De Winkel van het lichaam hoe te om te taxeren?
Vele kleinere eigenaars van de lichaamswinkel hebben gevraagd?How schat ik mijn lichaamswinkel?? in de laatste maand ik ben gevraagd om twee schattingen op lichaamswinkels te doen. De eerste schatting moest in vennootschapontbinding bijwonen; de tweede schatting was voor huwelijksontbinding. (Dat is wat de procureurs een scheiding. roepen) Zou u hoe te om de waarde van zaken van de lichaamswinkel te schatten willen het weten?
Alvorens wij beginnen, zou ik één commentaar willen maken. Wanneer een CPA een schatting van een lichaamswinkel heeft gedaan, vind ik dat hun advies van waarde veel groter is dan de daadwerkelijke waarde de marktplaats zal betalen. Dit is niet omdat CPA'S weten wat niet zij doen omdat zij; het is enkel dat de marktplaats een veel hoger risico bij het kopen van een lichaamswinkel plaatst dan de accountants. Het volgende is een uittreksel van één van die schattingen.
De DRIE MANIEREN om ZAKEN TE SCHATTEN
1. De METHODE van de WAARDEVASTSTELLING van ACTIVA. Deze methode is fundamenteel gebruikt wanneer een lichaamswinkel minder dan $400.000 per jaar in brutoinkomen doet en de verkoper lonen, maar geen echte winst maakt boven wat hij worden betaald als het werken voor een andere. Voor deze groottezaken, is een koper bereid om voor de activa van de zaken maar weinig of niets voor goodwill te betalen. Het materiaal is gewoonlijk waard tussen $50.000 en $100.000, afhankelijk van hoeveel kadermachines de zaken bezitten en hoe aardig een nevelcabine de zaken bezit.
Ik heb sommige gespecialiseerde winkels voor meer dan het bovengenoemde aantal zien verkopen omdat zij een cabine van de vrachtwagennevel of een andere zaken in bijlage aan de belangrijkste zaken hebben. De voorbeelden van zaken in bijlage zouden een een autoreparatiewerkplaats of het slepen verrichting kunnen zijn. Ook zullen het de plaats, de grootte en bedrag van de onroerende goederenhuur de waarde van om het even welke zaken, aan één of andere graad beïnvloeden.
2. De tweede methode, roep ik de BRUTOMETHODE van de VERKOOP. Dit wordt gebruikt wanneer de verkoop meer dan $1.000.000 per jaar is maar de winst is onbekend of financials zijn niet beschikbaar of betrouwbaar. Wegens ervaring, kan een de winkelkoper van het Lichaam redelijke ramingen van toekomstige winsten maken, als zij wat basisinformatie hebben. De basisinformatie omvat huur, bron van zaken (DRP, STRAAT, of een AGENTSCHAP van de HUUR van de AUTO), en de wenselijkheid van de plaats.
Wanneer deze methode wordt gebruikt, schijnt de waarde ongeveer 3 maandenverkoop of 25% van de laatste 12 maandenverkoop te zijn. Deze methode is niet zeer betrouwbaar op ondernemingen met verkoop van minder dan $1.000.000, omdat de kwestie om voordelig te zijn zeer twijfelachtig is. Waarom is dit breekpunt $1.000.000 in jaarlijkse verkoop? De kopers van de multi-opslag zullen goed managers betaald hebben, zodat komen voor velen hun rentabiliteitspunt rond miljoen is.
Minder dan $1.000.000 in verkoop is niet zelfs hun tijd waard. Natuurlijk weten wij dat er uitzonderingen aan de regels zijn. Enkele uitzonderingen zijn A. wanneer een nieuwe plaats een satellietopslag aan een grotere plaats zal zijn. B. De koper moet een plaats op een specifiek gebied aan een DRP gelieve te hebben. C. Om een concurrent van de hand te doen.
3. Het derde en de meeste gebruikte methode om om het even welke zaken, met inbegrip van lichaamswinkels te evalueren, zijn de METHODE van de NETTO WINST. Deze methode is gebaseerd op het idee dat zaken waard zijn wat het, in winst en voordelen, voor een eigenaar produceert. De winkels van het lichaam, zoals zo veel andere kleine ondernemingen, vaak tonen geen winst, begin het jaar. Vreemd, hoe zo vele ondernemingen van verschillende grootte allen enkel om omhoog met weinig of geen winst gebeuren te beëindigen. Wat ik werkelijk het verbazen vind is dat IRS meer ondernemingen niet controleert dan zij momenteel doen.
