Bouwvergunning tips uk - agrarische percelen te koop - de laatste mok gokker oplichterij?
Het eerste deel van de meeste jaren brengt een vlaag van vakbeurzen die gericht zijn op het publiek en zowel de handel als The Ideal Home Show, Interieur & onlangs de Bouwbeurs in het NEC. Het houdt nooit op verbazen mij de bedrag van nieuwe gadgets & Gizmos (samen met de gebruikelijke tat) dat bedrijven verzinnen voor onze consumptie. De meeste lijken een houdbaarheid van ongeveer 2 dagen nog eens naar huis waar hij gewoonlijk wordt gebroken, weggegooid of opgeslagen nooit te weer gezien. Wat leek een geweldig idee blijkt te zijn niets meer dan een slecht ontworpen en vervaardigd object vierkant gericht op het naïef en impulsief thuis owner.Now wat heeft dit cynische opmerking te maken met Residentieel Planning & Development hoor ik je vragen? Nou ik heb gemerkt het begin van een toenemende trend dat voor mij heeft het zich om een andere 'laatste mode rage' over te ontploffen op het VK eigendom scène die kunnen vallen in de dezelfde criteria die ik zojuist heb hierboven beschreven - met uitzondering van deze wont kost u ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  9,99 pond, maar ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  £ 16K aan ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  £ 25K - Vul de verkoop van de 'bouwgrond' van enorme brokken van landbouwgrond voor de bouw van woningen (afhankelijk van de planning natuurlijk). Speculatieve Ontwikkeling Plots - Een zorgwekkende Trend of een veilige weddenschap? - Verschijnt op een glanzende wand map & binnen een verkorte brochure pack zijn wat de eerste hand lijkt te zijn een professioneel gepresenteerd & Out, vaststelt van bouwgrond voor binnenlandse woningen. Elke perceel is ongeveer een half hectare met de infrastructuur & perceel gebieden die reeds zijn aangelegd en duidelijk omschreven. Ik heb niet voor te stellen iets - zijn zo duidelijk wat ik kopen. Zelfs hun websites toont dezelfde mate van 'mouse-over' pick & selecties kiezen - WOW! - De snelle en goedkope manier in de fast-food-versie van het kopen van uw eigen bouwkavel - waarom heeft niemand aan gedacht om dit te doen soort van massa perceel te koop voor? - Het is zo simpel - De "bouwgrond supermarkt 'veren voor de geest - TOT DE PENNY DROPS & u dat geen van deze sites hebben PLANNING TOESTEMMING VOOR DE DROOM EIGENSCHAPPEN REALISE eventueel in te CONSTRUCTED.So, OK, krijg je dan de aanvankelijke opwinding en teleurstelling en je zegt tegen jezelf, 'ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  £ 16K voor een mogelijke toekomstige ontwikkeling bouwkavel is nog steeds peanuts in vergelijking met de ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  £ 200K + prijs zou halen met bouwvergunning - die nog moet een goede deal, zelfs als zij wel 5 tot 10 jaar te verkrijgen Planning '- de echte vraag is WAT CHANCE WERKT HET OOIT HEBBEN OOIT GETTING bouwvergunning nodig? Niet alleen betaal je een opgeblazen prijs van ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  £ 32K + per acre voor landbouwgrond om te beginnen met (normaal ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  £ 4K te ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  £ 8K), maar de kans is groot dat het perceel dat u zojuist hebt gekocht zal altijd blijven alleen dat - LANDBOUW -- Hooray! U hebt zojuist een levenslang token farmer.Why Ik ben sceptisch en cynisch over een aantal van deze bedrijven die verpakkingen op de zogenaamde "Bouwkavels 'zoals dit van enorme stukken land (vooral in de Groene Belt Ik mag toevoegen) is dat hun presentatie methoden vierkant zijn gericht op het nietsvermoedende publiek met alle visuele presentatie & trucs ze kunnen om deze 'droom' van uw eigen vrijstaande 5 slaapkamer verkopen huis in het land. Deze 'deals' ook een beroep op de 'easy gelukszoekers', brigade de 'quick buck' die zich dupe te laten denken dat dit een korte tot middellange termijn zeker weddenschap investering - immers, over land waarden nooit naar beneden doen ze? Nou laat me duivels spelen pleiten voor het moment en geven u enkele redenen waarom de meeste van deze speculatieve perceel grond massa's potentieel kan worden ..... 