Landlording 101, kneepjes van het vak
Looking Inside Your Huurder's Mind Basic Mind-Reading Verslag 101 voor LandlordsIt spreekt vanzelf, maar ik zeg het toch. Hoe beter je begrijpt uw huurders en hun persoonlijke situatie, hoe beter je kunt serveren hun behoeften en uw eigen. Merk op dat je moet komen na uw huurders. Altijd uw huurders behoeften voor uw eigen en zij zullen kopen onroerend goed voor u in ruil. Dat is een eerlijke handel. Take it! Veel koude speelse, eigenbelang te dienen, geld-gierig, Wanna-be verhuurders niet begrijpen de menselijke natuur. Laat me je nu, als je niet jezelf in een andere persoon de schoenen en een probleem vanuit het perspectief dat de persoon met empathie, je zal falen jammerlijk in de "landlording" business en in het leven. Wise up! Vrees niet. Als je niet zeker waar ik het over heb, hier komen de verhalen en de details van hoe te worden bemind en aanbeden te worden door die soort mensen noemen me tenants.Let eerste dispel de horror verhalen over landlording. Als u mijn advies en leer, moet u zeer weinig verhalen van wee te vertellen. U hebt vast gehoord van de verhalen en geluid kost ons een fortuin ze kwijt en reparatie onze investeringen zodra zij uiteindelijk heeft move.Well, raden wiens schuld dat is. Yep, het is volledig en ondubbelzinnig de schuld van de zogenaamde persoon die belt zelf een huisbaas. De echte naam voor dit type van zogenoemde verhuurder is onopgevoed proefpop en omdat van deze lui dwazen in de gehele sector krijgt een slechte rap! Er is een positieve kant aan het scenario, en dat is dit: Het is een perfecte gelegenheid voor u te doen precies het tegenovergestelde van de dwazen en maak voor jezelf een onbeperkt aanbod van uitstekende probleemloze vrije huurders voor het leven! Huurders, geloof het of niet, de mens zijn wezens. Ze zijn geen dieren of dingen te worden mishandeld, misbruikt of benut. Als je bereidt je huren als je moeder ging te verplaatsen in uw mentaliteit zou worden herbekeken in het kort orde. In effect, je begint vanuit een compassionate oogpunt. Je zal niet afraffelen. Je zal niet laten dingen die moeten gaan vaststellen. Je zal meer zorg, vakkundigheid en zorgvuldigheid bij de voorbereiding van die woning voor een fatsoenlijk mens om te beginnen naar huis bellen. Dat is wat u wilt achieve.You wil zorgen voor een probleemloze vrije, plezierig, esthetisch, comfortabel schepsel, dat beantwoordt aan de behoeften, veilig, betaalbare en comfortabele plek om te wonen. Wanneer je die dingen scherm en de bevolking, is het net opvallend gold.The proces om goede huurders begint in je gedachten. Door dat, ik bedoel je moet opvoeden jezelf te kunnen erkennen de waarde en het verwerven van panden die structureel geluid, esthetisch, fysiek functionele en veiligheid, betaalbaarheid, gemak en een gevoel van trots in uw huurder mind.Sounds zoals een enorme taak, niet? Nou is het niet. In feite is het zo eenvoudig om dat te bereiken als je eenmaal begrijpt het proces kunt u niet eens aan denken. Het komt van nature voor jij. Ik beloof u dat dit waar is en ik van plan om te bewijzen dat u zo well.I absolute garantie dat je kunt doen. Dus voor nu, maar neem mijn woord te geloven als zijnde een feit, want het is. Hier is een voorbeeld van het gebruik van een devies van de aanpassing van je dacht dat proces in verband met alle dingen die ik net zei. Herhaal het volgende: Landlord's CreedI gelofte nooit te verhuren aan iemand anders, iets dat ik mezelf zou niet gelukkig woon in.Mansions niet inbegrepen! Nu toepassen dat voor elke aspirant-eigenschap die je beoordelen als een mogelijke verhuur van onroerend goed investeringen. Menselijke natuur onveranderlijk. We hebben allemaal basisbehoeften, wil, verlangens en verwachtingen die angst. Wanneer u angst en bieden comfort en veiligheid, zal u uw eigen market.So wat je eerst moet doen voordat je kan een grote verhuurder is het vinden van veel plaatsen te huur voor andere mensen. Leg ik uit hoe u dit moet doen in het boek op