Casualty verlies kan genereren enorme belastingaftrek
Een ongeval verlies kunnen optreden als gevolg van een overstroming, orkaan, tornado, modderverschuiving of andere natuurramp. De intuïtieve gedachte patroon is: Mijn appartementencomplex waard $ 5000000 lijdt grote schade in totaal $ 1500000 voor reparaties en huur verlies. Gelukkig, ik was volledig gedekt voor zowel de materiële schade en de huur verlies, andere dan een klein aftrekbaar. Er is duidelijk geen ongeval verlies ik aanspraak kan maken op een belastingvermindering, toch? Ӕ
Fiscale aftrek zijn de basis voor de belasting. Belastingaftrek reduceren het belastbare inkomen, maar niet rechtstreeks reduceren federale inkomstenbelasting. Bijvoorbeeld, $ 100.000 van de fiscale aftrek vermindert federale inkomstenbelastingen met $ 35.000 ($ 100000 X 35%), uitgaande van een 35% belastingtarief. Meest belastingaftrek verlangen een contante uitgaven (arbeid, materiaal, benodigdheden, nutsbedrijven, enz.). Een lopende periode contante uitgaven is niet vereist voor sommige vastgoed belastingaftrek en kan niet verplicht worden gesteld voor een ongeval verlies.
De meeste vastgoed eigenaren en beleggers niet van mening ongeval verliezen als een bron van fiscale aftrek. Weinig beleggers beweren het ongeval verlies belasting aftrek van de federale inkomstenbelasting code kunt hen. Laat de criteria voor een ongeval verlies fiscale aftrek en de gedachte proces met betrekking tot de verwerving van een eigendom dat is getroffen door een ongeval.
Vastgoed eigenaren een ongeval verlies lijden wanneer de markt de waarde onmiddellijk na het ongeval plus verzekering opbrengst lager is dan de markt-waarde onmiddellijk voorafgaand aan het ongeval. Het complex probleem is hoe de waarde van het onroerend goed onmiddellijk na het ongeval. LetҒs een 1-verhaal voorstedelijke kantoor park in Mississippi die lijden 3-voeten van overstromingen als gevolg van de orkaan Katrina. Laat verder aannemen: 1) 8 voeten van rock plaat moet worden vervangen in het gehele eigendom te herstellen, 2), hoewel het goed is 90% vóór de overstroming, bezetting zal naar verwachting slechts 5%, terwijl de wederopbouw plaatsvindt, 3) gestabiliseerd na bezetting renovatie is niet duidelijk omdat sommige bedrijven wellicht niet terugkeren, 4) de bouw zal 12-18 maanden als gevolg van de arbeids-beperkingen en 5) de eigenaar heeft ongevallenverzekeringen te herbouwen, maar hij kon geen huur verlies / zakelijk onderbreking verzekering.
Het is duidelijk de marktwaarde na het ongeval is minder dan de marktwaarde vóór het ongeval minder bouwkosten. Andere factoren te overwegen zijn: huur verlies, marktrisico dat er niet genoeg huurders beschikbaar zal zijn na de bouw is voltooid, de kosten van bouw-management, een illiquide markt met weinig kopers net na het ongeval, de bouw risico, renterisico (tarieven kunnen opkomst tijdens de bouw negatieve invloed hebben op de waarde), het risico dat de operationele kosten kunnen toenemen tijdens de bouw (bijvoorbeeld verzekeringen) en compensatie voor ondernemend inspanning voor het opwekken van een koper te coördineren labor kapitaal, het beheer en de vergoeding voor het kapitaal tijdens de wederopbouw en het vrijgeven van proces.
Een zorgvuldige analyse door een taxateur kunnen tonen van de verbeteringen hebben geen waarde na de overstroming. In de beoordeling opdrachten uitgevoerd door de schrijver, een ongeval verlies van 10-30% van de markt vóór het ongeval heeft plaatsgevonden (in een straight-forward, verdedigbaar analyse) is een typisch voorbeeld. Dit kan een zinvolle ongeval verlies (en de fiscale aftrek).
bijvoorbeeld, een woning met een marktwaarde van $ 5000000 lijdt 30% ongeval verlies. Hoewel het ongeval is een ernstige problemen voor de eigenaren, de $ 1,500,000 ($ 5000000 X 30%) belasting aftrek zal het inperken van de financiële schade.
Congres een ongeval verlies fiscale aftrek ter bevordering van investeringen in vastgoed. Als u de pech te lijden aan een ongeval verlies, neemt u de helpende hand geboden door het Congres en het nemen van de fiscale aftrek.
Kosten segregatie produceert belastingaftrek en vermindert federale inkomstenbelasting over het hele land en in elke grote markt. Hieronder zijn slechts enkele voorbeelden van steden waar de kosten segregatie genereert zinvolle belastingaftrek.
Plaats:
Memphis, TN
San Francisco, CA
New Orleans, LA
Nieuw York, NY
Hartford, CT
Las Vegas, NV
Los Angeles, CA
, Atlanta, GA
Orlando, FL
Miami, FL
Louisville, KY
Salt Lake City, UT
Boise, ID
Lakeland, FL
Wichita, KS
McAllen, TX
Columbus, OH
Ft. Lauderdale, FL
San Antonio, TX
Durham, NC
Allentown, PA
Youngstown, OH
Little Rock, AR
Greensboro, NC
Greenville, SC
Kansas City, MO
Raleigh, NC
San Jose, CA
Palm Bay , FL
Honolulu, HI
Kosten segregatie produceert belastingaftrek voor vrijwel alle soorten goederen, waaronder de volgende:
Property Type:
Regionale mall
Service station
Drugstore
Discotheek
Supermarkt
Racket Club
Auto Service garage
Airplane hangar
Nursing home
Gesubsidieerde huisvesting
Bijna elke bedrijfstak, waaronder de volgende, kan leiden tot kosten -efficiënte belastingaftrek door gebruik te maken van kosten segregatie.
Branche:
vergankelijk goed groothandelaren
Duurzaam goede groothandelaren
Dag opvangfaciliteiten
Computer-en elektronische industrie
gezondheidszorg
Chemische industrie
Printing activiteiten
Warehousing en opslag
Elektronische en apparaat winkels
Apparel fabricage
De beoordeling deling van OҒConnor & Associates is een landelijke aanbieder van commercieel vastgoed beoordeling diensten inclusief segregatie studies, vastgoed advies, due diligence, verzekeringen taxaties, deskundige getuige getuigenis, de haalbaarheid studies, financiële modellering, enkele familierechtelijke procedures ondersteuning, hoogste en het beste gebruik analyse, ongeval verlies waarderingen en HUD kaart marktonderzoeken.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
