vijf jaar om ervaring op te krijgen, waarom zou je denken dat je de ontwikkeling bedrijf kan betreden met weinig studie - geen ervaring en verwachten winstgevend te zijn? "Residential Development Made Easy" is geschreven door Colm Dillon, de 'Real Estate Development Coach' en is de enige 'Hoe een Residential Real Estate Word EBook Developer's op het web, het is verkocht in 38 landen, vanuit zijn ervaring met het ontwikkelen van $ 1,2 miljard ter waarde van onroerend goed - lees meer op zijn website
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
