Bouw je eigen droomhuis!
Dus u denkt over het bouwen van uw eigen huis, bent u? Nou ja, bent u hier aan het juiste adres! Het is een heel leuk (hard werken en uiteindelijk leuk!) Te bouwen uw eigen huis en het bespaart u duizenden dollars (we opgeslagen meer dan honderd Grand door te doen het zelf - dat is vrij belangrijk cash!). Als je toevallig te wonen in een grote stad, zoals Los Angeles, of ergens dat Real Estate Waarden zijn 'close-to-krankzinnig', zou je potentieel slaan miljoenen dollars. Geïnteresseerd, zeg je? Lees verder, mijn vriend, Lees verder ...! Hier is een kleine lijst van dingen die je nodig hebt om te weten: How to Get Money: Je moet veel geld! Stop niet lezen! Er zijn manieren om financiële steun om een huis te bouwen. Het helpt zeker als je een swack van contant geld in de bank hebben. Ik zou zeggen minstens $ 20.000. - $ 100.000. te hebben als een back-up - er is een verrassend groot aantal dingen die lijken te komen van nergens dat vereisen een snelle injectie van geld. Het bedrag dat u nodig heeft om 'in de grond' is natuurlijk afhankelijk van de stijl en grootte van uw home.Also, als u al een thuis, wordt u vertrouwd met het grondgebied en kan een eerlijke beetje van het eigen vermogen, die u kunt gebruiken om andere geld hefboomeffect. Contacteer uw bank om een beoordeling van uw huidige woning en zie hoeveel u kunt in aanmerking komen voor een Line of ll kijken Credit.We 'op Hypotheken, bouwheer leningen, persoonlijke leningen en Line of Credit opties. Vaak zal het een grote 'ol combinatie van al het geld dat u kunt uw handen op om deze af te trekken! Vergeet niet, dit is niet hetzelfde als het kopen van een huis al gebouwd, het inhuren van een aannemer om het te bouwen, of het kopen van een 'eerder genoten' huis. U zult volledig verantwoordelijk voor elk aspect van het gebouw krijgt de process.To geld to Build Your House, de Banken sturen Taxateurs om te bepalen hoeveel van uw huis is afgerond voordat ze de tekenen Geld zal release - Taxateur herinner me de scène in The Sopranos? Nou, dat is een van onze favoriete scènes - Dwight lachte zo hard dat hij viel bijna uit zijn stoel! Als je niet Sopranen fan, de taxateur komt in 'wat problemen' met de Mob, als je begrijpt wat ik bedoel! ha, ha, ha, ik weet zeker dat er aantal goede Taxateurs daar, die daadwerkelijk weten dat wanneer het dak is gedaan, de ondervloer is reeds in plaats ... d'uh! Maar zelfs als u de weeniest taxateur die de mensheid kent, je nog echt leuk te zijn en slechts worden bereid met je eigen geld te gaan aan het werk. We moesten het hele project direct meenemen voorbij de lock-up fase, wanneer de banken meestal de eerste trekking vrijlating na de ondervloer done.Thank Goodness we hadden verkocht onze andere huis de eerste plaats, zodat Equity Cash was in de bank, want dat zou een verschrikkelijke situatie anders. Dus nu zou ik adviseren met ten minste 100.000 dollar. bij de hand voordat u start met uw eigen bouwen, voor het geval. Het bedrag is de variant van de grootte van uw huis, natuurlijk, en bouwen we altijd groot, dus do the math en komen met hoeveel je eigenlijk nodig hebt om jezelf helemaal te krijgen om Lock-up, en hebben dat geld beschikbaar is voordat u start.How lang duurt het voordat een huis laten bouwen? Meestal kan het nemen van 4-5 maanden als een Big Builder een relatief kleine Home is opgebouwd, en tot 2 jaar (ik weet - dat craaazy lijkt, maar het kan waar zijn, dus wees voorbereid als je een herenhuis bent gebouw! ha, ha!) voor een zeer groot Custom Home.In het algemeen, als u uw eigen huis bouwen, voeg een paar extra maanden te rekenen vanaf een schatting voor het gemak in je leven, anders