Als resultaat van het tonen van slechte winsten, op de boeken, wordt het zeer moeilijk om de METHODE te gebruiken van de NETTO WINST om vele kleine ondernemingen te schatten. Gelukkig voor me, kan ik verborgen winsten, van zaken vrij vaak vinden, door aan de boeken, punten toe te voegen wij de voordelen van de eigenaar roepen. Deze omvatten: De salarissen van eigenaars, als een bedrijf. Persoonlijke auto's en alle verwante uitgaven die door de eigenaar en zijn familie worden gebruikt die tegen de de zaken, Fife verzekering en de gezondheidsverzekering voor de eigenaars worden afgeschreven.
De waardevermindering is ook een verborgen winst die gewoonlijk terug binnen aan de belastbare winst wordt toegevoegd helpen de totale eigenaarsvoordelen opbouwen. En ten slotte, persoonlijke nut, telefoons, reizen, enz. die worden afgetrokken bij de belastingsterugkeer maar zijn werkelijk geen kosten om de zaken in werking te stellen.
Na het zeggen van al dit, wat is de waarde van zaken die op de Methode van de Netto Winst worden gebaseerd? De automobiel ondernemingen, vooral autolichaamswinkels schijnen om tussen 1,5 tot 2 jaar te verkopen aangepaste winst (boekwinst plus binnen terug toegevoegde eigenaarsvoordelen). De grotere lichaamswinkels die meer dan $2.000.000 in jaarlijkse verkoop doen kunnen voor veel meer verkopen, omdat de eigenaar veel meer geld maakt, dan enkel zijn salaris en een koper zal als een deel van de winst een rendement van zijn financiële investering beschouwen.
De zeer grote lichaamswinkels die door openbare bedrijven worden gekocht worden geëvalueerd hoofdzakelijk bij hun rendement van investering (de winst van het Percentage die op de contant geldaankoopprijs van de zaken. wordt gemaakt) Deze grote kopers kunnen zich veroorloven om te betalen tussen 5 keer en 10 keer jaarlijkse netto winst, na het aftrekken van de salarissen van alle ambtenaren en perks.
Vaak omvatten deze, openbare bedrijven, hoge aankoopprijzen twee belangrijke beperkingen, wat is werkelijk waarom zij de zaken in de eerste plaats kopen. Eerst: De zaken worden gekocht voor weinig of geen echt geld. Zij gebruiken beperkte collectieve voorraad die niet overeen te komen twee jaar is. En tweede: Het beheer wordt vereist om en het bedrijf in werking te stellen voor enkele periode van jaren te blijven.
Het resultaat, aangezien ik het zie, is dat u uw ziel, niet uw zaken verkocht. Één laatste commentaar bij het verkopen aan grote bedrijven; hemel hulp de verkoper die zijn zaken voor collectieve voorraad of de kopersbanden en het kopende bedrijf verkoopt gaat of de effectenbeursneerstortingen bankroet. Ik had een dichte vriend zijn bedrijf voor contant geld meestal verkopen en één of andere verkoper draagt achter financiering in Dec 1997. Tegen Februari 1998 was het kopende bedrijf in faillissement, dat tot het document maakt mijn vriend gehouden waardeloos.
CONCLUSIE: Schattend zaken, vooral is de lichaamswinkels, een kunst niet een wetenschap. De mensen van nr zullen twee de waarde van zaken het zelfde schatten. Ik ben verbaasd die zelfde ding één koper denkt grote activa is is wat een andere koper denkt belangrijke negatief is. De verschillen van advies zijn wat het leven het interesseren maken.
Ongeveer de auteur:
Willard Michlin is een Investeerder, Bedrijfsmakelaar, de Makelaar van de Onroerende goederen van Californië, Accountant, de Financiële Adviseur van de Nood, Bekende Openbare spreker en Administratief/Handelsadviseur. Hij kan in zijn Ventura worden gecontacteerd, ziet het bureau van Californië door 805-529-9854 of per e-mail bij kismetrei@earthlink.net te draaien ander artikel door Willard bij http://www.kismetbusinessbrokers.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Water Car Pro» Muscle Gaining Secrets
» Winning Lotto Strategies
» Auctions PASS
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
