집을 위해, 오늘 시장안에 동등한 과불하지 말라
있으면 미국 투자자가, 그것 사랑하는 1개의 것은over-inflated시장 이다. 유지하는 까 왜 집을 사고 새것이 시장의 위에 오는 유지하는 까 어느것이. 최신 자료에 따르면, 주택 건축 착공은 높았던17년을 일치하는 9월안에 연간 계산한3.4%상승했다. whooha! , 아기는 간다 간다.
이 집을, 이제까지 일어나는 가격을 위해 사는 사람이, 또는$75을 위해Lucent몫 이젠 그만이$100에Amazon.com주식 얻을 동일한 사람 이으면 나는 경이한다? 그들이 넣어둔 것이 그들의 가정안에 재투자한것을 결정했다 것 을 증권 거래소안에 점화되고, 나는 짐작한다. 우리는 주거 거품안에 이는가? 나는 모른다, 그러나 우리가 이는 것을 나는, 적어도 의심한다 나라의 몇몇 지역안에.
나를, 지금 오해하지 말라. 자택 소유권이 우리가 이 나라안에 즐기는 중대한 자유의 한개 이다 것 을i개 가정을 소유하기 위하여, 그리고 나는 생각한다. 나는 새로운 저당에 그들의 가정에서 모든 공평을 당기고 있는 사람에 관하여 신경에 얻는다. 이 사람의 최대량이 그것을 투자하지 않는 공평을, 쓰고 있는 것을 나는 의심한다. 그들이 주는 무엇을 중국 제작한 상품의 더 큰 저당 및 낱단 이다.
너의 가정에 싸 30 년 저당안에 잠그는 현재low-interest비율 환경은once-in-a-lifetime기회 이다. 너가 너의 현재 저당의 균형을 재정을 재건하면, 너는 이겼다. 너가, 그리고 밖으로 너의 공평에 최대 재정을 재건하면, 너는 가능하게 낙상하고 있다. 너의 가정안에 공평을 재정을 재건해서, 너가 가치안에 너의 가정 상승에 정당한 현금으로 바꿈 안으로 이는 것 을 너는 것과 말한. 잘, 엄정하지 않게.
너가 진짜로 하고 있는 무엇을 더 늦은 날짜에 현금 대부에게 얻기 위하여 너가 소유하는 후에 대부를 지불하기의 기도에 집의 부분을,collateralizing. 너는 너의 대금업자로 진짜로 그것이라고 밖으로 현금으로 바꾸지 않는 너의 집안에 공평의 소유권을, 옮겼다. 너가 너의 공평에서 현금으로 바꾸고 싶으면, 너는 너의 집, 평야 및 간단한 매출해야 한다.
새로운 가정을 사고 있는 그들를 위해, 낮은 관심사 환경은 이중 효과를 가진 것 이다. 한편으로는, 너는 좋아하는 것이 일생안에 너 한 번 보는 30 년 저당에 거창한 비율을 얻을 수 있는다. 이와 반대로, 우리가 곳에 월부금이 모든 저 사정 이는 세계안에 살 때문에, 더 낮은 금리 평균 더 높은 집값. 월부금은 동일물을 체재한다, 그러나 지금 너는 너를 앞으로는 물 위하여 주변에 돌l 수 있은 매우 더 높은 저당 균형을 가지고 있는다.
너의 가정에서 공평을 재정을 재건하는가의 위험 준비되어 있 명백한가, 그러나 너는 왜 현재 환경안에 가정을 사는가 안되는가?
너가 일 것이지 않는다 것 을 나는 말하고 있지 않다. 나가 이는 무엇 말은 너 주의깊어야 한다 이다. 집을 매출할 때 월부금이 중요한 것을 가장 큰 부동산 전문가는, 집의 아니다 가격 이해한다. 그런 까닭에, 더 낮은 금리는 집을 위해, 돈 더 위탁될 수 있는다 내린다. 너가 주택 구매자 이으면,downpayment을 위해 세트 금액에, 얼마 공평에 너가 시작하는 까 집의 가격은 결정할 것이다. 그리고 너가 협정 저당,20%아래로에, 또는 더 적은downpayment에 어떤 다른 모양을 얻는다, 결정한다. 너가 개인 저당 보험 (PMI)으로 있있던 중대할 r입-오ff을 위해 지불하고 있을 저 공평 백분율은 결정할 것이다. 나를, 그것 있는다 정당하다 거대한 쥐 구멍의 아래 가는 다른 매달 지불금 신뢰하십시요. PMI안에 가치 있고지 않, 너는 그것을 지불하고 싶지 않는다.