www.magicbullets, dus ik zal niet ingaan op het here.The screeningproces is ook in dat boek zo goed. Ik zal hit na een paar dingen die niet aan de orde al in de processen in het belangrijkste orgaan van het boek, dus hier zijn een paar klompjes voor u now.The volgende waarnemingen zijn gedaan nadat u al heeft uitgevoerd, wordt de formele procedures. Ik ben haast u tot op de dag dat uw face-to-face vergadering optreedt met de huurders die zijn geslaagd voor uw telefonische interviews en hebben er in slaagde om een afspraak met u om je prachtige rental.Now, hier zijn enkele dingen die je onopgevoed pop-type verhuurders mag niet beginnen te erkennen, een plan voor of beoordelen als het gaat verschijnen voor hun zeer eyes.As spoedig uw potentiële huurder geeft tot uw eigendom, neemt nota van de tijd. Zijn ze op tijd? Kunnen zij hun eerste belofte aan jou? Kunnen ze volgen richtingen? Als hun laat, hebben ze de weg kwijt? Ik ben er zeker van dat u hen goede richting en ook gebruikt bezienswaardigheden zoals kerken, winkels of monument, zodat zij kon vinden die u gemakkelijk. Als zij niet kunnen volgen eenvoudig richtingen, denk je dat een lease-overeenkomst en deze richtingen zullen er niet eenvoudiger? Nee, ze zijn moeilijker te follow.OK Ze kwam op tijd. Dat zegt ze respecteren uw tijd, in staat zijn te volgen richtingen en serieus over het vinden van een leuke plek om te wonen. Hoe heeft ze aankomen, te voet, per fiets, bus, taxi, vrachtwagen, motorfiets of een trekker-trailer? Ze zijn aangekomen bij voorkeur in een schone, goed onderhouden passagier auto die in een schone condition.Now die het besturen van het voertuig? Als het een paar zijn die beide zullen huren of uw huurder zonder wielen. Laten we er vanuitgaan dat vooruitzicht stations in hun eigen auto. Het loopt goed dus je zult geen auto's op blokken en delen een werf voor een front gazon in zes maanden toen ze kopen meer goedkope rotzooi te krijgen rond with.So de auto ziet er goed aan de buitenkant maar hoe zit het interieur van de auto? Hebben zij rook en hebben smashed down McDonalds zakken geduwd zo ver in de vloer dat het nu lijkt tapijt? Is dit voertuig eruit ziet als een huis op wielen, met vuilniszakken gevuld met kleding, een huilen baby en een kat in de rug venster? Kijk uit als je dit soort verklikkerlicht bewijs. Ik denk niet dat ik nodig heb om te schilderen het beeld van wat er zal ontstaan als je te missen onderzoeksinstantie step.Pickup vrachtwagens met camper-houders kunnen ook worden geladen op de gunnels met persoonlijke bezittingen, met inbegrip van kleine dieren in dierentuinen. Ik moedig u om een terugblik er ook! De onderste lijn is hier mensen zullen over het algemeen de behandeling van uw onroerend goed de manier waarop ze hun eigen behandeling, indien je geluk hebt! Dus zien hoe ze hebben gedaan met hun eigen spullen op dit punt en kies verstandig gebaseerd op intuïtie, gut-feeling en fysieke evidence.So de auto-inspectie is nu voorbij. Hoe zijn de optredens van de mensen? Zijn ze schoon en goed verzorgd? Doen ze lijken aan het profiel van wat je had gepland over de telefoon gesprekken of zijn ze 180 graden uit? Hebben zij succes bedrogen of misleid je je in geloven iets anders op dit punt? Nu ze zijn verschenen voordat u, is het schaamteloos duidelijk dat deze personen zijn con kunstenaars? Als je een ongemakkelijk gevoel in de eerste paar minuten van de vergadering van deze mensen, geen borstel hem uit als slechts enkele gekke gedachte. Dat is uw eigen behoud instinct werken en je beter luisteren. Het boek, Magic Bullets zal helpen om je te beschermen, dus wees niet bang. Gebruiken deze informatie om je beschermen tegen de gebeurtenissen die leiden tot horror verhalen. Geef niet anders dacht. Laten we met ons interview, zullen we? Tot nu toe zijn ze op tijd. Ze hebben een goede schone auto en ze verschijnen om eerlijk te zijn en fatsoenlijke mensen die inderdaad doen geef je dezelfde indruk u ontwikkeld via de telefoon. In feite zijn deze mensen