재산 평가의 예술 & 과학 -- 자동화한 평가는 만들n다
판매인이 최고를 매출하고 싶고 구매자가 낮은것을 사고 싶는다 고 비밀. 그러나 그들은 가격에 아주 다른 아이디어에 협상 테이블에 수시로 도착한다. 공정한 객관적인 재산 평가 깡통은 구매자와 판매인이 공통점을 발견하, 교섭 과정을 합리화할것을.
것을 재산은 가치가 있는다 지불하게 결국, 구매자가 기꺼이 하는. 그러나 구매자와 판매인이 모두 그들의 목표를 달성할것을 돕 위하여, 양쪽에는 자산 가격의 공정한 객관적인 견적이 있어야 한다. 100%년 정확도를 확신하는 불운하게, 조차 객관적인 견적은 아직도 견적 이고, 방법:
* 평가는 증명한 사정관에 의하여 100 퍼센트 정확하지 않다 실행했다.
* CMA's(대등한 시장 분석)과 허용한 중개인 또는 대리인이 실행하는BPOs(중개인 가격 의견)은 100 퍼센트 정확하지 않다.
* AVM(자동화한 평가 모형) 기술은 100 퍼센트 정확하지 않다.
모든 이 방법은, 적당하게 수행한 때, 가치의 좋은 표시를 제공할 수 있는다. 가치를 견적함것은 예술과 과학의 조합 이다. 과학 접근이 각 재산 거래의 유일한 가변을 조건으로 하여, 실제적인 판매 가격 이는 까 라고에 관계 없이: 판매의 재산 조건, 향상, 현재 시장 조건, 상황 및 개인적인 맛.
지주를 위해, 정확하게 값을 매김것은 성공적인 판매에 열쇠 이다. 싸게 파것은 빠른 판매안에 유래할 수 있고, 그러나 테이블에 돈을 남겨두기의 모험을 지닌다. 가치가 달당 대략1.5퍼센트의 비율에 침식할 수 있는 것을 너무 높이 값을 매기는 판매인은 보인다 그들의 재산 시장에 오래 끌는, 및 통계를 발견할지도 모른다. 판매인이 좌절시켜 될 것이다 조우한다 때 현물 매매는 또한 "괴롭힌 판매"의 가능성을 곤란한 금융 상황을 증가한다.
똑같이, 구매자는 감정적인 구입을 기피해야 한다. "가정에 사랑"안에 떨어지기때문에 과불은 일반적 이다. 규칙 는 아니고HomekeysValueKey기술은 구매자를 위해 객관, 이지적인 기준선 및 판매인을 설치한것을 돕l 수 있는다 그래서 괴롭힌 판매 및 감정적인 구입은 예외가 된다.
AVMs의 과학
대등한 판매 또는 "comps을 위해 재산 기록의 수천을 찾는 재산, 사용Homekeys은을 위해 좋은 기준선 가치를 결정한 위하여." HomekeysValueKey공구는 진보한 통계 모델 및 소유 산법 및 공식 제일 대등한 재산을 유효한 발견하는 이용한다. 재산 특성에 더하여, 최근 대등한 판매가 이는 라고, 그리고 가까운 재산이 평가되는 재산에서 이는 까 라고 체계는 평가한다. 활동적인 명부작성을 검사하는 자산 가격 견적이 결의가 굳으면 하자마자, 유사한 재산이 매출하고 있는 것을을 위해 보기 위하여 시간 이다. 가장 대등한 재산을 유효한 발견하기 위하여ValueKey은 소유자와 중개인 제안한 활동 명부작성을 모두 찾는다.
AVMs의 예술
가치를 견적하기의 예술 부분은 대등한 판매 및 활동적인 명부작성이 평가되는 재산에 비교하는 까 라고 이해하기로 시작된다. 그들이 비교하는 까 라고 보는 대등한 판매 및 기입되는 재산을거쳐 몰는 가깝기 때문에, 좋은 아이디어 이다. 재산을 방문할 때 너가 편성해 체재할 도록, 너는 구매자 점검표를 이용하고 싶는 수도 있다.
대등한 판매 및 활동적인 명부작성을 연구하기다음에, 개인 접촉을 위해 시간 이다. 개인적인 재산 특성에 따르면 가치를 조정한 판매인은 그들의 자신의 재산 및 인근을 누군가보다는 잘 알고있는다, 그래서. 제시 가격을 공식화하는것을 돕 도록 재산을 방문하는 때 구매자는 유사한 조정을 할 수 있는다.
너의 연구의지하고 있는, "시장 조정"은 보증될지도 모른다. 활동적인 명부작성이 너의 견적한 가치보다는 높이 값을 매기면, 상승 조정은 적당할지도 모른다. 가격이 더 낮으면, 내려가는 조정은 순서안에 있는.
마지막으로,ValueKey은 구매자와 판매인을 개인적인 재산 특성 및 상태에 기초를 두는 다른 가치 조정을 하는 가능하게 한다. 판매인 지견 또는 구매자 연구에 기초를 둬, 적당한 가치 조정은 공정한 판매 가격에 도착하기 위하여 양쪽 당을 돕l 수 있는다.
그리고 재산 평가 체계가 완전해도 없어도 이긴 하지만,AVMs은 객관적인 평가 견적을 빠르고 그리고 싸 제공할 수 있고, 기술은 항상 향상시키고 있다. AVM기술은 진화하는, 향상시키는것을 계속하는 때, 보다 적게 압박한다, 계몽한 부동산 거래 더 앞으로는 열쇠 이것을 입증할지도 모른다.
ManuelIroala은Homekeys의 대통령 그리고CEO이다. 찰리Warnock은Homekeys, 남쪽 프로리다에 의하여 기초를 두는 부동산 및 기술 회사에 시장 정보 매니저 이다. 이 기사는http://www.homekeys.net에 또한 발견될 수 있는다
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