Vastgoedbeleggingen deel i: hoe het niet om een slumlord
Welkom op het eerste deel van een serie over twee deel krijgen in de vastgoedbeleggingen bedrijf.
Na het rijden van de ups en downs van de voorraad achtbaan voor een tijdje, een toenemend aantal beleggers zijn op zoek naar onroerend goed investeringen als een meer stabiele alternatief. Met warm markten in vele delen van de Verenigde Staten, de tijd kan worden rijp voor u om in dit potentieel lucratieve handel. Ik zou wijzen er echter op dat je blijft lezen voordat je springen op het eerste object dat je zoekt. Je hebt net kunnen vinden in dit artikel, dat houdt u van het breken van de bank en je rug.
De hoop van de iedere belegger te bouwen op lange termijn welvaart, dit is een vrij eenvoudig principe en waarschijnlijk ook de reden dat u het lezen van dit artikel. Er zijn echter enkele regels om te spelen door in het onroerend goed investeringen game als u niet wilt uiteindelijk een jachtgeweer met u elke keer huur moet worden verzameld. Ik heb het over hoe om te voorkomen dat een 'slumlord'.
Met het oog op de beste betrekking op de voorschriften van een succesvolle verhuurder, laat me delen een verhaal ervaren door sommige uitgebreid familieleden. Het is een geweldig voorbeeld van wat je niet moet doen als je wilt om het meeste uit uw investering eigendom. Na het verhaal zullen we zien wat de regels en lessen die we kunnen leren. Namen zijn veranderd ter bescherming van de identiteit van de onschuldige.
Ben kocht een BEATER single-familie vastgoedbeleggingen in een zeer slecht en hij zijn twee zoons, Josh en Nathan, alle hebben bezet. Zij zetten in hardhouten vloeren aan niemand wilt vervangen tapijt iedere keer heb je beurt voorbij, toch? En toen ze dacht dat ze gebruiken echt goed verf aan niemand wil hebben om elke keer opnieuw, hè? En dan zij besloten pralerij op goed cabinetry en badkamer spanstukken-een tevreden huurder is een goed huurder, toch? En naar boven hem uit, die zij in het mooie handdoeken op mooie rekken dat zei, "We zijn familie." Huurders zou waarderen dat, toch?
Oke.
De eerste familie te verplaatsen in de slaapkamer verwijderd en kastdeuren voor brandhout, rukte de mooie badkamer klemmen en verkocht ze op de swap voldoen en ontslagen kleine caliber rondes via de nieuwe hardhouten vloeren. Ben ontdekte dit toen hij een oproep dat het dak lekte en hij moet, "Get your *** hier en fix it!" Hij geduldig probeerde uit te leggen dat daken doen wanneer u trek gordelroos voor aanmaakhout. Andere prachtige bezoeken aangespannen, gevraagd door soortgelijke oproepen.
Het duurde slechts acht maanden om hen uit het huis, blijkt dat de huurder de rechten zoals beschreven door de county inventariseren meer rechten dan de rest van ons genieten van collectief. Zoals de familie verhuisde hij merkte dat de moeder en de twee oudere jongens alle sported bijpassende shirts genaaid met "We zijn familie." De rest die diverse stukken van het huis.
Ben, Josh, en Nathan begon aan de wederopbouw van het huis, het vinden van allerlei interessante wijzigingen in de structuur ervan. Niets echt serieus anders dan een stutbalk werd ketting-sawed out (blijkbaar meer brandhout), tegel pried in een badkamer-geen duidelijke reden waarom bende tekens gekrast in al het glas en spiegels die niet werden gebroken en andere kleine verrassingen. Terwijl crawlsysteem onder het huis te repareren kogelgaten in een lekkende riool plastic pijp, Nathan gevonden bong en een zak wiet. Ik denk dat als je stoned bent u meestal misplaatsen dingen.
Terwijl helpen restring sommige kruipruimte elektrische draad-strung later gevonden in de kast voor hangers-Josh gevonden verroest uit ,32 caliber handgun. Ergens de huurders had weten te loeren bakstenen van de schoorsteen, die Ben nodig te vervangen om te voldoen aan code. Blijkbaar had iemand gedreven een M1A1 Abrams de oprit; er was geen andere manier om de enorme scheuren in een oprit dat was gebleven perfect voor 20 jaar.
Wat kunnen we leren van deze afschuwelijk, maar helaas echte verhaal?
Regel 1
Location, Location, Location. Ok, dus dit lijkt misschien een beetje clich?, Maar het is een feit dat de locatie van uw vastgoedbeleggingen zal bepalen het soort huurders u zal aantrekken, en hoeveel huur kunt u vrij in rekening gebracht. Vergeet niet dat op enig moment in de toekomst kan het nodig zijn voor u en uw familie te wonen, wat voor soort buurt doen u wilt worden?
regel 2
Ga niet overboord wanneer je tot vaststelling van een vastgoedbelegging. U moet rekenen op redelijke slijtage. Houd er rekening mee dat 'redelijke slijtage' betekent iets heel anders aan een persoon waarvan de huur dan wel aan een eigenaar. En voor goedheid wille vergeten,? Wij zijn Familie? handdoeken!
Regel 3
Know how to make elementaire reparaties. Gelukkig voor Ben en zonen hadden nogal wat ervaring in diverse bouw-trades. Anders kunnen zij verloren hebben, ook meer geld dan ze hadden via verhuur helpen. Weten hoe te repareren elektrische bedrading, reparatie riolering, en vervangen ramen bespaart u heel wat geld in de weg.
Artikel 4
Scherm uw huurders alsof ze zich in te leven met u mee. Dit kan de belangrijkste stap om te voorkomen dat een slumlord. Vraag en check referenties. Bel vorige verhuurders en vragen stellen zoals,? Hebben ze betalen huur op tijd? Hoe was de toestand van het huis / appartement toen ze vertrokken? Hebben ze ooit verstoren buren met luide muziek of schreeuwen wedstrijden? Hoe vaak zou u moeten maken speciale reizen voor ontijdige reparaties? Omdat het zo goed mogelijk geïnformeerd over wie je huur te zullen maken een enorm verschil in de winstgevendheid van uw investering eigendom.
Artikel 5
Ken uw rechten als verhuurder. Vertrouwd zijn met de uitzetting proces om te voorkomen dat de lange, getrokken uit geschillen met huurders. De meeste staten en gemeenten bieden online informatie over huurder en verhuurder rechten.
Doe niet herhalen de fouten gemaakt door Ben en zijn zonen. Toegekend, om in de vastgoedbeleggingen bedrijf neemt harde werk en u zult hebben om met dingen die je normaal zou niet opgemaakt met. Tegelijkertijd zijn er stappen die u kunt nemen om uw aansprakelijkheid bij de voorkoming van jezelf steeds een 'slumlord'.
In het volgende deel van deze twee delen artikel hebben we zal de bespreking van enkele van de financiële aspecten moet u vertrouwd zijn met het oog op het vinden van de beste deal mogelijk op uw eerste vastgoedbelegging.
Over de auteur:
Over de auteur
Cameron Brown is een klantaccount specialist met http://www.10xMarketing.com? Meer bezoekers. Meer kopers. Meer inkomsten. Voor informatie over het appartement financiering,
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
