사는 임대 재산 - 판매인을 간계 기피하십시요
임대 재산을 살 경우 주의깊 있으십시요. 우리는 주를 위해 모텔에 1 겨울 체재했다. 하는 것이 계산서는 두번 있어야 보였다, 그러나 나가 이미 현금안에 정확한 총계를 지불했기 때문에, 나는 그것의 아무것을 생각하지 않았다. 로비 및 수영장은 미가열 이던 것을 우리가 주의할 때, 검약 이었다 것 을 우리는 생각했다. 일어나고 있던 것이 나가 모텔을 일할 고투해 새 주인에 관하여 보도 기사를 읽을 때, 늦게의 단 년 나는 실현했다.
소유자는 매출한것을 계획하고 있었다. 준비하기 위하여는, 그녀는 잠정한 가치를 팽창지키는 2개의 기본적인 방법을 이용하고 있었다: 감소 경비와 증가는 소득을 보고했다. 수선을 멈추고기 조용하게 매일 소득안에$100을 추가해서, 그녀는$45,000에게 년간 순수입을 보일지도 모른다. 저 08 자본화 비율에 있어야 한다 더 높을 것이 평균은$562,000평가 들어올텐데. Oops! 과불한 가난한 녀석!
임대 재산을 사는가 경우 너는 저것 과오를 기피하고는가 싶는가? 너는 이들 간계를 위해 본것을 필요로 한다. 너는 또한 잠정 수입 자산의 기초를 이해해야 한다.
그것은 자본화 비율, 또는 "모자 비율에 시작한다." 지역안에 투자자가 자산에8%의 반환이 예상하면, 부채 업무가 이것에의해 재산의 가치에 도착하기 위하여 분할될 전에 모자 비율은 08. 순수입 이다. 모자 비율이 10 이으면, 나는 다른 기사안에 이 더 설명한다, 그러나 1 차 점은, 또는 보인 부수입의 각 달러가 08의 모자 비율에$12.50에 의하여 잠정한 가치를 증가할 여기의$10에 의하여 것을 생각한것을 이다.
판매인 더러운 간계
임대 재산의 판매인이 정직한 평균에 의하여 그물을 증가하면, 그때 재산은 더를 위해 매출해야 한다. 불운하게, 법, 사기 모두 때때로 사용되는 많은 부정직한 방법, 있는다. 고약으로 기초 균열을 덮을지도 모른다 집의 판매인과는 다른, 수입 자산의 판매인이 사용하는 간계는 외관에 관하여 이지 않는다. 그들은 소득과 경비에 관하여 이다.
소득은 모으는 실제적인 지대의 대신에 너에게 "형식상," 계획한 소득을 보여서, 팽창지킬 수 있는다. 점유하는으로 목록으로 만들는 아파트의 아무도가 실제적으로 빈 것을 보라고 실제적인 숫자 및 체크 요구하십시요. 소득의 아무도가 1 번 사건에서 고 또한, 무언가의 판매같이 확실하, 있으십시요.
자동 판매기에서 소득은 회색 지역 이다. 똑똑한 투자자는 순수입에서 모자 비율을 적용하기의 앞에 이것을, 그때 추가한다 후에 기계의 가치 그들자신을 감한다. 세탁물 기계가 잠정한 가치 (08 모자 비율)에$75,000을 추가할텐데$6,000을, 예를 들면 만들, 만약에 포함하는. 그들이 쉽게 대신할 수 있기 때문에,$10,000교체비를 추가함것은 대신 더 이해된다.
경비를 숨김 판매인 간계의 일반적 이다. 책떨어져 수선을 위해 지불하나, 다만 년간 필요한 수선을 기피해서, 극적으로 순수입을 증가한 할 수 있는다. 모든 비용의 회계를 요구하십시요. 경비 종류안에 수가 거동수상하면, 너의 자신의 제일 추측에 그것을 대체하십시요.
너무 수상하면 뒤에 오는 것의 각자를 분석해, 숫자를 가능한한 많이 확인하고, 너의 자신의 추측을 대용한: 공석율, 광고, 청소, 정비, 수선, 관리비, 공급, 세금, 보험, 공용품, 임무, 변호료 및 어떤 다른 경비. 이것은 너가 사는 임대 재산 안전을 만들는 까 라고 이다.
SteveGillman은 수년간 부동산을 투자했다. 더를 배우,$17,500을 위해 아름다운 집의 사진을 사는 그와 그의 아내는 보기 위하여,http://www.HousesUnderFiftyThousand.com을 방문한다
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