Negatieve gearing? zijn niet aan uw voordeel!
Het concept van negatieve gearing is oorspronkelijk ontwikkeld ter bevordering van investering in vastgoed in Australië door een inkomensverlies van onroerend goed investeringen worden afgetrokken van andere inkomsten, zoals een fiscaal voordeel. Dit betekent dat het belastbaar inkomen van de eigenaar zal worden verminderd na de aftrek en dus de totale verschuldigde belasting is ook verminderd.
In het licht van het feit dat veel van de winsten uit onroerend goed investeringen worden meestal verkregen als een vermogenswinst op het moment dat het onroerend goed is verkocht, maar geen positieve kasstroom uit verhuur in de loop van de aanhoudingsperiode, negatieve gearing dus kwam er in deze kwestie.
U verliest hetzij manier
Maar de fout met negatieve gearing ligt in het concept als goed. Als een investering genereert een positieve kasstroom, de toegenomen inkomsten zal de investeerder die bereid zijn meer te betalen belastingen als goed. Op het einde van de investeerder verliest hetzij manier. Als hij geld van de positieve cash flow, hij heeft te betalen deel van het uit de belastingen, terwijl de negatieve cashflow zal geld uit zijn zak. Dus, met een negatief gericht eigendom, is het niet mogelijk om een positieve cashflow en betalen minder belasting op hetzelfde moment.
Geen garanties op eigendom waarde waardering
Beleggers die worden aangemoedigd om hun geld in negatieve afgestemd eigendom moet wel twee keer bedenken. Omdat deze eigenschappen zijn verwachting voor het genereren van winst alleen via meerwaarden, de waarde in vermogenswinsten moet dan groter zijn dan de totale verliezen in de loop van de aanhoudingsperiode. Er is echter geen garantie dat de waarde van het onroerend goed zal begrijpen, of in ieder geval waarderen genoeg zijn om uw verliezen. Ook kunt u niet eventueel gebruik van uw verwachte toekomstige winsten nu is het nog niet is gerealiseerd.
Let op aantrekkelijke pakketten
Wie winsten uit dit dan? Nou, de beleggers die op zoek zijn naar vastgoedbeleggingen zullen geneigd zijn te zoeken naar projectontwikkelaars of verkoopagenten. Om een woning aantrekkelijk lijken, worden ze verpakt met ingewikkelde financiële modellen met een verwacht rendement op investering. Echter, commissies en winst voor de ontwikkelaars zijn allemaal verpakt in de verkoopprijs. Met deze beleggers te betalen premie voor een woning met een negatieve kasstroom, die wordt gebruikt om te betalen voor flinke commissies aan verkoopagenten en ontwikkelaars.
Het nadeel van eigendom afschrijvingen
Een ander aspect dat moet worden bekeken voor zou zijn eigendom afschrijving voor belastingdoeleinden. Hoewel het waar is dat de afschrijving toegepast en wordt gebruikt voor fiscale aftrek, echter accumulatieve belastingaftrek voor afschrijvingen op onroerend goed met de beoordeling van de waarde kan leiden tot vermogenswinstbelasting te groot. Dit komt doordat de grotere afschrijvingen u van toepassing zijn op de waarde van uw woning, hoe lager de waarde ervan wordt op papier. Daarom is uw verschil tussen de verkoopprijs en het boek-waarde van uw woning op het moment van verkoop wordt geweldig. Dit leidt tot grotere belastingen op je.
Koop geen gevolg van fiscale voordelen
Tot slot, het maken van een onroerend goed investeringen vereist een zorgvuldige planning en aandacht. Extra voorzichtigheid moet worden ingevoerd vooral wanneer een woning is de projectie, het genereren van een negatieve cashflow. Op het einde fiscale voordelen moeten niet de belangrijkste reden voor de aankoop van onroerend goed. U mag uiteindelijk verliest veel geld op het einde.
Voor meer informatie Mortgage In Austrialia, bezoek http://www.mortgagemall.com.au
Over de auteur:
Naomi Warne van om de hoek Real Estate Dealers, Sydney, heeft bijgedragen aan haar klanten met winstgevende onroerendgoedbeleggingen en tal van fiscale voordelen. Na begonnen als makelaar, Naomi heeft zichzelf als een analist en vastgoed consultant.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