논쟁을 위해, 너가 어떤PMI을 지불하고 있지 않을 것을 추측하자. 지금, 30개 년 저당에 동일한 월부금이 있는 동일한 집에는에 2명의 이웃사람을, 비교하자. 첫번째 이웃사람은6%에10%관심사에$100,000저당이, 초 있는다$146,000저당을 있는다. 이것이 일어난 것이 마지막5-7년에 나의 인근안에 이는 것과 이것이 극단적 이다, 나가 너에게 말할 수 있는다 것 을 생각한. 집의 유형1999년에 아래$100,000을 위해, 그리고$130,000's안에 소매 지금 소매되는 나는 살아있는다 안으로 이다.
우리의 보기등을맞댄. 우리의 이웃사람의 양쪽은 그들의 저당에 달당 대략$875을 지불하고 있다. 지금은 양쪽이 달당$1,100에 그들의 지불을 올리는 그들의 저당에 특별히 지불한것을 결정하는 것을 가정하자. 양쪽 이웃사람은 달당$225에 의하여 그들의 주요한 균형을 좀더 감소하고, 그리고 여기 첫번째 이웃사람은 이점이 있는 곳에 있는다. 첫번째 이웃사람이 관심사안에 더에게 각 달을보다는 지불하고 있는 동안 일곱 번째 년, 이웃사람 사람안에 제 2 이웃사람은, 곁에 언젠가 실제적으로 총계 관심사안에 더 적은을 지불하고 있다 고$100,000저당에 균형은$146,000저당보다는 매우 빨리의 아래, 그런 간다. 이웃사람 2은 대략18년을에 갚는 걸리는 그러나, 이웃사람 사람은14년에 약간안에 그의 집을 떨어져 지불할 것이다.
이 보기안에, 우리는 조차 금리가 떨어질 때 이웃사람 사람이 그의 저당에 균형을 재정을 재건할 수 있었다 고 가능성을 고려하지 않는다. 이것은 그의 필수 지불을 낮추고, 그를 조차 빨리 떨어져 그의 집을 지불하는 허용한다. 무슨 이웃 2개이 지불한 이럭저럭하는 동안에, 그의 집의 "시장 가격"은에 대략 상승했다 ($146,000). 이웃사람 사람이 그의 집을 매출할것을 결정할 경우, 그는 아주 많게 현금을 가지고 도망할 것이다.
명백하게, 이것은 간단하게 한 보기, 그러나 지난 몇년간안에 계속해서 또다시 일어나고 있는 것 이다. 너가 간다 비록 어디서 해도 그것이 비싸 지금 집을 사는것은 것을 나는 있있다. 너는 무엇을 이 상황안에 하는가? 나는, 약간 일을 필요로 하는 가정 찾고, 산 추천한다. 너는 인근안에 평균 시장 가격의 대략80%에 매출하고 있는 집을 찾아야 한다. 이 집은 일반적으로 단 화장용 일 및 어쩌면 약간 작은 수선을 필요로 할 것이다, 그러나 너는 집의 가격에 저장하고 박쥐떨어져 여분 공평 권리가 있을 것이다. 너가 자유로울 것이를 위해 그것을 고칠 것이다 누구를 있있으면 않는한, 측량하나 전기 일 필요로 하는 집에서 체재 멀리. 그 고침은 거액을 요하고, 집의 가격에 저축의 다량높은 쪽으로 먹을 것이다.
집을 사고십시요, 재검토되는 화장용 수정하고십시요, 그때 그것을 있으십시요. 집의 "가치"이 위로 간 까 얼마를에 너는 놀랠 것이다. 집의 가치를 재판하기 유일한 진짜 방법이 그것을 매출하기것을 이기 때문에 (나는 따옴표안에 가치를 둔다. 평가는 간단하게 가치의 견적 이다.) 너의 저당의 균형이 너의 잠정한 가치의80%의 밑에 떨어지면 하자마자,PMI을 제거하라고 너가 각축하기 수 있기 때문에 너는20%downpayment이 있지 않으면, 이것은 또한 너가PMI을 제거할것을 돕l 것이다. 집은 투자 이을 수 있고, 어떤 투자같이 발견 좋은 가치에게 일을 가지고 간다. 그러나 그것은 할 수 있는다.
저자에 관하여
ChrisMallon은 더 똑똑한 투자자를 창조하기에 바치는 싸게 평가한 주간지, 자유로운 개인 경리 및 투자 회보의 편집자 그리고 발행인 이다.
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