Met een Huur, is de Duivel in de Details
In het laatste artikel bekeken wij enkelen van de dingen u zou moeten overwegen alvorens te huren dat eerste bureau of storefront voor uw zaken. Om te recapituleren, zou u niet alleen de oude standaard "plaats, plaats, plaats moeten overwegen," maar ook dingen zoals voldoende parkeren overwegen, het aantal werknemers die onsite, en toekomstige de groeiprojecties zullen werken. Ik beklemtoonde dat het belangrijk niet om was ingehaald te worden in het ogenblik. U zou uw tijd moeten vergen om ruimte het best te vinden voor uw zaken voor de lange afstand geschikt, niet alleen voor vandaag.
Deze week zullen wij het belangrijkste aspect van het proces bespreken: het ondertekenen van een commerciële huur (tussenvoegsel dramatische muziek hier). Één van de grootste fouten vele ondernemers maakt wanneer het huren van commerciële ruimte leest niet de huur. Vergeet het lezen van de fijne druk. Wanneer het over een huur de zijn AL fijne druk komt.
Geloven me niet? Laat me u het ware verhaal van mijn vriend, Homerus vertellen, van wie naam ik heb veranderd om onwetend te beschermen. Homerus ondertekende een twee jaarhuur op een reeks van bureaus voor zijn zaken. Aangezien de eigenaar van de zaken Homerus op de gestippelde lijn ondertekende en overeenkwam om betaling van de huur persoonlijk te waarborgen en door zijn termijnen te verblijven. Homerus bewoog zich binnen en het was zaken gebruikelijk tot het eind van de termijn van de twee jaarhuur naderde. Het was toen dat Homerus ontdekte dat het er niet in slagen om de huur te lezen een zeer dure fout ging zijn.
Tegen het eind van de periode van de twee jaarhuur besliste Homerus zich opnieuw te vestigen, maar toen hij de eigenaar gaf wat hij dacht het gebruikelijke 30 dagbericht was, ontdekte hij dat de huur automatisch voor nog eens twee jaartermijn op het punt van het 60 dagbericht had vernieuwd. Met andere woorden, realiseerde Homerus niet dat de huur een minimum van 60 dagenbericht vereiste om de eigenaar te laten weten dat de huur niet zou vernieuwd worden. Omdat Homerus wist niet dat hij minstens 60 dagenbericht van zijn vrij te maken bedoeling moest geven, de huur die automatisch nog eens twee jaar wordt vernieuwd. En er waren geen stopt ding Homerus kon over het maar bereik rond en slap doen zelf in de rug van het hoofd voor het vergen van niet de tijd om de huur te lezen.
Wat was de positie van de eigenaar toen Homerus erop wees dat hij zich niet de huur had gelezen en daarom niet bewust van het 60 dagbericht geweest? De eigenaar, terwijl sympathiek aan de benarde toestand van Homerus, die aan zijn kanonnen en verteld Homerus wordt geplakt dat hij de huur zou moeten eren, die betekende dat zelfs als Homerus zich uit zoals gepland bewoog, hij was nog op de haak voor het betalen van de huur nog eens twee jaar.
Het feit dat de eigenaar verkoos om de huurovereenkomst af te dwingen eerder dan om Homerus van de haak te laten tot hem een kwade mens maken? Helemaal niet. Van het standpunt van de eigenaar, hij geen keus dan had om de termijnen op de huur af te dwingen. Hij had een ondertekend contract dat hem vertelde zijn ruimte voor de volgende twee jaar ging worden gehuurd. Hij had niet op de ruimte gepland die plotseling leeg is. Het zijn een eigenaar met unrented ruimte is als het zijn zaken zonder het betalen van klanten. De lege ruimte betekent geen opbrengst van huurprijzen wat geen geld betekent om de hypotheekbetaling te betalen. Aangezien het oude zeggen gaat, "het is enkel zaken..."
Zeker, zou om het even welke eigenaar met een hart slecht kunnen voelen dat Homerus van de auto-vernieuwingsclausule onwetend was, maar niet zo slecht dat zij bereid zijn om hun eigen financieel welzijn door het hebben van de ruimte van Homerus te riskeren zit leeg. De bodemlijn is dit: of Homerus de huur las of niet onbelangrijk is. Homerus ondertekende de huur, daardoor akkoord gaand met zijn termijnen, en daarom moet hij zijn eind van het koopje, periode steunen.
Vanaf dit ogenblik, vestigt Homerus zijn zaken ondanks het kunnen niet opnieuw uit zijn oude huur krijgen en hij zal blijven betalend de betaling op de vrijgemaakte ruimte voor de resterende twee jaartermijn van de huur of tot hij onderverhuring de ruimte kan. Zelfs dan is Homerus niet volledig van de haak omdat hij nog als de wettelijke huurder zal beschouwd worden tenzij zijn sublessor overeenkomt om een nieuwe huur met de eigenaar te ondertekenen. Hopelijk zal hij enkel iemand anders hebben die de huurbetalingen verricht.
