욕심은 너에게 너의 셔츠를 요할 수 있는다!
것이 잘 갈 때 적당한 활동은 떨어져 빚을 지불하, 너의 위치를 결합한것을 이다. 그때 너는 재정적으로 강하 무슨 이익이 너는 이미 있는 풀의 공포없이 점진적 확장을 위해 갈 수 있는다. 너가 빚안에 깊 때 너는 봉급을 받아 너의 채권자에 관하여 고민해야 하지 않는다. 사업의 결합하는 흔한 역사가 주기적 이기 때문에 (붐과 그때 흉상 7 년마다 (+(흑자) 혹은 -(적자))) 너는 그것이 시간 언제 이는 까 예언할 수 있는다.
진실하게 가격이 "너무 좋 때, 이다." 2 년안에 시장의 정상이 도달하기 바로 전에, 가격은 아주 비율에 위로 가고 있다. 나는 부동산이 년, 정상에 권리당25%높은 쪽으로, 갈것을 보았다. 이것은 나는 저 비율에, 지탱할 것 을 너를 보장한다. 똑바로 위로 갈 때 이익을 포기하는 그냥 열심히, 투자를 매출하는 더 단단한 증류기 이다. 그러나 이것이 너가 매출하는것을 필요로 하는 때 이다 것 을, 이해하십시요. 그때 너를 하기 위하여 너가B을 계획하기 위하여 가는 필요 원하는 것 저것이: 떨어져 너의 빚을 지불하고 시장 하락을 위해 준비하십시요.
너가 자유로운 빚 이으면 너는 하락 살아나고, 그때 용해력이 있을 수 있고 재정적으로 회복이 언제 오는 까 장악한다. 나는 너에게Hollywood안에 가장 클 아파트 소유자의 이야기를 이야기하고 싶으면.
나가Nick을 만난 것은1980년 이었다. 그는 저 시간에11채의 건물을 소유했다. 그는 도시안에 더 나쁜 건물을 샀다. 이들에는 제일 현금 유출입이 있었다. 그는 대개는 벽돌 건물을 소유했다. 그들이 치장 벽토와 나무 건물보다는 더 적은 돈을 요했기 때문에 이것은 이었다. 이 저가는Nick을 더 높은 이익을 생성하는 허용했다. Nick은 건물을 살텐데. 평방 피트 까당 그는 그때 시장 학문을 하고, 침실의 무슨 크기 아파트 그리고 무슨 수가 가장 높은 지대를 생성하고 있던 파악했다. 그가 할 수 있은 평방 피트당 고가를 얻기 위하여 그때 그는 그의 건물을 개장했다. 그는 이것을 하는 건축당$100,000에 썼다. 그는 또한 그의 건물의 지진 증거 모두 했다.
매출된 벽돌 건물이 이렇게 싸 강화된 지진 이것을 필요로 했다 고 이었다 고 이유의 한. Nick이 건물을 개장할 끝낼 때, 아주 좋은 현금 유출입을 일으키고 있었다. Nick은 고 다음 건물을 사고, 개장하는 현금 유출입 사용할텐데. 이것은 아주 똑똑한 생각 이었다. Nick은 어디에 가로장떨어져 넘어졌는가? 그는 개장 일의 한가운데에 아직도 이었는 그러나, 첫째로 그는 훌륭한 제의로 발견할텐데. 그는 다만 그것을 곁에 통과할 수 없었다. 건물을 사기 위하여 첫 지불액을 얻기 위하여 그는 그의 끝낸 건물의 한에 빌렸다.
새로울 건물을 개장하기 위하여 돈을 얻기 위하여 그때 그는 제 2 건물에 빌릴텐데. 지금 그는 2채의 건물을 동시에 개장하고 있었다. 그의 성공적인 건물의 2에 빌려서, 그는 지금 2개의 새로운 대부에 대부금을 지불해야 했다. 오래 되는 건물에서 지대는Nick개장 계획사업에의 대신에 대금업자에게 지금 갔다. 건물 반이 개장에 빈 만기가 되었기 때문에 그것에 새로운 대부를 충당하기 위하여 다만 산 새로운 건물은, 충분한 소득을 일으키지 않았다. 건물을 고치, 충분한 소득을 생성하지 않은 건물에 대부금을 지불하기 위하여Nick은 지금 돈을 빌린 유지한것을 필요로 했다. 건물은 완료될 때 그때 아주 좋게 지원했다.
Nick은 저것과 행복했n가? 아니오, 그는 더 그리고 건물을 더 원했다. 언제나Nick이 새로운 건물을 사는 빌리를 멈추고, 다만 개장안에 모든 그의 건물을 안전의 새로운 수준에서 그 자신 그리고 시작된 확장 따라잡았 끝냈다면, 그는. 저것은 그의 대부금의 모두를 지불하기다음에 건물 이익을 사용하여, 건물을 더 사고, 개장하기 위하여 이었다. Nick은 다만 그의 위치를 기다리, 결합할 수 없었다. 그는 그는 능력 있었다에 고 그가 최대 가치까지 빌려줘 소유한 각 건물이 있었다. 지대는 각 개인적인 건물에 지불을 충당하는 이젠 그만보다는 더 이었다. 이렇게 무엇이 일어났는가?