zijn echt meer dan u verwacht. Ja, als je het goed hebt gedaan, dat zal vaak uw ervaring en het is bijna altijd een plezier en voorrecht te huur aan zulke hoge kwaliteit individuals.Have je iets over het proces hier? Er is geen melding van ras, godsdienst, nationale oorsprong, geslacht, leeftijd of burgerlijke status. Dat is discriminatie op grond van de federale overheid beschermde de rechten van de mens en het is tegen de wet om te discrimineren op deze kwesties. Dit geldt ook voor de gehandicapten en een paar andere groepen I kan hebben overlooked.My punt is alleen dit: als zij aan alle criteria die zorgt voor een goede huurder, dan u zou doen aan een potentieel uitstekende lange termijn huurder gebaseerd op vooroordelen en dat is dummy landlording in de eerste graad! Dus niet discrimineren op fundamentele mensenrechten issues.So veel mensen schroef dit proces op. Zij hebben ook fouten maken door te kiezen voor het beheer van bedrijven om dit te doen sterk ontwikkeld soort intuïtief onderzocht en gepland voor evenement. Ik weet eerlijk gezegd niet beheermaatschappijen die kan zo grondig als een eigenaar die de tijd neemt om hun eigen belangen in deze way.I niet schelen hoeveel beheermaatschappijen protest over de bovenstaande verklaring. Het feit van de zaak is, zijn ze je niet, dus ze kunnen nooit het vinden van een huurder die voldoet aan uw persoonlijke voorkeuren de manier waarop u can.I graag persoonlijk scherm potentiële huurders omdat in alle gevallen, ik heb totale controle en dat is wat onroerend goed is allemaal over? controle! Denk aan de tegenovergestelde van controle. Dat zou de beurs voor de kleine belegger. De manier waarop ik het zie, ik wil niet op de zijlijn te wroeten voor iemand anders om geld voor mij of vaker, in de hoop dat ze niet kwijtraken, gestolen of verkeerd aan mijn bepaalde demise.With de manier waarop ik aanpak van vastgoed, het is een 100% garantie alle tijd dat ik te slim af, slim, presteren, dan leveren en onder belofte op het punt dat ik mijn crush concurrentie. Ik ben in een competitie van mijn own.My huurders zijn de winnaars en zij weten het ook. Wat voor soort loyaliteit denk je ontwikkelt in de hoofden 'van mensen die kijken naar mij voor bescherming? Het staat als een getuigenis en onweerlegbaar, vanzelfsprekend, empirisch feit dat ik de zorg genoeg over de mensen die mij hebben toevertrouwd hun welzijn, hun tijd, hun geld en hun vertrouwen te leveren op mijn beloftes. Mijn huurders niet verhuizen. Zij ofwel pas weg als gevolg van ouderdom of zij uiteindelijk kopen ze van mij als ik wil om het te verkopen. Het gebeurt op die manier alle time.So denk opnieuw wanneer u hoort een dummy huisbaas praten over alle problemen die zij had en vraag jezelf dan een vraag. Hebben ze gelezen Magic Bullets voordat ze werd een verhuurder? Het is 100% bepaalde zij dat niet deden. Als zij vervolgens hun huurders zou hebben liefgehad en betaald voor hun vastgoed steeds weer, en maakte hen rijk dan hun stoutste verwachtingen? Snap eraan! He, zijn jullie met mij? OK je rug. Goed laten we terug naar de realiteit hier. Wat ik wel werken en het enige wat over landlording I don't like is incassoactiviteiten alle darned controles. I'm not kidding. Bank stemopnemers naar je kijken als je een soort van dief, omdat je er zo veel controles cash.Here zijn een paar dingen die je niet vinden, tenzij u al een tijdje, maar ik ga je redden uit de pijn van het leren van de harde manier. Nu natuurlijk je gaan om alles te doen wat recht door het volgen van mijn advies in onroerend goed, maar er zijn een hoop dingen die ik weet het niet. Ja, ik geef het toe. Ik weet niet alles, maar ik weet wat ik ga vertellen u over de volgende, en dat is? drum roll, please! Kijk uit voor Real Estate Investment eigendom dat wordt geleverd met de bestaande huurders! Hier is waarom. In het algemeen, de nieuwe eigenaar neemt de eigendom onder voorbehoud van de bestaande huurovereenkomst en de rechten van de huurder of huurders. Meestal, ongeacht