Het recht woningkrediet - variabele of vaste rente lening
De keuze van een woningkrediet is nog nooit harder. Ja, met al die goedkope rente drijvend rond, u als klant worden geconfronteerd met een gelukkige situatie. De bankier eindelijk lijkt te zijn van je vriend. Hij roept u in de ochtend, dag en avond. Hij herinnert zich uw naam en biedt u de beste deal. Hij ontmoet je en probeert je te overtuigen om een lening te kopen van uw droomhuis. En in contanten als u slechts een vaag idee van uw dromen huis, de bankier vriend kan je ook helpen beslissen over de property.With al deze vrienden om je te helpen, is het raadzaam dat u kijken naar de keuzes objectief en arm zelf met de nodige information.Before beslissen over een kredietverstrekker en vóór een leninggever beoordeelt u, een van de eerste dingen die u moet worstelen met dit de keuze tussen een variabele en een vaste rentevoet. Variabele rentetarieven schommel in beide richtingen. Ze konden stijgen op de lange termijn of kan komen te vervallen. De tarieven die de kredietverstrekkers kondigen zijn voor nieuwe leners. Hoewel dit rooster nieuws voor nieuwe leners, laat de mensen die hebben een variabele rente lening een paar jaar geleden met een zinken gevoel. Dit is het gevolg van een fundamenteel gebrek in de variabele rente lening regeling voor rekening van de respectieve benchmarks van belang (lees: prime percentage van de kredietgever of OUR) geen gelijke tred met de daling van de rentevoeten alle across.As een nieuwe klant krijg je de beste deal biedt als op subregionaal - OUR rente. Maar als u een bestaande leningnemer, heeft u het initiatief te nemen om een betere deal. Neem bijvoorbeeld iemand die heeft een variabele rente lening een jaar terug voor 20 jaar tegen een rente van 7% en nu betaalt 5%. Zoals tegen dit is een nieuwe lening voor hetzelfde mandaat is beschikbaar op 4,5% (december '2004). Dit is alleen omdat de kredietverstrekker niet gesneden zijn OUR (waaraan de zwevende rente is gekoppeld) aan de omvang van de daling van de rates.Just stellen, indien het krediet markt groeide met $ 40.000 miljoen (nieuw verstrekte leningen) in de laatste fiscale en op een gemiddelde, het leninggevers steeg de verspreiding van, zeg, 100 basispunten als gevolg van het bovenstaande, dan is het woningkrediet klanten staan te verliezen $ 400 miljoen! Het is een ernstige consumentenrechten issue.Lenders meer profiteren dan de kredietnemers in de bovenstaande situatie. De anomalie in het contract is dat terwijl zowel de kredietgever en de kredietnemer nemen gelijk renterisico's door het afsluiten van een variabele rente contract, de beloningen worden gedeeld door het ongelijk two.What deze geeft is dat de timing en de vermindering van het OUR van toepassing voor een woningkrediet is nog niet alles dat transparante en een klant zou niet weten wanneer hij is veronderstel te verwachten dat het knippen. Uit de analyse van de trend in beweging OUR is het duidelijk dat de concurrentie is de voornaamste drijvende kracht bij te verminderen en de timing van de verlaging voor de OUR. Het OUR wordt verondersteld de rente waartegen een kredietgever biedt prime leningen aan leners. Door de toegenomen concurrentie, kredietverstrekkers bieden tarieven ver onder OUR naar nieuwe klanten. Echter, de referentie voor deze leningen is nog steeds het OUR. Dus de kredietverstrekkers u de beste deals voor het aantrekken van nieuwe klanten, maar als het gaat om het wijzigen van de tarieven, is afhankelijk van de verandering in PLR.The banken hebben een systeem van reset data. Dit zijn de data waarop de bestaande variabele rente leningen kunnen worden repriced in contanten het OUR veranderingen. Maar het belangrijkste is dat als een kredietverstrekker niet verminderen OUR, is het moeilijk om een verlaging van de rate.You zou kunnen argumenteren dat je kon je lening naar een andere geldgever in het geval dat de bestaande leninggever dosis niet verlagen de tarieven in de toekomst terwijl zij biedt lagere tarieven naar nieuwere klant. Lening overdracht is iets dat het best vermeden. Er kan een boete op. (Het feit dat de nieuwe kredietverlener zal de financiering van uw boete is ook geen troost.) Dus de annuleert sanctie uit de lagere rente, dat de nieuwe geldschieter kan bieden. Ook de bestaande geldschieter zal erop aandringen dat u de eerste lening en vervolgens alleen het eigendom documenten worden vrijgegeven. En de nieuwe kredietgever zal weigeren om de lening zonder de eigendom documenten! Ik ben er zeker van bankiers vaststellen van een datum waarop de documenten worden uitgewisseld en de lening is overgedragen, maar de lening overdracht proces kost tijd en inspanning. Dus kiezen de kredietgever en de lening optie sensibly.Author: Aron Dsouza Lening Adviseur en Real Estate Zakenman sinds 1995. http://www.RefinanceMortgagesLoans.com/NOTE: Dit artikel kan opnieuw worden afgedrukt en / of gepubliceerd online of offline is gratis, mits de website, http://www.RefinanceMortgagesLoans.com/ is geplaatst, samen met het. Het artikel moet intact blijven, zonder enige wijziging.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
