Hoe te voorkomen dat de beoordeling problemen bij de verkoop van uw huis
Voordat u ondertekent een contract voor de verkoop van uw huis, controleren om te zien of de koop aanbieden, hangt af van de financiering. Kijk voor een heks clausule bepaalt dat het aanbod is afhankelijk van uw eigen beoordeling gebeurt door de koper de hypotheek leninggever. Deze clausule zorgt voor veel verkopers thuis te verliezen van de verkoop of om de verkoopprijs hoger.
Taxateurs trekken op vergelijkbare markt (comps) van de lokale eigenschappen die worden verkocht binnen de laatste zes maanden tot waarde van uw huis. Met vandaag? S snel stijgende verkoper? S markt, zes maanden oud is het oude geschiedenis. Geschatte waarde niet altijd gelijk zijn aan de werkelijke marktwaarde, of wat het huis zal verkopen op de open markt.
Realtors geeft je een vergelijkende marktanalyse, een informele schatting van de marktwaarde op basis van vergelijkbare omzet. Lenders, aan de andere kant, zal gebruik maken van de geschatte waarde te bepalen van een nieuwe hypotheek bedrag. Sommige hypotheekverstrekkers eisen dat de aangegeven waarde eigendom heeft betrekking op de hypotheek bedrag plus hun verkopen in het geval van afscherming. Om deze reden een verkoop kan vallen door als een huis verkoopt op de open markt voor meer dan de geschatte waarde, die vaak in biedinggegevens oorlogen over hete eigendom.
We leerden het belang van het veiligstellen van een voldoende hoge beoordeling verkocht toen we een huur woning in Lake Helsingør, Californië. Wij zijn opgenomen de woning voor € 234.700 op vrijdag. Maandag ochtend hadden we drie aanbiedingen: $ 245.000, $ 255.000 en $ 260.000. Wij hebben het een voor $ 255.000, omdat de kopers moesten $ 80.000 neer, geruststellend dat zij over voldoende middelen.
Zoals gewoonlijk, is de kredietgever verzonden een taxateur om herziening van het eigendom. Deze drukke taxateur niet de tijd nemen om alle verbeteringen die we in de custom-built thuis. Erger nog, hij gebruikt slechts comps van het lokale een-mijl straal. Omdat deze woning is dicht bij een winkelcentrum, waren er niet veel huizen verkocht in deze beperkte ruimte in de zes maanden periode.
De taxateur gebruikt comps zes maanden oud is, in deze tijd huisvesting in Zuid-Californië gewaardeerd ongeveer dertig procent. Verkoop van zes maanden eerder had moeten gaan in waarde door $ 30.000 $ 200.000 op een huis. Dit betekent dat ons huis hadden moeten worden ter waarde van $ 250.000 naar $ 260.000, vooral omdat de kopers bereid bent te betalen voor deze prijs op de vrije markt. Om de waarde van dit thuis, op het Er was geen andere drie slaapkamer thuis in het gebied voor minder dan $ 250.000 (exclusief vervaardigd woningen). Echter, de taxateur gewaardeerd ons huis voor slechts $ 230.000 - en wij zouden hebben verloren, de verkoop, indien de bieden geen voldoende aanbetaling.
Omdat een lage beoordeling kan dodelijk uw verkoop, het vinden van een koper met een grote vaststelling van de betaling krijgt u een vangnet. U kan ook kiezen voor een koper met sterke krediet die niet hebben om een groot percentage omlaag. Als u denkt dat uw huis? S beoordeling kan een probleem worden, zorg ervoor dat u niet een clausule in je verkoop? S contract waarin staat "onder voorbehoud beoordeling. "
Hoe te vermijden Laag Evaluaties
Huur uw eigen taxateur vóór de verkoop. Dan vraag je koper? s of geldschieter? s taxateur om uw beoordeling.
behouden optie voor de goedkeuring van de koper? s hypothecaire kredietverstrekker. Zorg ervoor dat de koper geen gebruik maakt van een geldgever met een voorgeschiedenis van opzettelijk onderschat eigendom waarden. Een goede makelaar moet weten welke leninggevers routinematig onder waarde woningen.
register bijhouden van reparaties en verbeteringen, met inbegrip van de kosten. Nemen "voor" en "na" foto's. Maak een georganiseerde tijdschrift met een opsomming van de kosten en afbeeldingen te tonen aan de taxateur tijdens de beoordeling afspraak. Stadium van uw huis voor de taxateur als jij doen voor kopers.
Beveilig uw eigen onroerend goed comparables te zorgen dat de taxateur gebruik maakt van volledige informatie. Bel echte makelaars met woningen in depot en ontvang de verkoopprijzen. Maak een lijst van deze eigenschappen met de agent? S telefoonnummers en geven het aan de taxateur.
Wat als je Verkoopmanager Beoordeling Wordt geleverd in een te laag:
1. Vragen voor een andere beoordeling.
2. Protest de beoordeling van de documentatie van uw upgrade kosten.
3. Hebben de kopers een grotere omlaag betaling.
Als je het verkopen of kopen van vastgoed, niet vergeten dat de gecertificeerde beoordeling is slechts een persoon? s advies van de waarde van uw huis. Het advies dat voor u belangrijk is de koper? S: je wilt om ervoor te zorgen dat de koper van uw eigen waarden boven alle anderen.
Over de auteur:
Jeanette Fisher, auteur van Sell Your Home voor Top Dollar - FAST, Staging Huizen, hondehok te Dollhouse voor dollars: Gebruiken Design Psychologie aan Verhoog Real Estate winsten, en andere vastgoed-en interieur ontwerp boeken, leert Design Psychologie en onroerend goed te investeren. Voor informatie over Design Psychologie, bezoek:
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
