De Leningen van de brug: Alles u wilde het weten
Zoals de naam impliceert, vervullen de brugleningen een essentiële behoefte aan actieve ontwikkelaars door het leven aan een nieuw project in de maanden te geven alvorens de geldschieters genoeg zeker voelen om een bouwlening, of een het van plaats veranderen lening in het geval van een bestaand project ter beschikking te stellen. Maar de leningen van de onroerende goederenbrug hebben ander tactisch als strategisch gebruik, zowel dat hen in markt de van vandaag van New York onontbeerlijk maakt.
Voor nieuwe ontwikkelingsprojecten, verstrekken de brugleningen financiering voor bezitsassemblage, plaatsaanwinst, en ontwikkelingsuitgaven. Niet alleen voorzien dergelijke leningen de ontwikkelaar van de fondsen om een plaats te verwerven, leveren zij ook de ademhalingsruimte die de ontwikkelaar tot de architectuurontwerpen en de analyses voor nieuwe bouwprojecten moet leiden. Enkel zoals belangrijk, bieden de brugleningen een kans om het van de het bezits het van plaats veranderen of aanwinst van de ontwikkelaar plan in het geval van een bestaand project te raffineren.
Tijdens de ontwikkeling -- of van plaats veranderend -- het planningsstadium, de financiële adviseur van de ontwikkelaar heeft de tijd om hogere bouw en mezzanine lening financiering te schikken. Bijvoorbeeld, de laatste maanden heeft onze firma hoogst concurrerende financierende voor projecten in het kader van het 80/20 Programma van de Financiering van de Band, en andere projecten in het kader van het recente Programma van de Band van de Vrijheid voor Manhattan van de binnenstad geschikt. Nog zijn anderen condominium of bureauprojecten geweest waarin de hevig concurrerende markt van New York ontwikkelaars zich vereist uiterst snel bewegen om controle van wenselijke plaatsen te verwerven.
De leningen van de brug hebben ander strategisch gebruik voor ontwikkelaars. Door bouw toe te laten om te beginnen alvorens een formele bouwlening op zijn plaats is, kan een ontwikkelaar tijdbouw een zwaar de winterprogramma met de begeleidende extra kosten vermijden, of de voltooiing van bouw van plan zijn om met de primaire huur samen te vallen en verkoopmaanden die in de lente beginnen en in het de zomerseizoen voortdurend.
Een typische bruglening heeft een termijn van 12 maanden of minder, met verspreiding die naar omhoog zich van 225 over 30-dag LIBOR uitstrekken die van de mening van de geldschieter van de plaats, uitvoerbaarheid van het project, en reputatie en financiële sterkte van de ontwikkelaar afhangt. De prijzen van de verplichting van 1% zijn gemeenschappelijk, hoewel de lagere prijzen soms kunnen worden besproken. In sommige gevallen, kunnen de verplichtingsprijzen op brugleningen tegen prijzen op verdere leningen van de zelfde geldschieter worden gecrediteerd. De waarborgen die voor dergelijke leningen worden vereist zijn hoogst overeen te komen.
Onze firma, Singer & de Organisatie Bassuk, heeft onlangs meer dan $250 miljoen in brugleningen voor zeven afzonderlijke transacties geschikt. In elke instantie, hebben deze leningen ontwikkelaars zoals de Groep Moinian toegelaten; Nathan Berman; een gemeenschappelijke onderneming die uit de Adviseurs van de Onroerende goederen van de Sluitsteen, Een volledige dochteronderneming van Bedrijf van de Levensverzekering van Massachusetts het Wederzijdse En Adellco LLC bestaat; en een gemeenschappelijke onderneming die van de Ontwikkeling van Douglaston van Jeffrey Levine en Continentale Eigenschappen wordt samengesteld die door de familie Fisch wordt bezeten, plaatscontrole te verwerven en voor het ordelijke begin van bouw te schikken.
Ik verwacht dat de brugleningen om een stijgende rol te spelen in de financiering van New York en te zien een tendens waar geldschieters die de uiteindelijke financiering verstrekken voor een ontwikkeling van het project om brugleningen te verstrekken om de zaken en de verhouding in een vroeg stadium in een meer en meer concurrerende markt te cementeren.
Marc Sylvester is gebaseerd in Edison, NJ. Hij houdt deskundigheid inzake het bankwezen en financiert sector en is een adviseur aan belangrijke bedrijfshuizen.
http://www.imdollar.com/bridge-leningen/
http://www.imdollar.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
