텍사스 사업을 개인 재산 곡을 및 과세
텍사스 부동산 세금 코드 수년 동안 기업의 소유자가 개인 재산 (BPP) 연간 그 자산을 사업에 사용되는 렌더링하는 데 필요한했다. 렌더링 중앙 감정 지구 요약입니다 소유권 및 자산의 가치. 역사적으로, 그러나, 비즈니스의 모든 소유자의 개인 재산의 절반 이상 표시하지 않았습니다.
텍사스 법률에 그 동안의 비정상적인 곡을했다, 거기에 의무적으로되었다 렌더링 안에 대한 처벌했다. 또는 편리되지 않기 때문에 물질 아니었 따라서, 많은 재산을 소유, 렌더링되지 않았다 극적으로 자신의 납세 의무는 증가했다. 많은 소기업 소유자를 위해, 개인 재산의 가치와 관련된 재산세가 아닌 비즈니스 문제를 소재 겸손입니다. [* BR 중부 지구에서 평가 *]
최고 감정사 및 세무 기관 오래되었습니다 사업의 소재 금액이 개인 재산 과세되지 않을 우려. 거기에 합리적인 관심사입니다 만약 사업을 개인 재산 소유자 equitably 부동산 소유자와 과세되지 않습니다 조세의 부담을 개인 재산의 소유자로부터 부동산의 소유자로 전환됩니다. [* BR 변경 *]
자극.
여러 가지 요인을 비즈니스의 개인 재산 곡을 뜨거운 화제가 만드는 결합. 안에 로빈슨 대 예산 렌터카 - 자동차 시스템, 2001 년 항소 법원의 결정, 법원의 수석 감정인 BPP을 렌더링하는 사업을 개인 재산 소유자가 강제로 고소할 수있습니다 명확히. 목표 이외에 최고 감정사 equitably 많은시, 카운티 및 학교 단체뿐만 아니라 국가 차원에서 정부가 제기 재산세 과세, 재정 부족의 부담을 확산해야하는지 여부를 확인받을 수있다 외람된 말씀 수익을 현재의 조세 법률에 따라.
[* BR 로빈슨 대 예산 *] 비록 대표 감정사 사람 렌더링하지 않았다 재산 소유자가 소송을 제기하도록 허용이 대부분 만족스럽지 못한 때문 구제 금융 비용과 최고 감정사 납세자의 큰 숫자를 고소 정치적 오명. 하기 위해서는 효과적으로 개인 사업을 강제로 최고 감정사에 대한됐다 "높음"으로 평가된 값을 다른 가능한 해결책을 맞춰 부동산 소유자 정보를 제공합니다. 다행히도, 몇 가지의 수석 감정이 옵션을 선택했습니다.
새 법률의 요약입니다.
2003 년 여름, 텍사스 주의회에 넣어 이빨 텍사스 상원 법안 통과에 의해 340 곡을 법. 2004 년, 자동으로 자사의 비즈니스의 개인 재산을 세금 계산서에 10 %의 벌금을 지불한다 렌더링하지 않는 회사를 시작. 이것은 처벌에 의해 수집된 것입니다 최고 감정인, 비록 페널티킥을 호소하는 옵션이있습니다. 또한 50 %의 벌금 사기 곡을 신청입니다. 또한, 사기 곡을 신청 범죄입니다 미안.
Rendition 요구 사항. [$ 20,000 미만의 시가 총액과 * BR *] 기업의 소유자는 개인 재산을 단순화한 진술에만 포함 : 파일 수 * 1) 속성 소유자의 이름과 주소, 유형 또는 범주별로 속성 2) 일반적인 설명, 그리고 3) 재산의 위치입니다. $ 20,000 이상의 가치가 기업 소유의 개인 재산을 함께 곡을 파일을해야한다 : 1) 소유자의 이름과 주소, 재산 2) 재고에 대한 설명, 목록의 각 유형 3) 설명, 각 유형의 수량 4) 일반적인 예상; 5) 재산의 실제 위치, 그리고 6) 부동산 시장의 값 또는 속성의 역사적 비용 중 ownerҒs 선의 추정 인수의 1 년 새.
만약 단순히 소유자의 좋은 믿음을 예측할 수있습니다 부동산의 시장 가치를 평가하는 방법을 지구의 부동산 소유자에게 가치를 렌더링 결정 지원 정보를 나타내는 성명을 요청할 수있습니다. 이 내용 성명을 21 일 이내에 배달되어야합니다 부동산 소유자가 요청을 받으면 날짜했다.
Rendition 마감.
