부동산을 개혁한, 부 2: 온라인으로 그리고 능력을 준 소비자 있어 책임을 지고 더 적은을 지불한
지나치게 요구하는 소비자
"인터넷 구매자는 잘 시장 조건에 알려주, 잘 부동산소개업자를 사용할 시작할 때 원하는 가정에 행동하는 준비된것을 간다. 한 새로운 관계에 조정하, 가정을 발견할 때."new-style구매자는 속도와 능률 전면 지도를 평가하는 것을 실현하, 운이 좋게 부동산소개업자를 위해, 이 변화는 필요하게 낙상하지 않는다
? e상인, 집을 변화해 인터넷 주택 구매자는 지배한다
인터넷 및 다른 과학 기술 혁신에 감사는, 이제까지 전에보다는 부동산 정보 자유롭게 유효하다. 그 결과로, 소비자는 새로운 선택, 개량한 서비스, 더 빠른 거래 및 저가를 요구하고 있다. 최근NAR조사에 따르면, 판매 수수료 요금을2004년에2003년 에61퍼센트안에46퍼센트에서 그들이 지불하고 싶지 않았다 고 주장해 판매인의 수는 상승했다. 2004년에, 프로리다 부동산 업자의23퍼센트는2003년에14퍼센트에서 대리인없이 독립적으로, 및 행성 부동산소개업자에 따르면 가깝게 두 배14퍼센트 국가 평균높은 쪽으로, 매출한것을 선택했다.
그리고 부동산 전문가를 사용할 때Web-enabled소비자는 높은 디지털IQ을 요구하고 있다. 그들의 자신의 공업 명확한 기술에 잘 정통함에 더하여 인터넷 구매자와 판매인과 걸음을 지키기 위하여, 부동산 전문가는 지금 휴대용 퍼스널 컴퓨터, 기동성있는 전화, 디지탈 카메라, 개인 휴대용 정보 단말기 및 세계적인 직책 시스템을 이용하는 예기된다.
내려가는 압력
"소비자가 그들의 자신의 가정 쇼핑을 온라인으로 하기 위하여 가면, 다만 셀프서비스 차선을 사용하기를 위해 하고자 했다 대로, 약간 돈을 저축한것을 예기한다. 저것은 그들이 단 소비자가 그들의 대리인을 이용하면 더 낮은 임무를 증진하고 있는 새로운 친화력 회사 및 온라인 어음 할인 중개인에게 다감한 까 왜 이다. . "임무안에 더 적은 돈을 지불한 해야한다 고 이 사업 모델은 소비자에게 아이디어를 승진시킨다
칼럼니스트가BlancheEvans부동산에 의하여 시기를 정한다
전통적인 부동산 임무, 방문 판매 가격의 전형적으로 주변에 6 퍼센트는, 소비자와 경쟁에서 내려가는 압력을 직면하고 있다. 몇몇 소비자 요구 전통적인 부동산 임무는 반영하지 않는다:
- 오늘 집값. $25,000을 위해 매출될 메디아 값을 매기는 가정이, 부동산 임무 전형적으로 5 퍼센트 이을 때, 년 또는$1,250전에. 오늘,$300,000의 주위에 프로리다 남쪽 메디아 집값에, 6 퍼센트 충분하 서비스 부동산 임무의 비용은$18,000이 된다. 관리 비용을 충당하기 위하여 몇몇 중개인은 조차 추가 요금을 매긴다. 오늘 일반 자택 소유자는 가정을 5 에 7 년마다 매출하는 것을 너가 사려할 때, 부동산 임무는 극적으로 너의 개인 저축 및 실자산을 충격을 가할 수 있는다.
