Hoe een koper vooraf geselecteerd wanneer u verkoopt uw huis door eigenaar
Een veel vragen "voor verkoop door eigenaar" verkopers stellen is "hoe kan ik bepalen of een potentiële koper zich kan veroorloven om mijn huis te kopen?" In de vastgoedsector is dit aangeduid als "pre-kwalificatie" een koper. Je zou denken Dit is een complex proces, maar in werkelijkheid is eigenlijk heel simpel en alleen om een beetje wiskunde. Voordat we aan de wiskunde zijn er een paar termen die u zou moeten begrijpen. De eerste is PITI die niets meer is dan een afkorting voor "hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen. Dit cijfer vertegenwoordigt de maandelijkse kosten van de hypothecaire betaling van de hoofdsom en rente plus de maandelijkse kosten van de grondbelasting en huiseigenaren verzekering. De tweede term is "ratio". De verhouding is een getal dat de meeste banken gebruiken als een indicator van hoeveel kopers van een maandelijkse bruto inkomen konden veroorloven om te besteden aan PITI. Nog steeds met mij? De meeste banken gebruiken een ratio van 28% zonder rekening te houden andere schulden (credit cards, auto betalingen, enz.). Deze ratio wordt soms aangeduid als de "front end-ratio". Wanneer u rekening houden met andere maandelijkse schuld, een verhouding van 36-40% wordt beschouwd als aanvaardbaar. Dit wordt aangeduid als de "back-end-ratio". Nu voor de formules: De front-end-ratio simpelweg berekend door PITI door het bruto maandinkomen. Back-end ratio wordt berekend door PITI + SCHULD door het bruto maandinkomen. Laat zien de formule in actie: Fred wil uw huis te kopen. Fred verdient $ 50.000,00 per jaar. We moeten het bruto MAANDELIJKSE Fred inkomen weten zodat we $ 50,000.00 delen door 12 en we krijgen $ 4,166.66. Als we weten dat Fred veilig kan 28% van dit bedrag vermenigvuldigen we $ 4,166.66 X ,28 tot $ 1,166.66 krijgen veroorloven. That's it! Nu we weten hoeveel Fred kunnen betalen per maand voor PITI. Op dit punt hebben we half van de informatie die we nodig hebben om te bepalen of niet Fred ons huis kan kopen. Vervolgens moeten we gewoon hoeveel de PITI betaling weet gaat worden voor ons huis. We hebben vier stukken van informatie aan PITI bepalen: 1) Verkoop Prijs (Ons voorbeeld is 100,000.00) Van de verkoopprijs af te trekken wij de aanbetaling om te bepalen hoeveel Fred moet lenen. Dit resultaat brengt ons naar een andere term die je misschien tegenkomt. Quotiteit Ratio of LTV. Bv: Te koop prijs 100.000 dollar en de aanbetaling van 5% = LTV rantsoen van 95%. Anders gezegd, de lening is 95% van de waarde van het onroerend goed. 2) Hypotheek bedrag (hoofdsom + rente). De hypotheek bedrag is in het algemeen de verkoopprijs minus de aanbetaling. Er zijn drie factoren die bepalen hoeveel de P & I (hoofdsom en rente) deel van de betaling zal worden. U moet weten 1) geleende bedrag, 2) rente, 3) De looptijd van de lening in jaren. Met deze drie cijfers die u een hypotheek betaling rekenmachine kan vinden vrijwel overal op het internet om de betaling hypotheek berekenen, maar bedenk u nog moet toevoegen in de maandelijkse gedeelte van jaarlijkse grondbelasting en de maandelijkse gedeelte van gevaar verzekering (schadeverzekering). Voor ons voorbeeld, met 5% omlaag Fred zou moeten $ 95,000.00 lenen. We gebruiken een rente van 6% en een looptijd van 30 jaar. 3) De jaarlijkse belastingen (Ons voorbeeld is $ 2,400.00) / 12 = $ 200,00 per maand Verdeel de jaarlijkse belastingen met 12 om te komen met de maandelijkse deel van de onroerendgoedbelasting. 4) Jaarlijkse risico verzekering (Ons voorbeeld is $ 600,00) / 12 = $ 50,00 per maand Verdeel de jaarlijkse risico verzekering met 12 om te komen met de maandelijkse gedeelte van het pand verzekering. Laten we nu allemaal in elkaar. Een hypotheek van 95.000 dollar op 6% voor 30 jaar zou een maandelijkse P & I betaling van 569,57 dollar per maand. Dit cijfer werd geproduceerd door onze betaling calculator. Voeg de belastingen van $ 200,00 per maand en voeg in verzekering van 50,00 dollar per maand en de PITI nodig zijn om onze aankoop van een huis is gelijk aan 819,57 dollar. Putting it all together Uit onze berekeningen hierboven weten we dat onze Fred koper zich kan veroorloven PITI tot $ 1,166.66 per maand. We weten dat de PITI nodig zijn om onze aankoop van een huis is 819,57 dollar. Met deze informatie we nu weten dat Fred in aanmerking komt voor onze aankoop van een huis! Natuurlijk zijn er andere voorwaarden in aanmerking te komen voor een lening met een goede credit rating en een baan met ten minste twee jaar aaneengesloten werkgelegenheid. Meer over dat is ons volgende probleem. Bruce Andrews is in de vastgoedactiviteiten voor meer dan 20 jaar. Hij heeft ervaring in vastgoed te investeren evenals het beoefenen van onroerend goed als makelaar voor meerdere jaren. Hij is momenteel Voorzitter van de vijftig staten Realty, www.fiftystatesfsbo.com een nationale "voor verkoop door eigenaar" website.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