곡을 1 월 1 과세 연도의 개인 재산으로서 사업장 주소가 매년 사이의 소송 수있습니다 1월 1일 년 4 월 15 일. 거기 서면 요청에 따라 5 월 15 일까지 제출 시한을 자동으로 확장됩니다. 최고 감정인 추가로 15 일 동안 제출 기한을 연장할 수있습니다 (5 월 30 일까지), 만약 부동산 소유자가 요청을 서면으로 좋은 원인을 보여주는 파일입니다.
국제 사면위원회 제공. [* BR이 새로운 법안 *]와 함께 텍사스 부동산 세금 코드 또한, 부동산 소유자 특수 렌더링을 제공하기위한 제공 2003 년 과세 연도. 만약 소유자 12월 1일하기 전에, 2003 년 평가는 2003 년 지구의 세금에 대한 속성을 절상 수있습니다 BPP 렌더링합니다. 절상 경우에는 부동산에 대한 이전의 계정 또는 발생할 가능성이있다면 렌더링 가치를 크게 평가의 현재 가치를 초과했습니다.
그러나, 특수 렌더링, 또는 사면, 규정 2003 년 행사 부동산 소유자에 대한 재산세 누락 방지하실 수있습니다 사전 년 2. 때 세금을 롤백하지 않은 비즈니스의 개인 재산이 발견되면, 텍사스 부동산 세금 코드를 2 년 동안 사전에 시장 가치를 평가해야합니다. 예를 들어, 비즈니스 개인 재산을 2003 년 발견, 지구도 평가는 일반적으로 2001 년과 2002에 대한 속성을 평가하는 것이다. 설립 사면 윈도우 9 월 1 일 2003 년에 11월 30일을 통해 렌더링함으로써, 2003 년 부동산 소유자가 사전 년간 재산세 지불의 노출을 방지합니다.
어떤 사업을 개인 재산? [입니다 * BR *] 텍사스 부동산 세금 코드 1.04 (5)을 정의하는 유형 개인 재산 그렇게 볼 수있는 속성, 같은 무게, 측정, 또는 느낌 달리 감각에 의해 인식하지만, 문서 또는 그 가치이자, 소송, 또는 오른쪽으로의 증거를 구성하는 다른 지각할 수있는 개체가 포함되지 않습니다 전혀 무시할 또는 본질적인 가치가있다. 유형 개인 재산의 예, 또는 비즈니스의 개인 재산, 장비, 가구, 컴퓨터 및 재고 포함되어있습니다. 비즈니스의 개인 재산을 포함하지 않으며 미수금 계정, 주식, 채권, 메모, 프랜차이즈 계약, 면허, 허가, 양도성 예금 증서, 보험, 연금, 계약 및 영업권.
시장 가치를 정의.
시장 가치 텍사스 부동산 세금 코드 1.04 (7)에서 어느 속성을 현금 또는 이에 상응하는 시장에 대한 지배적 조건 하에서 전송 것이 가격으로 정의되어있는 경우 :) 공개 시장에서 판매와 노출 판매자에 대한 합리적인 시간 구매자를 찾을; b)는 모두 판매자와 구매자 모두 사용하고있는 재산과 적응이 어떤 그것의 능력 및 집행에 사용되는 목적을 알고 의 사용에 대한 제한, 및 C)을 모두 판매자와 구매자가 자신의 이익을 극대화하고 어느 위치에 다른 exigencies을 활용하는 것입니다 추구하고있습니다.
시장 가치 대 도서 값.
시장 가치 이하 수지나 도서 가치보다. 예를 들어, 3의 가치 개월 된 컴퓨터를 한 최초의 인수 가격의 절반을 수있습니다. 책 값은 당 국세청 국세청의 세금을 기반으로 일정 감가 상각 비용의 95 %가 60 개월 간의 일정에 따라 감가 상각된다. 상품의 다른 예제의 시장 가치가 급격히 서비스에 배치 받고 거절하지 않을 경우 자동차, 리넨과 침구를 포함 모텔, 전화 시스템, 복사기, 가구.
기타 평가 문제.
재고 그것을 판매할 예정 가격의 가치가되어야한다 같은 사람 계속 구매자에게 단위 비즈니스. 지불 기일이 된 , 인벤토리의 시장 가치는 재고의 가치가 책을 미만이어야 수있는 문제를 좀도둑질, 노후 같은 및 손상. 가구, 컴퓨터의 가치 평가, 그리고 장비의 가격이되어야합니다 그것을 판매할 수있다.
