Het kopen van commerciële vastgoedbeleggingen - uw kantoorgebouw checklist
Veel beleggers verkiezen commerciële vastgoedbeleggingen, zoals kleine kantoorgebouwen tot woningen. De huurcontracten zijn meestal 3 tot 5 jaar, huurders vaak vernieuwen meer regelmatig en er zijn minder hoofdpijn. Het is ook gebruikelijk om commerciële huurders kosten voor alle reparaties en hun eerlijk aandeel van de jaarlijkse kosten toe en dit soort van kostendeling is onmogelijk met woningen.
Afhankelijk van op uw locatie het vinden van een commercieel vastgoedbelegging kan net zo makkelijk als het rijden van een grote snelweg. Als je niet veel te koop tekens in uw regio kijken in je telefoonboek voor een makelaar die deals in commercieel vastgoed. In de huidige markt zijn er een groot aantal eigenschappen beschikbaar en als je klaar bent om te kopen het buffet is geopend.
Er zijn kleine kantoorgebouwen met slechts een of twee huurders en grotere bezet door een aantal kleinere kantoren. Beide hebben het voordeel van een vast inkomen echter met meerdere kleine vestigingen uw bottom line zal minder te lijden van een impact als een huurder verhuist uit. Ongeacht welke vorm van commerciële vastgoedbeleggingen u ook kiest, altijd uit te voeren uw due diligence vooral als de locatie is momenteel bezet. Hier volgt een korte checklist om u te helpen als u bij het evalueren een kantoor gebouw voor de aankoop.
* Lees alle lease-overeenkomsten en zorg ervoor dat u bereid bent om de voorwaarden te eren. Op lange termijn huurders de neiging om nerveus te krijgen over nieuwe eigenaren je bereidheid te behouden of op zijn minst te onderhandelen over voorwaarden kan voorkomen dat een massale uittocht als je te kopen.
* Herziening van de huurder de betaling geschiedenissen van de afgelopen twee jaar kan u waarschuwen om eventuele cash flow problemen.
* Onderzoek onderhoud van records voor de afgelopen twee jaar om te bepalen hoe goed het gebouw is gehandhaafd. Als er geen records, heroverwegen de woning.
* Zorg voor de onroerende voorheffing voor berichten de afgelopen vijf jaar. Het laatste wat je wilt is dat uw deal bevroren als gevolg van een belasting retentierecht.
* Review verzekeringen en vraag om toestemming om kopieën van alle aanspraken te verkrijgen. Controleer of de eigenschap heeft geen open rechtszaken tegen. Een slip en vallen vorig jaar zou kunnen komen, kost je.
* Voer een wandeling door van alle kantoorruimtes met de eigenaar. Hoewel je nog steeds nodig een professioneel inspecteur, het gebruik van dit bezoek is om de kwaliteit van de huurders te evalueren en eventuele problemen springen op je af te zien.
Hoewel er veel extra complexiteit van de commerciële vastgoedbeleggingen, ten opzichte van woningen, zijn er ook belangrijke winst worden gemaakt voor de beleggers met de wens om de commerciële onroerend goed markt te betreden.
TAGS: het kopen van commerciële vastgoedbeleggingen, commerciële vastgoedbeleggingen
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
