Geraakt e-OVERDRACHTSRECHT - of Misser?
Zonder enige twijfel, is de technologie de voorwaartse manier en bij de Zaal LLP van Cripps Harries hebben wij sinds enige tijd de voordelen van online onderzoeken, e-mailmededelingen met cliënten, rechtskundig adviseurs en agenten evenals software gewaardeerd die in de langdurige maar toch essentiële administratieve taken bijwoont van dag tot dag die de gehele procedure verdrinken.
Zo, hoeveel in cyberspace e-overdrachtsrecht ons verder zal nemen en wat het zal impliceren?
Wij worden verteld dat zijn doel te bereiken is:
? Elektronische documenten? een paperless systeem
? Snel en veilige uitwisseling van informatie elektronisch? met minder kans voor fraude
? Toegang tot een kettingsmatrijs die verstrekt informatie over vooruitgang aan belanghebbende partijen? om transparantie te verstrekken
? Automatische gelijktijdige betaling van gelden
? Automatische gelijktijdige voltooiing en registratie
De rechtskundig adviseur van de verkoper zal het ontwerpcontract elektronisch voorleggen. Het zal bij de Registratie van het Land worden ondergebracht die onmiddellijk tot een nieuwe versie van de wettelijke titel die (een ' begripsregister ') de details van de koper en een andere informatie relevant voor de titel in het contract toont zal leiden. Als en wanneer de amendementen bij het contract worden gemaakt zal het begripsregister dienovereenkomstig veranderen.
Elke transactie zal deel van een elektronische kettingsmatrijs uitmaken waaraan de rechtskundig adviseurs en de agenten toegang zullen hebben. Het niveau van toegang moet nog worden goedgekeurd maar de matrijs zal de stadia tonen om gebruikers te ruilen en toe te staan om te signaleren wanneer een stadium is bereikt en hun bereidheid om aan het volgende stadium te werk te gaan. Om het even welke extra informatie relevant voor de rest van de ketting (bijvoorbeeld een verklaring voor een vertraging) kan ook aan de matrijs worden gepubliceerd. Zodra alle partijen in de ketting gesignaleerd=hebben= dat zij klaar zijn te ruilen het gelijktijdig zullen worden uitgevoerd en stortingen die door elektronische fondsenoverdracht worden verdeeld.
Zodra de contracten zijn geruild zal de Registratie van het Land dan alle relevante gegevens toepassen om tot het overdrachtdocument te leiden. Een voltooiingsmatrijs zal op de bevoegdheid van alle partijen om aan daadwerkelijke voltooiing op de contractuele datum wijzen te vorderen. Op de dag zelf, wanneer elke transactie de aangewezen stadiumvoltooiing en de registratie heeft bereikt automatisch zal plaatsvinden. Alle voltooiingsbetalingen met inbegrip van betalingen aan rechtskundig adviseurs, de Binnenlandse Opbrengst en de Registratie van het Land zullen door elektronische fondsenoverdracht worden verricht.
De elektronische dienst van de fondsenoverdracht zal worden in het leven geroepen om een veel meer direct betalingsmechanisme te verstrekken dan huidige methodes. Het poogt gelijktijdige regeling van betalingen met betrekking tot transacties in een ketting toe te laten die wederzijds afhankelijk zijn. Één enkele financiële agent zal waarschijnlijk worden benoemd om de dienst te verlenen die beschikbare 24hours zal moeten zijn een dag 365 dagen per jaar.
Essentieel voor het succes van e-overdrachtsrecht de goedkeuring van het publiek van het gebruik van e-handtekeningen zal zijn. De fraude bestaat in het huidige systeem maar is onze cliënten voorbereidingen trof om te geloven dat de e-handtekeningen veiliger zijn? Daar is een vraagteken over of alle cliënten met een e-handtekening zullen worden uitgegeven? daar is de bespreking van een ' spaander ' en ' speld ' systeem? of of velen omhoog zullen beëindigen machtigend hun rechtskundig adviseur om documenten uit hun naam elektronisch te ondertekenen. Terwijl dit niet momenteel ongebruikelijk is, zou dergelijke vergunning onder e-overdrachtsrecht zich tot hypotheekdocumenten en de overdrachten van de Registratie van het Land moeten uitbreiden. Het publiek kan niet rechtskundig adviseurs voor het overnemen willen betalen die extra verantwoordelijkheid. Het is namelijk een verantwoordelijkheidsrechtskundig adviseurs zullen waarschijnlijk van omzichtig zijn.
Het teruggaan aan de belofte van de overheid, als het e-overdrachtsrecht vrij en efficiënt probleem blijkt te zijn, zal het het aantal vertragingen en problemen verminderen die zich voordoen? Het huidige systeem is ongetwijfeld hinderlijk maar veel van de vertragingen die wij zullen niet uitgeroeid worden door de toepassing van geavanceerde technologie hebben ervaren. De verkopers en de kopers allen hebben hun eigen agenda's en een gestandaardiseerde procedure kan zelfs hopen niet om de gril van elk individu aan te passen.
De kettingsmatrijs biedt transparantie, een eigenschap het aan huidige systeem voor het ontbreken, maar wordt gekritiseerd of, zoals de overheidshoop, het ook zal overdrachtsrechtnormen (vermoedelijk door conveyancers in efficiency shaming) verbeteren moeilijk is te zeggen.
Veel werk moet nog worden gedaan een systeem tot stand brengen datop zowel het publiek als het bezitsberoep kunnen vertrouwen. Nochtans, is het e-overdrachtsrecht een werkelijkheid en wij allen moeten beginnen op zijn inleiding in 2008 nu voor te bereiden. Minstens tegen die tijd zullen de Pakken van de Informatie van het Huis hopelijk test om een klap en niet juffrouw zijn te zijn.
Meer Huis Truths...
Hoewel er geen geschreven overeenstemming tussen een huurder en de bezitseigenaar kan zijn, kan een verzekerde shorthold huurovereenkomst in wet tot stand gebracht te zijn. Een verkoper die aangaat om leeg bezit te geven zet zich op risico om in contractbreuk te zijn als de huur niet behoorlijk wordt geëindigd.
De persoonlijke vertegenwoordigers van een overleden landgoed zien sancties onder ogen als de daadwerkelijke verkoopprijs van het bezit van de waarde bij de terugkeer verschilt van de overervingsbelasting en dit wordt niet gemeld aan de Binnenlandse Opbrengst.
Het Handboek CML vereist alle onderzoeken om niet meer dan 6 maanden oud te zijn op de datum van voltooiing. De schadeverzekering kan voor een geldschieter aanvaardbaar zijn waar een onderzoek verouderd is.
Beware een losgeldstrook tussen de grens van een bezit en de openbare weg. Vaak uit breidt de omvang van de openbare weg zich niet voor zover de grens van het bezit en dit in bij gebrek aan wettelijk toegangsrecht tot het bezit kan resulteren.
Ongeveer de auteur:
Voor verdere informatie contacteer:
De Zaal LLP van Harries van Cripps
Telefoon: 01892.515121
Website: www.crippslaw.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Home Made Power Plant» Singorama
» Criminal Check
» Home Made Energy
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