- 소유자 공평. 재산을 매출할 때, 임무가 소유자 공평에서 급여받아도 이긴 하지만, 가장 큰 자택 소유자는 매출의 비용을 때문에 판매 가격의 부분 산출하기. (공평은 너의 재산의 가치와 빚지고있는 저당의 총계의 차이 이다.) 이 보기를 사려하십시요: 너는 너가 공평 10 퍼센트 붙들는$250,000, 또는$25,000을 위해 재산을 매출한것을 결정한다. $15,000의 6 퍼센트 임무를 지불하기다음에, 너는 어떤 적용가능한 닫는 비용의 앞에$10,000을 준다. 이 보기안에,$15,000임무는 판매 가격의 6 퍼센트, 그러나$25,000공평의60퍼센트 이다.
- 이행하는 서비스. 오늘 임무 구조의 밑에,$500,000집을 매출하는것은$30,000을 요하는 그러나, 6 퍼센트에$100,000집을 매출함것은 전형적으로$6,000을 요한다. 더 비싸는가 가정을 매출해 진짜로 노력은 5 번 더 요구하는가? 대리인이 1 매매 100 시간 너의 가정 보낸다 너의 비용은 동일물 이다. 이것은 1가지의 이유 이렇게 호소하는 많은 부동산 소비자 발견 요금 를 위해 서비스 부동산 이다. 발전 대안
"그것을 원하골 비용 효과적인 근원에 그것을 얻기 위하여 끌릴 때 원하는 것을 소비자는 원한다. 왜? 판매인과 구매자와 일하기에 우리의 "1 크기 적합하 모든" 접근이 구식 이고기 소비자를 도움의 각종 세그먼트에 접근하기 허용하지 않을 것이기 때문에 적당한 때에 필요로 한다. 저것은 좀 웹 개시가 부동산 소비자안에 잘 받아들이는 경청자를 발견하고 있는 왜, 그리고 를 위해 판매 에 의하여 소유자가."싹트고 있는 까 왜 이다
garton좋은 줄리, "부동산의 저자 아라카르트: 서비스를 선정해서 너는, "이는 것의 값이 있는 지불한 필요로 해
최근까지는, 너는 전통적인 충분하 서비스에 몇몇 실제적인 대안, 중개인에 충분하 임무 부동산 거래가 있었다. 그들을 또는 아니다 필요로 했다, 가장 큰 판매인은 부동산 서비스의 전 범위를 위해 단순한 임무 요금을 지불했다. 지금 전통적인 부동산 기관은 오늘 정교한 온라인의와 능력을 준 소비자에게 가치가 있는 새로운 서비스에는 확인하기의 난관에 직면한다.
1개의 결과는 부동산 거래와 그들의 연합한 비용에 통제를 더 원하는 소비자를 위해 1 크기 적합하 모든 부동산 서비스를 "개별적으로 가격을 매김 전통의" 이다. 너가 전통적으로 대리인과 중개인이 이행하는 몇몇 업무 맡게 기꺼이 하면, 너는 더 낮은 거래 비용을 받을 수 있었다. 너는 뒤에 오는 나오는 대안에게서 혜탁받는:
요금 를 위해 서비스
"소비자 부동산 전문가에게서 원조를 원하고, 그러나 전통적인 임무의 모양으로 그것을 위해 지불하고 싶지 않는다,"은garton좋은 아라카르트 부동산 개척자 줄리를 말한다. garton좋은20년동안 요금 를 위해 서비스 복음을 설교하고 있다. 이름이 함축하는 때, 업무가 너 나머지를 하는 안락한 실행 그리고 고용에 의하여 자격이 되는 부동산 전문가를 느끼는 너는 선택할 수 있는다. 많은 전통적인 부동산 중개업은menu-based서비스 계획을 제안한것을 시작되고 있다. 예를 들면, 너의 가정을 목록으로 만들 공개 파티를kacikoiss는 꺼린, 너는 계약체결과closings에 원조를 원한 수도 있다.
원스톱 쇼핑
기술과 지도 발생의 줄어들는 한계 그리고 상승가에 응하여, 몇몇 부동산 회사는 전통을 결합한것을 시도하고 있다 그리고 모든 그들의 부동산을 위해 단순한 근원이 필요로 하는 소비자를 제공하는 웹기반 서비스. 사고기 매출의 모든 양상을 촉진하기 위하여 원스톱 쇼핑 위치는 대금업자, 보증인, 소유권 회사, 부동산 검사 다른 사람에 일반적으로 제공하나 파트너가 되고. 더하여, 몇몇 위치는 거래를 사고기 매출하기사이 소비자와 접촉안에 체재에 홈어-임pr오v엄언t과 관계있는 서비스를 추가하고 있다.
