상업용 부동산 감정 판매 비교 접근
판매 비교하고 직관적인 접근 방법이 가장 최고의 가치를 위해서는 3 가지 접근 방식의 이해된다. 홈 바이어, 기업이 접근법을 활용하는 모든 사무실 공간 및 부동산 투자자를 임대했다. 비교 판매 종종 comps 및 임대 comparables라고도합니다 자주 comps 임대료를 추천합니다.
매출 비교 방식을 선택하고 적절한 comparables 공연 매출을 포함 조정. 경우는 종종 더 많은 도전 comparables 단계를 선택합니다. 분명하지 않습니다에는 사소한 뉘앙스가없습니다. 정확하게 조정하는 과정은 연구, 기술 및 필요 경험.
을 선택하면 영업 매출 비교 비교 접근 방식의 가장 중요한 측면이다. 판매 값은 표시에 대한 의미를 진정으로 비교하고 충격 최종 활용되어야합니다 매출은 비교할 수없습니다 미만.
감정사 이내 토지 사용 재산의 (유형)의 위치, 크기, 나이 및 판매와 비교할 때 매출이 선택한 날짜에 초점 * *에 대한 결과입니다. 선택 판매 comparables)는 기능 (위치, 크기, 나이와 관련된 판매의 가장 의미있는 날짜를 선택하면됩니다. 이후 부동산 fungible되지 않습니다 및 판매를 주기적으로 발생 comparables 제목과 동일하지 않습니다 재산.
비교 판매는 거의 모든 경우에 대상 부동산과 같은 토지 이용해야한다. 만약 재산 개조로 평가되고있다, comparables 속성 유형으로해야한다 개조.
현재 동향, 최근의 역사 및 뉘앙스는 주어진 문제를 가장 중시해야 할 재산에 영향을 입력합니다. 예를 들어, 부동산 가치가 빠른 속도로 증가, 판매의 날짜 나이보다 더 중요하다. 재산적 가치와 위치를 조정하는 경우가 안정적인가를 결정, 위치를 가져야 더 배려 판매 선정 어렵다. 기후 자기 통제 스토리지 속성 기후 통제없이 자기 저장 시설 임대 요금을보다 극적으로 다르다. 대부분의 경우, 사용 기후없이는 자체 보관 시설 값을 저장 설비를 자체 통제 기후 조절이 적절하지 않을 것이다.
[조정 대상 재산에 대한 비교를 화해 만든 * BR *] 모두 그물 총액 비교 매출의 품질 지표입니다. 그 판매 비교 접근법이 대부분의 신빙성을 최소화하고 안정적인 조정을 할 때입니다.
감정사와 비교할 수 있도록 다양한 기술을 판매하는 조정을 사용합니다. 이들은 일치하는 쌍을 포함 판매 구매자, 판매자 및 브로커, 회귀 분석, 다른 감정사, 개인적인 관찰과 경험을 함께 토론과 기술을 논의했다. 검색된 쌍을 기술은 두 개의 판매를 찾을 수있다 동일 한 문제를 제외하고. 판매 가격의 차이가 적절한 조정 결정을 평가할 수있다.
순위 기법 도움 접근 접근 비교하면 매출 실적이다. 판매 가장 바람직한에서하는 것이 바람직하다 이상, 1 평방 피트 당 또는 단위 옆에 표시된 각 판매 가격과 순위가 결정됩니다. 매출 대부분의 대상 재산에 당 (가치의 비교 표시를 제공할 수있습니다 1 평방 피트 당 또는 단위를 기준으로합니다.)
수량 및 데이터의 품질이 매출에 미치는 영향 비교 접근법의 정확성을 수행할 수없습니다. 항목과 같은 동질적인 속성 - 수준의 주택을, 그것이다 상당히 안정적이고 기본 강조 주어진. 소득 속성 들어, 매출 비교 접근법을 자주하는 데 사용되는 두 번 - 소득 접근법에서 값을 결론을 확인하세요. 매출 비교 접근 일반적입니다 주인에 대한 기본을 강조 - 점령 상업적 속성을 부여합니다.
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