zal uw verwachte tijdschema te krap bemeten en het zal niet worden pretty! een groter huis, in het bijzonder een Custom Home, zal meestal tussen de 6 tot 12 maanden. Soms moet je loopt vertraging in het toelaat, kun je niet krijgen elk Trades (als u woont in een gebied met extreme groei of geen groei ...!). Ons huis heeft zeven volle maanden voor de daadwerkelijke bouwen, maar dan moet je naar een ander 6 weken toe te voegen voor de vergunningen om door te komen op de begin. Ook hebben we de deelstaat kocht een goede 2 jaar voordat we daadwerkelijk begonnen met bouwen op het (als je het zelf bouwen, u meestal moeten betalen voor de deelstaat in Full voordat u de Dig ...). kan beginnen Ik nam een eerlijke brok van tijd om het ontwerp van het juiste huis voor dit perceel, dan had zij professioneel drawn.We hadden geen haast, want we wilden er zeker van onze andere huis was verkocht voordat we 'Broke Ground', zodat we nooit meer zouden moeten maken over die twee hypotheken (Ieks!). Ons Huis Te koop ging door in februari en we brak grond op 4 maart. Goede timing, no? We gingen verder en kreeg de vergunningen klaar wanneer de andere huis was voorwaardelijk Sold.Keep in gedachten dat als je het huren van een Builder (kopen van een huis via een Big Builder), en het is een van hun 'voorraad huizen' (wat betekent dat the've gebouwd vele, vele huizen in dezelfde stijl identiek .. .), dat de Gebouw tijd zal veel korter zijn dan wanneer u gebouwd op uw eigen. Zodra je een huis gebouwd, is het veel gemakkelijker om hetzelfde te bouwen (of zelfs een lichte variatie van dezelfde thuis) weer, want nu weet je het 'brandhaarden', en de veranderingen die kunnen worden aangebracht in de project.When zijn we klaar om opnieuw te bouwen te vereenvoudigen, ik denk dat we dit huis de eerste plaats, koop je een kleinere plaats die het "een gemakkelijk opnieuw te koop 'in de stad, kopen verkopen een nieuw Lot, dan starten met een ander Build. Het is belangrijk om te kijken naar alle kanten voordat je zelfs beginnen aan de slag, zodat u geen chaos in je leven te creëren. Hoe verder je vooruit kunt plannen, hoe beter je zult het geval je je afvraagt be.In, 'een makkelijke re-verkoop' is een huis dat prachtig is, maar niet te groot en niet te duur. Grote en dure toevallig mijn favoriete soort huis, maar niet voor een snelle verkoop ... en het moet in een echt goede locatie, bij voorkeur dicht bij scholen en shopping dus het zal een beroep doen op jonge gezinnen. Ook ik altijd kiezen voor een huis met 3 slaapkamers op de verdieping (begane grond van een bungalow of 2e verdieping van een 2 thuis Storey), want dat is de makkelijkste huis te verkopen aan een jonge moeder. En door 'jong', bedoel ik een moeder met kinderen thuis, dat ze nog steeds nodig om wakker te worden in de ochtend! ha, ha! En, als je echt intuïtief, dit is al een plan Ik wil zetten in actie, dus ik moet alleen Dwight ervan te overtuigen dat het tijd is om dit huis op de markt, omdat het gemakkelijk kan een jaar duren om een heel groot huis ... soms vliegen ze gewoon uit de markt te verkopen, maar ik wil zijn voorbereid! Laat me weten als je geïnteresseerd bent in onze prachtige huis! We vreselijk missen, maar ik kan altijd een ander bouwen, toch?? Huur een Bouwer: Als de gedachte van het hebben van een paar honderd Grand gewoon zitten in een bank ergens maakt u zich zwak voelt, moet je zeker overwegen inhuren van een Builder. Vaak zullen ze voeren u door tot het einde van de Build met $ 20.000. omlaag. Sommige echt grote bouwers laat je in met waaaay minder - soms zo weinig als $ 500. omlaag. Goed om echt te controleren om te zien wat je kunt krijgen dat is in uw prijs