투자하는 부동산 - 기초는 설명했다
소득 신고에 이익 또는 손실을 보고할 때, 부동산 투자자로 너의, 정확하게 투자 재산안에 너의 "기초"을 산출하십시요 것을 우리의 복잡한IRS부호는 요구한다.
너가 투자 재산을 매출할 때 너의 화폐 이익 또는 손실은 재산안에 조정한 기초에 판매 가격을 비교해서 결정된다.
너의 원래 기초는 그런데 재산이라고 취득되나 -- 구입을 통해서, 무역안에, 선물 또는 상속으로 받았다 결정된다.
너가 너가 구매한 투자 재산안에 기초를 결정하는 까 라고 우리는 짧게 덮을 것이다.
원래 기초는 구입의 총경비안에 조정에의해 결정된다.
조정은 가치저하를 포함한다, 또는 자본 이용 추가... 아마 너는 방을 추가했다.
재산의 총계 구입 가격이 (를 포함하여 모든 닫는 비용)$100,000... 이으면 너의 기초는$100,000이었다.
늦게 너는$20,000의 비용에 방을 추가했다... 너의 새로운 기초가$120,000이는. 아직도 늦게 너는$8,000의 비용에 지붕을 대체했다... 너의 새로운 기초가$128,000이는.
원래 기초에 추가 또는 공저가 한 후에 조정한 기초는 새로운 기초 이다.
구매한 재산의 기초는 향상의 임명, 지불되는 선택권 프리미엄, 및 재산을 사기의 다른 경비같은 다른 경비플러스 구입 가격 이다.
땅의 기초는 무 가격이 인하되는 영원한 개선을 위해 법 적이고와 녹음비, 추상적인 요금, 조사 비용, 및 지불플러스 구입 가격을 포함한다.
재산이 개량될 때 기초는 건축의 총경비 이다. 이 비용은 건축의 년안에 경비로 가지고 가지 않는다. 비용은 재산의 기초가 된다.
가치저하는 재산 기초에 산출된다.
인기 상품이 계산 자본 이득 또는 손실안에 너의 투자 재산 조정하는 기초 사용될 때.
조정한 기초는 너가 그것을 소유한 기간동안에 재산의 가치안에 증가 또는 감소를 반영한다. 기초안에 증가는 자산 가격에 추가하는 개선에서 온다.
기초안에 감소는 재산의 가치안에 가치저하, 재해 손실, 및 다른 감소에서 온다.
조정한 기초는 너의 재산의 시장 가격안에 인플레 그리고 변화의 결과가 아니다. 그들은 단 시장 가격을 초래할텐데.
기초안에 증가는 1 년 이상의 유용한 생활이 있는 개선에는에서 너의 재산에 온다. 일반적으로 기초에 추가하는 개선의 비용은 대수리를 위해 또는 추가, 변호료, 녹음비, 및 유사한 책임 구매되는 공급과 물자 포함한다.
조정한 기초를 산출함것은 아주 복잡하게 얻을 수 있는다. 그것은 부동산 경험에 회계사에게 잘 맡긴다.
IRS은 기초의 상세한 대우를 여기 제안한다: www.irs.gov/pub/irs-pdf/p551.pdf
저자에 관하여 -
표Walters은 투자자 및 저자 이다. 그의 간행물은http://www.CashFlowInstitute.com에 발견될 수 있는다
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