세금 거치하는가 교환은 무엇 이는가?
내국세 수입 부호의 단면도1031년의 밑에, 투자를 위한 부동산 소유의 소유자 또는 무역 사업안에 사용은 "같이 친절한" 부동산을 위해 비과세 그들의 재산을 교환할 수 있는다. 교환은 부동산에 투자되는 체재에 원해 사람을 위해 하고, 그들의 차입 자본 이용을 그리고 재산의 판매에 무거운 세금을 낸 기피하기 위하여 증가한다.
종류같이
- 아파트
- 임대 집
- 소매 재산
- 광고 방송
- 미개척 지대
- 사무실 건물
- 산업
- 목장
무 자격을 주는 재산
- 개인 거주
- 상인 재산
- 공동체정신 관심사
- 재고목록
교환에 이유
- 빨리 만료될 것이다 가치저하를 -anotherof더 중대한 가치를 위해 1개의 재산을 교환해서 - 복구한.
- 투자의 크기 그리고/또한 질을 격상시킨 위하여. 더 큰 유일한 투자로 한개 이상 재산의 공평을 결합하기 위하여 교환은 이용될 수 있는다.
- 투자 위치를 변화한 위하여. 감사 잠재력을 확대하기 위하여 교환은markettrends을 기대하여 수행될 수 있는다.
성공적인1031세금을 위해 7개 단계는 교환을 거치했다
단계 1: 너의 세금에 상담하거든 세금이 거치하면 교환을 결정하는 재정적인 고문관은 너의 상황을 위해 적당하고 너의 투자 목표에 양립하다.
단계 2: 허용된 부동산 중개인에 판매를 위해 포기된 재산을 목록으로 만들. 첫걸음동안에 교환기는 부동산 중개인에 포기한 재산을 목록으로 만들l 것이다. 명부작성 계약안에 교환을 완료하기 위하여broker/agent은 의향을 적발할 것이다.
단계 3: 제안, 반대 제안 및 합격. 교환기는 포기한 재산의sale/exchange을 위해 구매자와 계약체결으로 들어간다. broker/agent은 예금을 위해 구매 계약 및 영수증으로 교환하기 위하여Seller/Exchanger's의향을 적발한다.
단계 4: 포기한 재산을 위해 조건부 날인 증서를 열 촉진제에 협조하십시요. 세금의 단계i이 교환을 거치하는 때 촉진제는 교환 동의를 준비하고 조건부 날인 증서 홀더에 에스크로를 끝내기 위하여 협조한다. 중요한: 교환 동의는 조건부 날인 증서의 마지막보다 전에 모든 당에의해 서명해 그 자리에 있고. 추가로, 모든 계약금 예금은 소유권 회사와 두어야 한다.
단계 5: 보충 재산 식별. 포기한 재산의 판매를 위해 에스크로를 끝내기다음에, 교환기는 조건부 날인 증서의 마지막다음에 일에서45일안에 모든 보충 재산을 확인해야 한다.
단계 6: 보충 재산을 위해 계약. 포기한 재산에 닫기다음에 교환기에는 보충 재산을 취득하는180일이 있는다. 그의 혹은 그녀의 대리인덕분에 판매인에게서 보충 재산을 구매하기 위하여 교환기는 계약체결으로 들어간다. 계약체결안에 교환을 완료하기 위하여 대리인을 구매함것은 교환기 의향을 적발하고 판매인 협력을 얻는다.
단계 7: 보충 재산을 위해 조건부 날인 증서를 열십시요. 촉진제는 단계ii교환 동의를 준비하고 보충 재산 조건부 날인 증서 홀더에 협조한다. 촉진제에의해 신망안에kacikoiss는 기금은 조건부 날인 증서안에 두고 보충 재산은 판매인에게서 촉진제에의해 구매된다. 촉진제는 교환기로 그때 보충 재산을 옮기고 거래는 연기된 교환의 단계ii으로 닫는다.
