De Contracten van de huur - de Betekenis van Verbinding en verscheidene
Wanneer u de uitdrukking "verbinding en verscheidene" in een wettelijk document ziet of aangaat betekent het dat dat de partijen aan één kant van de overeenkomst is verantwoordelijk individueel en collectief voor de termijnen van de overeenkomst.
Voorbeeld: In het geval van twee huurders die huur ondertekenen betekent een overeenkomst, "gezamenlijk" zij gezamenlijk van de huur de oorzaak zijn.
"Verscheidene" betekenen dat hun gezamenlijke verhouding wordt gescheiden.
In een contract wijst het erop dat zij het ermee eens zijn geweest dat zij ook individueel van de huur de oorzaak zijn. Als men zijn/haar aandeel van de huur niet betaalt is andere de oorzaak van het volledige bedrag.
Hier een voorbeeld van een eigenaar die "gezamenlijk en verscheidene" huur met de toegevoegde bepaling had dat de huurders huur met een controle, een postwissel of de controle van de kassier in het volledige bedrag moeten betalen elke maand.
De eigenaar stond toe de twee kamergenoten om de helft van de huur elke maand met twee te betalen controles scheiden. Slecht beleid.
Het niet alleen leidt boekhoudings tot problemen... maar als één huurder op tijd en betaalt is andere laat hoe u de recente sanctie behandelt? En...
Als u betaling van één huurder goedkeurt en de andere huurder er niet in slaagt te betalen hebben u geriskeerd goedkeurend een gedeeltelijke huurbetaling en dan uitzetten kunnen niet?
Hier het goede nieuws. Als u in uw huur een "niet-verklarings van afstand" voorziening hebt wijst het erop dat zelfs als u huurschendingen in het verleden toestond u kunt op elk ogenblik eisen dat de huurders de termijnen van de huur naleven.
Als de huurders met twee afzonderlijke controles blijven betalen kunt u de controles terugkeren en "bericht voor het nalaten geven om huur" te betalen.
Als zij dan er niet in slagen om u van één enkele controle voor het volledige bedrag van de huur te voorzien kunt u een gedwongen detaineractie (eviction) indienen.
Wat zou als de huurder #1 pleit dat de huurder #2 zich van het bezit en de huurder #1 heeft bewogen slechts om de hun eigen helft van de huur te betalen moeten worden vereist?
Toon hen "verbinding en verscheidene" in uw huurovereenkomst en verklaar dat de huurder #1 nu verantwoordelijk voor de volledige hoeveelheid huur is.
Verklaar dat de huurder #1 naar terugwinning van de andere helft van huurder #2 in klein eisenhof kan streven.
Als u bezit aan meer dan één huurder huurt zeker ben uw huur "verbinding en verscheidene" en "niet-verklarings van afstand" clausules heeft.
Verklaar zorgvuldig elk aan elke nieuwe huurder.
Ongeveer de Auteur
Het teken Walters is een een onroerende goedereninvesteerder en auteur. Zijn gepubliceerde werken kunnen bij zijn website worden gevonden: http://www.CashFlowInstitute.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
