돈에 사는 재산 아래로의를 위해 3개의 전략
모두는 이야기를 듣 첫 지불액으로 단순한 십센트를 지불하기없이 재산을 산 누구에 관하여 읽었다. 그러나 이 일은 안녕하세요?
아래로의 돈에 부동산을 구매하는 일반적으로 이용되는 몇 "고전적인" 방법 있는다. 첫 지불액에 거래에 지도할 수 있은 부동산 거래안에 상황의 무한한 다양성 있는다. 그러나 현실을 위해, 나는 현재 시장안에 일반적으로 보는 그들에 초점을 맞출 것이다.
1. 둘째로의 판매인 - 구매자는 최대량을 위해 새로운 제 1 저당 그러나 총계 구입 가격의 아니다 모두를 얻는다. 판매인은 나머지를 융자한다.
구입 가격: $100,000
구매자 대부: (새로운 제 1 저당)$90,000(90%LTV)
판매인은$10,000을 융자한다 (새로운 2차 대부의 모양으로)
구매자는 구입 가격의 100%년을 빌렸다. 따라서, 너는 구매자에의해 융자하는have100%, 그리고 첫 지불액 지불되었다. 판매인은 충분한 공평이 있으면 이것은 고용할 것이다 초를 붙들 곤란한 전략이 아니고, 기꺼이 한다 이고지 않, 제 1 저당 대금업자는 찬성한다.
이 전략에 관하여 가장 큰 기사안에 언급하지 않는 1개의 것은 대금업자 승인을 위해 필요조건 이다. 90%대부를 있있는 대금업자는 판매인을 2차 대부를 철회하는 허용한것을 합의해야 할 것이다. 구매자는 더 나은 신용이 있으면 경우에, 이것은 대금업자와 흔하게 좋아 이다. 그러나 구매자는 더 낮은 신용 점수가 있으면, 대금업자는 이것을 찬성하지 않을지도 모르지 않는다. 너의 신용 점수가 더 낮은 측에 있으면, 그러나 너는 좋은 문서화한 소득이 있으면, 너는 아직도 자격을 줄지도 모른다.
여기에 제작 곤란한 그것 너의 회계 선택권에 관하여 쓰게 이렇게 및 예기할 것이다 무엇 기본적인 문제점은 속인다: 사실은 재산에 제 1 저당을 있있는 대금업자가 규칙을 변화하나 거래의 한가운데에 새로운 규칙을 만들l 수 있는다 고 이다. 그런 까닭에 각 거래는 다르다. 각 구매자 신용 및 소득은 다르 대금업자는 그들의 서명 필요조건안에 변화한다.
이동 목표 이다. 재산을 사기 위하여 너는 100% 대부를 얻을 수 있는다 고 이렇게 말하는 수 있는 동안, 흔하게 명확한 신용 필요조건, 소득 필요조건,etc. 있는다. 이 게임이 그것에 의하여 오히려 한다.
판매인 창조적인 회계 선택권이 둘째로 허용하면 시간앞서서 너의 대금업자에게 대화는 알아내고. 너는 투자 재산 대부에 일하기에 사용되는 대금업자를 있기 위하여 확인한다. 몇몇 저당 회사는 단 소유자 점령자를 위해 프로그램이 있는다. 너는 투자자를 위해 대부안에 전문하는 대금업자에게 간것을 필요로 한다.
2. 아니오 첫 지불액 대부를 얻는 다른 일반적인 방법은 존재하는 첫 지불액 프로그램 또는 많은 낮은것의 한을 이용한것을 이다. 이들의 많은 것은 소유자 점령자를 위해 예정된다, 그러나 어떤은 투자자를 위해 유효하다. 우측 대금업자에게 말하는것은 다시, 중요하다.
너는 매출하고 너가 싶는 투자 재산이 있으면,5-10%을 위해 2차 대부를 철회한 사려하십시요. 이것은 거대한 총계가 아니고 이고지 않, 너가 너의 재산을 빨리 매출할것을 돕l 수 있는다.
그것이 너가 아니오 돈을 아래로 창조할것을 돕l 것이다 판매인을 발견하기에 가동가능하게 올 때 기꺼이 하는 투자자에게서 구입을 다루고십시요, 사려하십시요. 그들이 집을 매출할것을 돕 것을 이해하기 때문에 창조적인 회계를 간단하게 하게 몇몇 투자자는 기꺼이 한다. 판매인을 둘째로 포함하는 제공하기 위하여 그것은 결코 낙상하지 않는다. 너가 물을 까지 너는 결코 있있지 않다.
돈에 투자 재산을 구매할 때 생각할 것이다 몇몇 아래로의 점 있는다. 요점은 예기한 임대 수입에 월부금의 비교 이다. 너가 구입 가격의 회계 100%년의 때, 너의 지불은 더 높을 것이다. 너는 제 1 저당에 추가할 것이다 2차 대부 지불이 있으면, 너의 지불은 조차 더 높을지도 모른다. 너의 임대 수입이 전체 월부금을 충당할 것 을 확실하 있으십시요. 3. 전문 투자자사이에 일반 경화 및 개화을 사용하여 도매 재산을, 구매하기 위하여 사고 있다.
