투자 수익 100% 연감 저위험 땅 투자에 가능한가?
지난 주 기사에서는, 우리는 실질적 이윤이 어떻게 베비 붐 세대가 어디에 두 번째 집을 이전하거나 사골 싶을 수도 있는지 투자해서지 남을 수 있던지 토론했다. 이것은 우리의 웹사이트는 그(것)들에 preconstruction와 preconstruction에 관하여 콘도를 사는 방법 다고 생각하고 있었기 때문에 독자를 혼동하는 것을 보였는가?? 이 기사에서는, 나는 당신의 수평선을 상당히 확장하는 것을 희망한다.
많은 사람들과는 다른, 나는 다음과 같이 요약될 수 있는 preconstruction 투자의 아주 넓은 정의가 있다:
Preconstruction 투자는 부동산의 추적 계획한다이다 비용을 지불하기 위하여 거주자를 그 자리에 두는 필요 없이 한동안 급속하게 가격 상승을 타는 기회를 제공하는. 아무 거주자도 연루되지 않기 때문에, 이것은 멀리 제거되는 현장에 있는 투자를 만들기에 당신이 어디에에서 사는지 가능성을 연다.
당신이 이 관점을 채택하는 경우에, "양자택일" preconstruction 투자의 전체적인 세계는 당신에게 연다. 오늘날, 우리는 투자의 1가지의 특정한 유형을 보기 위하여 려고 하고 있다: 발전 땅에 투자는 베비 붐 세대가 어디에 두 번째 집을 은퇴하거나 소유하고 싶을지도 모르는지 계획한다.
우리가 특성으로 얻기 전에, 이야기하자 모든 투자자가 원하는 무슨을에 대해서:
? 저위험
? 확실한 투자는 돌려보낸다; 그리고
? 그들 자본의 최소 사용;
확실히 솔직하게, 이 3가지의 이유는 먼저 투자하는 preconstruction 부동산으로 저를 주어지는 무엇이다. 지금 이들이 우리가 베비 붐 세대에게 아주 바람직한 생각하는 투자 땅의 구입에 어떻게 달성될지도 모른지 보자.
우리가 미래 반환의 숙고를 위한 재산의 조각의 구입을 고려하고 있다는 것을 가정하십시오. , 저 같이, 당신이 베비 붐 세대의 충격을 믿는 경우에, 당신은 3 당신의 위험을 통제하기 위하여 일을 할 것이다:
1. 주의깊게 베비 붐 세대는 어떤 비용든지에 그것을 소유하고 싶을 것이라는 점을 당신이 단단하게 납득되는 땅 프로젝트를 선정하십시오;
2. 베비 붐 세대가 누군가에게 이 프로젝트를 앞으로는 한ㄴ다고 매매를 인식하고 있을 것이라고 당신이 믿는는다는 것을 확인하십시오; 그리고
3. 당신의 재정을 처리하거든 당신이 틀리 손실을 가지고 가는 경우에, 당신에게 비극적이지 않다 그래야 투자 유가 증권 명세서.
당분간, 당신이 프로젝트에 이 조건을 충족시키고 지금 자본의 당신의 반환 그리고 당신의 사용을 분석하게 다는 것을 추정하자.
지금 우리는 단단한 분석에 의지해야 한다. 뒤에 오는 가정을 보자:
1. 땅 프로젝트는 가격에 있는 적어도 25%/Yr를 증가시키고 추측된다;
2. 우리는 2 yrs 동안 땅을 붙들기에 계획하고 그 후에 전매한다.
3. 결산 비용에서 $5,000를 가진 $200,000 구입 가격.
4. 1%의 연례 세금 또는 협회 요금.
당신이 스프레트시트 체재에 있는 3개의 케이스를 보는 경우에, 여기 것이 이 대본의 밑에 끌지도 모른 방법 있다.
케이스 1:10% 첫 지불액, 관심사만, BUYER가 지불하는 모든 납부금.
케이스 2:10% 첫 지불액, 관심사만, SELLER이 지불하는 모든 납부금.
케이스 3:5% 첫 지불액, 관심사만, SELLER이 지불하는 모든 납부금.
사례 2와 3은 설명의 조금을 요구한다. 개발자가 의 몇 퍼센트 당신의 납부금을 한동안 지불할 총계 당신의 구입 가격 그리고 조건부 날인 증서를 가지고 갈 곳에 유효한 몇몇 초기 단계 땅 프로젝트가 있다---- 전형적으로 2 년. 이것은 당신의 2 년 파악 도중, 당신이 단지 세금과 협회 요금만 지불할 것이라는 점을 의미한다. 스프레트시트에서 이것에 들어가기 위하여는, 우리는 보유 기간 도중 다만 0% 비율을 보여준다.
당신이 스크롤을 내리는 경우에, 당신은 각 케이스의 성과를 검토할 수 있다. 그것은 당신이 포켓에서 $48,600 토탈에서 지불한 곳에 사례 1의 밑에 조차, 당신은 아직도 127%년의 투자 수익 본ㄴ다는 것을 당신을 놀랠지도 모른다! 그것은 투자 수익 51% 연례에 동일시한다. 당신의 친절한 은행가가 당신의 CD에서 당신에게 주고 있는 무슨을에 그것을 비교하십시오.
많은 투자자를 위해, 처음 또는 아닙니다, 그들은 개발자가 지불의 가치 escrowed 2 년 보내는 곳에 다량 돈이 그래서 사례 2를 보자 둘 필요없는 것을 에서 선호할 것입니다. 이런 경우에, 우리는 합계, 밖으로 이렇게 281%의 총 반환을 제공하는 $81,625의 세금의 앞에 문 이익에 $29,000 토탈을 투자한다. 3을 사례 위하여 당신이 그 때 그것을 늘이는 경우에, 단지 5%가 아래로 요구되는 곳에, 반환은 500% 훨씬 넘는에 도표 떨어져 간다!
이렇게 잘만하면 이 기사는 당신에게 포트홀리로를 투자하는 당신의 부동산에 있는 고풍 땅 구입에 대하여 생각하는 아주 다른 방법을 주었다.
Chris 앤더슨 박사는 투자하는 부동산에 주도층이고 뉴욕 타임즈 및 미국을 포함하여 많은 개최지에서 오늘 참조 사항를 붙였다. 등록한다 교육과 기사를 위한 GetPreconstructionDeals.com에 해방하십시오. 세계적인 투자 프로젝트를 위한 기안자 그룹을 방문하십시오.
ꀰ사냴ꀰ: Messaggiamo.Com
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