1 onjuist. De grond is meestal binnen Green Belt of andere gecontroleerde gebieden waarschijnlijk ooit Stedenbouwkundige vergunning ontvangen zonder een grote 'beurt U' of verandering in het overheidsbeleid. In de meeste gevallen is dit wat er moet gebeuren als een een kans van slagen verleende bouwvergunning. Ik zie niet dat dit gebeurt over de hele linie in het Verenigd Koninkrijk - wellicht in een aantal specifieke locaties waar nauwkeurige en precieze redenen zal worden gegeven voor het toestaan van de ontwikkeling zeer relevant voor de omgeving & de merits.2. Alle percelen land & goed lay-outs die ik tot nu toe gezien gewoon toegeven aan het publiek droom visie van een grote vrijstaande woning op een ruime kavel - Dit is niet het type van woningen of efficiënt gebruik van het hoogste gebouw land, dat dit land nodig heeft of zal worden aangemoedigd door de regering op grote schaal - ongeacht de kleur van de regering is bij de time.3. Geen van de percelen goed overeenstemt met de lay-out voorgesteld Planning Guidance (namelijk PPG3). Daarom heeft zelfs in het zeldzame geval een groot deel van beschermde land land ontvangen Planning Toestemming voor residentiële ontwikkeling van het zeer zeker niet zal zijn voor de lay-out van de wegen en percelen reeds verkocht aan de verschillende honderden mensen die nu hun eigen afzonderlijke sectie van de site - Kun je eerlijk zeggen dat de planners van een regeling voor de reeds verkochte kavels te zullen goedkeuren de eerste poging zonder eigen betrokkenheid en begeleiding van hun in-house of specialist stedelijk ontwerp teams? 4. Kunt u zich voorstellen dat de logistiek van tracking, opsporen, contact op te nemen en opnieuw te onderhandelen met een 100 + aparte plot eigenaars hen te vragen om introductie of terug te zetten in de pot hun land te hebben dan het opnieuw verdeeld en weer aan en kies vervolgens een ander perceel (s) of gewoon de toename van de waarde van geld plaats. Vergeet niet, hebben we te maken met 'Joe publiek' hier & elke professionele land-ontwikkelaar zal u vertellen dat het meer vingers er in het 'land taart' hoe moeilijker het is om een definitieve overeenkomst tot uitvoering van de goedgekeurde regeling krijgen - Zeker 95% van de grond eigenaren zijn pragmatisch en zie gezond verstand MAAR het slechts een paar mensen ingewikkeld het landgoed ontwikkeling verhinderen plaatsvindt. Sommige prime grond ontwikkelingen die de goedkeuring hebben ontvangen hebben slapende gebleven jaren of nooit uitgevoerd als gevolg van de acties (of niet-acties) van een of meer obstructieve landeigenaars. In 10 tot 20 jaar tijd een aantal perceel eigenaren zou zijn verdwenen, te achterhalen, veranderd handen of zelfs stierven & links gecompliceerd landgoederen worden uitgevochten bij de rechter door familieleden niet aan de plot arrogante eigenaar die denkt dat hij verdient meer opnieuw toegewezen perceel vergoeding of meer geld kan een ontwikkelmodel dat stoppen met het starten of vermelding verkocht op de dood in zijn tracks. Zelfs als het land perceel bedrijven juridische machines hebben getroffen om deze gebeurtenissen Ik garandeer dat het niet betrekking op alle eventualiteiten controle - niet vergeten, er is niets zo wispelturig AS FOLK! 5. Nu hebt u 100 + kavel eigenaren daadwerkelijk eigenaar is duidelijk omschreven bouwgronden, zullen velen niet willen wachten tot het masterplan goed te keuren in de 20 + jaar tijd - ze ongeduldig & start indienen hun eigen onsamenhangende Planning Applications of hekwerk nodig om te bepalen hun eigen terrein, of gebruik het om voor opslag of voor op te richten een schuur of een boot op te bouwen, enz. - de lijst van wat 100 personen kunnen verlangen naar hun eigen stuk grond is eindeloos en een mijn-veld voor de aangrenzende buren & Local Autoriteit control.6. Planners & Overheid liefde controle - Denk je echt dat ze zou een enorme woonwijk te omvatten van individueel gebouwde huizen met geen echte totale ontwerp stijl of thema voor het hele landgoed - gewoon overgelaten aan het ontwerp beoordeling van elke eigenaar van de grond? Daarom nogmaals, dit versterkt mijn mening dat de verkoop van individuele percelen als deze en gieten de lay-out van het landgoed in steen met zoveel individuele perceel eigenaren is NIET de juiste manier om een site voor woningbouw te ontwikkelen. Het ontwerp van een bouwgrond is een voortdurende stroom van ideeën en voorstellen tussen de ontwerpers en de Local Authority dat ooit verandert en evolueert naar Planning problemen tegemoet te komen. De meeste regelingen nu voor grote ontwikkeling sites vereisen sociale woningbouw en andere voorzieningen te Incorporated - sommige regelingen vernietiging van een percentage van het land voor dit gebruik als een instrument onderhandelingen met de Raad, maar die zegt dat het land behouden voor dit gebruik op de juiste plaats om te beginnen? 