개화가 행해질 때, 너는 떨어져 경화 대부를 지불하는 새로운 저당을 얻는다. 이것이 재정을 재건 이기 때문에, 너는 재산에서 현금을 가지고 갈 수 있는다. 경화 대부에 닫기에게 약간 돈을 가져와야 한, 너가 재정을 재건할 때 너는 그것을 모두 뒤에게 얻는다, 그래서 너는 고립지에서 돈에 끝난다. 이것은 닫는 "거래에 뿐만 아니라" 첫 지불액 "거래, 그러나 또한" 현금 뒤가 된다.
그것은 이것 일한다:
구입 가격$100,000
수선$15,000
경화 대부$115,000
떨어져 경화를 지불하기 위하여 구입과 수선은, 그때 새로운 대부를 얻는다.
새로운 대부는 수선 가치다음에의90%에 기초를 둔다.
우리의 보기를 위해,ARV은$150,000이다
$150,000의90%은$135,000이다.
$135,000을 위해 새로운 대부. 경화 대부를 갚는다$115,000잎$20,000의 감하십시요.
대부 이기 때문에 너는 현금, 자유로운 세금안에 여분$20,000을, 세놓고 너의 집을 밖으로 대부 뒤를 지불하는 시킨다 거주자를 지킨다. 너의 총수익금은$20,000현금과$15,000공평 이다. 총계 총수익금$35,000. 한 쌍 달을 위해 너무 나쁜 일하십시요.
정의에 의하여 첫 지불액은 명확하게 "총계 구입 가격의 아래 지불하기 위하여" 이용하는 돈을 의미한다. 이것은 보험을 위해 닫는 비용, 점, 관심사, 및 다른 품목을 위해 돈을 포함하지 않는다. 모든 너의 경비를 지불하, 좋은 이익을 있는 그러나 너가 도매 재산을 사고, 고치고 그리고 현금을 밖으로 당기기 위하여 재정을 재건하면, 너는 하루를 마감하면서 일 것인다. (정당한 보유는 저의 어떤 안으로 비상사태를 위해 예비를 현금으로 바꾼다)
너가 년당 3채의 집을 하고, 단$25,000합계를 그물로 잡으면, 3채의 집의 각자에 모든 경비를 지불하기다음에, 너는 대략 6 에 8 달안에 고요한 그물세공$75,000현금 그리고 공평 이다. 너가 이 재산을 세놓으면 각 재산안에 공평을 축적한뿐 아니라 흑자, 너는 매달 현금 유출입으로 또한 소득의 추가 시내를 창조해.
이것은 10 년 이하안에 생활을 위해 은퇴 비상금 그리고 진행하는 소득을 달성하는 단단한 전략 이다. 너가 풍부한 부동산 투자자를 주변에 보면, 대다수는 주거 상업이라고 해도 임대 재산을, 소유한다.
그들은 할인에 그때 수년간 그들의 재산을kacikoiss는 사기의 개념을, 이해한다. 그들은 곳에 그들의 보유가 두 배를 가치가 있으나 지불되는 가격을 세 겹으로 하는 점에게 얻는다. 이것은 너가 장기를 사고기 붙들어서 간단하게 벌l 수 있는 자유 화폐 이다.
거기서 이 기사안에 전략 제 3과 맞는 f이x어r-읍버r 재산을 매출하기안에 전문하는 각 중요한 도시안에 회사를 도매하고 있다.
도로의 측에 그들의 표시, 종이안에 그들의 아ds, 또는 현지 검소한 니켈 유형 쇼핑 종이안에 아ds을 찾으십시요. 너가 재정을 재건할 까지 단 임시 이으면 비록, 가장 큰 거래는 소형 현금에서 어떤을 요구한다.
첫 지불액 기회를 있는다 최저 기록에 금리에 매우 희소하다 요즈음, 조정하지 말라. 금리가 백업 가면, (과 그들 의지), 우리는 창조적인 회계 및 "첫 지불액" 기회를 더 앞으로는 볼 것이다.
너가 애틀란타,GA지역, 또는 애틀란타 지역안에 재산을 사는 소원안에 이으면, 너는 나는 재산이 있는service@realestatewholesaling.com, 애틀란타 투자자를 위해 땅, 융자 근원 및 재산 관리 서비스에 나를 연락할 수 있는다.
DonnaRobinson은 부동산 투자자, 고문, 및 저자 이다. 그녀의 기사는 구내구독자의 수천에의해 각 달 읽는다. 너는 그녀의 웹사이트에 그녀의 기사의 더를 읽으나 그녀의 자유로운 회보에http://www.RealEstateInvestorHelp.com에 구독할지도 모른다
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