range.Always in gedachten houden dat de meer Custom uw huis is, hoe meer je zal moeten betalen up-front en weer aan het eind. Zinvol, maar soms is dat forgotten.Hire een Project Manager: Ik weet niet hoe je een huis zou bouwen op je eigen als je beiden werkzaam in een negen tot vijf baan - ik denk het zou als onmogelijk. Ik weet niet hoe vaak Dwight had om weg te gaan wat hij bezig was te komen naar het huis om te gaan met een probleem of een ander. En als hij niet beschikbaar was, of het was een van mijn gebieden, ik zou komen. Aangezien Dwight is een algemene aannemer (evenals een Heating & Air Conditioning Specialist), was hij in staat om eventuele tekortkomingen te corrigeren om vertragingen te voorkomen in plaats van in allerlei andere brengen people.Hiring een Project Manager voor uw Build is minder duur op de lange termijn (in tegenstelling tot een reguliere Builder), maar je moet je geld hebben om de eerste plaats, zoals u zou doen als u allemaal gebouw door jezelf. U kunt altijd uit starten op uw eigen, en breng in iemand wanneer en als je ze nodig hebt, ook. Vind een algemene aannemer voordat je de slag te gaan die zouden instemmen met deze termen, zodat je niet merkt dat je vastzit aan een cruciale fase (en ja, ze zijn alle cruciale fasen!). Hoe het Land Dit zoeken is van essentieel belang, omdat het vaak moeilijk kan zijn om het land te vinden in de stad die niet uitsluitend tot een ontwikkelaar of bouwer, wat betekent dat als je hun grond te kopen, moet je hun bouwers inhuren om je huis te bouwen. Wat wil je op moet letten is een BYOB Lot (dit betekent niet 'Bring Your Own Booze' naar de werkplek!). Dit betekent Bring Your Own Builder. Dat ben jij! Het betekent ook dat u het gebouw zou kunnen uitbesteden aan een onafhankelijke Builder, die misschien te bouwen voor aanzienlijk minder dan een grote naam builder.Check het Internet, uw lokale vastgoed papieren, koopje papers (er is meestal een in elke stad - de een in Calgary is de Bargain Finder), op kranten, enz., te zien als je een kunt vinden BYOB (Bring Your Own Builder) Lot of een goede Builder. Het is altijd een goed idee om te controleren lokale Builders, eerste, in geval ze kunnen bouwen wat je wilt voor een in principe hetzelfde wat het zou kosten u te bouwen op uw eigen. Als het verschil minder dan 50.000 dollar, is het waarschijnlijk beter om te kopen door middel van een bouwheer, of onafhankelijke of een 'grote naam' bedrijf. U kunt een deel van het werk te doen, op voorwaarde dat uw vaardigheid niveau voldoende is, die zal slaan de prijs nog verder terug. Alles is voedsel voor dacht toen u op zoek bent op een investering in uw tijd en geld van deze omvang. Je bent minder snel 'get in te diep' cash-wijs, kan too.You altijd inhuren iemand anders deze keer, dan echt kijken om te zien hoe het werkt en probeer het zelf op de volgende huis! Je maakt een hoop geld, hetzij manier, vooral als je kopen in een gebied met een aantal positieve groeipotentieel! Vergeet niet, Real Estate gaat zelden in waarde, dus het is een goede investering. Je hebt een mooie plek om te wonen en als je verkopen op de weg, zult u een grotere winst dan de meeste mensen maken in de Beurs. Plus, als de fiscale wetgeving het toelaat, zal u niet te betalen belastingen op het geld dat u van de verspreiding te maken (hoeveel je betaald voor je huis en hoeveel het verkoopt voor). Er is over het algemeen een tijdsbestek betrokken bij dit, dus contact op met uw accountant de lage die voor u uw area.How naar Design Your Home: Het land je koopt zal bepalen wat je kunt bouwen, voor het grootste deel. Als je in de stad, zal de buurt vooraf worden gepland, en de ontwikkelaars die je