7. Enkele percelen Ik heb gezien bossen omvatten, heggen, poelen en bosjes van de bomen. De meeste landelijke ontwikkelingen worden verondersteld te respecteren en te werken met de gevestigde natuurlijke omgeving - opnieuw geen gedachte lijkt te zijn gegeven het perceel lay-out te werken met dit belangrijke aspect van de site design.8. Sommige bedrijven ook impliceren dat als je dan deelnemen een soort van 'perceel de vereniging van eigenaren' het zal de kracht toe te voegen aan het lobbyen commissie (op grond van de nummers) vrij te meer grond voor de ontwikkeling op de vooronderstelling dat het plot van deze 'arme dakloze' eigenaars willen gewoon hun eigen 'betaalbare' te bouwen huis. Dit argument wordt volledig getorpedeerd door het feit dat de meeste perceel eigenaren zijn zuiver speculanten niet al te verschillend met de huidige ruim geblazen 'Koop Te Huur' markt. Als alle huizen te laten kopen kwam terug op de markt voor eigenaar bewoners alleen het gemakkelijk zou het merendeel van de ruimte de vraag naar woningen en lagere prijzen aan meer betaalbare niveaus, maar ten koste van destabilisering van de huisvesting market.My conclusie van deze groeiende massa perceel grond verkoop van landbouwgrond zonder een geldige bouwvergunning is dat het dient slechts als een instrument om de vorige landeigenaren verkoop waarde te maximaliseren ver boven wat de werkelijke waarde van de landbouw is voor de bedrijven en het opzetten van deze sub-afdelingen om enorme winsten te verdienen op de rug van de over-opgeblazen verkoop van grond aan het nietsvermoedende publiek. After All ZIJ ZIJN EEN BEDRIJF geld verdienen. Ook de meeste Farm of grote landeigenaars zijn redelijk slimme mensen - denk je echt dat ze zou verkopen potentieel bouwgrond die kunnen ontvangen bouwvergunning binnen de komende tien jaar of twee? - Ik twijfel it.At het einde van de dag het is gewoon een gok met een zeer hoge inzet. Zelfs voor de oneven verdiepingen succes in de komende jaren Het zal niet een gemakkelijke rit voor de succesvolle perceel eigenaars voor het praktische redenen heb ik al aangegeven. Er moet echter slechts een site om Stedenbouwkundige vergunning te winnen in de komende 5 tot 10 jaar om direct te verbeteren de waarde van alle andere lopende programma's en het is op dat punt kan ik de verleiding komen om te knippen en te draaien - een kleine winst te realiseren wanneer u eerder kunt dan wachten op een volledige instemming die nooit kunnen komen in je leven. Zou Koop een van deze individuele percelen mezelf - NO. Zou ik investeren in een bedrijf dat verkochte aandelen in een ontwikkeling grondbank regeling die toegelaten zijn voor het ontwerp flexibiliteit die nodig is tijdens de onderhandelingen & Planning aanvraagprocedure - YES.Some mensen ik voel me zeker geen zorgen over de lengte van de tijd kan nemen om bouwvergunning te verkrijgen en het zien als een 'gifting actief' om door te geven aan hun jongere familie en misschien dat kan worden de juiste houding aan te nemen als je er echt geen gebruik hebben gemaakt voor de ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  £ 16K + investering geld op dit time.What zijn uw gedachten? Heb je in de verleiding gekomen met een van deze regelingen? Heeft u al een plot? Wat is jouw perspectief? Ben ik gewoon te cynisch zijn en voorzichtig voor mijn eigen bestwil? Ik zou sommige feed liefde terug op deze issue.Please onthouden, dit is slechts een persoonlijke mening van een beperkte waarneming van deze regelingen en mogen niet volledig sluitend zijn of vertegenwoordigen een evenwichtige toekomstvisie. Altijd doe uw eigen onderzoek first.Our 'Maximum Build Planning Guide' legt verder de betrokken tactiek bij ontwikkeling van grond of een site voor residentieel gebruik en hoe u zelf de beste kans van een goedkeuring wordt verleend. Er zijn enkele realen Do's & Dont's die moeten worden implemented.Our 'Maximum Build Planning Guide'
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
