상업용 부동산 감정 비용 접근법
역사적 접근 방식은 비용이 가장 상업용 부동산 평가의 일환으로 준비했다. 그러나, 가책 (때)성이 아니었다 비용은 지난 20 년 동안 접근을 포함 소산이다.
대체의 원칙은 비용 접근법을 채용하기위한 기술 기준이됩니다. 대체의 교장,보다 더 많은 비용을 지불하지 않을 같은 빌드 신중치 구매자에 따르면 재산. 만약 그들이 그걸 만들 수 1,500,000 즉 하나는 새로운 아파트 단지를 구입할 이백만달러 지출했다.
비용 접근 가치는 토지의 시장 가치의 합계이다, 교체 비용과 기업의 노력이 하락. 토지는 일반적으로 판매 소중한 비교 접근법을 사용합니다. 교체 비용과 같은 품질과 기능성 유틸리티의 건물을 건설하는 비용입니다 제목 재산. (복제 비용 중복 정확한. 이러한 접근법은 가끔 오래된 건물에 사용되는 건설 비용은 재료와 장인의 종류 또는를 사용하여 현재 사용되지 않는 기본입니다.)
외부 중단 대상 재산의 범위 밖에서 상황을 때 그 가치에 부정적인 영향을 발생합니다. 예를 들어, 뉴욕에있는 사무실 건물 외부 중단으로 고생 것이 맨해튼 사무실 인 경우 93 %에서 75 %로 떨어졌다. 맨션 옆에 학살 내장 - 집을 외부 중단의 또 다른 예입니다.
기업 이익을 보상의 금액이 필요하다 사이트, 투자자, 부채, 건축, 건설 및 임대 계획을 정리하고 재산을 구축하는 데 필요한 사람을 유도합니다. 기업 이익의 적절한 금액과 같은 요인에 따라 달라집니다 경쟁이 아니라,이 프로젝트는, 시장 상황 및 개발자 계획의 지혜의 어려움이있다. 어떤 경우에는 외부 또는 기능성 중단 기업 이익을 금지합니다.
은 다음과 비용 접근법 요약 :
시장 가치 랜드
+ 교체 비용 개선의 새로운
- 감가 상각의 모든 형태의
+ 기업 이익 [ * BR *] = 시장 가치는 비용을 통해 어프로치
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[* BR * ] 비즈니스 개인 재산의 평가
타당성 조사
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