지구의 문제를 감정했다. [* BR 비록 지구의 적극적인 감정 전달이 법안을 막으려고 로비 *] 많은 도전과 평가에 대한 문제가 포즈 지구. 첫번째 도전은 어떻게 renditions의 많은 수의 프로세스가하는 것입니다. 만약 주인이 시장 가치를 제공합니다 그렇다면, 지구는 평가 여부를 적극적으로 추가 정보를 요청에 결정된다 대신 (속성 설명, 인수 올해 인수 비용) 고정 자산 목록을 제공합니다. 감정 지구 또한 소유자의 추정을주고 얼마나 배려를 결정한다 시장 가치를, 특히 그것을 평가하는 경우 지구의 평가 가치가 크게 아래와 같습니다.
적어도 하나의 수석 감정인의 새로운 곡을 요구 사항을 평가 이후 인증을 믿는가 지연될 수있습니다 지구의 가치를 평가하기 전에 공지 사항 메일링 renditions받을 때까지 기다려야합니다. renditions의 높은 수준의 감정 지구의 직원을 위해 추가적인 과제를 부과하는 것이다 앞에서 처리됩니다 추가적인 시위 가능성이 청문회가 필요합니다. 감정 지구 leanly 및 직원은 일반적으로 창작을하고 효과적인 개인 재산 renditions 사업 가능성이 의미있는 증가가 다루어야 할 것입니다 그리고 항소.
실용적인 고려 부동산 소유자이다. [비즈니스의 소량의 소유자 * BR *] 하나의 문제는 개인 재산 nettlesome 여부를 렌더링되지 않는 벌금 인센티브입니다 정도로 렌더링합니다. 다음과 같은 예제를 생각해 봅시다 : 밥 중소 기업을 소유하고 합리적으로 5,000 달러의 개인 재산 가치가 사업을하고있다. 그것은 $ 5,000에 대한 평가입니다. 3 %의 세금을 기반으로 매년 개인 재산을 세금, 속도, 위치 $ 150. 안 렌더링에 대한 벌금 $ 15입니다. 밥 평가 지구 우선 자신의 고객과 협력 위의 곡을 양식을 보내고, 새로운 고객을 찾고, 만들어 갈까과 함께 일하는 그의 직원?
사람 중 세금 롤에 있지 않거나 누구의 재산이 남아서 이하 렌더링할지 여부를 결정 할 것입니다 평가 사업은 개인 재산의 소유자. 그것은 율법의 소유자가 필요합니다 분명하다 그리고 렌더링 지금 10 %의 벌금 렌더링하면 안됩니다; 사면 조항 겸손 인센티브 렌더링을 제공합니다. 다음과 같은 예제를 생각해 봅시다 : 찰리 995,000달러와 도매 유통 사업을 소유하고 인벤토리에서 $ 5,000 가구와 장비이다. 그러나 찰리의 현재 BPP 평가는 $ 100,000 연간 세금이 $ 3,000입니다. 만약 그가 가능성이 연간 $ 3,000의 세금과 10 %의 벌금을 지불한다 렌더링하지 않습니다 3,300달러의 총. 찰리 렌더링 않는 경우, 그의 사업이 개인 재산을 세금은 연간 30,000 달러로 증가할 것입니다. 그것은 기업의 소유자가 개인 재산을 렌더링하는 데 필요한 명확 거기에있을 것입니다 2004 년부터는 렌더링되지 않은 10 %의 벌금. 소유자는 부분적으로 자신의 기록에 대한 위험 내성에 따라 달라집니다, 그리고 기업 문화를 렌더링할지 여부.
결론.
새로운 비즈니스의 개인 재산을 곡을 요구 사항은 크게 다음 3 년에서 5 년 동안화한 법률을 준수 증가할 것이다. 많은 중소 기업을 개인 재산 계정 소유자는 아마받을 때까지 문제를 해결하지 않습니다 렌더링 실패에 대한 10 %의 벌금이 2004 세금 계산서. 세금 롤 위치 중 하나에없는지는 확실치 않습니다 그것은 얼마나 많은 대규모 계정 또는 실질적으로 과소 평가가없습니다. 그것은 몇 가지있습니다, 분명하지만부터 실용 이 작가의 관점에서 보지 못했거나 많은 같은 경우 들었어요.
법률의 혜택을 그 과세 더 많은 사업을 개인 재산과 부동산 사이에 공평하게 만들 것이다. 또한 그것은 것이다 사업을 개인 재산을 세금을 더 많은 이들이 누구와 렌더링되지 않습니다 사이에 공평하게합니다. 새로운 곡을 요구 사항을 덜 매력적인 기능 세수 증가와 서류의 증가를위한
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