de bestaande lease-of huurcontract dat is gemaakt met de vorige eigenaar blijft van effect.What kan gebeuren als je niet grondig herzien van de bestaande huurders lease-overeenkomsten? Wat als de vorige eigenaar huurde een eenheid zijn goed-voor-niets, drugsverslaafde broer voor $ 1.00 per maand voor de komende vijf jaar? Dat is een geldige huurovereenkomst. U mag ze naar de rechter voor een onjuiste voorstelling van zaken, maar het gaat om kosten u verloren huur, verloren gaan slapen en misschien ook door uw safety.Anyway, dat is een extreem voorbeeld van een opzettelijk ontworpen onder-markt huur lease-overeenkomst, maar het illustreert mijn punt. Hier is een andere. Laten we zeggen dat u een veel en u kopen, en ontdek de reden waarom de eigenaar verkocht het aan u was, omdat de huurders waren erg moeilijk en had hem in een vat. En alle, terwijl zij betalen lager is dan de gemiddelde huurprijzen en klagen over alles. Nu krijg je ze en je kunt niet verhogen van de huur en zij weigeren zich te verplaatsen. Hier komt uw uitzetting advocaat en je hebt de kosten voor rechtsbijstand en meer verloren huur aan boot.My punt is dit: Maak de verkoper zich te ontdoen van slechte huurders voordat je dicht op de deal. Doe een pre-closing inspectie en persoonlijk wandeling door de lege appartement, huis, flat, aanhangwagen of onterend jezelf. Breng extra sloten of bel een slotenmaker en zijn de sloten veranderd de dag voor sluitingstijd. Een eerlijke verkoper zal niet een probleem hebben met dat zo lang als de titel vennootschap die sleutels tot uw cheque wordt aanvaard tegen de slotkoers table.The les is hier het is altijd beter te installeren uw eigen huurders omdat je de controle van het proces van start tot finish. Niet volgen, een dummy huisbaas of standaard, je kan een dummy, too! Onthoud ook dit: Als u nieuwe huurders, bent u meestal gaan om een hogere huur van het pand, omdat de inflatie kruipt langs en verhuurders hebben een harde tijd verhoging van de huurprijzen op mensen. Ik heb 10-15 jaar langdurig huurders betalen hetzelfde prijs voor 15 jaar. Je gaat kapot als je wil dat je huurt happen.Adjust bijgevolg elke keer vult u een vrij-eenheid en als mensen willen vernieuwen hun huurcontracten, dan hen te informeren over een economische realiteit dat Momenteel bestaat genaamd inflatie, en je bent gewoon te houden met het! De jaarlijkse Consumer Price Index kan worden gebruikt als referentie. Als ze niet begrijpen, ze hebben een optie en dat zou gaan kijken voor een soortgelijke verhuur aan jou tegen een lagere prijs. Als u mijn advies gevolgd, dit ongrijpbare lagere huurprijs zal niet worden gevonden en uw huurders zullen u dankbaar zijn voor het huren van een dergelijke schone plaats op de nieuwe prijsveranderingen gecorrigeerd rate.There is een hoop vuilnis gehouden voor huur en de prijzen lager kan zijn, maar niemand wil leven in een varkensstal met limoen groen shag tapijt en Brady Bunch oranje counter tops, waar de roaches u vertellen wat te do.So de les hier: Aanmoedigen balking huurders te vinden die vergelijkbaar zijn met de jouwe tegen een lagere prijs. Als ze vinden, laat ze gaan. Odds zijn, zullen ze niet. Na alles wat ik zei het je, het is vaak zo goed als onmogelijk, als je een hands-on eigenaar. Er is geen 10% vergoeding voor het beheer van bedrijven, hetzij. Dus je kunt zelfs vragen 5% minder dan de beleggers die gebruik maken van professioneel beheer te doen van hun werk. Zoveel manieren om het slachten van uw concurrentie? Zo weinig tijd! Dan Auito is een dual-gelicentieerde makelaar en beoordeling assistent. Naast het feit dat een 20-jarige veteraan van de United States Coast Guard, Dan is ook oprichter van een non-profit drugspreventie corporatie, een vastgoedmakelaar Consulting Group en is de auteur van "Magic Bullets in Real Estate." Dit 300-pagina power-verpakt boek (als gevolg van eind september 2004) komt met een website (op de lijn van eind september 2004)
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