Opnieuw, wordt de moraal aan dit verhaal GELEZEN de HUUR. Of zelfs beter, hebben een procureur het voor u lezen. Ik heb in de loop van de jaren geleerd om een wettelijk document van om het even welke soort nooit te ondertekenen zonder mijn procureursoverzicht te laten het, vooral als het document geld en mijn eerste geboren kind impliceert.
Hier zijn een paar andere punten om na te denken alvorens een commerciële huur te ondertekenen.
Hoe wordt de huurbetaling berekend? De meest basisvergelijking voor het berekenen van een huurbetaling vergt het aantal vierkante voetentijden de kosten per vierkante voet, dan dat over een 12 maandspanwijdte aflossen. Bijvoorbeeld, als u 1.000 vierkante voet hebt en de kosten per vierkante voet $12 zijn, zou de jaarlijkse huurbetaling $12,000. Verdeeld tegen 12 maanden zijn de maandelijkse huurbetaling opnieuw $1,000. zou zijn, is dit een vereenvoudigd scenario. Deze dagen meest commerciële huur omvatten extra factoren die de definitieve prijs, zoals huurverhogingen, bedrijfskostenescalatie, gemeenschappelijke gebiedslasten, enz. beïnvloeden.
Wie betaalt voor wat? Het is belangrijk dat u precies begrijpt wat u voor betaalt. Bent u verantwoordelijk voor om het even welke kosten buiten de huur? Zult u voor het betalen van uw eigen nut, bijvoorbeeld verantwoordelijk zijn? Zult u voor parkerenvoorrechten of janitorial dienst moeten betalen? Wie behandelt onderhoud en reparaties?
Is er een escalatieclausule? Het is typisch dat de huur bevat wat als een escalatieclausule gekend is die de eigenaar toestaat om verhoogde de bouw bedrijfskosten tot de huurders door te geven. Als uw huur een dergelijke clausule bevat zou u om een GLB op het bedrag moeten vragen de huurbetaling over een bepaalde tijdspanne kan toenemen. En als de escalatieclausule ooit door de eigenaar wordt geactiveerd u goed binnen uw rechten bent om een gedetailleerde boekhouding van de uitgaven te vragen die als oorzaak voor uw verhoging in huur worden beschouwd.
Welke huurverhogingen er zou kunnen zijn? Één zeer belangrijke te kennen factor is dit: als u de huur vernieuwt hoeveel de eigenaar op de huur kan uitgaan? Men verwacht dat de huren zullen stijgen aangezien de bezitswaarden stijgen. Als uw eigenaar de ruimte voor meer dan kan huren kwam u om een jaar te betalen overeen geleden, hij binnen zijn rechten is om de verhoging te vragen. Nochtans, zou het nightmare zijn als uw huur plotseling 's nachts verdubbelde. Bespreek de verhoging alvorens u de huur ondertekent. De meeste huurverhogingen worden berekend door percentage, niet door vaste tarieven.
Vernieuwingen en beëindiging. De meeste huur vereisen dat u een minimum van 60 dagenbericht geeft als u van plan bent de huur te eindigen en het bezit vrij te maken. Zoals Homerus leerde, vernieuwen vele huur ook automatisch voor een andere termijn tenzij u bericht binnen 60 dagen na afloop geeft. Weet het wanneer uw huur en de tijd verloopt die wordt vereist om bericht te geven.
Wordt een persoonlijke waarborg vereist? Wat gebeurt als uw zaken gaat zuid en kan zich niet meer om de huurbetaling te verrichten veroorloven? Bent u verantwoordelijk toen voor het betalen van de huur uit uw eigen zak? Waarschijnlijk zo. De meeste eigenaars dringen op een persoonlijke waarborg van de eigenaar of een ambtenaar van de zaken aan. Dit betekent dat zelfs als u van zaken uitgaat u nog persoonlijk op de haak voor de rest van de huur bent.
Tot slot verduidelijk alle punten. U zou op elk punt in de huur duidelijk moeten zijn. En als u niet bent, vraag om verduidelijking. Precies welke ruimte huurt u? Wie verantwoordelijk is voor reparaties? Welke gemeenschappelijke gebieden u toegang tot zult hebben? Wie voor het handhaven van de kleine dingen verantwoordelijk is, als het houden van gedeelde restrooms die met zeep, handdoeken wordt opgeslagen, en belangrijkst, toiletdocument.
Een klein detail nu te overwegen, maar niet wanneer u plotseling zich zonder dergelijke belevingswaarde in de verkeerde tijd vindt.
De kleine Onderneming Q&A wordt geschreven door veteraanondernemer en syndicated kroniekschrijver, Tim Knox. Omvatten de recentste boeken van Tim de "Kleine Geheimen Bedrijfs van het Succes" en de "Blauwdruk van 30 Dag voor Succes!" Verwante Verbindingen: http://www.smallbusinessqa.com http://www.dropshipwholesale.net
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