보충 재산의 식별
동일한 교환의 한 부분으로 교환기에의해 옮기는 포기한 재산의 수에 관계 없이, 확인할 교환기가 수 있는 보충 재산의 최대 숫자는 다음과 같이 것 을 이다:
3개의 재산 규칙: 보충 재산의 공정 시장가에 상관없이 3개의 재산.
또는
200 퍼센트 규칙: 식별 기간의 말현재로 그들의 합계 공정 시장가가 날짜현재로 모든 포기하는 재산의 합계 공정 시장가의 200 퍼센트를 초과하지 않을 한 재산의 어떤 수는 교환기에의해 포기된 재산 옮겼다.
예외
95퍼센트 규칙: 교환 기간의 말이 보충 재산을 모든 확인한 보충 재산의 합계 공정 시장가의 적어도95퍼센트가 이는 공정 시장가 확인할 전에 단 교환기가 받으면 식별 기간의 말의 앞에 확인되고 교환 기간의 말의 앞에 받는 보충 재산의 어떤 수, 그러나.
용어해설
Accommodator: 과세 유세 교환을 초래하기 위하여 교환기를 원조한것을 합의하는 교환 거래안에 관련시키는 교장. 촉진제 또는 중개인과같은 동일물.
친절한 당: 재산의 교환안에 항상 교환 거래를 수용하나 촉진하기 위하여 개입하는 실재물 또는 사람 있는다. 거래가 구축되는 까 라고의지하고 있는, 친절한 당은 교환안에 원조하는 그들의 노력안에 추가 책임을 부딪힐지도 모른다.
취득 재산: 보충 재산
실제 수령: 교환기가 포기하는 재산의 판매에서 실제적으로 기금을 받을 때. 그가 보충 재산을 받을 전에 교환기에 의하여 현금의 영수증은 거래의 세금에 의하여 거치되는 대우를 파괴하는 이젠 그만 이을지도 모른다.
조정한 기초: 일반적으로 조정한 기초를 말함것은 자본 이용플러스 구입 가격에 동등하다 더 적은 가치저하. 교환, 선물, 유언 검인을 관련시키고 신망에서 재산을 받는 거래는 재산 조정한 기초를 산출하기에 댄 충격을 있을 수 있는다. 납세자C.P.A. 또는 세금 조언자는 질문의 이 유형을 위해에 볼 것이다 당 이다.
시동: 시동은 등등 종류 요구에 응하지 않는 교환안에 위로 받으나 주는 재산의 어떤 유형 이다. 이익과 세금의 승인이 시동을 받는 일반적으로 말함에 의하여 방아쇠를 당길 것이다. 교환기가 시동을 받으면, 그들은 과세할 것이다. 과세할 수 있는 사건이 교환기에의해 합계되나 주는 시동에 의하여 필요하게 방아쇠를 당기지 않는다. 부동산 교환안에, 받는 시동은 무역 사업안에 투자 또는 생산적인 사용을 위해kacikoiss는 부동산이 아닌 교환에의해 받는 재산의 어떤 유형 이다.
현금 시동: 현금과nonqualifying재산이 현금 시동에 의하여 이루어져 있는다. 약속 어음안에 유리한 관심사의 차, 배 또는 영수증은 현금 시동의 모든 보기 이다.
저당 시동: 위로 주고 동일물의 한 부분으로 교환을 받는 장악한 빚이 저당 시동에 의하여 이루어져 있는다. 교환기가 보충 재산 운문에 빚의 총계를 포기한 재산 증가하면, 그들은 저당 시동을 줬다. 교환기가 보충 재산 운문에 빚의 총계를 포기한 재산 줄이면, 그들은 저당 시동을 받았다. 일반적으로 말해서, 이익의 승인이 받는 저당 시동에 의하여 방아쇠를 당기고 교환안에 위로 추가되나 주는CashBoot에의한 과세할 수 있는다, 않는한 분파.