2개의 것. 첫번째 그의 욕심 이었다. 우리는1991년 후퇴에 들어가고, 건물의 가격은 내려갔다. 은행은 건물에 못들어오게 하, 아주 싸 가격을 위해 시장에 그들을 되돌린것을 시작하고 있었다. Nick은 다만 거래를 그를 곁에 통과하는 시킬 수 없었다. 그는 그들의 3개을 샀다. 그는 그가 그가 그가 부정을 할 수 있지 않은 고 생각하는 이 건물을 소유한 각 건물에서 사기 위하여 짜낼 수 있은 마지막 십센트를 빌렸다. 1개의 은행은 세기의 그에게 거래를 만들었다. 진실하게 그들은 많은 돈을 아래로 원했다 그러나 가격은 "정당한 너무 좋았다."
Nick은 그가 그의 정상적인 구조상 검사 및 연구를 한것을 성가시게 하지 않은 이 중대한 거래에 그의 손을 얻는 급함안에 순전히 이었다. 어쨌든 누군가가 그밖에, 그 생각했다보다는 더 잘Nick은Hollywood안에17채의 건물을 지금쯤은 이미 소유하고 시장을 알고있었다. 그는 단20살 이던 톱 및 건물을 봤다. 의미한 건물은 비었다, 소득 초래했다 것 을. 저것은Nick을 성가시게 하지 않았다, 그는 다만 그것을 빠르게 세놓아 얻고 건물은 지원할텐데. 무슨Nick이 주의하지 않았었던 기초가 손상되고$100,000수선이 필요했다 고 이었다. 이것은 줄Nick이 수선 이었다. 나는Nick을 이 건물을 없이 살아가라고 구걸하고 은행에는 그것이 후에 있는 시켰다. 그는 건물의 그의 수집에서 돈을 더 사절하고 짜냈다.
너가 상상할 수 있는다 대로,Nick은 비상사태를 위해 칼자루에게 빌려주고지 않 돈이 놓았다 은 제쳐놓고 있었다. 그의 첨단에 그는$7,500,000에 그의 실자산을 견적해 그와$45,000,000의 값이 있는17채의 건물을 소유했다. 그는 많은 돈의 값이 있는 명확하게 이었다. 저것은 확실히를 위해 이었다. 우리가 그의 질두하 얻을 전에, 이 수에 보기를 다른 방법 시킨다. Nick이$7,500,000을 그때 가치가 있으면 그의 부동산 대부는 다름 이어야 했다. 저것은$37,500,000이다. 이들은 확실히 큰 수 이었다.
그들의 백분율의 점에서 이 수를 보자. 이$37,500,000은$45,000,000의83.3%이었다. $45,000,000은 모든 이 건물의 소매 가치 이어야 했다. Nick은 그들을 매출하기의 점에서 생각하지 않을텐데. 그는 결코 건물을 매출하지 않았다. 그는 단 사고, 사고, 샀다. 무슨Nick이 본 잠재력 이었다. 자산 가격이 단10%높은 쪽으로 가면, 실자산Nick은 1980년대 안에20%에$4.5M. 자산 가격 높은 쪽으로 갔었다 위로 갈텐데 그러나 시작했었던 후퇴는 그 에게 관심사 의 이었다. 그가 한계에 기지개했었다 고 명확하다. 은행이 그를 매출한 마지막 건물은 말썽안에 그를 뒀다. 그가 1 채, 2 채 어쩌면 3채의 건물을 매출하면 그는 조차 그것 살아난. 아니오,Nick은 저것을 하지 않을텐데.
늦게의 1 년 후퇴는 넘어서 이는. 캘리포니아안에 실직은 위로 가고 올린다. 레이건 사업은 닫고 있었다, 대통령은 항공 우주의 아래 닫고 있었다, 그리고 노동자 대상 보험은 이었다 그래서 높았던 아무도는 사업안에 체재할 수 있었다. 아파트안에 공석은 가는1%에5%에10%에서 이었다. 그때 그것은, 우리 있었다La난동을 일어났다. Hollywood은 유령도시가 되고 그때 다시,1994년의 지진 일어났다. 벽돌 건물은HollywoodBlvd,Nick건물의 아무도에 아래로 떨어졌다. 사람은 떠나고 공석은17%최대한Hollywood안에 너무 상승했다.
일어난 것이Nick에게 나는 너에게 말하는가것을 필요로 하는가? 공석이5%에 갈 때 그는 모두를 잃었다. 그는 허용 오차를 위해 예비 또는 방석이 있지 않았다. 18년간Nick은 그의 작은 아파트의 한안에 빈곤자같이, 살았다. 그는 그의 건물의 모두를 위해 그 자신의 재산 관리를 했다. 그의 다음 십센트를 빌리기 위하여 그는 주 7 일에 일한 오래 되는 차를 운전하고지 않, 휴가를 걸리고, 그의 다음 대부금을 지불하기에 관하여 그리고 어디에 항상 고민해야 했다. 그의 계획은$10백만 달러를 만들, 모두를 매출하는 이었다. 그가 얻은 무엇에 그의 생활의18년간 아무것 없었다. 나는 곳에Nick이 지금 이는 아이디어가 있지 않는다. 그는 지구의 얼굴떨어져 실종되었다. 이렇게, "손안에 새는,A백만 가치가 있는다 부시안에 가능하게!
저자에 관하여
WillardMichlin은 투자자, 사업 중개인, 캘리포니아 부동산 중개인, 회계사, 재정적인 고민 고문, 유명한 연설가 및Administrative/Business고문 이다. 그는 그의Ventura의805-529-9854을 불러 또는kismetrei@earthlink.net에 전자 우편에 의하여 캘리포니아 사무실에 연락될 수 있는다. http://www.kismetgroup.com에Willard에의한 다른 기사를 보십시요
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