hebt gekocht van de partij zal u laten weten wat er toegestaan. Veel nieuwe wijken zijn 'Front-garage' huizen. Sommigen zullen zorgen voor een vrijstaande garage, of een garage bevestigd aan de achterkant. Zorg ervoor dat u comfortabel met de beperkingen die bij de Veel voordat u deze koopt. Als je veel kleiner is (zoals de meeste in-stad kavels!), Zult u waarschijnlijk een basisvorm die u kunt beginnen met (laten we zeggen, een lange rechthoek of een vierkant doosje) - check out show huizen voor ideeën (van Natuurlijk kunt u niet kopiëren huis van iemand anders, maar u kunt ideeën te verzamelen voor functies die u graag zien wat je wilt integreren in uw eigen house.Once je hebt de basis vorm kreeg in het achterhoofd, gaan zitten met enkele grafiek papier en begin te spelen met wat je wilt in het huis. Drie slaapkamers op de begane grond, vier badkamers (omdat je echt verliefd pruimen!), Grote eiland in de keuken - je krijgt het idee. Het andere ding dat ik raden is het internet (verrassing, verrassing!). Er is een ton van de informatie die er zijn, en er is een ongelooflijke selectie van het huis van de plannen op het Net. Ze waaay goedkoper dan met een architect vestigen uw eigen ontwerpen, en zij zullen vaak bieden ze aan uw behoeften aan te passen (kleine vergoeding betrokken, maar de moeite waard als je echt, echt nodig een sauna uit de Meester!). De algemene kosten van het hebben van uw eigen huis opgestelde plannen is overal van $ 2.500,00 en hoger, afhankelijk van het huis en de architect. Misschien wilt u zelfs de bouw van een Walk-out Bungalow als de onze! Kosten van de deelstaat: Dit geldt voornamelijk voor een areaal kopen, aangezien je moet toevoegen ongeveer 25.000 dollar in je budget te krijgen van de diensten in, maar het is goed om ervoor te zorgen dat er geen verborgen kosten of voorzieningen die u moet betalen voor uw perceel. We hebben echt scoorde en vond een areaal in een landgoed omgeving die al de diensten aan de partij lijn? - WooHoo! Dat is een enorme besparing! (Ik zal dat geld naar de ontwikkeling van de Garden Room!) Elke zo vaak je kan komen over een Beautiful Stuk land en de ontwikkelaar zal uitvoeren van de prijs van de deelstaat met een kleine Down-betaling totdat je de hele Bouw en uw hypotheek Geld afgewerkt daadwerkelijk door komt, dan betaal je de ontwikkelaar voor de Grond aan het eind. Dit is zeer, zeer zeldzaam. Vaker wel dan niet, dan kan je in staat zijn om de Lot te houden met een Down-betaling tot u klaar bent om te bouwen, maar je zal moeten betalen voor de deelstaat in zijn 'geheel voordat je kunt gaan krijgen en zelfs de vergunningen om te bouwen. Ik weet het, ik weet het ... it's a Big Money Game, maar het kan gedaan worden als je echt bepaald. Alle geld-related info is veel beter om vooraf te weten dan om het te ontdekken later en verliezen je shirt ... u geld wilt maken op een te bouwen, niet te verliezen, toch?! Na denken: Nou, we zijn klaar het huis, nu, en Geld was het moeilijkste deel van de baan. Wanneer u op uw eigen gebouw, je eigenlijk lijkt nodig te hebben een 3:1 verhouding van Cash to Home. Wat dat betekent in feite is dat als je 100.000 dollar te lenen., Moet uw nieuwe woning 300.000 dollar waard zijn. We waren verbaasd over hoe weinig de taxateur eigenlijk wisten over de Bouwproces. Wij waren ook geschokt door de kleine stappen van geld dat we kregen van de Bank. Het is niet gebeurd op de manier waarop je over het algemeen verteld dat zal gebeuren - in drie delen - Ondervloer, Lock-Up en Completion.We kregen 10% hier, en 5% daar ... Het was een lang en moeizaam proces, en die we zullen proberen ons best om te voorkomen dat in een toekomst op te