건설 영수증: 교환기가 포기한 재산의 처분에서 실제적으로 진행을 받지 않으면 비록, 교환은 부인될 것이다 교환기가 대우되면 건설적으로 기금을 받는것과 같이.
연기된 교환: 또한non-simultaneous부르는, 거치하는과 굳어지는. 연기한 교환은 곳에 보충 재산이 포기된 재산의 이동다음에 받는 세금에 의하여 거치되는 교환 이다. 연기된 교환안에 교환기는 포기된 재산의 이동에서45일안에 모든 잠재적인 보충 재산을 확인해야 첫째로 생긴다 어느것이건이 교환기는 교환기 소득 신고의180일 만기일안에 모든 보충 재산을 받아야 한다.
같이 친절한 재산: 교환기가 위로 주는 재산의 성격을 언급하고 또는 동일한 세금에 의하여 거치되는 교환 거래의 한 부분으로 받는다. 무역 사업안에 생산적인 사용을 위해 종류같이 위로 주나것과 같이 받는 재산을 자격을 줌것은 붙들나 투자를 위해 같이 친절한것과 같이 자격을 주기 위하여 붙들어야 한다.
실현된 이익: 필요하게 과세하지 않는 이익을 언급한다. 성공적인 교환안에 이익은 실현되고 그러나 인정하고지 않 그런 까닭에 과세하지 않는다.
인정된 이익: 세금을 조건으로 하여 이는 이익을 언급한다. 누구가 이익에 재산 또는 판매같은 과세할 수 있는 이동안에 이익을 처분할 때, 이익은 뿐만 아니라 실현되고, 그러나 인정되고 세금을 를 조건으로 하여.
포기된 재산: 1031교환 거래를 시작하기 위하여 교환에의해 위로 주는 재산. 이 재산은accommodator으로 궁극적인 구매자로 옮기기의 앞에 흔하게 통과한다.
반전 교환: 교환이 포기한 재산을 까 처분하기의 앞에 보충 재산 통제권을 취득하나 얻는 곳에 교환.
동시 교환: 동시 교환으로를 또한 가리키며. 동시 교환이 포기한 재산에서 교환 거래 곳에 교환기 이동 이고 보충 재산을 동시에 받는.
상속세: 흔하게 재산의 이동에 도시 또는 군에의해 사정되는 세금. 그것은 공평 또는 가치에 기초를 둘지도 모른다. 다 당 교환을 구축할 때 교환 동의는 추가 상속세를 삭제하는 직접적인 재산을 양도를 위해 흔하게 부를 것이다.
4월 제 15
납세자는 후에 포기한 재산의 이동45일안에 보충 재산을 확인해야 하고, 닫는 포기한 재산의180일의 더 이른 것안에 보충 재산, 또는 납세자 소득 신고의 만기일을 취득한다. 이것은 것을 납세자가 연장을 신청하면 않는한 10월18일다음에 가까울 것이 보충 재산을 취득하는 충분할180일을 있지 않을 것이다1031의 조건부 날인 증서 의미한다.
너의CPA을 접촉하거든 세금 검사는을 위해 조언한다.
NedaDabestani-Ryba에 의하여
Carruthers신중한 부동산소개업자
NedaDabestani-Ryba은 메릴란드안에 허용한 부동산소개업자 이다. 대통령Circle그녀는 최고 부동산 전문가의의 일원 이다. 그녀는 (800) 정보 더를 위해536-3806의 또는 그녀의 웹사이트에 방문하기 위하여 도달할 수 있는다: http://neda.dabestani.pcragent.com/ 신중한Carruthers부동산소개업자는PrudentialRealEstateAffiliates,Inc.의 신중한 금융 회사의 독립적으로 소유하고 운영한 일원 이다. 동등한 주거 기회
ꀰ사냴ꀰ: Messaggiamo.Com
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