De uitbreiding bij de financiering van opties heeft opengesteld enorme ramen van kansen voor de vastgoedsector
Vastgoedfinanciering in India sterk is veranderd de afgelopen 50 jaar, zowel voor ontwikkelaars en klanten. Vastgoedontwikkelaars hebben gezien het universum van de financiering van de uitbreiding van agentschappen ongeorganiseerde geldschieters om het volledige gamma van financieringsbronnen, met inbegrip van leningen van banken en huisvesting financiële instellingen, private equity, openbare aandelenemissies, obligaties, en obligaties. Klanten hebben gezien de verschuiving van eigen middelen gefinancierde aankopen huis aan de bank gefinancierde hypotheek te financieren. Deze verschuiving heeft bijgedragen aan de vastgoedsector overeenkomen met de snel groeiende vraag van de klant aan de ene kant, en geeft een impuls aan de financiële flexibiliteit van ontwikkelaars in staat om een adequate voorziening onroerend goed aan de andere kant.
Terug in de jaren 1960, vastgoedsector was het grotendeels ongeorganiseerd en werd gezien als een speculatieve en risicovolle segment. Ontwikkelaars werden gefinancierd voornamelijk door geldschieters, die in rekening gebracht exorbitant hoge rente van boven de 36 procent. Klanten grotendeels gefinancierd huis aankopen via spaargelden van huishoudens, leningen van vrienden en familieleden, de verkoop van onroerend goed en ornamenten en de gesubsidieerde woningbouw leningen uitgebreid door een aantal particuliere en openbare sector werkgevers. De banken zijn er hypothecaire financiering niet verstrekken aan de retail-klanten tot in de late jaren 1970. In de georganiseerde sector, de regering was de enige aanbieder van woningen te financieren, door middel van haar verschillende sociale woningbouw met inbegrip van goedkope huisvesting. De regering heeft haar regelingen uitgevoerd door middel van borden staat woningbouw, die verantwoordelijk waren Toewijzen uitgezet voor de ontwikkelingen en flats gebouwd aan particulieren.
In de jaren 1970, werden twee belangrijkste instellingen opgericht - de publieke sector woningbouw bedrijf, de Woningwet en Urban Development Corporation, in 1970, en de prive-sector woningbouw te financieren onderneming, de Housing Development Finance Corporation, in 1977.
In de late jaren 1980, de regering van India (RvI) begonnen met de erkenning van de integrale rol van de huisvesting in de totale economische ontwikkeling van het land en verrichtte een aantal beleidsmaatregelen om de financiering opties van de sector te verhogen. In 1988, de National Housing Bank (NHB) werd opgericht middelen aan woningbouw te financieren. In hetzelfde jaar, RvI leidt het ontwerp van de nationale woonbeleid, die later door het Parlement werd goedgekeurd in 1994. Ook in de late jaren 1980, de regering gericht verzekeringsmaatschappijen, commerciële banken, voorzorgfondsen fondsen, aan het beleggingsfonds van India, en andere instanties te investeren een deel van hun jaarlijkse incrementele middelen in de woningbouw. De Reserve Bank of India (RBI) richtsnoeren van 1989 moeten de commerciële banken opzij te zetten ten minste 1,5 procent van hun incrementele deposito's voor woningbouw te financieren, direct of indirect.
Tijdens de jaren 1980 en 1990, huisvesting financiële instellingen (HFIs) naar voren als de belangrijkste geldschieters in de vastgoedsector. Deze HFIs werden opgericht door de industriële groepen en individuele ontwikkelaars (in welk geval de bron van de middelen werd het publiek deposito's of herfinanciering NHB) of als commerciële dochterondernemingen van banken en verzekeringsmaatschappijen (die grotendeels getikt bank-of verzekeringsinstellingen).
De rentetarieven voor leningen op de voet gevolgd de concurrerende activiteit op de woningmarkt financiering front. Hoewel HFIs niet geconfronteerd met aanzienlijke concurrentie van banken, de rente tarieven bleef zeer stabiel en ongewijzigd tot in de vroege jaren 1990, dit was ook te danken aan de stabiliteit van de bronnen, namelijk verzekering en NHB-fondsen.