bouwen. We zetten een grote lijn van Credit gebaseerd op het eigen vermogen van ons huis en zo ver gaan als we eerder kunnen we proberen om een andere bouwer Loan.This krijgen is niet te zeggen dat de bouwer Leningen zijn nooit goed - niet door een lange opname. Zij kunnen het verschil tussen de mogelijkheid om het Huis of niet bouwen, zo zeker nastreven dat avenue als u naar ... je zou je geluk en vind een echt grote Taxateur wie kent het bouwproces .... zij moeten daar! De andere zeer moeilijk onderdeel van de Bouw was met Eerste Afwerking Carpenter. We vonden hem door een betrouwbare bron en gevolgd via de reguliere weg. Alles zag er uit als het ging vlot gaan tot hij begon te vechten met mij over hoe de keuken Island moest worden gebouwd. Hij deed zijn best om pit Dwight en ik tegen elkaar - ik zou hem de tekening van hoe het eiland werd gebouwd worden en hij zou naar Dwight om te zeggen dat het moest worden veranderd. (Little Women weet niet 'niets' over ingebouwde '... Ugh! Wat een yuck!) Everytime Ik reed tot aan het nieuwe huis en zag zijn truck ik zou voelen physicaly ziek - niet een goed teken, ik kan u niet zeggen hoeveel gevechten dit veroorzaakt ... Slot, ik Dwight zei dat we nodig hadden om samen band tegen deze man en stop hem te laten afval tijd (uren en uren op $ 45.00/hour ...) door putjes ons tegen elkaar. Dwight overeengekomen en gingen we terug in met een verenigd staan. Veel better.Even daarna, kon deze man niet blijven op schema met het werk dat gedaan moest worden voordat we konden bewegen, dus na vond ik een andere timmerman (hoe vervelend of traag iemand kan zijn, altijd wait 'til je een vervangende voordat u ernstige veranderingen aan te brengen ... Ik denk dat dat zou gaan voor sommige huwelijken, ook! ha, ha!), kwam ik in het huis, had niets gedaan, en ik hem ontsloegen. Hij bleef tot het einde van de dag, en Dwight zei dat hij nooit gezien dit timmerman werk zo hard! Now, that's funny! Het is ongelooflijk, echt, hoe iets in een relatief korte periode van je leven kan zo veel overstuur - dit gedeelte was erg moeilijk door te komen, maar we hebben er doorheen en nu zorgt voor een goed verhaal! Onze nieuwe Carpenter, Trevor Campbell, kwam in en redde de dag ... hij vast al van de vele fouten van de andere kerel en alles klaar dat moest worden gedaan voordat we konden verhuizen naar het huis. EN, vecht hij nooit met ons! Het is een wonder! Trevor is een eitje om mee te werken, dus kunnen we het werk snel en gemakkelijk gedaan - perfect! We raden Trevor planning voor iedereen even welk type van timmerwerk voor hun home.As een terzijde, dit is over het algemeen een goed advies voor elk bouwproject - of iets anders dat is een groot ding in je leven - samen stok als een eenheid om de klus te klaren. Elk item kan worden aangetast op - er is nooit een item dat moet leiden tot zo veel verdriet dat de hele baan komt tot stilstand. Beter te lossen om het als (of niet naar kijken!) Dan op afvalstoffen tijd en geld (en mogelijk uw relatie ...) vechten om elk aspect van de job.This wil niet zeggen dat je niet moet proberen om je partner in de juiste richting bewegen als je weet dat ze het hoofd van de verkeerde pad, maar voorzichtig doen alsof je het besturen van een auto rond een krappe bocht - Ga langzaam en voorzichtig lopen zodat u niet het hele ding weg in de sloot! Het belangrijkste is om het werk te houden en Get Going de Job Done. Dan Huur een Mover en ga in - en hopelijk Up! Ailsa Forshaw is een schrijver, Builder, Website Eigenaar & Manager, Teacher, Moeder ... alle in Alberta, Canada. Ze is getrouwd en heeft twee mooie kinderen, en een
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