웹기반 싸게 파는 사람
많은 웹기반 부동산 회사가dotcom시대안에 밖으로 타올랐, 그들의 장소를 가지고 가기 위하여 새로운 회사의 점수는 나왔다. 편평하 요금MLS명부작성, 구매자 리베이트 및AVM공구같은 표적으로 한 서비스를 제안해서, 이 위치는 거래안에 활동적인 역할을 가지고 간것을 좋아하는 판매인 및 독립적인 구매자에게 호소하고 있다. 명부작성에 더하여, 몇몇 위치는 혼자 힘으로 한 선택하는 그들을 위해 기사 그리고 통볼아고 에 또한 제안한다. 전통+기술+소란=기회
예기해 이렇게, 동향, 변화 및 진행하는가 공업 기동전개를 줘, 독립적인 구매자, 판매인 및 투자자는 무엇을 부동산의 이 새로운가 시대안에 좋은가?
? 웹 및 다른 기술은 조의 부동산 산업$1.3을 진화하, 변형시킨것을 계속할 것이다. 기술은 수동 과정의 시간, 경비 및 복합성을 감소한것을 계속하고, 점점 정교할 수색과 평가 공구는 전략 역할을 할 것이다.
? 자유롭고 값이 싸 부동산 자원은 유효하 그리고 조차 웹에 곱한것을 계속할 것이다. 부동산안에, 지견은 진실하게 힘 이다. 소비자는 부동산 과정 통제권을 더 얻, 연속적으로 감소한, 요금 를 위해 서비스 임무의 모양으로 보상된것을 예기해 그들의 힘을 사용하기 위하여 해볼 것이다.
? Web-enabled소비자가 더 다문하게 된다 대로 전통적인 부동산 중개업의 역할은 진화할 것이다. 이 할 것 같을 의지 방아쇠는 전통적인 중개업의 약간 구조조정 그리고 강화, 그러나 또한 온라인으로 표적으로 하는 혁신적인 새로울 연습 및 능력을 준 소비자의 발달을 몰l 것이다. 소비자는 독자적으로 몇몇 사고는 매출 업무를 이행하는 그러나, 부동산 전문가는 그들의 현지 지견과 공업 전문가적 의견을 승진시키기에 더를 초점을 맞출 것이다.
? 전통적인 부동산 임무 및 수익성 수준은 각종 근원에서 내려갈 압력을 직면한것을 계속할 것이다. 가동가능한 새로운 소비자 중심 제물으로 인근과 공업 지견의 그들의 중핵 전문가적 의견을 확장한 미래는 중개업을 위해 유리할 것이다.
? 전통은, 부동산 기관이 이는 충분하 서비스, 실종되지 않는 진화 높 만진다. 그들의 고객에게 좋은 서비스 및 가치를 제공하는 부동산 전문가는 항상 수요가 많을 것이다.
너는 지금 그 어느때로보다도 웹에 부동산 지견, 공구 및 자원을의 앞에 발견할 수 있어, 증가한 신뢰에 사고, 매출하는 너를 가능하게 한. 부동산 전문가를 위해, 공업을 개혁함것은 어려운 결정, 변화하는 과정을 내리고기 및 새로운 기회를 처리하기 의미한다. 그러나 소비자를 위해, 부동산안에 r어인v언디온은 우승자, 손 아래로 이다.
www.homekeys.net에 더를 배우십시요
찰리Warnock은 마이아미, 프로리다안에Homexperts에 시장 정보 매니저 이다. 그들의 웹사이트는http://www.homekeys.net 이다. 찰리는 부동산, 경리에 빈번하게, 광고하고 시장 정보 쓴다.
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