Verder is de rente nog steeds worden gereguleerd door de NHB tot zo laat als 1994. Zelfs wanneer HFIs uiteindelijk mochten de markt gekoppeld tarieven in rekening in 1994, huisvesting leningen bleven worden aangeboden tegen een vaste rente en een wijziging in de kosten van de deposito's van HFIs was tot uiting in alleen nieuwe leningen. De maximale ambtstermijn van woningkredieten bleef ook onder de 15 jaar, als klant eetlust voor high-tenure leningen was ook laag. De vaste-rente-leningen resulteerde in asset-liability mismatch voor HFIs. Dit, samen met concurrentie van banken, heeft geleid tot de opkomst van variabele rente woningkredieten.
Commerciële banken begonnen met poseren ernstige concurrentie HFIs vanaf 2001, en zij achterhaalden HFI leningen volumes in 2002-03. Bank leningen voor vastgoedontwikkelaars sterk is toegenomen, tussen 2004-05 en 2009-10. Uitstaande onroerend goed leningen groeide met een snelheid ver boven de 40 procent tijdens de 2007-08 en 2008-09 te bereiken van de Rs. 916 miljoen als op 31/3/2009.
In 2002 heeft de Indiase overheid toegestane 100 procent buitenlandse directe investeringen (FDI) in de woningbouw door middel van geïntegreerde township ontwikkeling. Echter, de regels vereiste voorafgaande goedkeuring van de Foreign Investment Promotion Board, drie jaar lock-in periode voor de repatriëring van het oorspronkelijke kapitaal, en een minimum land bedrijf van 100 hectare. Dit leidde echter niet het gewenste effect hebben, zoals strengere voorwaarden voortgezet om de stroom van directe buitenlandse investeringen in de vastgoedsector te beperken. Bijgevolg, om deze beperkingen te overwinnen, in 2005, RvI toegestaan automatische goedkeuring van directe buitenlandse investeringen in onroerend goed, onder bepaalde voorwaarden in verband met minimale ontwikkelingsgebied, minimale investering opties, en een tijdspad voor de uitvoering van projecten. Door de automatische goedkeuring route, zijn buitenlandse investeerders niet verplicht om voorafgaande machtigingen of verkrijgen goedkeuringen van RVI of RBI voor het maken van investeringen. Als gevolg daarvan, directe buitenlandse investeringen in de vastgoedsector is gestegen van een schamele USD0.1 miljard in 2003-04 tot USD27.1 miljard in 2008-09.
Sterke groei in de vastgoedsector sector in 2005 en 2006 ging gepaard met grote interesse van investeerders in de sector. Maar het was pas in 2006 dat belangrijke gebeurtenissen, zoals beursintroducties van onroerend goed bedrijven en de notering van dergelijke bedrijven op de nationale beurzen begonnen te vaak voorkomen. Onroerend goed gekwalificeerde bedrijven ook tikte institutionele beleggers in 2009 snel te verhogen equity-fondsen en schulden om de schuld te ontmoeten tijdens uitgerekt liquiditeit situaties.
In de komende tien jaar goed beleggingsfondsen zijn echt verwacht te voorschijn als de volgende subsidiemogelijkheden bij de financiering universum van de Indiase vastgoedsector. Veel onroerend goed bedrijven zijn al aan het proberen om fondsen te werven in Singapore-beursgenoteerde real estate investment trusts. Deze ontwikkelingen zullen helpen bij diversificatie van de beleggers in de vastgoedsector.
Kortom, de toegenomen beschikbaarheid van financieringsmogelijkheden in de afgelopen 50 jaar hebben een versterking van de groeimogelijkheden voor de Indiase vastgoedsector spruitstuk. Het heeft ook de transformatie van de sector uit een grotendeels ongeorganiseerde een tot een grotendeels een corporate. Deze op zijn beurt zal vertalen in een sterke, veerkrachtige vastgoedsector, waardoor gunstige manier voor de robuuste economische groei van India.
Courtesy: Keer pand DTD: -15/05 / 2010
Voor meer informatie over onroerend goed, vastgoed India, Indiase onroerend goed, onroerend goed, onroerend goed in India, Indiase eigendom, vastgoed te huur, huurwoning, appartement te huur, verhuurd appartement, appartementen te huur, huurappartementen in Delhi, onroerend goed te koop in Delhi, appartementen te koop in Delhi, appartementen te koop in Delhi huizen te koop in Noida, appartementen te koop in Noida, onroerend goed in Noida, investeringen
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
